Кровельные работы. Смета на ремонт кровли и ее образец Примерная смета на ремонт мягкой кровли

Любая кровля, будь она на частном или многоквартирном доме, периодически нуждается в ремонте. Любое, даже самое малое нарушение герметичности кровли может привести к тому, что протечка будет наблюдаться на верхнем этаже. Для того чтобы произвести ремонт правильно без недостатка и перерасхода материалов нужно составить смету, в которой будут четко рассчитаны все мероприятия по восстановлению и отражены затраты на них.

Перед составлением документа производится оценка состояния крыши и выполняется акт, в котором отражены результаты осмотра. Эти данные переносят на дефектную ведомость и уже на основе ее составляют смету. В данной статье раскрыта тема смет и представлен их образец.

Обязательные пункты в смете

В первую очередь в сметном документе всегда указываются мероприятия по снятию старого покрытия, которые выполняются в несколько приемов. Сюда входит демонтаж бетонной стяжки, разборка утеплителя и пароизоляции, разборка парапетов, если в этом есть необходимость, снятие желобов и водоприемных воронок, демонтаж крепления верхнего покрытия кровли.

Следующим пунктом будет восстановление поверхности, список которого может увеличиваться или уменьшатся в зависимости от того состояния, в котором пребывает кровля:

Монтаж новых парапетов
Нанесение на основание праймера
Выравнивание стяжки
Укладка паро- и теплоизоляционного слоя
Монтаж примыканий кровельного материала по бокам
Монтаж новых желобов и водоприемных воронок
Восстановление или установка новых вентиляционных и дымоходных труб
Монтаж кровельного материала

Сметный расчет на капитальную замену будет отличаться от расчетного документа на текущий, так как первый требует больших объемов работ, часто не просто восстановления, а полной замены некоторых участков.

Составление сметы

В первую очередь, необходимо точно определить восстановление какой крыши понадобится: мягкой, металлочерепичной, из профнастила или какой-то другой. Это нужно, чтобы составить документ в том порядке, который зависит от применяемых материалов и технологий при кровельных работах. Например, для ремонта металлической кровли из профнастила в смете будут указана замена металлических листов и сопутствующие ей действия. Здесь не будет статьи покрытия битумным слоем, так как его на такой крыше просто нет.

Важно! Помимо восстановления в документ включаются также расходы на доставку груза и его подъем на крышу.

Также нужно определить какой вид восстановления должен производиться: капитальный или же текущий:

Сметный лист для капитального ремонта. Если нужен капитальный ремонт кровли, то заранее должна быть разработана проектная документация той организацией, которая имеет на это разрешение, то есть допуск СРО на такие строительные работы. Созданный проект станет отправной точкой в создании сметы капитального ремонта кровли.
Сметный лист при текущем ремонте. Составление сметы происходит на основе дефектной ведомости, которая составлена техническим специалистом после оценки состояния кровли. Такие сметы составляются также компанией, которая привлечена для выполнения работ по восстановлению крыши управляющей компанией. В данном случае не обязательно, чтобы у компании был допуск СРО, так как работы на технически не сложных и не опасных объектах могут производиться и без него.

Сметный лист является официальным документом и должна обязательно иметь подпись того, кто был ее составителем, а также лица, который проверил ее. После того как она составлена, ее необходимо согласовать между заказчиком и исполнителем и заверить.

Пример сметы на ремонт мягкой кровли можно посмотреть ниже:

Факторы, влияющие на стоимость

Составление данного документа дело не хитрое, но некоторые нюансы могут в значительной мере изменить стоимость работ. К ним относятся:

Площадь, на которой должны производиться работы. Соответственно, чем больше поврежденная площадь, тем большее количество материалов нужно использовать и работ нужно произвести.
Стоимость направляемых материалов на рынке, которая может изменяться в зависимости от поставщика.
Тип производимых работ: капитальный или же текущий ремонт.
Уровень отходов того материала, который используется для восстановления крыши.
Необходимость использования дополнительной техники, например, для подъема или транспортировки.

Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.

Многоквартирные и частные дома

Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это :

окончание эксплуатационного срока (естественный износ материала);
случайные механические повреждения покрытия;
дефекты кровельного материала;
результат неправильно выполненного монтажа.

Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.

Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.

Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.

Стоимость ремонта

Смета на капитальный ремонт кровли дает возможность оценить уровень предстоящих финансовых вложений, избежать перерасхода средств. Стоимость планируемых работ по ремонту кровли зависит от следующих параметров :

общая площадь кровли (чем больше площадь, тем дороже ремонт);
вид и стоимость материалов для обустройства кровельного пирога;
степень повреждения покрытия и внутренних слоев кровельного пирога;
объемы работ (устранение локальных повреждений обойдется существенно дешевле капитального ремонта);
стоимость самих материалов и их доставки;
оплата труда рабочих с учетом трудоемкости и специфики монтажа используемых материалов;
оплата использования спецтехники (при необходимости ее применения).

Составление сметы требует профессионального подхода, так как необходимо учитывать особенности использования и расход при монтаже различных материалов. Это дает возможность избежать дополнительных непредвиденных расходов.

Составление сметы

Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.

Смета оформляется с обязательным указанием :

порядкового номера;
кодов ресурсов и номеров нормативов;
наименований работ и затрат на их выполнение;
единиц измерения;
количества единиц;
стоимости единицы измерения (в рублях);
поправочных коэффициентов;
коэффициентов перерасчета;
коэффициентов зимних удорожаний;
итого затрат (в рублях).

Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить :

разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
демонтаж стяжки;
разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
разборка парапетов;
демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.

устройство парапетов;
обработка основания крыши праймером;
укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
обустройство стяжки;
устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
монтаж водосливной системы;
восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
монтаж финишного кровельного покрытия.

Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.

В каком бы доме вы не жили, в частном либо многоквартирном, крыша периодически нуждается в ремонтных работах. Ведь повреждения покрытия могут привести к тому, что будут страдать помещения расположенные ниже. А чтобы приступить к ремонту, необходимо предварительно оценить их стоимость и расход материалов. Для этого составляется смета на ремонт кровли.

Порядок составления и вопросы, которые могут возникнуть

В первую очередь, стоить обратить внимание на то, для какой кровли нужен ремонт: мягкой, из профнастила либо металлочерепицы, ведь составление и его порядок во многом зависит от технологий и материалов, которые было решено использовать. Второй вопрос, ответ на который определяется после анализа повреждений, какой ремонт необходимо выполнить – текущий или капитальный?

Создание смет при текущем ремонте

Зачастую составление смет, а также ППР осуществляет строительная компания или организация, которая помимо определения стоимости имеют допуск СРО. Хотя, относительно последнего пункта есть четкое указание, что работы по текущему ремонту, которые проходят на не опасных и технически не сложных объектах, допуск СРО не требуют.

Ремонт мягкой кровли многоэтажного дома

Важно!
Помимо этого, есть перечень видов строительных работ, для которых компании не нужно получать допуск СРО. В нем присутствует текущий ремонт и устранение дефектов мягкой крыши, кровли из металлочерепицы, из профнастила, а также ряд работ, которые не окажут влияния на безопасность дома.

В этом случае составление смет происходит на основе дефектной ведомости, в которой представлена степень повреждения кровельного покрытия.

Дефектная ведомость на текущий ремонт кровли

Создание смет при капитальном ремонте

В случае необходимости капитального ремонта, в первую очередь необходимо привлечь организацию, которая разработает проектную документацию на этот вид работ. Обязательным условием является наличие допуска СРО на этот вид строительных работ. На основании проектной документации, которая предусматривает технические обледования, ППР, является отправной точкой для создания смет на ремонт.

Что должно обязательно быть отображено в расчете стоимости?

Данными для создания расчета является дефектная ведомость, а в случае капитального ремонта – проектная документация, которая включает в себя дополнительные пункты (в частности ППР, данные обследований и др.). При этом, нужно понимать, что второй вариант по стоимости превосходит текущий ремонт в разы.

Сметы на ремонтные работы

Расчет стоимости на ремонт крыши из профнастила зачастую включает в себя такие пункты:

Подготовительный этап, который будет включать в себя работы по удалению профнастила, разборку пароизоляции и утеплителя, парапетов (если это необходимо) и т.д.
Второй этап – восстановление покрытия, которые будет в себя включать работы по подготовке основания, устройству новых парапетов (если были разобраны старые), устройство пароизоляции, монтаж профнастила, а также восстановительные работы с дымоходами и вентиляционными устройствами.

