Što se može staviti na tavan? Neočekivana prednost “gornjeg kata”

Planiranje izgradnje individualna kuća Za prebivalište ili dače, vlasnici zemljišne parcele razmatraju različite varijante buduće stanovanje. Dugo i pažljivo biraju između projekata vikendica s jednim ili dva kata, raspravljaju o uređenju potkrovlja, vagajući prednosti i nedostatke. Probleme proširenja stambenog prostora opremanjem prostorija pod krovom rješavaju i vlasnici već izgrađenih kuća.

U procesu proučavanja karakteristika i prednosti ove vrste nadgradnje, često se postavlja pitanje: je li potkrovlje drugi kat u privatnoj kući? Da biste to razumjeli, prvo morate razumjeti što se u građevinskoj praksi podrazumijeva pod izgradnjom potkrovlja.

Razumijevanje zamršenosti terminologije

Ako pogledate građevinske priručnike, potkrovlje nazivaju stambenim prostorom potkrovlja, koji se formira na gornjem katu ispod padina krova kuće. SNiP I-2 „Građevinska terminologija“, koju je razvio Državni odbor za izgradnju SSSR-a, uključuje definiciju potkrovlja kao poda za uređenje prostorija unutar slobodnog tavanskog prostora s izolacijom ogradnih konstrukcija (krovnih kosina). Na pitanje: je li potkrovlje kat ili ne? SNiP 2.08.01-89 „Stambene zgrade” također odgovara, čije se norme odnose na dizajn stambene zgrade. U njoj se naziva pod u tavanskom prostoru, djelomično ili u cijelosti formiran plohama krova, koji može biti kosi ili lomljen. Istodobno, pozornost je usmjerena na liniju sjecišta ravnina krova i fasade, koja bi se, prema standardima, trebala nalaziti na visini ne većoj od jednog i pol metra.

Smatra li se potkrovlje katom u BTI-ju?

Ako pročitate upute Ministarstva Ruske Federacije o zemljišnoj politici, gradnji i stambenim i komunalnim uslugama, koja je odobrena u kolovozu 1998., br. 37, tada je u smislu određivanja broja katova kuće potkrovlje smatra pod. Površina prostora nadgradnje u obliku potkrovlja također se uzima u obzir u ukupnoj kvadraturi zgrade i upisuje se u BTI prema katastarskim dokumentima. Što se tiče katastarske putovnice, ona također sadrži podatke o broju katova kuće.

Smatra li se potkrovlje drugim katom pri registraciji seoske kuće?

U vezi seoske kuće obračunavanje broja katova je slično. Što se tiče izračuna površine prostorija ispod krova, ona je uključena u ukupnu vrijednost ako se grije i pogodna je za cjelogodišnji boravak. Zakoni se često mijenjaju, upute prilagođavaju, pa je prilikom uknjižbe nekretnina preporučljivo angažirati nadležne legalni savjet odvjetnik koji je upućen u ovu materiju.

Ispravna pravna i tehnička registracija bilo koje zgrade spašava vlasnike od nepotrebnih problema i nevolja u budućnosti. Stoga, kako bi ih izbjegli, potrebno je ishoditi projekt i dozvole za izgradnju ili rekonstrukciju kuće. To posebno vrijedi za uređenje potkrovlja u postojećoj kući, jer tehnička putovnica nema potkrovlja. Bez dobivanja dozvola, potkrovlje se može smatrati neovlaštenim proširenjem.

Kako se potkrovlje razlikuje od drugog kata?

Tradicionalni drugi kat sastoji se od ravnih okomitih zidnih konstrukcija i ima paralelne ravnine poda i stropa.

Značajke dizajna potkrovlja usko su povezane s opća struktura kuće i ovise o prostorijama koje se nalaze ispod i kombiniraju se s njima inženjerske komunikacije. Međutim, dizajn potkrovlja može se razlikovati u mogućnostima rasporeda: može zauzimati površinu koja odgovara cijeloj kvadraturi kuće, stati samo na određeni dio ili imati polukat. Svaka opcija za plansko rješenje zanimljiva je na svoj način s arhitektonskog gledišta, ali postoji pravilo: potkrovlje mora stati unutar granica koje se nalaze ispod temeljnih zidova zgrade.

Usporedimo li redoviti kat s potkrovljem, razlike će biti u sljedećim točkama.

