Kako izdati majčinski kapital za poboljšanje stambenih uvjeta. Majčin kapital za poboljšanje stambenih uvjeta

Više od 90% nositelja certifikata radije koristi materinski kapital za poboljšanje stanovanja. I to ne čudi, budući da stambeno pitanje ostaje hitan problem za većinu ruskih obitelji. Postoji nekoliko načina za poboljšanje životnih uvjeta, od kojih svaki uključuje svoje nijanse primjene potvrde i papirologije. Detaljno ćemo vam reći o svakom od njih, tako da možete lako odabrati najprikladniju opciju za sebe.

Mogućnosti za poboljšanje životnih uvjeta na račun majčinskog kapitala

Dopuštene primjene mat. kapitala u svrhu rješavanja stambenog pitanja propisani su čl. 10 od 29. prosinca 2006. Osobne četvorne metre možete nabaviti na sljedeći način:

kupiti stan izravno od prodavatelja prema kupoprodajnom ugovoru;
izgraditi;
financirati vlasničku izgradnju;
učlaniti se u stambenu zadrugu;
dignuti hipoteku.

Zakon o materinskom kapitalu također dopušta:

rekonstrukcija postojećih građevina;
nadoknada troškova za već podignutu kuću;
otplata duga po ranije izdanim stambenim kreditima.

Korištenje certifikata u gore navedene svrhe moguće je samo uz određena ograničenja:

objekt koji se stječe ili je u izgradnji nalazi se unutar granica Ruske Federacije;
dijete za koje se dodjeljuje novčana pomoć države ima 3 godine (uvjet se ne odnosi na slučajeve s hipotekom);
stečena nekretnina izdaje se svim članovima obitelji, uključujući i one rođene već tijekom razdoblja posjedovanja potvrde (udjeli se određuju sporazumom stranaka).

Štoviše, svaki od predstavljenih načina primjene certifikata ima svoje posebne uvjete i pravila, koji su odobreni. Razmotrit ćemo ih dalje.

Izravna kupnja stambenog prostora

Glavna značajka prodaje i kupnje stambenih nekretnina korištenjem majčinskog kapitala je da je uz prodavatelja i kupca u proces uključena i treća strana - Mirovinski fond Ruske Federacije. Ovaj je trenutak nužno naveden u ugovoru, budući da je PFR taj koji prenosi novac na račune pojedinaca ili organizacija koje prodaju nekretnine.

Sredstva za kupnju stambenog prostora nikada se ne prenose na račun vlasnika potvrde, a još više, ne izdaju mu se u gotovini. Pokušaji unovčavanja matkapitala prepuni su novčanih kazni do 300.000 rubalja i zatvorske kazne do 4 godine.

Za kupnju nekretnina na trošak mat. kapitala, vlasnik certifikata ili njegov predstavnik dužan je podnijeti zahtjev i dokumente koji prate transakciju lokalnoj podružnici FIU. U prijavi je potrebno naznačiti odabrani smjer utroška sredstava i konkretan iznos. Ako se obitelj preselila u inozemstvo radi stalnog boravka i nije registrirana u Ruskoj Federaciji u trenutku stjecanja objekta, dokumenti se dostavljaju središnjem uredu mirovinskog fonda.

Broj obveznih dokumenata, bez obzira na odabranu opciju za poboljšanje stambenih uvjeta, uključuje:

putovnica vlasnika potvrde ili njegovog predstavnika (u drugom slučaju trebat će vam i punomoć koju je ovjerio javni bilježnik na njegovo ime);
putovnica drugog supružnika;
Vjenčani list.

Kod direktne kupnje stana ili kuće dodatno se dostavljaju:

kupoprodajni ugovor (preslik), prošao proceduru drž. registracija;
izvod iz USRN;
potvrdu od prodavatelja koja potvrđuje nepodmireni iznos prema ugovoru.

Zakon predviđa i kupnju stambenog prostora isključivo za majčinski kapital i njegovu upotrebu u kombinaciji s vlastitom štednjom. S obzirom da je u 2018. iznos financijske državne pomoći obiteljima s djecom 453 026 rubalja, druga se opcija čini realnijom. U ovom slučaju, posao se zaključuje s odgođenim plaćanjem, au dokumentima se upisuje bilješka o otplati preostalog iznosa majčinskim kapitalom.

Postupak financiranja individualne gradnje ovisit će o tome tko će graditi stambeni objekt - sam vlasnik certifikata (uz pomoć rodbine ili prijatelja) ili uključena građevinska tvrtka.

Kod samogradnje u početku možete računati samo na polovicu dugovanog iznosa. Da bi ga primio, FIU se šalje:

Preostali iznos može se dobiti nakon 6 mjeseci, i to samo uz dostavljanje dokumenata koji dokazuju izgradnju glavnih konstrukcija stambene zgrade - temelja, zidova i krova.

Ako će kuću graditi građevinska tvrtka, gore navedenim dokumentima dodaje se ugovor o građenju. A matkapital se u cijelosti prenosi izravno na izvođača.

Novac je dopušteno trošiti samo na financiranje građevinskih radova, ali ne i na zemljište. Zemljište za gradnju obitelj stječe sama, a kao vlasnik mora biti naveden vlasnik certifikata ili njegov supružnik.

Dionička zgrada

U zajedničkoj gradnji izvođač prikuplja sredstva od budućih vlasnika stanova za izgradnju kuće. Unatoč svim rizicima ove metode stjecanja nekretnina (novčane prijevare, zamrzavanje izgradnje na neodređeno vrijeme), zbog svoje relativno niske cijene, ona je i dalje popularna.

Za raspolaganje matičnim kapitalom u tu svrhu FOJ-u se dostavljaju:

sporazum o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji (nakon postupka državne registracije);
potvrdu o prethodno plaćenim iznosima i nepodmirenom stanju;
potvrdu s obvezom dodjele udjela u stečenoj stvari svakom od članova obitelji najkasnije u roku od 6 mjeseci od dana dostave primopredaje.

Možete koristiti majčinski kapital u svrhu zajedničke izgradnje, kao u klasičnoj verziji kupnje kuće, tek nakon što dijete napuni 3 godine. Ali ako je dug prema ugovoru pokriven hipotekarnim sredstvima, dopušteno je primijeniti potvrdu odmah nakon primitka.

zadružno stanovanje

Bit stambenog zadrugarstva je udruživanje ušteđevine građana u svrhu kupnje ili izgradnje stanova. Za pristupanje takvoj organizaciji potrebno je platiti članarinu za administrativne potrebe, a zatim redovito uplaćivati sredstva u opći proračun namijenjena stambenom zbrinjavanju obveznika.

Postoje 3 vrste zadruga:

standard;
stanogradnja;
stambenu štednju.

U prvom slučaju kupuju se stanovi za članove zadruge, koji se mogu nalaziti u različitim kućama. Građevinska zadruga bavi se izgradnjom kuće (samostalno ili uz sudjelovanje izvođača), zbog čega se stanovi investitora nalaze u istoj prostoriji. Štedne zadruge u mnogočemu su slične hipoteci - vrši se početna uplata, a iznos koji nedostaje daje se na kredit. Međutim, oni se povoljno razlikuju po nižoj kamatnoj stopi, koja u pravilu ne prelazi 3%.