Локальная смета на ремонт кровли

Расчеты на ремонтные работы кровель из металлочерепицы не сильно отличаются. В любом случае, оба этапа (подготовительный, когда происходит демонтаж старого покрытия, и восстановительный) проходят. Разница заключается в используемых материалах и механизмах. В данном случае нужно учесть то, что при устройстве кровли из металлочерепицы необходимо учитывать достаточно большой уровень отходов.

Сметный расчет на ремонт кровли

От чего будет зависеть итоговая стоимость работ?

Хотя и порядок составления достаточно простой, некоторые детали могут существенно повлиять на конечную стоимость работ.

Смета затрат на ремонт кровли

Наиболее «традиционными» факторами, на которые обязательно обращается внимание, являются:

Площадь помещения, кровли. Нужно понимать, что чем больше поврежденная поверхность, тем больше материалов, труда рабочих и механизмов будет задействовано.
Смета учитывает норму расхода материалов, но их стоимость на рынке может быть различной, что также необходимо не терять из виду.
Тип работ: капитальный ремонт как кровли, так и любого другого помещения, выйдет значительно дороже устранения нескольких вздутий.
Уровень отходов выбранного материала для кровли.
Необходимость использования подъемных механизмов и других машин (в зданиях и сооружениях с одним этажом они обычно не учитываются).

Смета на реконструкцию кровли

Достаточно тяжело полностью прикинуть, какова же будет конечная сумма, которую потребуется отдать за ремонт кровли. Поэтому, даже при составлении максимально детального расчета, нужно помнить о возможности дополнительных затрат.

Смета на ремонт кровли – детальный план проведения ремонтных работ

Важно!
Создание смет на ремонтные работы на кровле зависят от нескольких факторов. В первую очередь, нужно определить насколько покрытие повреждено и какой ремонт необходимо будет выполнять – текущий или капитальный.

В первом случае для расчета сметы понадобится лишь дефектная ведомость. Во втором, необходимо привлечь организацию, которая имеет доступ СРО, разработает ПД, на основе которой и будет делаться расчет.

Как сделать смету на ремонт мягкой кровли

Ксения Скворцова. Главный редактор. Автор.
Планирование и распределение обязанностей в команде контент-производства, работа с текстами.
Образование: Харьковская Государственная Академия Культуры, специальность «Культуролог. Преподаватель истории и теории культуры». Опыт работы в копирайтинге: С 2010 года по настоящий момент. Редактор: с 2016 года.

Комментарии 0

Сметная документация в обязательном порядке входит в состав проекта любого строительства. Сметой называется документ, в котором приводятся результаты расчета затрат на строительство, разбитые по статьям расходов. К ним относятся:

заработная плата строителей;
налоги;
отчисления в бюджет от фонда заработной платы;
стоимость основных и вспомогательных строительных материалов;
хозяйственные расходы строительной компании.

Пример сметы на материалы для кровли из профнастила

Если проще, сметная стоимость — это сумма всех средств, необходимых для строительства любого объекта, рассчитанная на основании проектной документации. Соответственно на устройство кровли из профнастила смета рассчитывается на основании рабочих чертежей крыши.

Смета на крышу из профнастила — правила составления и нормы

Существуют два основных вида сметной документации — это локальные сметы и локальные сметные расчеты. Локальные сметы составляются для отдельных видов работ на основании рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты , в отличие от локальных смет, составляются в тех случаях, когда объемы работ не могут быть точно определены при проектировании и уточняются процессе строительства.

Смета на кровлю из профлиста достаточно объемный документ, поскольку включает все виды работ, выполняемые при строительстве крыши. К ним относятся:

разработка технической документации, необходимой для монтажа кровли, в том числе проекта производства работ;
монтаж стропильной системы крыши;
монтаж тепло- и гидроизоляции;
монтаж самого кровельного покрытия;
монтаж вентиляционных и водосточных систем;
установка, при необходимости, мансардных окон;
устройство карнизных и фронтонных свесов;
изготовление и установка различных доборных элементов, в том числе и нестандартных.