Prostorije u punoj razini imaju izravan vanjski zidovi i punom visinom po cijeloj površini. U potkrovlju se visina prostorije može razlikovati u različitim točkama i ovisi o konfiguraciji krova.
Kvadratura prvog i drugog kata u klasičnom drugom katu je ista. Površina potkrovlja je manja četvornih metara od temeljnih prostorija zbog kosina ogradnih konstrukcija.
Opterećenje kuće s potkrovljem na temelju manje je od dvokatnice.
Raspored prostorije u potkrovlju ima neka ograničenja zbog prisutnosti slijepih područja gdje se krov susreće sa zidovima. Na cijelom katu postoji potpuna sloboda odabira planskih rješenja.
Zahvaljujući ugradnji kosih prozora u potkrovlju postiže se izvrsna osvijetljenost. U sobama na uobičajenom drugom sloju, razina osvjetljenja ovisi o količini prozorski otvori i njihove lokacije.

Razlika između potkrovlja i drugog kata je u tome što je volumen zraka u prostorijama ispod kosih zidova manji. Značajno varira i izgled građevine. Kuće na dvije etaže, u pravilu, izgledaju čvršće, a s potkrovljem su kompaktniji.

Svaki programer vodi se određenim kriterijima pri odabiru budućeg doma, a pitanja broja katova i površine igraju važnu ulogu. U ovom slučaju, trebali biste uzeti u obzir ne samo ljepotu, udobnost i troškove izgradnje, već i buduće troškove održavanja i rada kuće. I u ovom slučaju, zgrade s potkrovljem bit će isplativija opcija u smislu oporezivanja. Odvjetnici objašnjavaju da se površina potkrovlja porezno uzima u obzir samo ako je visina stropa na najmanjoj točki od poda do stropa najmanje 2 metra.

Stanovi na gornjim katovima nisu posebno popularni, jer stanovnici takvih stanova često moraju sami rješavati probleme s curenjem krova. Međutim, položaj stanova u nekim slučajevima pruža jedinstvenu priliku za proširenje životnog prostora i transformaciju standardni stan u dvoetažne. To se može učiniti pričvršćivanjem dijela tavanski prostor, koji se nalazi neposredno iznad stana, a koliko je realno provesti takav plan i kako ga ostvariti, stručnjaci portala web stranice će vam reći u ovom članku.

Ciljevi i ciljevi

Tavanski prostori obvezni su element dizajna višekatnice, međutim, uglavnom se te prostorije ne koriste ni na koji način. Za spajanje dijela potkrovlja najbolji način prikladni su stanovi na gornjem katu kuće s kosim krovom, budući da visina potkrovlja omogućuje stvaranje uvjeta potrebnih za ugodan boravak. Najčešće postoji tehnička mogućnost povezivanja dijela potkrovlja, budući da svrha potkrovlja pretpostavlja mogućnost povremene prisutnosti ljudi tamo (za održavanje prolaznih komunikacija itd.). Odnosno, nosiva ravnina potkrovlja sposobna je izdržati opterećenja usporediva s opterećenjima koja nastaju tijekom rada stambenih prostorija.

Pravna pitanja

Međutim, ne možete živjeti u potkrovlju, jer tavanski prostor sa stajališta zakona nije stambeni prostor. Stoga, kako bi potkrovlje steklo status stambenog prostora, mora biti pravilno opremljeno, pretvarajući ga u potkrovlje, čija upotreba kao stambeni prostor više neće imati nikakvih potraživanja. Ali tavanski prostor nije "ničiji", stoga, kako bi vlasnik stana na najvišem katu mogao obaviti bilo kakve radove, a zatim dodati dio tavanskog prostora površini vlastitog stana i koristiti ovom području, potrebno je formalizirati imovinska prava. Osim toga, također je potrebno legitimirati izvršene promjene, inače predstavnici regulatornih tijela mogu obvezati "vratiti sve kako je bilo" i također izreći novčanu kaznu.

Pravo raspolaganja tavanskim prostorom

Dakle, da biste koristili tavanski prostor, prvo morate dobiti pravo raspolaganja tim prostorom, odnosno prenijeti prava sa sadašnjeg vlasnika. Tavanski prostor (u većini slučajeva) dio je zajedničke imovine stanara stambena zgrada, kao i svaka prostorija u kući (podrum, dječja soba, portirnica, druge prostorije za kućanstvo), koja nije nečije privatno vlasništvo. Stoga, za pričvršćivanje potkrovlja potrebno vam je dopuštenje opće skupštine vlasnika. Dobivanje takve suglasnosti neće biti lako, ali je moguće.

