Между домами или между домов. Минимальное расстояние от дома до других объектов при строительстве

Купив недвижимость в деревне или в частном секторе большого города, люди начинают мечтать о своем прекрасном домике и ухоженном дворике с газонами или садовым участком. Где лучше всего ставить главное строение, гараж, беседку, проложить дорожки и посадить фруктовые деревья на своем участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – эти задачи, конечно же, решаются только владельцами земельных квадратных метров. Но, оказывается, есть некоторые моменты, зависящие от расположения границ соседних участков и так называемой «красной линии». При строительстве частных домов между соседями нередко возникает разногласия по поводу вопроса, какое расстояние должно быть между частными домами и есть ли такие нормы законодательства, чтобы регулировать данную проблему.

Красной линией называют виртуальную линию, обозначающую границу между территорией участка ИЖС и землей общего или муниципального владения (за ней начинаются линии связи, газо- и водопровода, проезжая часть, тротуары и другое).

Нормы, регулирующие вопросы строительства и планировки

Для проектирования и строительства всевозможных сооружений и зданий в действующем российском законодательстве, конечно же, существуют соответственные нормы. Эти специальные правовые нормы произведения каких-либо застроек называются своды правил, сокращенно СП. Например, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», юридически закрепленные в 1999 году, регламентируют планировку и застройки в частном секторе.

Специальные нормы регулируют также строительство жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений. Среди них должное место занимают правовые институты отдельных отраслей, например, институт строительных норм и правил (СНиП), соблюдение которых обязательно при застройке участков и строении ИЖС. Данные правила были созданы еще во времена Советского Союза и были не единожды проверены инженерами после множества различных конструкций, учитывая всякие противопожарные, технические и санитарно-гигиенические требования граждан и государства.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Правила застройки

Согласно строительным нормам и правилам все постройки и насаждения на участке под ИЖС не должны превышать указанное ниже расстояние по отношению к расположенным соседним участкам. Вот сколько метров нужно отсчитать от красной линии или от соседей:

Все выступающие части (балконы, скаты крыши, навесы) вышеуказанных построек не могут превышать более полметра в длину.

Влияние материалу построек на их расположение

Согласно противопожарным нормам строительства (установлены СП 4.13130.2009), дистанцию между жилыми зданиями в частном секторе нужно рассчитывать, учитывая то, из какого материала будут сооружены те или иные здания.

Точные параметры противопожарной безопасности при сооружении построек можно узнать в местном отделении МЧС. Они сообщат вам точные нормативы, которые зависят от климата, характеристик здания, его облицовки и других факторов, для региона, в котором расположен ваш участок под ИЖС.

Дачные постройки

В соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» была установлена норма застроек дачных участков в садовых обществах. Понятно, что размеры их территории будут значительно меньшими за индивидуальное земельное владение в селах или посёлке городского типа. При возведении построек размеры допустимой дистанции будут не меньше трех метров от дома до чужого участка. Расстояние между частными дачными домами должно строго соблюдаться, иначе нарушителя притянут к уголовной ответственности. Следует заметить, что говоря о застройках садовых участков, нужно обращать и на высоту забора, отделяющего соседние наделы друг от друга, и на его материал. Согласно нормам законодательства забор не должен превышать полутора метров в высоту, а материалом может быть только сетчатым или решетчатым.

Нужно знать! Если между соседями будет найден общий язык, можно договориться о возведении между их участками глухого заграждения, но для этого нужно заключить договор о данном объекте обязательно в письменной форме.

Ответственность за нарушения СНиП

Хотя строительные нормы и правила не являются общегосударственными нормативно-правовыми актами, за нарушение которых предусмотрена юридическая ответственность, и в случае их нарушений никто в обязательном порядке привлекать вас к ответственности не будет, но бывают случаи судовых решений о наказаниях за допущенные прорехи. Это бывает в тех ситуациях, когда вы своими неправомерными действиями, впоследствии которых были созданы постройки, нарушаете права остальных граждан. Например:

С вашей крыши ручьями льется вода и заливает соседские грядки;
Гнилые фрукты постоянно падают на соседскую территорию;
Помещение для содержания животных находится насколько близко, что приносит дискомфорт и др.

В таком случае владелец соседского участка имеет право подать на вас в суд для защиты своих прав. Если в ходе судового следствия будут обнаружены нарушения строительных норм и правил, то заключительным результатом может стать очень неприятное и материально убыточное решение суда – снос постройки, которая посягнула на чужие интересы.

Все расходы по восстановлению прав соседа, согласно законодательным нормам, лежат на плечах нарушителя.

Прежде, чем затевать строительство частного жилища, нужно найти и обработать информацию о том, каким должно быть расстояние между домами на соседних участках. Знание норм и правил строительства помогут вам разумно распределить участки под различного плана застройки и соблюсти закон, чем в будущем уберечь себя от всяких юридических недоразумений. Пусть ваш дом будет удобным и безопасным, с соседями будет мир и согласие!

Будьте внимательны!

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

В Польше заканчивается строительство самого узкого в мире дома — шириной всего 133 сантиметра. Его втиснули между двумя домами на одной из улиц Варшавы.

Вид ПОСЛЕ:

Фундамента у него нет. Конструкция дома крепится на стальных опорах.

Дом трехэтажный.

В него можно забраться по лестнице, которая является выдвижной и управляется дистанционно.

Электричество и вода в дом поставляются из внешних сетей.

Еще год назад можно было думать, что это всего лишь фантастический проект. Но ведущиеся строительные работы говорят о том, что это реальность (страница проекта — centrala.net.pl/our-work/keret):

Строительство дома обещают закончить к середине октября 2012 года.

Этот дом строит для себя не бомж, которому не хватило места в большом городе, а израильский писатель Этгар Керет. Строящийся дом будет являться его творческой мастерской и местом для встреч с творческими людьми.

Что я вижу замечательного в этом проекте:

1. Он решает жилищную проблему большого города.
В центре крупных городов практически нет уже места для постройки нового жилья. Если можно занять пустующие пространства между домами — почему нет?

3. Заполнение ненужных пустующих пространств в городе улучшает экологическую обстановку и снижает преступность. Например, на фото ниже видно, что из себя представляло то место между двумя многоэтажными домами, на которое претендовал будущий дом:

Раньше это была просто свалка ненужных вещей. Вместо того, чтобы мусор убрать, горожане просто закрыли проход высоким забором. А когда пустующее пространство огораживают высоким забором, бог знает что за этим забором может твориться.

Конечно, строительство такого дома нельзя считать дешевым удовольствием (один проект разработать чего стоит).

Но и израильский писатель — не олигарх. Так что позволить себе подобный домик может любой обеспеченный человек.

А созданный прецедент будет хорошим стимулом для будущих проектов.

Если в городских трущобах вместо мусорных свалок начнут появляться дизайнерские дома — я думаю, всем от этого будет только лучше.

Вот здесь вы найдете готовый вид самого узкого в мире дома.

Чем будут слова "бела", "стройна" в предложении: Но все ж одна береза стоит среди домов , бела, стройна.

Это определения.


	Вопрос № 304022

Здравствуйте! Верно ли проставлены запятые? "Об утверждении краткосрочного плана Региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов , расположенных в муниципальном районе на 2019 год".