Основой для разработки сметной документации являются Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) . Они отражают среднеотраслевые затраты на выполнение различных строительных работ, в том числе затраты труда рабочих и средства на эксплуатацию машин и механизмов.

Необязательно, но желательно

Хотя нормы ГЭСН являются обязательными только для строек, финансируемых за счет средств государственного бюджета, они часто используются проектировщиками для подготовки сметной документации для объектов самого различного назначения.

На основании государственных элементных сметных норм разрабатываются единичные расценки и укрупненные нормы на различные строительные работы. Для разработки смет необходима высокая квалификация, знание технологии строительства и умение пользоваться нормативной документацией.

Часто в сметных нормах отсутствуют прямые расценки на некоторые виды работ. Так в нормах ГЭСН кровля из профнастила по деревянной обрешетке отсутствует. Поэтому, для составления смет применяют расценки 12-01-020 и 12-01-023 на «Устройство кровли различных типов из металлочерепицы» . При этом номенклатура и расход основных и вспомогательных материальных ресурсов принимаются в соответствии с проектной документацией.

Как видно из сказанного выше, смета на кровлю из профнастила представляет собой достаточно сложный расчет, который непросто выполнить без соответствующей квалификации и опыта. Поэтому индивидуальные застройщики чаще пользуются различными прейскурантами строительных организаций.

Смета не всегда нужна

Составление полноценной сметы для кровли крыши из профнастила индивидуального жилого дома часто нецелесообразно в связи со сравнительно небольшим объемом работ.

В основном, смета на кровельные работы из профнастила составляется для промышленных объектов или большого количества работ, например, при возведении одной компанией целого коттеджного поселка или большого количества домов. Во всех остальных случаях используются стоимостные таблицы и простые расчеты по площади.

Стоимость работ по устройству крыши из профнастила

Многие строительные компании для удобства заказчиков размещают на своих сайтах собственные расценки на монтаж кровли из профнастила. Это может быть как стоимость строительства кровли «под ключ», так и расценки на отдельные виды работ. В этом случае при подсчете затрат на устройство кровли из профлиста смета будет состоять из стоимости монтажных работ и стоимости материалов.

Ниже приведена ориентировочная стоимость монтажа крыши из профнастила «под ключ».

Приведенные выше данные позволят ориентировочно определить затраты на строительство крыши. Более точно их можно посчитать, воспользовавшись прейскурантом цен на различные виды работ.

Примерные расценки на основные виды монтажных работ

Наименование работ	Единица измерения	Стоимость, руб.
Разборка стропильной системы	м²	150
Разборка обрешетки	м²	50
Снятие шифера	м²	110
Разборка фальцевой кравли	м²	75
Снятие натуральной черепицы	м²	150
Разборка старого кровельного покрытия	м²	100
Демонтаж гидроизоляции	м²	10
Снятие пароизоляции и черновой обрешетки	м²	40
Демонтаж водосточных труб и желобов	пог.м	150
Демонтаж утеплителя, толщиной до 100 мм.	м²	50
Установка мауэлрата	пог.м	450
Установка стропильной системы	м²	450
Усиление стропильной системы	м²	350
Устройство пароизоляции с проклейкой стыков и установкой контробрешетки	м²	130
Монтаж утеплителя, толщиной до 200 мм	м²	50
Укладка гидроизоляционной плёнки	м²	50
Установка контробрешетки	м²	60
Монтаж обрешетки под профнастил	м²	80
Установка ветрозащитной плёнки	м²	50
Пропитка пиломатериалов защитным составом	м²	30
Монтаж профнастила	м²	300
Устройство примыканий к стене/трубе	пог.м	200
Устройство вентилируемого конька	пог.м	280
Установка торцевых планок	пог.м	150
Установка карнизных планок	пог.м	150
Устройство ендов	пог.м	220
Подшивка карнизного свеса	пог.м	300
Монтаж водосточной системы (трубы и желоба)	пог.м	280
Установка снегозадержателей	пог.м	250
Врезка мансардного окна в готовую утепленную крышу	шт	7700

Многолетнее использование кровли рано или поздно потребует проведения ее реконструкции. Когда проводится капитальный ремонт кровли – смета необходима. Она нужна для того, чтобы избежать лишних финансовых расходов. Ее составляют до начала проведения работ.

