Što je isplativo iznajmljivati? Posao rabljenih stvari: iznajmljivanje bicikala

kolaps

Danas je posao vezan uz iznajmljivanje određenih vrsta robe relevantan, jer nemaju svi građani priliku kupiti skupe stvari, ali postoji želja da ih posjeduju. Danas je posao iznajmljivanja popularan iu malim i velikim gradovima.

Što privremeno koriste?

Iznajmljuju: automobile, bicikle, jahte, dječje automobile i igračke, električne alate, odjeću, dodatke i ostalo. Ljudi nisu spremni trošiti novac na robu koja će im trebati samo kratko vrijeme. Vjenčanica ili auto za mladence. Ovo je uspjeh poslovanja iznajmljivanja. Jeftinije je iznajmiti dječji krevetić ako vam je potreban na kratko.

Uobičajena su mjesta za iznajmljivanje - iznajmljuju večernju odjeću i limuzinu, čamac s priborom za ribolov. Posao je već pun i bit će teško ući u njega. Na primjer, kod limuzine su potrebna velika materijalna ulaganja.Što je potrebno za privremeno korištenje? Proizvodi za djecu i novorođenčad: kolica, krevetići, ogradice, stolice za hranjenje, dječji bicikli i igračke.

Iznajmljuju nove i tražene igračke. Prikladnije je platiti 200 rubalja za iznajmljivanje igračke nego kupiti je za 2 tisuće.

Nema potrebe pokušavati pokriti sve vrste stvari koje se mogu iznajmiti. S velikim brojem kategorija odjeće neće biti lako ažurirati i održavati njihov asortiman, izgled i tehničko stanje.

Upute za pokretanje posla

Potrebni uvjeti:

papirologija;
gotovina za početni kapital;
poznavanje rada na računalu i pristup internetu;
prostorije;
oglašavanje;
osoblje.

Kako otvoriti obrt za iznajmljivanje

Stjecanje prostora. To može biti skladište, iznajmljena garaža ili paviljon u vlasništvu, prilično prostran s udobnom dvoranom za prijem potencijalnih klijenata. Prostor bi se trebao nalaziti na mjestu s velikim prometom potencijalnih kupaca i trebao bi biti lako dostupan.
Odabir proizvoda koji planirate iznajmiti. Automobili, kućanski aparati, vrtlarski alati, oprema za sport i rekreaciju, odjeća, dječje stvari. Preporučljivo je odabrati jednu vrstu proizvoda.
Kupiti. Kupnja novih ili rabljenih stvari i opreme, ali dobro očuvana. Prikazani su na internetskim resursima.
Odaberite poslovne proizvode s osnovnim svojstvima i jednostavne za korištenje.
Potrebno je razmisliti o troškovima stvari, saznati cijene za slične proizvode u drugim iznajmljivanjima, a također uključiti rizik gubitka ili oštećenja imovine za amortizaciju i održavanje.
Poslovna dokumentacija: ugovor o najmu s uvjetima davanja stvari, povrata iste u ispravnom obliku, naknade štete u slučaju oštećenja ili gubitka. Potrebni su obrasci potvrda o prihvaćanju i drugi dokumenti za dopuštenje.

Bicikli za iznajmljivanje

Danas je vrlo popularan poslovni najam biciklističke opreme, kao i sportski. Glavna prednost je mali početni kapital. Dobit će se pojaviti od prvih dana, ili čak sati rada. Nakon što dobijete svoj bicikl, možete ići u park, prirodu ili stadion. Ova vrsta najma popularna je za odmor u odmaralištima. Potencijalni klijenti ih mogu posuditi na nekoliko sati. Ponekad se oprema za bicikle iznajmljuje na cijeli dan ili čak nekoliko dana.

Posao započinju registracijom pravne osobe. Zatim kupuju potrebnu količinu biciklističke opreme, po mogućnosti rabljene i iste marke. Možete kupiti bicikle za tinejdžere i djecu. Rezervne dijelove i alate za popravke uvijek treba držati u rezervi.

Morate razmisliti o mjestu najma. Obično birajte prometna područja. Prikladan bi bio rekreacijski park, nasip, gradski trg ili turističko središte. Prostorije za takav posao mogu biti skromne veličine, glavna stvar je da bicikli stanu i da je prikladno primati klijente.

Oprema za bicikle izdaje se uz polog putovnice, vozačke dozvole ili gotovine. Iznos pologa jednak je cijeni robe.

Teško je sav posao obaviti sam, morate misliti na svoje osoblje. Jedan zaposlenik mora biti na mjestu najma, drugi mora odgovoriti na pozive i pružiti potrebne informacije o proizvodu. Trebat će vam stručnjak za popravak bicikala.

Prije nego što otvorite najam, trebate obavijestiti ljude o tome. Za to postoji oglašavanje: na radiju, u novinama, na internetu ili na transparentima. Kako biste obavijestili potencijalne klijente, možete stvoriti i promovirati grupu na društvenim mrežama.

