Ремонт плоской кровли не снимая старой. Особенности ремонта плоской кровли

При обустройстве плоской кровли применяют преимущественно мягкие материалы штучного или рулонного типа. Именно такой способ обеспечивает хорошую герметизацию кровельного пирога и устойчивость покрытия к воздействию разнообразных природных явлений, благодаря чему период эксплуатации отличается достаточной продолжительностью.

Тем не менее, регулярный профилактический осмотр и проведение ремонта непременно требуется, равно, как и при использовании любого другого материала. Частота и тип восстановительных работ при этом полностью зависит от качества выбранного изначально покрытия. Существует несколько распространенных проблем в ходе эксплуатации плоской кровли. Наиболее часто возникающие из них и способы устранения дефектов изложены в этой статье.

Виды повреждений

Существует несколько типов повреждения полотна, при которых требует ремонт плоской кровли:

Важно! При своевременном обнаружении, ремонт плоской кровли своими руками легко осуществим, и стоимость его при этом не потребует значительных финансовых затрат. При игнорировании регулярного профилактического осмотра, дефекты постепенно будут увеличиваться в размерах, вызывая внутренние проявления. В этом случае придется выполнять не только восстановление целостности покрытия кровли, но и реставрировать интерьер.

Способы ремонта

В зависимости от площади и характера повреждений различают два типа ремонта:

Технология исправления дефектов

Существует два основных способа ремонта плоской рулонной кровли и мягкой штучной:

Какие последствия вызовет несвоевременный или неправильный ремонт?

В случае отсутствия профилактического регулярного осмотра и устранения дефектов, а также при несоблюдении технологии ремонта плоской кровли, неблагоприятные проявления возникнут во всех частях конструкции в виде следующих изъянов:

Когда ремонтировать плоскую кровлю?

Чтобы избежать необходимости проведения масштабных восстановительных работ, регулярно выполняйте профилактический осмотр крыши.

Важно! Рекомендовано проводить такую процедуру каждый сезон. При таком подходе легко обнаружить и устранить появившиеся разрушения кровельного покрытия на начальной стадии, что значительно сократит необходимые расходы. Кроме того, цена ремонта плоской кровли незначительного масштаба значительно ниже, чем полное капитальное восстановление крыши.

Материалы и инструменты

Количество материалов и набор инструментов варьируется в зависимости от предстоящего объема работ, конкретного характера повреждений, а также выбранной технологии восстановления.

Ниже приведен перечень инструментов, подходящих для выполнения капитальных восстановительных работ:

Какой материал использовать для ремонта?

Выбор материала осуществить очень легко, придерживаясь следующей последовательности:

Как правильно сделать смету?

Для выполнения незначительного ремонта небольших повреждений, необходимость в предварительном просчете расходов не актуальна. Но для капитального ремонта такой подход станет рациональным решением. В этом случае придерживайтесь следующей последовательности:

Последовательность работы

Весь процесс ремонтных работ состоит их двух основных этапов:

Как правильно выполнить подготовительные работы?

В зависимости от характера повреждений кровли, масштаба требуемых восстановительных работ, а также сезона их проведения, объем подготовительного процесса будет разниться. Выполните работы в следующей последовательности, учитывая особенности состояния крыши в случае, когда планируете выполнить частичный ремонт некоторых мест либо оставить предыдущее покрытие в качестве подкладки:

При значительном повреждении крыши, придерживайтесь следующей последовательности при подготовке поверхности:

Ремонт мелких повреждений покрытия

При обнаружении незначительного разрушения материала на отдельных участках, достаточно установить заплатки. Проведите комплекс работ в ниже изложенной последовательности, чтобы выполнить эту процедуру грамотно:

Как правильно сделать капитальный ремонт плоской кровли?

Капитальный ремонт потребует не только больших расходов, но и затрат времени, хотя вся процедура очень простая. Поэтому, предварительно просчитайте свои возможности и назначьте время проведения восстановления целостности крыши на тот период, когда вы не будете отвлечены решением других проблем. При таком подходе вам удастся правильно организовать себя и завершить все процедуры в сжатые сроки.