Смета на ремонт кровли образец которой можно посмотреть на сайте, позволяет более точно подсчитать сумму предстоящих денежных затрат и определить, в состоянии или нет владелец недвижимости оплатить проведение работ.

От чего зависит стоимость ремонта

На стоимость ремонта крыши, как показывает классический пример сметы, оказывают влияние следующие параметры:

площадь кровли, подлежащей восстановлению – чем она больше, тем значительнее сумма затрат;
степень повреждения крыши;
цена на материалы, которые потребуются для проведения работ;
масштаб запланированного ремонта. Нередко капремонт кровли обходится дороже, чем ее первоначальная стоимость при возведении здания, особенно, если повреждения носят локальный характер.

Как показывает опыт, смета на ремонт кровли - образец ее изображен на фото - не может предусмотреть все нюансы предстоящих затрат с точностью до рубля, поэтому нужно быть готовым, что потребуется некая дополнительная сумма финансирования строительных работ.

В качестве примера: кровельный материал, такой как металлочерепица, при монтаже имеет большое количество отходов. В том случае, когда производится составление сметы на ремонт кровли и это обстоятельство не учесть, материала может не хватить. Соответственно, покупка дополнительных листов металлочерепицы приведет к непредвиденным расходам.

Когда составляется смета на капитальный ремонт кровли, для ее правильного итогового расчета требуется учесть малейшие нюансы. Особенно влияет на затраты вид покрытия кровли, а это может быть мягкая кровля или шиферные материалы. На стоимость работ влияют цены на строительную продукцию, которую предстоит купить. Так приобретение и монтаж рулонных кровельных материалов обойдется недорого, в то же самое время гибкая черепица стоит дороже, но одновременно здание будет иметь более привлекательный внешний вид и такое покрытие прослужит немалый срок.

Смета на монтаж кровли отражает не только стоимость покупки всего необходимого для проведения ремонтных работ, но и затраты на оплату услуг бригады строителей и привлечение при необходимости спецтехники. Такая статья расходов может быть исключена из сметы, если ремонт решено выполнять собственными силами.

Составление сметы на ремонтные работы

Прежде, чем приступить к составлению сметы на кровельные работы, необходимо иметь перечень (ведомость) требуемых материалов и предстоящих объемов работ. Ее формируют на основании дефектного акта, который заполняют в процессе осмотра и анализа состояния кровли. Дальше эти данные заносят в смету и переводят в денежный эквивалент – таким образом, рассчитывается полная стоимость ремонтных работ.

Как видно, смета на кровельные работы образец которой предоставлен в статье, содержит в том числе статьи и пункты, отражающие наименование запланированных работ и затраты по ним: единицы измерения и их количество, стоимость одной единицы материала. Также указывают коэффициенты – поправочные, перерасчета, зимних удорожаний и итоговые данные по затратам. В ряде случаев прописывают коды ресурсов и нормативные номера.

Как показывает смета на ремонт крыши – образец ее содержит расчет стоимости подготовительных работ к капремонту. Подготовка может включать разборку покрытия кровли, демонтаж перекрытий и обрешетки, а также другие виды работ (в смете их указывают в виде шифров и кодов в отдельной графе, которая отведена для этих целей).

После этого составляют расчетную стоимость работ, которые напрямую связаны с ремонтом крыши. Это, как правило, кладка парапетов, выполнение выравнивающих стяжек, грунтовка бетонных оснований битумной смесью, создание стропильной конструкции, монтаж кровельного материала на скаты.

Приведенный порядок ремонтных работ в зависимости от вида кровельной продукции может меняться. Например, при выполнении покрытия крыши листовой сталью не требуется грунтовка кровли с использованием битумной смеси. Вместо этого смета на кровельные работы включает затраты по подготовке укладки только материала для кровли.

Когда в смету внесены все материалы (их количество и стоимость), отражены виды предстоящих работ, указаны поправочные коэффициенты, тогда подбиваются итоговые цифры по каждой графе и строке, где это предусмотрено. В конце документа отражают общую стоимость видов работ и стройматериалов. После этого смету подписывают лица, работавшие над ее составлением и проверившие содержание. Потом данный документ подлежит согласованию с дальнейшим его утверждением.