Posao iznajmljivanja bicikala ne zahtijeva velika financijska ulaganja. Za početak je dovoljno nabaviti osam ili deset kvalitetnih i modernih bicikala. Osim toga, angažiranjem usluga iznajmljivanja možete otvoriti dodatnu vrstu posla. To može biti radionica za popravak bicikala ili iznajmljivanje biciklističke opreme: kacige, odijela, cipele.

Ovaj posao je profitabilan posao. Ako pristupite tome, promislivši o važnim detaljima i ispunivši potrebne uvjete, sve će sigurno ispasti dobro.

Otvaranje rent-a-cara dobar je način za pokretanje posla za osobu koja nema puno iskustva u tome. Neke vrste robe za iznajmljivanje ne zahtijevaju veliki početni kapital. Osim toga, možete organizirati posao s minimalnim troškovima: po prvi put odbijte iznajmiti prostore i zaposliti osoblje. U 90-ima su mnogi počeli iznajmljivati videokasete. Danas takve usluge više nisu tražene. Što potrošači sada trebaju? Dolje je popis koji nije konačan:

Alati za gradnju. U ovom slučaju vaši glavni klijenti su privatne osobe koje renoviraju svoj stan. Osobe koje se profesionalno bave graditeljstvom puno će rjeđe biti klijenti, jer obično posjeduju potrebnu opremu.
Automobili. Za otvaranje rent-a-car obrta potreban je veliki početni kapital. Nema smisla raditi s brojem automobila manjim od 12, a ovaj broj treba uključivati automobile različitih klasa. Najveći trošak u ovom poslu je osiguranje. Ova opcija nije prikladna za početnike u poduzetništvu.
Diskovi plavo-ray i diskovi za igraće konzole. Teško je zamisliti isplativo iznajmljivanje DVD-a, budući da su novi diskovi tako jeftini. Blue-ray diskovi i diskovi za igraće konzole X-box 360 i PlayStation 3 koštaju 1500-2000 rubalja i praktički se ne troše, što ih čini gotovo idealnim proizvodom za otvaranje najma.
"Špijunski" uređaji. Minijaturni diktafoni, skrivene kamere, mikro slušalice. Obično su potrebni za jednokratnu upotrebu pa ih je potrošačima lakše iznajmiti. Prilikom odabira smjera aktivnosti, imajte na umu da su neki od navedenih tehničkih uređaja zabranjeni za prodaju u Ruskoj Federaciji.
Sportska oprema: koturaljke, klizaljke, bicikli itd. Imati ovakav najam u parku odličan je način za ulazak u ovaj posao. Nedostaci uključuju poteškoće u pronalaženju mjesta i izraženu sezonalnost.
Oprema za plažu. Kartinge i madrace na napuhavanje, ležaljke, suncobrane, lopte itd. Očito, takve najamne objekte treba otvarati samo u neposrednoj blizini plaže.
Turistička oprema. Šatori, konopi, vreće za spavanje, veliki ruksaci, kajaci – sve to nema osoba koja se tek počinje baviti turizmom. Oprema je skupa i obično nije moguće kupiti sve odjednom. Druga vrsta klijenata su ljudi koji rijetko planinare i uglavnom ne kupuju opremu.

Na koje probleme možete naići prilikom otvaranja najma?

Jedan od najvećih izazova poslovanja iznajmljivanja je predviđanje potražnje. Hoće li ovaj proizvod ovdje biti uspješan? Koliko primjeraka trebam kupiti? Najvjerojatnije će se odgovori na ova pitanja morati dobiti eksperimentalnim putem. Stoga pokušajte započeti s malim kako biste, ako se nešto dogodi, brzo preusmjerili poslovanje na drugu grupu proizvoda ili proširili asortiman.

Još jedno osjetljivo pitanje je povrat robe za iznajmljivanje. Ili bolje rečeno, njihov nepovratak. Ako je proizvod relativno jeftin, onda je ići na sud i trošiti vrijeme i novac na to neisplativo. Stoga se problem može riješiti uz pomoć kolaterala. Međutim, trebao bi biti mali - ne biste trebali tražiti 100% cijene proizvoda. Dokumente možete uzeti kao kolateral. Dobra opcija je napraviti fotokopiju putovnice prilikom izdavanja robe. Tada ćete uvijek moći pronaći klijenta, a on će znati da možete i hoćete biti oprezniji.

Popravci će biti glavni dio vaših troškova - oprema koja se često koristi često se kvari. Na to se morate unaprijed pripremiti i za to imati poseban fond.

Sezonalnost je još jedan problem koji poduzetnici koji otvaraju najam rekreacijskih dobara moraju riješiti. Izvrsno rješenje problema bio bi odabir proizvoda s alternativnom sezonskošću, na primjer, iznajmljivanje bicikala i skija u isto vrijeme. U ovom slučaju, iako ćete i dalje iskusiti pad dobiti izvan sezone, ona će ipak biti ravnomjernije raspoređena kroz godinu.

Kako najam učiniti uspješnim

Ako vaš najam nudi posjetiteljima relativno složene tehničke proizvode, potreban vam je kvalificirani recepcionar koji razumije ovu opremu. On će znati savjetovati klijenta i utvrditi kada je do kvara došlo zbog dotrajalosti, a kada zbog nepravilnog korištenja opreme.