Последовательность действий:

Видео

Просмотрите видео, в котором наглядно показаны наиболее важные процессы процедуры ремонта плоской кровли.

Сколько стоит ремонт плоской кровли?

Чтобы оценить выгодность решения выполнить все ремонтные работы своими руками, ознакомьтесь с нынешней рыночной стоимостью подобных услуг, предоставляемых профессиональными строителями:

Меры профилактики разрушения плоской крыши

Чтобы необходимость выполнения ремонта крыши возникала как можно реже, обязательно придерживайтесь следующих рекомендаций по уходу за поверхностью:

Заключение

Чтобы все выполненные ремонтные работы действительно принесли пользу и избавили вас от дальнейших хлопот по обновлению покрытия в ближайшие несколько лет, обязательно соблюдайте все правила при монтаже. Также учтите тот факт, что длительность целостности покрытия напрямую зависит и от выбранного для реставрации материала. Поэтому, отдайте предпочтение только качественной продукции проверенных производителей, чтобы обеспечить себе комфортное проживание в собственном доме и исключить повреждение всего внутреннего убранства из-за возникшей внезапно аварийной ситуации.

Плоская кровля – отличный способ перекрытия высотных домов и хозяйственных построек, цена которого в несколько раз ниже, чем расценки на строительство скатных аналогов. Она создается путем наслоения битумных или полимерных материалов на бетонное или деревянное основание. Благодаря такой многослойности кровельный пирог обладает высокой степенью гидроизоляции и устойчивостью к механическим повреждениям. К сожалению суровый климат России, низкие температуры зимой и большое количество осадков приводят к преждевременному разрушения покрытия, на нем появляются трещины, протечки или отслоения. Эта статья расскажет, как своими руками выполнить капитальный или частичный ремонт плоской кровли.

Цена устройства плоской кровли в 2-3 раза меньше, чем строительство скатных конструкций, благодаря отсутствию массивного стропильного каркаса. Однако, срок службы битумно-полимерного покрытия в зависимости от того, какими пользовались материалами, составляет от 5 до 15 лет, а сложные условия эксплуатации и отсутствие регулярного обслуживания только приближает ухудшение состояния плоской кровли. Повреждения на поверхности крыши возникают по следующим причинам:

Важно! Достоинством мягкой кровли является то, что выполнить текущий или даже капитальный ремонт покрытия можно своими руками. Большинство мелких повреждений можно заделать жидкой резиной. Технология позволяет выполнение работ своими руками в любое время года, главное, чтобы стояла сухая погода.

Мелкий ремонт

В большинстве случаев домовладельцам приходится сталкиваться с мелкими повреждениями мягкой кровли. Через несколько лет эксплуатации на поверхности кровельного материала появляются небольшие трещины и вздутия. Технология устранения этих дефектов своими руками выглядит следующим образом:

Важно! Цена на частичную реконструкцию с учетом расценки на материалы составляет 700-800 руб. за кв. м. Выполнение работ своими руками сэкономит 20-30% от этой суммы. Однако, латание дыр в рубероиде лишь немного отсрочивает капитальный ремонт, не решая проблемы полностью.

Капитальный ремонт

Срок эксплуатации плоской кровли при использовании современных полимерных материалов составляет по заверениям производителей 20 лет. Однако, в реальных условиях эксплуатации необходимость в капитальном ремонте возникает уже через 10-15 лет. Технология полной реконструкции покрытия заключается в следующем:

Обратите внимание! Цена полной реконструкции плоской крови составляет от 2500 рублей за 1 кв. м. Монтаж выполняется с помощью газовой горелки, путем наплавления нижнего слоя рубероида на бетонное основание. Если основание крыши из дерева, то нижний слой рубероида приколачивают гвоздями.