Matkapital se može koristiti za sudjelovanje u bilo kojem od oblika zadružnog organiziranja. Da biste to učinili, FIU se služi:

isprava kojom se potvrđuje sudjelovanje ovlaštenika u udruzi (izvadak iz registra članova ili rješenje o prijemu u zadrugu);
potvrdu o prethodno plaćenim iznosima i nepodmirenom stanju;
presliku statuta organizacije;
potvrdu o obvezi dodjele udjela u primljenom objektu svakom od članova obitelji najkasnije u roku od 6 mjeseci od uplate zadnjeg temeljnog uloga.

U ovom slučaju PFR prenosi novac izravno na bankovni račun zadruge.

Hipotekarni krediti

Glavna značajka i prednost kupnje kuće na hipoteku pomoću majčinskog kapitala je mogućnost korištenja potvrde dok dijete ne napuni 3 godine. Sredstva se mogu koristiti na dva načina:

poslati banci kao predujam;
otplatiti postojeći hipotekarni dug.

Odabrani cilj mora biti naveden u zahtjevu FOJ-u. Ako se plati početna naknada, popratni dokumenti bit će:

presliku ugovora o kreditu;
potvrdu o obvezi dodjele udjela u stečenoj stvari svakom od članova obitelji najkasnije u roku od 6 mjeseci od dana skidanja tereta.

Ako su kamate i glavnica plaćene, FIU će zahtijevati:

presliku ugovora o kreditu;
potvrdu kreditne institucije o stanju duga;
izvod iz USRN;
potvrdu o obvezi dijeljenja uknjižbe stana (ako je ranije uknjižba provedena na drugi način).

Bit će moguće otplatiti hipotekarni dug putem matičnog kapitala samo ako se vlasnik potvrde ili njegov supružnik (supružnici) pojavljuju u kreditnim dokumentima. Ako su kredit uzeli njihovi roditelji, sredstva za te namjene neće biti osigurana.

Osim mogućnosti korištenja majčinskog kapitala, obitelji s dvoje ili više djece u 2018. godini imaju pristup povlaštenim uvjetima za dobivanje hipoteke. Prema njihovim riječima, za drugo bi dijete trebali subvencionirati stambeni kredit 3 godine, a za treće 5 godina. Sve to vrijeme dužnik otplaćuje kredit po sniženoj stopi od 6%, a sve navedeno financira država.

Rekonstrukcija kuće

Obitelji koje posjeduju privatnu kuću mogu potrošiti majčin kapital na njegovu obnovu. Ovaj koncept se shvaća kao izvođenje građevinskih radova, čija je svrha povećati površinu stanovanja za jednu obračunsku normu površine ili više. Vrijednost obračunskog normativa prihvaćena je na lokalnoj razini. Možete saznati u područnoj općini. Ako broj obračunskih normi za površinu u kući koju zauzima obitelj odgovara broju njezinih članova ili ga premašuje, izdavanje materijala za takve svrhe bit će odbijeno.

Proširenje kuće može se izvesti na nekoliko načina:

proširenje dodatne sobe;
izgradnja drugog kata;
preuređenje potkrovlja u dnevni boravak;
izgradnja terase i dr.

Sredstva se osiguravaju samo u slučaju samostalne izgradnje bez sudjelovanja izvođača.

Uz pomoć majčinskog kapitala ne mogu se izvršiti sljedeći radovi:

kozmetički popravci prostorija;
provođenje sustava vodoopskrbe, kanalizacije ili grijanja;
ugradnja prozora i vrata.

Iznimka je držanje plina u kući. Iako se ovakvim radovima ne proširuje površina zgrade, oni spadaju u koncept rekonstrukcije.

Uvjeti prijenosa novca

Nakon prihvaćanja zahtjeva za raspolaganje materijalnim sredstvima, djelatnici PFR-a imaju rok od 30 dana za pregled dokumentacije i donošenje odluke. Ako je odgovor potvrdan, u roku od 10 radnih dana novac će biti uplaćen na račun primatelja (prodavač, građevinska tvrtka, banka itd.).

Ako se prije prijenosa sredstava vlasnik potvrde predomislio, mora se podnijeti novi zahtjev FIU-u, koji će poništiti prethodni i obustaviti sve operacije.

Kada možete biti odbijeni?

FIU donosi negativnu odluku u sljedećim slučajevima:

netočno izvršenje ugovora o prodaji, hipoteci, izgradnji kuće i sl.;
davanje lažnih podataka ili krivotvorenih dokumenata;
stjecanje vrtnih kuća (osim u slučajevima kada su sudski priznate kao stambene);
registracija zemljišta za izgradnju kuće za treće osobe;
neusklađenost stečenog stambenog prostora s konceptom poboljšanja uvjeta stanovanja.

Što se tiče posljednje točke, ovdje razlog odbijanja može biti:

položaj objekta u suterenu ili prizemlju;
nepostojanje pravne osnove za izgradnju kuće (zemljište nije namijenjeno individualnoj gradnji);
problemi s prirodnom rasvjetom stanovanja;
nedostatak komunikacija (voda, svjetlo, toplina) - iznimka su područja bez centralizirane mreže vodoopskrbe, kanalizacije i grijanja;
stjecanje udjela u prostoru bez dodatnog izlaza (osim ako obitelj već posjeduje preostale udjele u stambenom objektu);
pripadnost kuće trošnom ili hitnom fondu.

U slučaju postojanja osnova, mirovinski fond može od nadležnih tijela dodatno zatražiti sljedeće podatke o imatelju isprave:

o oduzimanju (ograničenju) prava na odgoj djeteta za čije je rođenje izdan izvod iz matične knjige rođenih;
o napuštanju posvojenog djeteta, za čije je posvojenje u obitelji uplaćen materinski kapital;
o činjenju zločina nad djecom;
o činjenici uklanjanja djeteta iz obitelji od strane organa skrbništva i starateljstva.

Ako se informacije o bilo kojoj od navedenih radnji potvrde, nositelj certifikata bit će lišen prava na primanje majčinskog kapitala.

Ako negativna odluka koju je donijela FIU nije u skladu s normama zakona, može se osporiti na sudu.

Majčinski kapital može biti značajna pomoć u pronalaženju vlastitih četvornih metara. To posebno vrijedi za regije s relativno niskim cijenama nekretnina. Glavni faktor uspjeha u ovom poslu je ispravno izvršenje dokumenata. Za građane koji nemaju iskustva u takvim stvarima, bit će isplativije angažirati kvalificiranog odvjetnika nego trošiti novac na ponovno izdavanje dokumenata i parnice u budućnosti.

Kako bi potaknula demografski rast, država provodi različite programe namijenjene pružanju socijalne pomoći stanovništvu, rješavanju niza financijskih, zdravstvenih i stambenih problema povezanih s rođenjem i odgojem djece. Majčinski kapital za poboljšanje stambenih uvjeta može usmjeriti svaka obitelj u kojoj je rođeno drugo, treće i dalje dijete, ali se može koristiti samo jednom.