Cijena usluge obično iznosi 5-10% cijene proizvoda po danu, ali može varirati ovisno o konkretnom proizvodu i razdoblju njegovog najma. Kada kupujete robu, bolje je kupiti istu marku. Time ćete dobiti ne samo popust, već i mogućnost korištenja radnih dijelova oštećene kopije.

Otvaranje trgovine za iznajmljivanje ne zahtijeva velike troškove marketinga. Možete se snaći oglašavanjem u specijaliziranim medijima ili lokalnim vanjskim oglašavanjem, ovisno o vrsti proizvoda.

Ovaj je članak napisan na temelju rezultata razgovora na Skypeu s poduzetnikom iz Nižnjeg Novgoroda Vasilijem Kuropatinom, koji je stvorio vlastiti posao za jeftini najam automobila i koji je s velikim zadovoljstvom podijelio svoje uspjehe s našim čitateljima. U članku smo pokušali koncentrirati najvažnija pitanja o otvaranju jeftinog rent-a-cara u gradu s prosječnim brojem platežno sposobnih stanovnika.

Iznajmljivanje automobila izvrstan je posao za one koji to znaju!

Gotovo svaka osoba sa stabilnim prihodom ima vlastiti automobil. No unatoč tome, najam vozila ostaje vrlo obećavajuće područje.

Primjerice, u Europi i SAD-u posao iznajmljivanja automobila već je dobro uspostavljen. Mnogi se ne zamaraju održavanjem vlastitog prijevoza, već ga jednostavno iznajmljuju.

Kod nas je ova vrsta djelatnosti vrlo slabo razvijena, ali se ipak može pratiti tendencija povećanja potražnje. Na primjer, tijekom prošle godine rusko tržište iznajmljivanja automobila poraslo je za gotovo 15%. Nadamo se da će se ovaj trend nastaviti iu budućnosti.

Glavna stvar: izradite vlastiti poslovni plan za iznajmljivanje automobila

Mi (urednici projekta Russian Startup, u gotovo svakom članku posvećenom otvaranju novog posla, ne prestajemo tvrditi (veliko osobno iskustvo) da je pokretanje posla bez dobro razrađenog, operativnog poslovnog plana vrhunac gluposti i “ nepromišljenost.”

Pogotovo kada je riječ o poslovima kao što je rent-a-car, gdje su potrebna velika ulaganja. Pročitajte dio ovog članka: “Financijski pokazatelji”. Pogledajte brojke koje odražavaju vrlo, vrlo ozbiljno ulaganje u posao.

Je li moguće pokrenuti takav posao (kao i bilo koji drugi) bez jasnog razumijevanja i uputa korak po korak? Ne i ne. Poslovni plan su vaše upute i mapa puta. Svaki dan, praktički.

Tko su klijenti?

U pravilu je potrebno usredotočiti se na bogate klijente. Što se tiče srednje klase, oni rijetko koriste usluge takvih tvrtki.

Zanimljiva je činjenica da većina iznajmljivača ima vlastiti automobil. Razlog kontaktiranja tvrtke za iznajmljivanje je popravak vozila, putovanje izvan grada, potreba da impresionirate poslovne partnere i slično.

U današnje vrijeme sve je popularniji rent-a-car na duži vremenski period, što poduzetniku osigurava vrlo solidnu i stabilnu zaradu.

Automobili VIP klase najčešće se rezerviraju za najviše jedan dan.

Ako pogledamo cijene, onda najam domaćeg automobila košta od 1000 rubalja dnevno.

Strani automobil bit će skuplji - od 3000 rubalja dnevno ili više.

Najskuplji prijevoz je limuzina koja se naplaćuje po satu.

Prosječna cijena najma je od 3000 rubalja, ali već po satu.

Tako visoka cijena objašnjava se činjenicom da je automobil opremljen vozačem.

Ako je moguće, potrebno je sklopiti ugovore s korporativnim klijentima koji će redovito iznajmljivati automobile i ostvarivati stabilan prihod.

Naravno, za ovu vrstu suradnje postoje određeni zahtjevi za oblik organizacije.

Odabir oblika vlasništva

Ako je vaš zadatak otvoriti tvrtku za iznajmljivanje automobila koja se može razviti i ostvariti dobru zaradu, tada dajte prednost LLC-u s pojednostavljenim oporezivanjem.

Ujedno, radi smanjenja troškova, vozila možete registrirati na svoje ime. Ukoliko imate nedoumica oko odabira oblika vlasništva, možete kontaktirati konzultante koji će vam detaljnije opisati proceduru.

U pravilu, registracija LLC košta oko 100-150 tisuća rubalja.

Iznajmljujete jeftine ili luksuzne automobile?

Automobili

Najskuplji dio je kupnja prijevoza za posao. U isto vrijeme, nema smisla započeti s nekoliko strojeva. Najbolja opcija je vozni park od 10-20 automobila.