Видео-инструкция

Ремонт плоской кровли в наши дни становится все более востребованным, поскольку такая конструкция крыши очень широко распространена не только в многоэтажном, но и в индивидуальном строительстве. Выгоды ее вполне очевидны. Плоская кровля с малым углом наклона позволяет не только экономить тепловую энергию, уменьшая площадь теплоотдачи. Она позволяет использовать ее в бытовых и хозяйственных целях, увеличив тем самым полезную площадь всего строения.

Прежде чем приступить к ремонту плоской кровли, необходимо изучить все правила и требования, так как ошибки могут привести к сокращению ее срока службы.

Однако такое использование имеет и отрицательную сторону. Оно многократно увеличивает риск повреждения кровельного покрытия в первую очередь механическим путем. Между тем плоская кровля, несмотря на внешнюю простоту, является достаточно сложной конструктивной системой.

Именно поэтому ремонт плоской крыши должен проводиться при неукоснительном соблюдении целого ряда правил и рекомендаций. Их нарушение может привести к радикальному сокращению срока службы кровельного покрытия, вплоть до полного его разрушения.

Устройство плоской кровли и возможные виды повреждений

Прежде чем приступать к ремонту плоской кровли, необходимо знать ее устройство. Тогда будут ясны наиболее слабые места данной конкретной конструкции, и проще будет выявить причину протекания кровли. Обычно конструкция ее состоит из нескольких слоев. Это несущая поверхность, в роли которой выступает железобетонная плита перекрытия, на которую кладут пароизолирующий слой, а на него, в свою очередь, утеплитель.

В качестве последнего чаще всего используют минеральную вату. На него укладывают слой гидроизоляции, в роли которого в большинстве случаев выступают рулоны рубероида.

Если поверхность крыши занята под хозяйственные или бытовые нужды, поверх слоя гидроизоляции делают бетонную стяжку, призванную предохранить его от механических повреждений. Кроме того, для предотвращения конденсации влаги из слоя утеплителя наружу выводят вентиляционные отверстия, прикрытые специальными колпаками. Соединения их с верхним слоем гидроизоляции должны быть заделаны тщательно.

Основной причиной проникновения влаги под слой гидроизоляции, помимо механических повреждений, является воздействие перепадов температур окружающей атмосферы. Второй по распространенности причиной протекания крыши можно считать нарушение технологии при изначальной установке кровельного покрытия.

Стоит помнить, что срок службы кровли, покрытой такими рулонными материалами, как рубероид, ограничен максимум 5 годами.

Зимой под воздействием сильных морозов он начинает терять эластичность и трескаться. Летом благодаря черному цвету он притягивает солнечную тепловую энергию и нагревается до 70°C.

В результате этого пропитывающая его смола начинает плавиться, и постепенно съезжает под уклон к краю крыши.

Оставшаяся на месте основа во многом теряет свои гидроизолирующие свойства и начинает постепенно пропускать влагу.

Современные гидроизолирующие мастики и смолы имеют значительно более долгий срок службы, но и стоят намного дороже.

Вернуться к оглавлению

Ремонт кровли рулонными материалами

Рулонные битумные материалы являются наиболее распространенным и популярным кровельным средством, в первую очередь благодаря своей доступной цене. Другой причиной популярности можно по праву считать то, что их применение не требует демонтажа старого покрытия. Однако не стоит сразу настилать новые рулоны поверх старого покрытия. Его нужно предварительно подготовить.

Прежде всего необходимо удалить накопившийся на кровле мусор и пыль. После этого на кровле выявляют образовавшиеся воздушные пузыри. Их вскрывают ножом наподобие конверта, и в случае необходимости высушивают. После этого их нагревают паяльной лампой до расплавления битумной пропитки и закрывают, ликвидируя воздушные пузыри.

Только потом можно укладывать следующий слой рулонного рубероида. Рулон раскатывают на поверхности кровли, нагревают один край и приклеивают его у нижнего края крыши.

После этого сворачивают обратно, наматывая на отрезок трубы несколько большей длины, чем ширина рулона.

