Чердачное жилое помещение входит в этажность дома. Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

подвал;
чердак;
пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

бойлерные;
трубы водоснабжения;
отопительные системы;
канализации;
магистральные сети электрооборудования;
электрические щиты;
насосы;
вентиляционные сети;
системы кондиционирования воздуха;
машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Основные документы

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Высота техподполья и его оснащение

В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.

Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Уязвимые места в конструкции техподполий

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Протечка, требующая немедленного ремонта.

Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
пришедшие в негодность детали электропроводки;
неэффективные и засорённые дренажные системы;
просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

увеличить высоту помещения;
установить дополнительные опоры для оборудования;
сделать проемы в несущих стенах;
сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.

Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда - это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Если в жилом доме будет скатная крыша, то под ней образуется пространство, которое может называться чердаком или мансардой. Необходимо знать, в чем отличие чердака от мансарды. Это необходимо не только для понимания функциональности подкрышного пространства, но и для того, чтобы во время регистрации дома у вас не возникли проблемы, поскольку общая и жилая площадь дома могут существенно отличаться в зависимости от предназначения пространства под крышей.

Мансарда в частном доме – это возможность расширить жилплощадь. Это понятие четко разъясняется в СНиП номер 2.08.01-89. Именно на этот документ опираются в БТИ при регистрации и перерегистрации жилой постройки.

В соответствии со СНиП мансардный этаж – это дополнительные теплые жилые помещения, которые располагаются в пространстве под крышей. Они могут полностью ограничиваться скатами четырехскатной крыши или только двумя скатами и фронтонами здания. Мансарда отличается от чердачных помещений тем, что высота стены от уровня поверхности пола до линии ее пересечения со скатом не может быть меньше 1,5 м. Если стены будут намного выше, то это уже полноценный второй этаж, а более низкие стены могут быть только на чердаке. Допустимая высота потолков должна быть не менее 2,5 м.

Следующим отличием мансардного этажа от чердака является то, то это жилые помещения, а следовательно, они должны отапливаться, что требует основательного утепления крышных конструкций. Не менее важно и то, что эти комнаты нуждаются в хорошем проветривании и естественном освещении, поэтому мансарда должна иметь достаточное количество окон.

Важно! Даже обычный чердак можно переоборудовать в полноценную мансарду. Для этого его стены нужно зашить по каркасу так, чтобы до линии пересечения со скатами было не меньше 1,5 м. Также нужно основательно утеплить крышную конструкцию и обустроить мансардные окна.

Главное преимущество, которое дает мансарда владельцам дома, – это дополнительная жилплощадь без лишних затрат на возведение еще одного этажа. Доказано, что стоимость такой площади в доме на 50 % меньше, чем при возведении полноценного второго этажа. Все дело в том, что расходы на утепление крышной конструкции намного меньше, чем затраты на возведение стен еще одного полноценного яруса.

Чердачное помещение

В представлении многих людей чердак должен отличаться от мансарды тем, что это пространство под крышей, заваленное ненужным хламом. Однако в СНиП чердаком именуется помещение под крышей дома, которое ограничивается ограждающими конструкциями (стенами и скатами), является неотапливаемым и не предназначено для проживания.

Также существует понятие технического чердака. На нем разрешено устанавливать технологическое оборудование, прокладывать инженерные коммуникации. В отличие от мансардного этажа к чердаку не предъявляются строгие требования относительно высоты потолков, расстояния от пола до линии пересечения стен со скатами.

При этом существуют два их типа:

Холодный. В этом случае теплоизоляционные материалы укладываются только в перекрытии последнего жилого яруса.
Теплый. Он утепляется не только в междуэтажном перекрытии, но и в конструкциях крыши. Также дополнительным источником обогрева такого помещения может служить теплый воздух, который по системе вентиляции поднимается с нижних этажей и свободно проходит через чердачное пространство.

Чердачок является не только дополнительным местом хранения в доме. Он служит своеобразным теплоизолятором, ведь жилые комнаты будут отделены от холодного воздуха снаружи не только ограждающими конструкциями, но и воздухом в чердачном пространстве.

Стоит знать: дом с чердаком намного теплее, чем постройки с бесчердачной крышей. Именно поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома со скатной крышей и чердаком.

Отличия

Подведем итоги и уточним, в чем разница между мансардными и чердачными помещениями:

Чердачок выполняет второстепенные функции и используется в качестве дополнительного места хранения или для установки оборудования и прокладки коммуникаций. Мансардный этаж используется для постоянного проживания.
Чердачные помещения могут быть теплыми (но без отопления) и холодными, мансардные нуждаются в основательном утеплении и отоплении.
К конструкциям и форме нежилого пространства не предъявляются никакие требования. Жилые комнаты под скатами имеют строгие ограничения: их высота должна быть не меньше 2,5 м, а от пола до линии стыковки скатов со стенами должно быть не менее 1,5 м.
Расходы на обустройство жилого этажа значительные в сравнении с затратами на строительство чердачка.
Мансардный ярус нуждается в установке полноценных окон для освещения и проветривания помещений. Для нежилого этажа достаточно сделать пару небольших слуховых окошек для вентиляции пространства под крышей.
Площадь мансардного этажа включается в общую и жилую площадь дома, чего нельзя сказать о нежилом пространстве под скатами.

Утверждать, что одно хуже другого нет смысла, поскольку чердачная система при желании и наличии средств может быть переоборудована под полноценную жилплощадь. Необходимо лишь утеплить крышную систему, подшить потолок и зашить стены так, чтобы они соответствовали нормативным требованиям.

Поэтому можно сказать, что при возведении частного дома и обустройстве скатной крышной системы стоит позаботиться о том, чтобы в будущем у вас была возможность переоборудовать чердачное пространство под жилые мансардные комнаты. Это позволит вам с минимальными затратами, не выселяясь из дома, расширить жилплощадь.

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве . Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в , особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

Холодный . Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
Теплый . В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение .

Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.