Korištenje certifikata u rješavanju stambenih pitanja

Program majčinskog kapitala uveden je od 2007. godine i uspješno se koristi dugi niz godina. Službeno, program vrijedi do 2018. godine, ali Vlada raspravlja o mogućnosti produljenja ovog projekta.

Statistike pokazuju da je većina obiteljskih potvrda usmjerena upravo na poboljšanje životnih uvjeta u okviru propisa propisanih zakonom. Naime, nekretnine su najvažnija obiteljska stečevina, koja zahtijeva znatnu ušteđevinu. Obitelji često ne mogu prikupiti sredstva ni za predujam za hipoteku, a san o vlastitom domu čini se neostvarivim.

Program obiteljskog kapitala osmišljen je za pomoć osobama kojima je potrebno bolje stanovanje, omogućujući vam da upravljate sredstvima iz državnog proračuna na sljedeći način:

Kupnja stana (sekundarni sektor i novogradnja).
Izgradnja stambene zgrade (samostalno ili uz sudjelovanje ugovora).
Rekonstrukcija stambene zgrade s poboljšanjem tehničkih karakteristika objekta (površina, visina, izolacija prostorija, uređenje okoliša).
Djelomična ili potpuna otplata postojeće hipoteke.
Otplata ciljanog kredita za stambenu izgradnju.
Kupnja prava vlasničkog udjela u objektu u izgradnji.
Plaćanje doprinosa prilikom pristupanja stambenoj zadruzi.

Namjeravajući potrošiti sredstva na rješavanje stambenih problema, preporuča se prvo pribaviti obiteljsku potvrdu od Mirovinskog fonda Rusije (Mirovinski fond Rusije), koja daje pravo na korištenje majčinskog kapitala.

Osim toga, u procesu organiziranja akcija poboljšanja stanovanja bit će potrebno dodatno usuglasiti s fondom kako bi odabrani način raspolaganja bio u skladu s mogućnostima dopuštenim zakonom.

Kupnja stana

Najpopularniji i najlakši način je korištenje javnih sredstava pri kupnji kuće. Pritom je potrebno imati dovoljan iznos vlastite ušteđevine koji bi vam omogućio sklapanje ugovora o kupnji stana. Ova metoda je prikladna samo ako kreditne organizacije nisu sudjelovale u prikupljanju sredstava za kupnju i nekretnina nije bila registrirana kao zalog banke.

Nažalost, ova metoda ima značajan nedostatak - ne pristaju svi prodavači čekati 2 mjeseca dok PFR ne razmotri zahtjev nositelja certifikata i ne prenese sredstva. Osim toga, postoji rizik od odbijanja slanja sredstava iz proračuna za kupnju ove nekretnine.

Kupnja privatne kuće ili vikendice

Obitelji koje žive u ruralnim područjima više su zainteresirane za kupnju vlastite stambene zgrade. Shema provedbe programa u ovom slučaju slična je dodjeli sredstava za kupnju stana. Ako namjeravate kupiti kuću, trebali biste unaprijed proučiti uvjete za stambenu zgradu od strane mirovinskog fonda. Rizik odbijanja prijenosa sredstava u fazi dovršetka transakcije također ostaje.

Potrebno je poduzeti sigurnosne mjere razjašnjavanjem s FIU koja će se zgrada smatrati dostojnom opcijom za poboljšanje životnih uvjeta cijele obitelji.

Opći zahtjevi za nekretnine uključuju:

klasificiranje zgrade kao useljive;
kućište se ne može prepoznati kao trošno ili podložno rušenju;
lokacija objekta je samo unutar FR.

Kreditne institucije rado sudjeluju u takvim socijalnim programima, nudeći, u nedostatku sredstava, korištenje ciljanih kredita.

Izgradnja i adaptacija kuće

Česti slučajevi dodjele sredstava su izgradnja stambenih zgrada ili rekonstrukcija postojećih. Istodobno, za izvođenje građevinskih radova moguće je angažirati izvođače ili ih sami obaviti. Prilikom zapošljavanja radnika za građenje, sredstva iz majčinskog kapitala ići će izravno na račun organizacije koja je obavila posao, zaobilazeći nositelje certifikata.

Shema prodaje kapitala tijekom samostalne izgradnje kuće je nešto drugačija:

Dobivanjem građevinskog zemljišta nositelj certifikata dobiva i dozvolu za građenje.
Zahtjev se podnosi FIU-u s priloženim paketom dokumenata i naznakom vašeg tekućeg računa za budući prijenos.
FIU razmatra zahtjev i nakon dva mjeseca doznačuje prvu tranšu u iznosu od 50% kapitala na bankovni račun.
Nakon postavljanja zidova, postavljanja temelja, pokrivanja krova, obitelj dobiva dokument koji potvrđuje činjenicu izgradnje.
Zahtjev se ponovno podnosi PFR-u za primanje druge tranše s preostalim iznosom, ali to se može učiniti najkasnije šest mjeseci nakon što je zahtjev podnesen fondu.

Radovi na rekonstrukciji stambenih objekata povezani su s izvođenjem građevinskih radova s promjenom glavnih karakteristika stanovanja u smjeru poboljšanja. Nakon rekonstrukcije, u kući bi se trebao pojaviti dodatni stambeni prostor, sobe treba izolirati, a životni uvjeti cijele obitelji poboljšati na druge načine.

Hipoteka na materinski kapital

Nemaju sve obitelji mogućnost značajnih izdataka za kupnju ili izgradnju kuće zbog nedostatka ušteđevine. To tjera građane da se obraćaju bankama za hipotekarne kredite. Korištenje majčinskog kapitala značajno će smanjiti financijske obveze obitelji, jer se proračunska sredstva mogu koristiti za otplatu postojeće hipoteke ili kao predujam.

Značajka usmjerenja kapitala u hipoteku je nepostojanje potrebe čekanja da dijete navrši 3 godine, u odnosu na koje je nastalo pravo na majčinski kapital.

Dakle, hipoteka je jedan od najbržih načina za stjecanje vlastite nekretnine, čak i u nedostatku osobne ušteđevine.

Na videu o korištenju majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta

Stoga su sredstva majčinskog kapitala izvrsna opcija za poboljšanje životnih uvjeta obitelji. Postoji nekoliko opcija za stjecanje nekretnine, među kojima možete odabrati najprikladniju u svakom slučaju.

Trenutno je mladoj obitelji, posebno s djecom, vrlo teško sama osigurati normalne životne uvjete, kupiti prostranu udobnu kuću ili stan. Čak je i hipoteka nešto nedostupno, jer u obitelji s malom djecom često radi samo jedan roditelj i teško da će njegova plaća biti dovoljna za potrebe obitelji i redovite mjesečne uplate za otplatu hipotekarnog kredita. Takvih je obitelji u Ruskoj Federaciji najviše, a kako bi se riješio problem stambenog zbrinjavanja, 2007. godine pokrenut je program majčinskog kapitala koji uspješno djeluje već 10 godina. Većina obitelji koristi materinski kapital za poboljšanje životnih uvjeta. Sredstva koja država dodjeljuje obiteljima s djecom, naravno, neće biti dovoljna za kupnju kvalitetnog stana u velikom ruskom gradu, ali će biti odlična pomoć za kupnju stana na hipotekarni kredit.