Затем его начинают медленно разворачивать, прогревая поверхность паяльной лампой. Показателем качества прогрева является небольшая лужица расплавленного битума на пути развертывания рулона.

Следующий рулон в продольной плоскости должен укладываться на предыдущий с нахлестом не менее 10 см.

Соседний же рулон должен заходить на край предыдущего не менее, чем на 5 см. В результате, если технология соблюдена правильно, после остывания расплавленного битума образуется монолитная водонепроницаемая мембрана, перекрывающая всю поверхность крыши.

Вернуться к оглавлению

Применение для ремонта полимерных материалов

Большинство современных материалов, предназначенных для гидроизоляции, делают на основе полимеров. Если это мастика, то ее основным компонентом является жидкий полиуретан. Первый ее слой наносят прямо на подготовленную поверхность с помощью малярного валика. Он плотно склеивается с битумным основанием. Затем на еще не застывшую мастику кладут армирующий слой нетканого синтетического полотна плотностью от 20 до 60 гр на м² с таким расчетом, чтобы он оказался полностью утопленным. После этого сверху наносят второй слой полиуретановой мастики. Процесс ее застывания продолжается от 3 до 5 часов.

Другим эффективным современным гидроизолирующим материалом является жидкая резина. Ее наносят методом напыления с помощью специальных переносных ранцевых пульверизаторов. Главным преимуществом такого способа является то, что ему не страшны никакие неровности на поверхности кровли. Для получения резинового покрытия толщиной 3 мм необходимо распылить от 4 до 4,5 кг на 1 м². Получившаяся мембрана устойчива к перепадам температур, но при сильном морозе теряет эластичность, что делает ее более восприимчивой к механическим повреждениям.

Еще одним средством, приобретающим в наши дни все большую популярность, являются натяжные полимерные мембраны. Их собирают с помощью сварочных машин, соединяющих стыки горячим воздухом, и крепят только по краям крыши. Поэтому в случае если фундамент дома начинает давать просадку, покрытие сохранит свою целостность. Однако как и в случае с предыдущими материалами, мембраны тоже уязвимы перед механическими повреждениями, поэтому в случае если поверхность интенсивно используется, поверх гидроизоляции необходимо положить защитное покрытие.

Наиболее простым защитным покрытием, особенно для покрытий из рулонных материалов, является бетонная стяжка. К сожалению, она со временем начинает покрываться трещинами и крошиться. Весьма неплохие отзывы поступают о высокопрочном полиуретановом покрытии «Марисил 400», но многих отпугивает его высокая цена

В целом же можно отметить, что ремонт плоской кровли, в отличии от других ее разновидностей, практически не связан с риском для жизни и здоровья, и поэтому вполне может осуществляться своими руками, без помощи наемных специалистов.

Кровля сама по себе выполняет три основные функции: теплоизоляция, гидроизоляция и эстетика.

Соответственно, когда заказчик принимает решение о ремонте кровли, то его не удовлетворяет качество той или иной функции.

Эстетика.

Начнем с самого простого варианта – заказчика не устраивает эстетика кровли. В этом случае производятся обычные общестроительные или ремонтные работы, связанные либо с заменой существующего финишного покрытия, либо с декорацией парапетов, либо установка оборудования и т.д. При производстве подобных работ на плоской кровле следует помнить только об одном устраивая какие-то дополнительные «навороты» можно повредить тепло- или гидроизоляцию, что приведет в дальнейшем к негативным последствиям, поэтому все действия нужно производить очень аккуратно.

В случае нарушения тепло- или гидроизоляции плоской кровли проведение ремонта будет гораздо более сложным и с инженерной точки зрения и по трудоемкости и, как правило, по стоимости работ. В большинстве случаев кровля банально течет и именно это обстоятельство подводит к осознанию необходимости ремонта.

Теплоизоляция (утепление и пароизоляция).