Najproračunska opcija su proizvodi iz domaće automobilske industrije. Ali imajte na umu da se takvi automobili rijetko iznajmljuju, pa je bolje dati prednost pouzdanim i vremenski testiranim stranim automobilima - Audi, Mercedes, BMW i drugima:

ekonomska klasa (40% ukupne flote) – mali strani automobili (Volkswagen, Ford, Renault i drugi). Njihov trošak je od 2000 rubalja dnevno;
komforna klasa (20% cjelokupne flote) - Hyundai Solaris, Chevrolet Aveo i drugi. Cijena najma - od 3000 rubalja;
poslovna klasa (20% ukupne flote) - Škoda Octavia, Volkswagen Passat, Honda Accord i drugi. Cijena takvih automobila je od 4.000 rubalja dnevno;
elitna klasa (20%) - na primjer, Audi A6, Mercedes. Takvi automobili su pogodniji za poslovne ljude za organizaciju poslovnih sastanaka. Troškovi najma automobila VIP klase - od 7.000 rubalja dnevno.

Što se tiče prestižnijih marki, poput Porschea ili Ferrarija, to je u Rusiji, nažalost, nemoguće učiniti.

Automobile možete odmah kupiti za gotovinu (u ovom slučaju cijena može premašiti 20 milijuna rubalja) ili iznajmiti opremu. U potonjem slučaju možete se "skinuti" samo uz akontaciju.

U budućnosti možete izvršiti isplate iz primljene dobiti. Velika prednost leasinga je i to što automobili ostaju u vlasništvu najmodavca.

To znači da su registracija, održavanje i registracija njegovi problemi. Osim toga, postoji mogućnost uštede na plaćanju poreza (koju većina poduzetnika uspješno koristi).

Korisno je i zanimljivo!
Više od 500 potpuno spremnih predložaka poslovnih planova u našem katalogu:

Visokokvalitetan izbor franšiza za ambiciozne poduzetnike, koje smo prikupili

Iz ovog članka možete saznati kako je jednostavan vozač iz Samare stvorio taksi službu i zaradio milijun dolara:

Osiguranje

Kupnja (leasing) automobila nije dovoljna – treba ih održavati. Najveća stavka rashoda je osiguranje. U pravilu, za svaki automobil to je oko 10-15% ukupne cijene.

Istovremeno, skrivanje automobila od osiguravatelja ili pokušaj prijevare vrlo je rizična aktivnost. Bolje je registrirati sve automobile kako treba i dobiti popust.

Većina osiguravajućih društava pruža usluge s bezuvjetnom franšizom.

Popust u ovom slučaju može biti prilično značajan.

Posebnu pozornost treba obratiti na uvjete navedene u ugovoru o osiguranju. U dokumentima mora biti navedeno da se automobil može ostaviti bilo gdje i bilo kada.

Ukupni trošak osiguranja je od 2 milijuna rubalja godišnje.

Parkiralište

Morate odabrati mjesto na kojem će biti pohranjeni svi automobili. Poželjno je da to bude čuvano i natkriveno parkiralište. Optimalna lokacija je u rezidencijalnoj četvrti ili centru.

Trošak - od 2 tisuće rubalja za jedno mjesto. Ako u floti ima 10-20 automobila, tada će troškovi biti od 20.000 rubalja mjesečno.

Trebate li ured?

Što se tiče vašeg poslovnog prostora, situacija je dvojaka. S jedne strane možete uštedjeti na ovoj troškovnoj stavci, a narudžbe se mogu primati telefonom i automobil se može dostaviti na navedenu adresu.

S druge strane, strani klijenti radije rade preko ureda. U principu, dovoljno je iznajmiti malu sobu za 2-3 osobe.

Optimalna lokacija je što bliže parkiralištu na kojem se nalaze automobili. Površina sobe trebala bi biti 15-20 četvornih metara. U ovom slučaju, cijena najma je od 20.000 rubalja.

U sobi je potrebno organizirati radna mjesta za radnike, staviti stolove s računalima, stolice i sofe za klijente. Ukupni trošak opremanja prostora je od 100 tisuća rubalja.

Zaposlenici

Trebat će vam nekoliko radnika. 2-3 osobe će morati biti smještene u uredu za primanje i obradu narudžbi, obavljanje plaćanja i drugi "papirnati" posao.

Osim toga, potrebno je zaposliti 1-2 stručnjaka za transportnu proizvodnju (i vozače u jednoj osobi).

Što se tiče dispečera za prihvaćanje prijava, ovdje su prikladne mlade djevojke ili mladići, po mogućnosti s ekonomskim obrazovanjem. Obavezno je poznavanje modela automobila i njihovih karakteristika (barem općenito).

Što se tiče stručnjaka za otpuštanje, to može biti bivši taksist. Glavni uvjeti su nekažnjavanje, odgovornost i poznavanje automobila.

Ukupni troškovi rada - od 100.000 rubalja mjesečno.

Oglašavanje

Rent a car je posao koji treba promovirati. U ovom slučaju, najveći rezultati mogu se postići postavljanjem vanjskog oglašavanja, organiziranjem web stranice na internetu i postavljanjem bannera na relevantna mjesta, distribucijom brošura i posjeta.