Sadržaj stranice

Što znači poboljšanje doma?

Svatko razumije izraz "poboljšanje životnih uvjeta" na svoj način, samo sredstva MSC-a (majčinskog obiteljskog kapitala) mogu se koristiti u svrhe jasno definirane ruskim zakonodavstvom. Prema Uredbi Vlade br. 862 „O pravilima za usmjeravanje sredstava majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta” od 12. prosinca 2007., poboljšanje stambenih uvjeta podrazumijeva se kao:

kupnja stana, privatne kuće, ljetne rezidencije;
rekonstrukcija ili izgradnja stambenih prostora (individualna stambena izgradnja (IZHS));
kupnja stambenih nekretnina na kredit;
vršenje redovitih plaćanja za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji;
davanje početnog doprinosa pri sudjelovanju u zadružnoj izgradnji.

Individualna stambena izgradnja može se izvoditi i uz sudjelovanje grupe izvođača i bez sudjelovanja građevinske organizacije, odnosno samostalno. A kupnja stana ili kuće na kredit podrazumijeva korištenje MSC-a za plaćanje prve rate, kao i za otplatu kamata i/ili tijela kredita.

Kako dobiti majčinski kapital za poboljšanje životnih uvjeta

Pravo na potvrdu ima majka dvoje ili više djece, pod uvjetom da je drugo dijete rođeno od 2007. do 2018. godine. MSC može dobiti i žena koja je u tom razdoblju rodila treće dijete, neovisno o tome kada su joj rođena starija djeca, ali pod uvjetom da za drugo dijete nije dobila potvrdu.

Pažnja! Majke koje imaju dvoje ili više djece imaju pravo na majčinski kapital, ali samo jednom u životu. To znači da ako je potvrda primljena za drugo dijete, onda za treće, četvrto itd. više se neće dati.

Muškarac također može izdati potvrdu o majčinskom kapitalu, ali pod uvjetom da je jedini zakonski posvojitelj dvoje ili više djece. To može biti slučaj kada je majka njegove djece lišena roditeljskih prava ili jednostavno ne postoji (umrla je, netragom nestala, dobrovoljno napustila svoju djecu i sl.).

Ne ispunjavaju uvjete za primanje majčinskog kapitala:

obitelji u kojima jedan od roditelja (majka) nije državljanin Ruske Federacije;
obitelj u kojoj je majka djeteta dobila rusko državljanstvo nakon rođenja djeteta;
obitelj u kojoj je novorođenče umrlo tijekom poroda (ako je beba umrla u prvom tjednu života, tada takva obitelj ima pravo na potvrdu, pod uvjetom da je uspjela izdati rodni list djeteta prije dana smrti );
obitelji u kojima je supruga usvojila dijete (ili više njih) iz muževljeva prethodnog braka.

Za dobivanje certifikata morate:

Osobno ili preko osobe od povjerenja obratite se najbližoj podružnici Mirovinskog fonda Ruske Federacije (u mjestu registracije ili stvarnog prebivališta mlade obitelji).
Nosite putovnice oba roditelja i rodne listove sve djece, bez obzira na njihov broj.
Da napišem molbu.
Pričekajte da zaposlenici Mirovinskog fonda Ruske Federacije razmotre zahtjev i dokumente koje podnosi podnositelj zahtjeva, što traje oko 30 dana.
Dođite u Mirovinski fond po gotovu potvrdu.

Do danas je moguće poslati sve dokumente poštom, uz uvjet da preslike svih papira budu ovjerene kod javnog bilježnika.

Ako se odlučite koristiti certifikat za poboljšanje životnih uvjeta, da biste dobili novac morate:

Pripremite kompletan paket potrebnih dokumenata.
Svojeručno napišite izjavu o potrebi stjecanja prava na raspolaganje sredstvima za poboljšanje stambenih uvjeta.
Predajte sve dokumente Odjelu mirovinskog fonda Ruske Federacije.
Pričekajte odluku, koja se obično donosi u roku od 30 dana od datuma podnošenja dokumenata.
U slučaju pozitivne odluke, očekujte da će sredstva biti odobrena na bankovni račun, obično se to događa najkasnije 60 dana od datuma podnošenja cjelokupnog paketa dokumenata.

Vlasnik potvrde u prva dva mjeseca nakon podnošenja zahtjeva PF-u za raspolaganje sredstvima ima puno pravo opozvati ga, ali ako je prijenos sredstava već izvršen, tada će se morati podnijeti još jedan zahtjev s zahtjev za poništenje prvog.

Važno! Vlasnik potvrde ima pravo potrošiti ne cijeli iznos odjednom, već samo određeni dio, koji mu je potreban za određenu svrhu (rekonstrukcija kuće, kupnja stana itd.). Ostatak sredstava majčinskog kapitala može se koristiti za druge smjerove, ali samo bankovnim prijenosom. Taj novac nije moguće podići.

Kada se obiteljski kapital može koristiti za poboljšanje stambenih uvjeta

Majčinski kapital možete koristiti za poboljšanje životnih uvjeta tek nakon što dijete navrši 3 godine, ali, kao što znate, svako pravilo ima svoje iznimke. Nositelji certifikata za MSC ova sredstva mogu iskoristiti puno ranije, bez čekanja da dijete navrši tri godine, samo što će u tom slučaju imati puno manje uputnica nego kod korištenja sredstava nakon što dijete navrši tri godine. U ovom slučaju majčinski kapital može se usmjeriti samo na:

prva rata pri podnošenju zahtjeva za kredit ili kredit, uključujući i hipoteku, za poboljšanje stambenih uvjeta;
otplata tijela kredita (hipoteka) i kamata na njega, izdana prije rođenja djeteta u svrhu proširenja stambenog prostora u postojećem stambenom prostoru ili kupnje nove kuće / stana.

Zahtjev da se novac MSC-a koristi tek nakon što dijete navrši tri godine proizlazi iz činjenice da ima mnogo nesavjesnih roditelja koji neodgovorno rađaju djecu u svrhu profita, nakon čega ih daju državi, odnosno odbijaju. Opće je prihvaćeno da se nakon prve tri godine od dana pojave bebe u obitelji, čak i kod najneodgovornijih roditelja probude roditeljski osjećaji i instinkti. Time država brine o pravima djece i lišava napasti pohlepnika da se obogate na račun djeteta.

Važno! Sredstva MSC-a možete koristiti za poboljšanje uvjeta stanovanja samo virmanom. Možete unovčiti samo dio tog novca, koji ne prelazi iznos od 25 tisuća rubalja.

Kako koristiti MSC za poboljšanje životnih uvjeta

Ako se, prije nego što dijete navrši tri godine, novac iz majčinskog kapitala može koristiti samo za poboljšanje stambenih uvjeta uz privlačenje kreditnih sredstava, tada se nakon tri godine, prema zakonodavstvu Rusije, MSC-ovi mogu usmjeriti na:

poboljšanje životnih uvjeta (i s privlačenjem kreditnih sredstava i bez njih);
obrazovanje jednog od djece mlađe od 25 godina (govorimo o obrazovanju u bilo kojoj obrazovnoj ustanovi, od vrtića do fakulteta);
povećanje kapitaliziranog dijela (radne) mirovine djetetove majke;
socijalna prilagodba djece s teškoćama u razvoju (medicinske usluge i rehabilitacija nisu uzeti u obzir).