Не всегда протечки кровли связаны с нарушением гидроизоляции. Например, кровля может просто «парить» в случае, если не была выполнена пароизоляция, т.е. конвективные потоки внутри помещения достигают точки росы в утеплителе, там образуется обильный конденсат, который заметен в виде влаги. Похожий, но иной по природе случай – это недостаточное утепление кровли. В этом случае точка росы располагается не в утеплителе, как это положено, а непосредственно на плите перекрытия, вызывая тем самым обильный конденсат, как бы хорошо ни была сделана пароизоляция непосредственно под слоем утеплителя. Подобная картина чаще всего наблюдается в сильный мороз. На крыше льду и воде взяться неоткуда, однако, в помещении обильно капает. В обоих случаях рецепт лечения данной кровли достаточно прост – необходимо ее доутеплить.

В случае если сверху это сделать нереально по причине уже выполнения финишной отделки или по другим причинам, это возможно сделать изнутри. Для этого, как вариант, к потолку необходимо прикрепить ниже плиты перекрытия дополнительный слой утеплителя и устроить пароизоляцию. Самый простой вариант - что-то из самоклеющейся пленки типа Alutrix. После чего толщина утепления будет достаточной, точка росы будет в утеплителе, будет выполнена пароизоляция и кровля перестанет парить. В случае если пароизоляции не было выполнено вообще, то необходимо ее сделать. Опять-таки сверху ее делать слишком затратно по причине необходимости разборки кровли, а вот выполнить снизу, под плитой перекрытия достаточно просто и дешево. Подойдет также самоклеящаяся пленка.

Ремонт гидроизоляции.

Самый сложный случай с точки зрения ремонта плоской крыши - нарушение гидроизоляции: ее повреждения, либо протечки вследствие естественного износа. Если гидроизоляция кровли лежит открыто, т.е. на кровле не уложен финишный (декоративный) слой, ремонт достаточно прост – необходимо в первую очередь найти дырки и их залатать. Если это битумная кровля, то, скорее всего, она свой срок уже отслужила и дырок там достаточно много по причине естественного износа. Тогда наша рекомендация - выполнить ремонт плоской крыши с использованием современных гидроизоляционных материалов. Причем, выполнить гидроизоляцию необходимо по всей площади гидроизоляции, т.к. если битумная кровля реально отслужила свой срок, то разрушена она во многих местах.

В случае если утеплитель существенно намок, необходимо установить флюгарки (аэраторы) для его просушки, либо если он разрушен полностью – поменять. Если утеплитель был применен минераловатный, и он намок, то просушить аэраторами его не получится. В этом случае предстоит полная разборка кровли, замена утеплителя и устройство нового гидроизоляционного слоя.

В случае, если на плоской кровле уложен щебень, плитка, или гидроизоляция закрыта другим финишным покрытием, ремонт представляет собой достаточно сложное занятие, т.к. поиск дырки может затянуться надолго - это вскрытие и прочие дополнительные работы. В данном случае работы проводятся, как правило, с полным съемом кровли и в зависимости от состояния гидроизоляции и утеплителя проводятся либо их замена, либо ремонт гидроизоляции и установка флюгарок (аэраторов) для просушки утеплителя. Если гидроизоляция выполнена современными полимерными материалами, то ее ремонт не занимает много времени и выполняется тем же материалом, из которого сделана кровля. Если, конечно, реально эти повреждения обнаружить. Не на всех гидроизоляционных мембранах поиск дефектов является простым занятием. На мембране Резитрикс, например, повреждения ищутся достаточно просто.

Выводы. В любом случае, ремонт плоской кровли – сложное и дорогостоящее занятие, связанное, как правило, с ее демонтажем полностью или отдельными участками. Проводя ремонт крыши материалами, которыми она была сделана и силами тех же рабочих, в итоге Вы получите ровно то же самое, что имеете сейчас – необходимость ремонта. Наша основная рекомендация – проводить работы, привлекая только специализированные организации, имеющие успешный опыт подобных работ.