Po prvi put možete pokriti sve automobile u svom voznom parku. Ovdje su troškovi mali, ali učinak će biti maksimalan. "Ukrašavanje" jednog automobila takvim oglašavanjem koštat će od 2 tisuće rubalja.

Za izradu i promoviranje visokokvalitetne web stranice - od 50 tisuća rubalja, a zatim još 5 tisuća rubalja mjesečno za njeno održavanje, punjenje sadržajem i druge aktivnosti.

Najam automobila bez vozača

Uzvrat

Jedno od glavnih pitanja je isplativost poslovanja. U pravilu, da bi ostvario normalan profit, stroj mora raditi negdje oko 60% vremena.

U ovom slučaju možete računati na prihod od 700 tisuća rubalja mjesečno. U pravilu se ta brojka može postići nakon samo nekoliko mjeseci rada.

Ukupno razdoblje povrata je 2-3 godine.

Tablica br. 1. Potencijal potrošača usluga iznajmljivanja automobila u Rusiji

Opasnosti

Ne smijemo zaboraviti da je iznajmljivanje automobila za novac rizičan posao. Stoga je potrebno biti selektivan u odabiru klijenata i pred njih postaviti određene zahtjeve.

Konkretno, moraju biti stariji od 25 godina (minimalno 21 godina). Važan čimbenik je prisutnost čvrstog vozačkog iskustva (najbolja opcija je od 3 godine).

Pritom ne smijemo zaboraviti da niti temeljita provjera ne može u potpunosti zaštititi klijente od nezgoda. Tu će biti neophodan dogovor s osiguravajućim društvom.

Istovremeno, rent-a-car posao i dalje trpi gubitke, jer je automobil na popravku i stoga ne ostvaruje prihod.

Još jedna važna točka je zahtjev kolaterala od klijenata. Ovdje cijene mogu varirati. Na primjer, pri registraciji domaćeg automobila depozit će biti od 50.000 rubalja, za strane automobile - od 100.000 rubalja.

Štoviše, što je veći trošak automobila, veći je polog. Ali imajte na umu da ova opcija može uplašiti mnoge klijente.

Tablica br. 2. Rast sudionika na tržištu iznajmljivanja automobila u Rusiji

Rezultati:

Dakle, sumiramo financijske rezultate:

registracija poduzeća - od 100.000 rubalja;
kupnja automobila – od 20 milijuna rubalja. Leasing je moguć (u ovom slučaju početni troškovi bit će od 4 milijuna rubalja);
troškovi osiguranja - od 2 milijuna rubalja;
ured i kupnja opreme - od 120 000 rubalja;
oglašavanje - od 100.000 rubalja;
troškovi plaća - od 90-100 tisuća rubalja mjesečno;
najam parkirališta - od 20.000 rubalja mjesečno.

Prihod - od 700.000 rubalja mjesečno. Povrat - 2-3 godine.

Zaključak

Posao iznajmljivanja automobila, a posebno jeftini rent-a-car, vrlo je isplativ, ali riskantan smjer. Važno je uzeti u obzir da je potrebno otvoriti LLC u velikom gradu s populacijom od 500 tisuća ljudi ili više. Inače će biti vrlo teško ostvariti pristojan profit.

Poslovne nekretnine uključuju nestambene prostore koji se mogu koristiti u komercijalne svrhe. Pravnici razlikuju nekoliko skupina poslovnih nekretnina:

Ako poduzetnik početnik odluči pokrenuti posao, prije svega je potrebno pravilno pripremiti prostor za korištenje od strane stanara. Ako je potrebno, treba izvršiti popravke koji zadovoljavaju suvremene standarde, potrebno je povezati potrebne komunikacije i još mnogo toga.

Kako podnijeti tužbu?

Takav korak kao što je registracija tvrtke za iznajmljivanje (Savezna porezna služba) možda je najvažniji. Točne odluke o organizacijskom obliku ovise o samoj vrsti poslovanja. Drugim riječima, ako građanin iznajmljuje nestambene prostore, dužan je platiti porez na dohodak.

Preporuča se stjecanje statusa samostalnog poduzetnika (samostalnog poduzetnika), zahvaljujući kojem će osoba dobiti pravo obavljanja djelatnosti na potpuno legalnoj osnovi. Zbog činjenice da će dobit od iznajmljivanja poslovnih nekretnina biti mala, prema zakonu, građanin ima pravo podnijeti zahtjev za pojednostavljeni oblik oporezivanja. Predviđeno je plaćanje poreza u iznosu od 6% ukupnog dohotka.

Za registraciju obrta za iznajmljivanje poslovnih nekretnina potrebna je sljedeća dokumentacija:

Kopija putovnice osnivača.
PIB (individualni porezni broj) osnivača.
Doprinos odobrenog kapitala od 10.000 rubalja. Prilikom podnošenja odgovarajućeg zahtjeva za registraciju samostalnog poduzetnika daje se izvod iz banke gdje je potrebno otvoriti račun.
Izrada statuta društva. Na temelju te dokumentacije izvršit će se raspodjela udjela između vlasnika (ako ih je više), službenog naziva tvrtke i njene pravne adrese.
Zapisnik sa sastanka osnivača (ako ih je više).
Rješenje o registraciji DOO (društva ograničene poslovne sposobnosti).