MSC sredstva za poboljšanje stambenih uvjeta možete potrošiti na nekoliko načina:

stjecanje stambenih nekretnina;
rekonstrukcija ili izgradnja kuće;
stjecanje stambenih prostora prema DDU (ugovor o sudjelovanju);
plaćanje predujma prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za kupnju vlastite kuće;
otplata stambenog zajma ili kredita, kao i kamata na isti.

Stjecanje stambenih nekretnina temeljem certifikata

Kupnja kuće ili stana na sekundarnom tržištu najčešći je način poboljšanja stambenih uvjeta na račun majčinskog kapitala. Ova metoda se može koristiti i prije nego što dijete navrši tri godine i nakon. Samo u prvom slučaju preduvjet je privlačenje kreditnih sredstava, au drugom je moguće proći samo novcem obiteljskog kapitala.

Ako se stanovanje kupuje u prve tri godine nakon rođenja djeteta, tada se postupak izračuna odvija prema sljedećim načelima:

Za izdavanje stambenog kredita, odnosno za namjenu kredita "za kupnju stana", isti se može izdati pod jamstvo kupljene nekretnine, odnosno osiguran hipotekom.
Banka prenosi sredstva u cijelosti prodavatelju nekretnine u rokovima navedenim u odgovarajućem ugovoru.
U roku od 60 kalendarskih dana od dana podnošenja zahtjeva za raspolaganje MSC-om od strane vlasnika potvrde, Mirovinski fond prenosi sredstva majčinskog kapitala na bankovni račun.

Kod kupnje doma o vlastitom trošku, kada je dijete starije od tri godine, tada:

Sastavlja se kupoprodajni ugovor u kojem se naznačuje da se nagodba između prodavatelja i kupca odvija uz obročnu otplatu, odnosno u nekoliko faza.
Prvu ratu plaća kupac iz vlastitih sredstava.
Ostatak iznosa knjiži se na bankovni račun prodavatelja u roku od dva mjeseca od dana transakcije (većina prodavatelja stambenih nekretnina lako pristane čekati dva mjeseca na ostatak iznosa, pa je ovaj uvjet rijetko prepreka u proces zatvaranja transakcije).
Prodavači stanova često traže potvrdu od kupaca o stanju na računu majčinskog kapitala (to je zbog određenih rizika koje prodavatelj preuzima pri slaganju s uvjetima kupca).

Rekonstrukcija ili izgradnja stambenog objekta

Rekonstrukcija kuće na raspolaganju vlasniku potvrde uključuje proširenje stambenog prostora, a izgradnja - izgradnja zgrade od nule. Ovaj smjer je dostupan za financiranje na teret sredstava MSC-a tek nakon što dijete navrši 3 godine.

Značajke korištenja novca majčinskog kapitala za izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade:

gradnja stambene zgrade moguća je samo na zemljišnoj čestici posebno namijenjenoj individualnoj stambenoj izgradnji (individualna stanogradnja);
parcele čija je namjena izgradnja dacha ili osobne pomoćne parcele ne ispunjavaju zahtjeve i uvjete za korištenje prostirke. kapital za poboljšanje stambenih uvjeta;
građevinsko zemljište mora biti u vlasništvu jednog od bračnih drugova ili se koristiti na temelju besplatnog i trajnog korištenja;
ako je mjesto u vlasništvu djece, tada se izgradnja ne može financirati iz materinskog kapitala;
ako izgradnju kuće izvodi građevinska organizacija na temelju ugovora o djelu, tada se trošak njihovih usluga i materijala prenosi izravno na račun izvođača;
u slučaju samostalne gradnje kuće od strane mlade obitelji, sredstva se doznačuju u dvije faze na žiro račun nositelja certifikata.

Postupak dobivanja majčinskog kapitala za izgradnju kuće bez uključivanja izvođača:

Potrebno je pribaviti dokumente koji potvrđuju pravo korištenja zemljišta.
Obratite se lokalnim vlastima za dozvolu za izgradnju kuće na tom mjestu.
Podnesite zahtjev za raspolaganje MSC novcem u Mirovinski fond.
Uz prijavu PF-u dostavite sve potrebne dokumente i broj svog žiro-računa.
Prijenos sredstava iz Mirovinskog fonda očekujte u roku od dva mjeseca.
Počnite graditi kuću - postavite temelje, izgradite zidove, pokrijte krov.
Za dokumentirane dokaze o izvršenim građevinskim radovima obratite se lokalnim vlastima.
Uz ovu potvrdu, podnesite ponovni zahtjev Mirovinskom fondu Ruske Federacije za prijenos drugog dijela iznosa iz majčinskog kapitala (ponovni zahtjev mora se podnijeti najkasnije šest mjeseci od datuma prvog zahtjeva).
Očekujte da će ostatak sredstava biti odobren na bankovni račun jednog od supružnika oko dva mjeseca.

U tom slučaju, jedan od supružnika ima priliku unovčiti novac prenesen na njegov račun u RF PF banci, ali od njega će se tražiti dokumentirani dokaz o njihovoj namjeni, budući da nema zakonsko pravo trošiti ih na druge potrebe i namjene. To mogu biti čekovi, fakture i drugi dokumenti.

Ovaj članak govori o uobičajenim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti svoj problem - kontaktirajte našeg konzultanta BESPLATNO!

Pažnja! Veliki remont nije rekonstrukcija i stoga se ne može financirati iz obiteljskog kapitala. Rekonstruirati (poboljšati) može se samo privatna kuća, budući da se stan ne može proširivati.

Stjecanje stambenog prostora po DDU

Nedavno mlade obitelji preferiraju stanovanje na primarnom (osobito u početnoj fazi izgradnje) nego na sekundarnom tržištu. Ovakav trend posljedica je nekoliko čimbenika od kojih je odlučujući niža cijena stana zbog potrebe čekanja dovoljno dugog razdoblja dok se kuća ne izgradi i stavi u funkciju, kao i zbog brojnih rizika.

U pozadini velike konkurencije među programerima, mnoge tvrtke pristaju sudjelovati u zajedničkoj izgradnji nositelja certifikata za MSC-ove i spremne su im izaći u susret na pola puta, čekajući početnu uplatu, odnosno sredstva majčinskog kapitala, pa čak i značajne popuste na stanovanja za ovu kategoriju kupaca. Ali u praksi, kupnja stana u novoj zgradi od programera uz sudjelovanje MSC-a ispada malo skuplja nego bez tog novca. Stoga je bolje sve dobro razmisliti i odvagnuti sve za i protiv, pa tek onda donijeti odluku.

Važno! Ugovor o dionici prema kojem nositelji certifikata kupuju stan od investitora mora biti primarni. Ako se transakcija sklapa na temelju ugovora o ustupu prava potraživanja, onda je to već sekundarni ugovor, što znači da se ta transakcija ne može financirati obiteljskim kapitalom.