Rok za registraciju samostalnog poduzetnika je od 3 do 5 radnih dana. Neće trajati više od 14 dana od datuma podnošenja zahtjeva za dovršetak i registraciju LLC statusa.

Prostor za iznajmljivanje dijelimo na dijelove

Nisu svi klijenti spremni za uredski prostor: većini je potreban određeni njegov dio. Tako se, primjerice, bar-restoran ili klub za igre na sreću mogu nalaziti u predvorju hotela. Štoviše, obje ustanove su u vlasništvu različitih osoba.

Za više stanara koji dijele prostor. Dioba je prestanak postojanja jednog objekta i njegova dioba na više zasebnih objekata od kojih će svaki dobiti jedinstveni katastarski broj i posebne isprave o pravu vlasništva. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, takvi objekti postaju novostvoreni, zbog čega, prema članku 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik dobiva pravo raspolaganja njima tek nakon službene registracije.

Članak 219. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nastanak prava vlasništva na novonastalim nekretninama

Pravo vlasništva na zgradama, građevinama i drugim novonastalim nekretninama, koje podliježu državnoj registraciji, nastaje od trenutka takve registracije.

Prema zakonodavnim standardima Ruske Federacije, podjela nekretnine dopuštena je ako postoji jedan od temelja:

Suglasnost svih vlasnika nekretnine za njezinu diobu i pisanu ovjeru kod javnog bilježnika.
Intervencija sudova.

Prije nadležne diobe postojeće poslovne nekretnine i davanja u najam, nositelj autorskog prava dužan je urediti tehničku i katastarsku evidenciju prostora, kao i službeno uknjižiti pravo upravljanja. Nakon registracije potrebnog dijela objekta na svoje ime i registracije ugovora s Rosreestrom, moći će ga prenijeti za iznajmljivanje.

Za podjelu postojeće komercijalne nekretnine na dijelove vlasnici će trebati sljedeće dokumente:

Vlasnik će moći kupiti katastarsku dokumentaciju nakon što se obrati nadležnim tijelima i izvrši upis nekretnine u katastar. Od 2012 Da biste instalirali prostorije za katastarski upis, trebat će vam detaljan dijagram zgrade, koji može sastaviti visokokvalificirani inženjer.

Važno je napomenuti da se prilikom parcelacije poslovnih nekretnina mora dostaviti nekoliko tehničkih planova. Registracija dokumenata odvija se u roku od 18 dana od dana podnošenja. Nakon tog razdoblja, kupac mora kontaktirati katastarski centar i dobiti dokumente (uključujući katastarsku putovnicu). U slučaju odbijanja registracije, državni službenici daju razumnu potvrdu u pisanom obliku.

Nakon što dobijete katastarsku dokumentaciju, potrebno je pribaviti i potvrdu o vlasništvu za svaki dio prostora. Najvažniji i jedini dokument koji potvrđuje pravo vlasništva je katastarska putovnica. Sadrži detaljne podatke o diobi nekretnina i tehnički plan izrađen prema ažuriranim podacima.

U nekretnine možete ulagati na različite načine i veličine: kupovati i preprodavati stanove, iznajmljivati prostore ili otvoriti agenciju za nekretnine.

Vrijedno je napomenuti da nema svaki prosječni ruski građanin pristup ovoj metodi zarađivanja novca - potrebna su ulaganja od više milijuna dolara. Zato trgovačka društva raspolažu i ulažu tako velika financijska sredstva. Njihova je privilegija dobiti kredit za projekt. Pojedinac također može pokrenuti posao s nekretninama samo ako ima potreban početni kapital.

Važno! Kupnja stambenog prostora tijekom razdoblja rasta jamči investitoru višestruki povrat od preprodaje - za 10-15%. Uglavnom se radi o onim građanima koji su 80-90-ih uložili velike materijalne ušteđevine u ovaj prostor. XX. stoljeća.

Ne biste trebali očekivati efekt navale do 2020. - rusko tržište nekretnina stagniralo je u silaznoj fazi.

Izračun moguće dobiti, razdoblja povrata i razine isplativosti

Shema za izračun moguće dobiti od leasinga nekretnine:

Procjena atraktivnosti posla za iznajmljivanje nije veliki zadatak. Za ispravan izračun dovoljno je usporediti prihode od najma s troškom nekretnine – na kraju ćete dobiti rok povrata poslovanja, što je i glavni kriterij za poslovanje na ovom području. Standardna razdoblja povrata za komercijalne nekretnine kreću se od 9 do 12 godina. Nekretninu s rokom povrata od 7-8 godina teško je pronaći.

Optimalna opcija ulaganja je kupnja nekretnina u novogradnji. Jeftinija opcija bila bi kupnja prostora u fazi temeljne jame. Tako će ušteda biti najmanje 30%.

Međutim, u sustavu zajedničke gradnje postoji puno određenih rizika. U ranoj fazi, njihova je vjerojatnost ogromna. Kako biste smanjili moguće rizike, trebali biste odabrati programere s izvrsnim iskustvom i dokazanom reputacijom.

Gdje mogu dobiti početni kapital?

Svaki građanin može dobiti početni kapital za razvoj poslovanja. Postoji nekoliko načina financiranja i pronalaska sponzora.

Početni kapital za pokretanje posla možete dobiti u banci. Metoda je učinkovita i popularna. Međutim, postoji veliki nedostatak - rizik. Ako stvari ne krenu u dobrom smjeru, tada će ambiciozni poduzetnik osim značajnog gubitka dobiti i veliki financijski dug. Vrijedno je napomenuti da Sberbank i Tinkoff daju kredite za pokretanje posla.

Referenca! Državne agencije uključene u potporu malim poduzećima mogu postati izvor početnog kapitala. Prema federalnom sustavu samozapošljavanja, nezaposleni građani mogu se kvalificirati za subvenciju u iznosu od 60.000 rubalja.

Prednosti i nedostatci

Iznajmljivanje je jedina vrsta poslovanja koja omogućuje legalan pasivni prihod.

minusi:

Važno je razumjeti da prihod izravno ovisi o aktivnostima stanara. Njihove aktivnosti treba nadzirati kako bi se osiguralo da prostori ostanu u dobrom stanju.
Prema odredbama Ministarstva financija, najmodavac je dužan platiti porez u iznosu od 15 do 17% iznosa primljenog od najamnine.
Nestalnost stanara. Do raskida ugovora može doći i ako se sklopi službeni ugovor, zbog čega će promet prihoda privremeno prestati, a najmodavac će morati.

Prisutnost odgovornih zakupaca čini poduzeće kvalitetnim i traženim proizvodom koji se u svakom trenutku može prodati i ostvariti isplativ financijski položaj.
Godišnje povećanje najamnine doprinosi uspješnom prosperitetu i razvoju poslovanja.

Ako nemate iskustva u poduzetništvu, preporučuje se kupnja već gotove tvrtke koja radi. Glavna prednost ovog posla je sklapanje ugovora sa zakupcima zainteresiranim za obnovu ugovora s novim partnerom.

Zaključak

Stoga je iznajmljivanje nekretnina odličan izvor pasivnog prihoda. No, ovo područje ima svoje zamke: procjena svih vrsta rizika, popunjavanje dokumentacije, početni kapital itd. Pravilna organizacija poslovanja doprinosi njegovom aktivnom i povoljnom razvoju.

Dmitrij Fokin - o tome što se može iznajmiti i kako se doba potrošačke aktivnosti zamjenjuje erom iznajmljivanja

IT alati koje koristi Dmitry Fokin

Zatišje
Redmine
Skype

Poduzetnik iz Omska Dmitry Fokin vjeruje da će trenutna gospodarska kriza radikalno promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: prema njegovom mišljenju, sve će više ljudi iznajmljivati potrebne stvari, umjesto da ih kupuju i stoje u redovima. Dmitry i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - web mjesto za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo bilo čega. Ljudi mogu birati i iznajmiti razne dobre opcije, od igračaka do automobila. Glavna prednost za klijenta je trošak usluge, a za organizaciju - stalni prihod i dobra u vlasništvu. Dmitrij Fokin ispričao je portalu Biz360 o tome kakvu zaradu možete dobiti, kako otvoriti tvrtku, pronaći prostor i opremu.

Dmitrij Fokin, poduzetnik, suvlasnik online servisa za iznajmljivanje Rentalist.me. Rođen 1979. u Omsku. Diplomirao na Moskovskom državnom građevinskom sveučilištu i Institutu za nekretnine i građevinske poslove. Iskustvo stekao u raznim područjima - savjetovanje, ekonomija, trgovina, pravo, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me servisa za iznajmljivanje.

Dmitrij Fokin

Rusi su oprezni u pogledu iznajmljivanja

Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli smo razmišljati gdje dalje. U to vrijeme dolar je počeo skakati.

Moj partner i ja smo istovremeno došli na ideju stvaranja usluge iznajmljivanja, kombinirajući veliki broj ponuda na jednom mjestu. Tada smo vjerovali da svima očajnički treba servis na kojem bi mogli nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, odmah bi nam stali svi serveri.

Zapravo, ljudi trebaju iznajmljivanje, ali mnogi ne razmišljaju o tome, jednostavno ne dopuštaju ideju da mogu samo nazvati i iznajmiti od drugih ljudi na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend . Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći od prijatelja, ili otići kupiti, ili posuditi s posla

Nakon novogodišnjih praznika 2015. sve smo iskomponirali, au travnju smo krenuli. Vrlo brzo smo shvatili da sami ljudi još nisu spremni zarađivati na stvarima koje im leže na balkonima. Postoje profesionalne službe koje daju stvari u najam, neki vlasnici tih obrta rado surađuju s nama, ali ima i onih koji kažu - zašto, pa imamo svoju web stranicu, zašto duplirati negdje drugdje.