Plaćanje predujma za hipotekarni kredit

Tržišna vrijednost prostranog stana ili seoske kuće nepodnošljiv je teret za mnoge obitelji, čak i s natprosječnim ukupnim primanjima. Ponekad obitelj ima priliku posuditi potreban iznos od banke i otplatiti hipotekarni kredit, ali da biste ga dobili, morate imati najmanje 15-30% troškova stanovanja, a to je vrlo pristojan iznos.

U tom slučaju možete koristiti novac na potvrdi i izvršiti predujam prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u banci za kupnju stambenog prostora. Važno je zapamtiti da je isplata sredstava s računa majčinskog kapitala zakonom zabranjena, pa ćete morati pričekati određeno vrijeme da PF prenese potrebni iznos na račun financijske institucije.

Većina financijskih institucija često odbija posuditi stanovništvu pod materinskim kapitalom. To je zbog činjenice da:

Kreditna sredstva knjiže se na račun prodavatelja stambene nekretnine doslovno odmah nakon potpisivanja ugovora o hipoteci, a ustanova će moći primiti predujam tek dva mjeseca nakon datuma zajma.
S obzirom da je uvjet za davanje prve rate kredita jamstvo financijske institucije i potvrda o solventnosti korisnika kredita, potvrda ni na koji način ne može jamčiti i potvrditi razinu solventnosti.

Važno! Proces uplate MSC sredstava na bankovni račun nemoguće je ubrzati jer je za njihovo primanje potrebno dostaviti potvrdu banke o dobivanju kredita i iznosu duga po istom, a to je moguće tek nakon sklapanja ugovora s bankom.

Ali ipak postoje banke koje su vrlo spremne izdati hipoteke vlasnicima certifikata i čak su razvile i uvele posebne programe kreditiranja za mlade obitelji u okviru majčinskog kapitala. Lider među njima je Sberbank Ruske Federacije.

Otplata kredita ili kredita na teret sredstava MSC-a

Ponekad mlada obitelj odluči poboljšati svoje životne uvjete i podnese zahtjev za kredit za kupnju stana i prije nego što dobije potvrdu. U tom slučaju, nakon izvršenja, mogu sigurno podnijeti zahtjev Mirovinskom fondu Ruske Federacije i koristiti ta sredstva za otplatu dijela duga banci ili njezinog salda u cijelosti, ako MSC ima dovoljno novca za to . Dva mjeseca kasnije od datuma podnošenja zahtjeva za raspolaganje sredstvima majčinskog kapitala, potrebni iznos bit će doznačen na bankovni račun.

Važno! Zajmoprimac ima pravo samostalno utvrditi raspored plaćanja prema vlastitom nahođenju. To znači da prijenos sredstava iz MSC-a može biti i jednokratan i redoviti, odnosno svaki mjesec u jednakim dijelovima.

S jedne strane, jednokratna uplata značajno će smanjiti tijelo kredita i iznos kamata na njega, as druge strane, ponekad je isplativije podijeliti iznos majčinskog kapitala na jednake dijelove i učiniti redovitim uplate za otplatu duga banci. Preostala sredstva na računu. kapital se godišnje indeksira, zbog čega dolazi do povećanja iznosa državne pomoći.

Da biste potrošili novac iz obiteljskog kapitala na jedno ili više gore navedenih područja za poboljšanje stambenih uvjeta, nužno je svoju odluku uskladiti s Mirovinskim fondom i od njega dobiti odgovarajuće dopuštenje. Inače, mlada obitelj neće moći koristiti kapital.

Predstavnici mirovinskog fonda Ruske Federacije dužni su osobno provjeriti prikladnost kupljenog stambenog prostora i njegovu usklađenost sa svim zakonodavnim normama i zahtjevima, kao i sigurnost transakcije za stjecanje stambene nekretnine s pravnog gledišta pogledati, a tek nakon toga donijeti odluku. Kućište, koje se kupuje na račun potvrde, mora biti istrošeno ne više od 50%, ne u hitnim slučajevima i nalazi se na području Ruske Federacije.

Dokumenti za poboljšanje životnih uvjeta

Popis dokumenata za primanje sredstava s računa majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta u različitim slučajevima može se mijenjati, ali bez obzira na smjer u kojem se taj novac koristi, potrebno je dostaviti Mirovinskom fondu Ruske Federacije:

izjava vlasnika certifikata ili njegovog opunomoćenika (supružnika);
MSC certifikat;
putovnice i domovnice svakog člana obitelji nositelja potvrde;
potvrda o osiguranju obveznog mirovinskog osiguranja vlasnika potvrde;
vjenčani list.

Ovisno o namjeni sredstava obiteljskog kapitala, možda ćete trebati i:

ovjerena kopija ugovora o kupoprodaji stambene nekretnine ili potvrda o stanju neplaćenog iznosa prodavatelju stambenog prostora u slučaju kada vlasništvo prelazi na vlasnika potvrde tek nakon što je ostatak iznosa odobren na račun prodavatelja;
izvorni izvadak iz USRN;
ovjerena kopija DDU, koja je registrirana u skladu s postupkom utvrđenim ruskim zakonom;
dokumentarni dokaz o davanju početnog doprinosa zajedničkoj izgradnji, s naznakom konkretnog iznosa i iznosa duga prema programeru;
dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva ili trajnog korištenja zemljišne parcele;
ovjerenu presliku dozvole mjesne uprave za gradnju stambene zgrade;
potvrdu banke s naznakom tekućeg računa vlasnika potvrde i sl.

Potpuni popis dokumenata može se pronaći na službenoj web stranici Mirovinskog fonda Ruske Federacije, kao i kada se osobno prijavite u podružnicu Mirovinskog fonda sa zahtjevom za dobivanje prava na raspolaganje sredstvima majčinskog kapitala.

Poboljšanje životnih uvjeta do tri godine

Ponekad se okolnosti razvijaju na takav način da je novac potreban ovdje i sada i nema vremena čekati dok beba ne napuni tri godine. Država je izašla u susret mladim obiteljima i identificirala slučajeve u kojima roditelji mogu potrošiti novac rodiljnog kapitala za poboljšanje životnih uvjeta ne čekajući treći rođendan svog djeteta. Ali jedini uvjet kojeg se nositelji certifikata moraju pridržavati je privlačenje posuđenih sredstava za kupnju stambenog prostora ili proširenje stambenog prostora u postojećoj kući, odnosno rekonstrukciju.

Pravo korištenja mat. kapital do djetetove dobi od tri godine osigurava se u skladu sa Saveznim zakonom br. 256, koji je usvojen 29. prosinca 2006., a stupio je na snagu tek 2009. godine.

Nositelji certifikata imaju pravo, ne čekajući da isteknu tri godine od datuma rođenja djeteta, potrošiti MSC novac na:

otplata kamata na stambeni kredit ili glavnice duga po istom;
prva uplata (ugradnja) po dobivanju hipoteke.

Plaćanje prve rate prilikom dobivanja stambenog kredita

Ovaj smjer korištenja sredstava s računa majčinskog kapitala postao je dostupan vlasnicima certifikata nedavno - 2015. Ova mogućnost omogućava mladim obiteljima s djecom da riješe problem stanovanja i poboljšaju svoje životne uvjete bez čekanja trenutka kada beba napuni tri godine. Često su iznosi mat. dovoljno kapitala za predujam.