Debljinomjer za iznajmljivanje

Ako se naš projekt uspoređuje s nečim, onda se može usporediti s Avitom - naravno, u smislu strukture, a ne još u smislu razmjera. Na Avitu, auto trgovina može prikazati svoje automobile, a obična osoba prodaje Zhiguli. Tako je i ovdje: postoji mogućnost da iznajmljivači izlože svoj asortiman, a kod nas svatko može iznajmiti svoje klizaljke koje na svom balkonu ima već 20 godina. U skladu s tim, možete iznajmiti bilo što - od miješalica i društvenih igara do građevinskih oplata, dizalica i teške opreme.

Asortiman je dosta širok, uvrstili smo gotovo cijeli proizvodni asortiman, napravili kataloge - možete pronaći sve od grablji do helikoptera. Na primjer, najam nargile po danu košta 300 rubalja. Ili evo mjerač debljine da vidite je li auto lakiran ili nije, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića od sapunice za događaje - 400 rubalja dnevno. Go-pro kamera - 500 rubalja. Iz originala - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, koturaljke, fotografska oprema, objektivi, stativi, karnevalska nošnja, pribor za vjenčanje, povijesne uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.

U početku smo dosta vremena posvetili izradi probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo to podijelili u 11 velikih odjeljaka, a oni također imaju pododjeljke koji uključuju više kategorija.

Marketing i promocija

Što se tiče promocije, tu vjerojatno nismo ništa izmislili, SEO promocija, content marketing itd. Projekt je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, onda vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri dovršavali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka tvrtki za iznajmljivanje koje to rade kao posao. Prikupili smo oko 2 tisuće tvrtki diljem zemlje i poslali newsletter. Rezultat je bio sljedeći: posjećenost web stranice je porasla, ali količina sadržaja na samom početku nije ispunila naša očekivanja. Odnosno, usluge iznajmljivanja su odlučile da im sada vjerojatno ne trebaju.

Išli smo u drugi krug promocije, poslali priopćenja lokalnim i federalnim medijima. Odgovorila je internetska platforma za vijesti i snimili smo intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa novine Metro. Posjećenost se povećala dvadeset puta.

Većina posjetitelja su ljudi koji žele nešto uzeti, jer se potražnja sada slaže s kupnje na potrošnju predmeta za iznajmljivanje. Ali obični ljudi ih još ne žele iznajmljivati.

Kad smo pokrenuli projekt, proučavali smo kako je bilo s iznajmljivanjem, na primjer, u sovjetsko vrijeme. Postojao je sustav iznajmljivanja, mnogi su ljudi koristili unajmljene televizore nekoliko godina, to je zbog totalne nestašice. U 90-ima nije bilo baš ničega, u 2000-ima došlo je do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada, zbog ekonomske situacije, ljudi će ga se malo po malo sjećati.

Kada smo pokrenuli, bili smo svjesni da ovu kulturu treba razvijati - kako od strane ljudi koji su potrošači iznajmljivanja tako i od strane onih koji daju stvari za iznajmljivanje.

Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije nekoliko mjeseci sudjelovao sam u usporednom intervjuu, gdje su dečki proučavali kako stoje stvari s blagajnama u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi dosta stvari iznajmljuju, i to je jako popularno. Kad dobiju diplome, iznajmljuju se i one famozne haljine s kapicama s resicama, na primjer. Tamo postoji cijela industrija, postoje stvari koje su potrebne jednom u životu i nema smisla kupovati ih. Ovo je bila ideja više od godinu dana da se nekako razvije ova tema.

“Moramo postići velike brzine”

Sada na stranici postoji više od 1,5 tisuća proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, St. Istovremeno nam se pridružuje sve više ljudi iz susjednih zemalja – Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.

Zasad postoji samo ulaganje u uslugu. Ovo je svojevrsno ulaganje u budućnost, uspjet će kad-tad. Kad se prijeđe neka kvantitativna granica, to će početi donositi novac.

Sustav interakcije između najmoprimca i stanodavca funkcionira preko naše usluge, a obračuni se također provode preko nas, tako da ljudi ne mijenjaju novac. Rezerviranje depozita na web stranici, potpisivanje ugovora o najmu, pružanje nekih plaćenih usluga, oglašavanje. Postotak provizije je 5-10%, pitanje je u prometu. Sad nije pitanje samodostatnosti, nego postizanja neke velike brzine. Zadali smo rok od godinu-dvije. Ulaganja u stranicu iznosila su oko 100 tisuća rubalja.

Trenutno razvijamo sustav za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili ponudu. Vidim da ima puno upita za proizvode u gradovima u kojima nismo prisutni. Odnosno, ljudi odu na tražilice, vide nas, odu dalje i ne nađu ono što su tražili. Pokazalo se da potražnje ima, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim to zadovoljimo, protok klijenata će rasti i prepoznatljivost će se proširiti. Kad ljudi počnu iznajmljivati, moći će iznajmljivati.

Projektni tim Rentalista.