Da biste dobili državnu financijsku pomoć za prvu uplatu hipoteke, morate prikupiti sljedeće dokumente:

presliku ugovora o hipoteci (ako govorimo o kreditiranju osiguranom nekretninom);
presliku ugovora o kreditu, čija je svrha dobivanje sredstava za kupnju stambenog prostora;
ostali dokumenti potrebni za primanje sredstava s računa majčinskog kapitala (potvrda, putovnice roditelja i rodni listovi djece, zahtjev itd.).

Otplata ranije izdanog stambenog kredita

Ako je zajam za kupnju stambenog prostora ili njegovu rekonstrukciju izdan prije rođenja mrvica ili prije primitka potvrde, tada je vlasnik mat. kapital može upotrijebiti za otplatu nastalog duga prema nekoj bankarskoj instituciji i prije nego što dijete navrši tri godine. Da biste dobili pomoć od države za otplatu kamata i glavnice duga, potrebno je podnijeti sljedeće dokumente Mirovinskom fondu Ruske Federacije:

presliku ugovora o kreditu za kupnju stambenog prostora ili njegovu obnovu;
dokument koji potvrđuje iznos kredita i iznos preostalog duga po njemu;
presliku ugovora o hipoteci registriranog u skladu s ruskim zakonom u Rosreestru;
vlasnički dokumenti za nekretninu kupljenu na kredit;
dokument koji potvrđuje činjenicu da su kreditna sredstva odobrena na račun imatelja certifikata ili njegovog povjerenika (supružnika).

Upravni dokumenti su:

izvadci iz Rosreestra;
dopuštenje lokalne uprave za izgradnju stambene zgrade;
potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad nekretninama itd.

Dodjela udjela prilikom prijave stečenog stambenog prostora na teret MSC-a

Jedan od obaveznih zahtjeva za dobivanje dozvole za korištenje majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta je dodjela dionica svakom članu obitelji nositelja certifikata. U javnobilježničkom uredu majka djece ili njezin zakonski supružnik sastavlja ispravu - obvezu uknjižbe kupljenog stana ili kuće za svakog člana obitelji. Ako se prije ispunjenja obveze u obitelji pojavilo još jedno dijete, tada mu treba dodijeliti i udio u nekretnini.

Veličina udjela nije regulirana zakonom, tako da može biti različita za svakog člana obitelji, samo treba uzeti u obzir trenutak da savezni zakon utvrđuje minimalni dopušteni životni prostor po osobi. Ova brojka može varirati ovisno o regijama. Imatelji certifikata mogu udjele dodijeliti članovima svoje obitelji odmah po uknjižbi vlasništva na stečenoj nekretnini ili u roku od prvih šest mjeseci od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Stanovanje se u početku može izdati jednom ili oba roditelja, ali u ovom slučaju potrebno je izdati obvezu od javnog bilježnika za dodjelu udjela svakoj djeci. Raspodjela udjela može se izvršiti na jedan od sljedećih načina:

sastavljanje dokumentarne obveze u javnobilježničkom uredu;
sastavljanjem ugovora o darovanju roditelja udjela svoje imovine djeci.

Za ispunjenje takve obveze potrebno je da se činjenica dodjele udjela djeci upiše u Državni registar. Dodjela udjela za svakog člana obitelji, uključujući i djecu, nužna je radi osiguranja prava djece, budući da će nakon uknjižbe imovine u određenim dijelovima za sve članove obitelji moći raspolagati samo na temelju dopuštenja skrbništva. i organima starateljstva. A to znači da je stan zajednička imovina i da ga ni otac ni majka neće moći nikome prodati, zamijeniti ili dati, jer je kupljen čistim novcem. glavni.

Imate li kakvih pitanja? Postavite ih BESPLATNO našem odvjetniku!

Od svih područja korištenja sredstava majčinskog kapitala (MCC) poboljšanje životnih uvjeta- jedan od najtraženijih. Za sredstva državne potpore možete kupiti ili izgraditi stan, otplatiti stambeni kredit ili poslati sredstva pod potvrdom za plaćanje predujma za hipoteku.

MSC je moguće potrošiti na poboljšanje stambenih uvjeta tek nakon djeteta napuniti 3 godine. No, sredstva državne potpore mogu se koristiti za plaćanje financijskih obveza prema banci odmah nakon rođenja ili posvojenja djeteta.

Nakon registracije vlasništva nad stambenim prostorom stečenim korištenjem sredstava majčinskog kapitala, supružnici moraju dodijeliti dijeli za sebe i svoju djecu. Bez ispunjavanja ovog zahtjeva, nekretnina se ne može prodati u budućnosti, a radnje nositelja certifikata smatrat će se kao prevarantski.

Što je poboljšanje životnih uvjeta prema potvrdi za majčinski kapital?

Sredstva državne potpore za obitelji mogu se koristiti za plaćanje bilo kojeg nekontradiktornog transakcije stjecanja nekretnina. Vlasnik certifikata može koristiti sredstva za:

Imovina se mora nalaziti na teritoriju Ruske Federacije, kao i biti u skladu s tehničkim i sanitarnim standardima. S ožujka 2019 Mirovinski fond mora provjerite imovinu kupljeno sredstvima MSC-a, na useljivost u njemu. FIU neće dopustiti njegovo slanje ako se nalazi u zgradi koja će biti srušena ili proglašena hitnom (članak 8. stavak 1.3. Saveznog zakona br. 256 od 29.12.2006.).

Sredstva MSC-a moguće je utrošiti na poboljšanje stambenih uvjeta tek nakon što dijete, pojavom u čijoj obitelji nastane pravo na državnu potporu, navršava tri godine. Izuzetak je da matični kapital možete koristiti samo za plaćanje predujma za kredit (uključujući hipoteku) ili slanje sredstava za otplatu postojećeg stambenog kredita (kredita) i kamata na njega.

Kupnja kuće (stana ili kuće) za majčinski kapital

Stan možete kupiti na primarnom ili sekundarnom tržištu nekretnina. U isto vrijeme, ako samo vlastita sredstva, MSC se može zbrinuti nakon što dijete navrši tri godine od trenutka rođenja (posvojenja).

Ako ima dovoljno sredstava majčinskog kapitala za kupnju, a ugovor o prodaji. Kada sredstva državne potpore nisu dovoljna, nositelj certifikata iz vlastitih sredstava uplaćuje depozit prodavatelju, a preostali dio troška otplaćuje sredstva MSC-a. Do isplate cjelokupnog iznosa po ugovoru, stan ostaje u zalogu prodavatelju.

Da bi kupio dom, imatelj certifikata mora FOJ-u dostaviti:

Putovnica za potvrdu identiteta i prebivališta.
Primjerak kupoprodajnog ugovora.
Dokument koji potvrđuje iznos neplaćenog duga.

Mirovinski fond provjerava dokumente unutar 1 mjesec od trenutka registracije zahtjeva. Još uvijek dodijeljena za prijenos sredstava 10 radnih dana.

Kupnja stana temeljem dioničkog ugovora

Također možete koristiti materinski kapital za kupnju kuće uz sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji. Ova metoda je prilično popularna, jer je često trošak kvadratnog metra pri sklapanju ugovora o udjelu (DDU) znatno niži od troška u već izgrađenoj stambenoj zgradi.

Vlasnik certifikata ili njegov supružnik može poslati MSC sredstva za otplatu obveza iz DDU-a uz ispunjenje sljedećih uvjeta:

povelja građevinske organizacije predviđa mogućnost korištenja sredstava kapitala;
gradilište je spremno najmanje 70%.

Strane u transakciji prema DDU su Građevinska tvrtka(programer) i suradnik. Kupac prenosi novac na posebno kreirani bankovni račun, a programer se zauzvrat obvezuje prenijeti stan deponentu nakon što je izgradnja kuće dovršena i puštena u rad.

Za zaključivanje ove transakcije, FIU mora osigurati:

Kopija DDU.
Dokument kojim se potvrđuje prijenos sredstava za plaćanje cijene ugovora.
Podatak o iznosu stanja po ugovoru.

Majčinski kapital za predujam na hipoteku

S svibnja 2015 sredstva obiteljskog kapitala mogu se usmjeriti na kupnju stana ili izgradnju stambenog prostora. Nakon što banka ili druga kreditna institucija odobri izdavanje hipoteke i ugovor o kreditu je potpisan, vlasnik certifikata mora dostaviti mirovinskom fondu.

Početna naknada ne može biti manji od 10% od procijenjene vrijednosti kuće. Često su za to potrebna dodatna sredstva. Visina predujma ovisi o načinu na koji dužnik potvrđuje svoju solventnost.

Stan se može kupiti na primarnom ili sekundarnom tržištu nekretnina. Možete poslati MSC sredstva za plaćanje predujma odmah nakon rođenja vašeg drugog djeteta.

Uz zahtjev za raspolaganje sredstvima državne potpore, imatelj potvrde mora FOJ-u dodatno dostaviti:

presliku ugovora o kreditu (ili kredita) za kupnju stambenog prostora;
ugovor o upisanoj hipoteci.

Otplata mat glavnicom hipotekarnog kredita (zajma)

Majčinski kapital može se koristiti za plaćanje i kamate na njega. U ovom slučaju nije važno je li obveza zajma nastala prije ili nakon rođenja (posvojenja) djeteta, nakon čijeg nastanka je nastalo pravo na primanje mjera državne potpore. Sredstva MSC-a dopušteno je koristiti za otplatu više stambenih kredita odjednom.

Da biste koristili majčinski kapital za otplatu kredita, potrebno je ispuniti niz uvjeta:

Kredit ili zajam mora biti cilj.
Ugovor sklopljen s bankovnom ili kreditnom institucijom predviđa mogućnost prijevremene otplate.
Stan za čiju kupnju je izdana novčana obveza, useljiv.
Organizacija u kojoj se izdaje kredit (zajam) je:
- banka
- kreditna potrošačka ili poljoprivredna zadruga (KZZ);
- JSC "DOM.RF".
Ako je zajam potrošen za kupnju kuće sa zemljištem, u ugovoru mora biti navedeno koji je konkretni iznos potrošen kupiti dom.

Nije dopušteno slati MSC za otplatu kazni i sankcija koje proizlaze iz neispunjavanja obveza dužnika prema banci. Ako FIU odobri isplatu sredstava, imatelj certifikata može odlučiti smanjiti otplate hipoteke ili skratiti rok otplate.

Prije podnošenja zahtjeva FOJ-u, imatelj potvrde mora uzeti od banke ili druge organizacije koja je dala zajam potvrdu o visini duga i kamatama na isti. Sredstva državne potpore kreditira Mirovinski fond u slučaju odobrenja zahtjeva u roku od 1 mjeseca i 10 radnih dana od dana registracije zahtjeva.

Ako su sredstva MSC-a bila dovoljna za djelomičnu otplatu kredita, dužnik će dobiti novi raspored plaćanja. Možete se u potpunosti riješiti kredita ako imate dovoljno novca da u potpunosti otplatite dug.

Izgradnja i rekonstrukcija kuće na parceli za individualnu stambenu izgradnju

Sredstva matičnog kapitala mogu se usmjeriti na postojeće stambene objekte (članak 10. Saveznog zakona br. 256). Možete graditi samo sredstvima MSC-a objekt individualne stambene izgradnje(IZHS), odnosno samostojeća kuća, visoka do 3 kata, u kojoj će živjeti samo jedna obitelj.

Kuća mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

mora imati temelj i nosive zidove;
mora se nalaziti u stambenom području;
stambene prostorije moraju biti opremljene inženjerskim sustavima;
oštećenje ili uništenje nije dopušteno.

Od 1. siječnja 2019. vlasnik potvrde ima pravo poslati sredstva iz majčinskog kapitala za izgradnju kuće na vikendici. Za prijenos MSC-a za izgradnju stambene zgrade moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

podnositelji zahtjeva imaju građevinsku dozvolu od lokalnih vlasti;
vlasnik potvrde ili njegov supružnik ima pravo vlasništva na zemljišnoj čestici na kojoj će se graditi;
izgrađeni stambeni prostor mora biti upisan u zajedničko zajedničko vlasništvo.

Zemljište mora pripadati jednom od supružnika na temelju:

Vlasništvo.
Slobodno korištenje ili najam.
Doživotni nasljedni posjed.
Trajno korištenje.

Preduvjet za slanje MSC sredstava za obnovu kuće je povećanje kvadrature barem jednu računovodstvenu stopu. Ova djela uključuju:

nadgradnja dodatne etaže;
izgradnja stambene dogradnje kuće;
preuređenje potkrovlja u potkrovlje.

Nemoguće je poslati MSC-ove na druge vrste popravaka koji ne dovode do povećanja površine stanovanja. Zabrana također uključuje kozmetičke i velike popravke.

Primatelji državne potpore mogu dodijeliti majčinski kapital za izgradnju stambene zgrade dva puta:

Angažirajte izvođača (građevinsku) organizaciju.
Gradnju izvedite sami.

Ako se obitelj odluči samostalno izvoditi građevinske radove, tada se prijenos novca iz majčinskog kapitala provodi u dvije faze:

podnositelju se osigurava prvi dio sredstava u iznosu od 50% od iznosa potvrde;
za 6 mjeseci nakon prijenosa sredstava, vlasnik potvrde ima pravo podnijeti zahtjev za ravnotežu, dok mora potvrditi činjenicu građevinskih radova.

Ako će građevinske radove izvoditi izvođač, vlasnik potvrde ili njegov supružnik moraju podnijeti FIU zajedno sa zahtjevom za zbrinjavanje MSC-a presliku ugovora o građenju.

Dodjela udjela djeci prilikom korištenja majčinskog kapitala

Nakon upisa vlasništva nad stanom, supružnici moraju dodijeliti udjele djeci u skladu s prethodno izdanom obvezom u roku od šest mjeseci.

Također preporučujemo

Učitavam...

Dom > Kupaonica