Plan akcije

Približan plan akcije za nekoga na najvišem katu tko želi dodati dio potkrovlja izgledao bi ovako:

1. Ishoditi potvrdu o tehničkoj izvedivosti rekonstrukcije potkrovlja i njegovog daljnjeg korištenja kao stambenog prostora;

2. Upisati pravo vlasništva na dio tavanskog prostora u dogovoru sa stanovnicima kuće;

3. Dobiti dozvolu za izvođenje radova na rekonstrukciji potkrovlja;

4. Izvođenje radova obnove;

5. Dobijte dozvolu za ulazak tavanska soba u rad;

6. Službeno registrirajte dobiveni stambeni prostor.

Stručnost

Prije ulaska u pregovore sa susjedima (što je jedan od najtežih dijelova projekta) potrebno je dobiti odgovore na sljedeća pitanja:

Hoće li se potkrovlje moći pretvoriti u tavanski prostor pogodan za stanovanje i hoće li radovi na rekonstrukciji uzrokovati narušavanje cjelovitosti objekta ili pojedinih njegovih elemenata?
Hoće li biti moguće dobiti dozvolu za izvođenje radova od regulatornih tijela (i, sukladno tome, naknadno registrirati prostor kao stambeni prostor).

Odgovor na ova pitanja može dati službeni zaključak, koji se donosi na temelju pregleda. Za provođenje ispitivanja obratite se državnim regulatornim tijelima (prvi stupanj bit će gradska arhitektonska inspekcija). Službeni zaključak državne agencije bit će dovoljan temelj za dobivanje dozvole za rekonstrukciju tavanskog prostora.

Iznosi financiranja

Dodatni rezultat ispitivanja bit će razumijevanje iznosa iznosa Novac, koji će se morati potrošiti izravno na građevinske i završne radove, kao i na rješavanje organizacijskih pitanja koja će biti opisana u nastavku. Drugim riječima, postat će jasno je li igra vrijedna svijeće; u nekim slučajevima može se pokazati da je lakše i jeftinije kupiti više prostran stan a ne pripajanje tavanskog prostora. Međutim, ako govorimo oŠto se tiče stana u metropoli, možemo gotovo sigurno reći da je dogradnja dijela tavanskog prostora isplativija od zamjene stana za prostraniji (da ne govorimo o dvoetažnom stanu).

Prava vlasništva

Tavanski prostor pripada svim stanovnicima kuće, pa je potrebna njihova suglasnost da dio ukupne površine koristi vlasnik jednog stana. Jedini način da se dobije kolektivna odluka je održavanje skupštine vlasnika, koji po zakonu mogu dati suglasnost na sljedeće radnje:

Rekonstrukcija tavanskog prostora sa smanjenjem udjela zajedničke imovine. Drugim riječima, stanari su suglasni da dio potkrovlja prenesu u vlasništvo vlasnika jednog od stanova, a za donošenje takve odluke potrebna je jednoglasna suglasnost skupštine;
Provođenje rekonstrukcije bez smanjenja udjela zajedničke imovine. U tom slučaju dio potkrovlja može se prenijeti u dugoročni najam ili na besplatno korištenje. Odnosno, korisni četvorni metri ostaju u vlasništvu kolektiva stanara, ali vlasnik stana može koristiti tavan na temelju najma. Za to nije potrebno jednoglasno odobrenje, dovoljno je da za ovu odluku glasaju dvije trećine tima.

Dobiti suglasnost većine stanovnika, a još više jednoglasnu odluku tima, prilično je teško. Potpuna nezainteresiranost da netko proširi svoj životni prostor nije pogodna za donošenje pozitivne odluke, pa je potrebna određena motivacija. Ova motivacija bi mogla biti popravci u kući na trošak onoga koji potražuje potkrovlje, uređenje parkinga za stanare kuće, dječje igralište i druge mogućnosti.

Međutim, nije dovoljna odluka o korištenju četvornih metara tavanskog prostora, potrebna je odluka dokumentacija. Odnosno, ako se tavan prenosi u najam, potrebno je sastaviti i potpisati ugovor o najmu, ali ako tavanski prostor postane vlasništvo vlasnika stana (ispod ovog potkrovlja), tada je postupak registracije malo drugačiji . Već na temelju odgovarajućeg dokumenta možete poduzeti bilo kakve radnje u vezi s tavanskim prostorom - dobiti dozvolu za njegovu rekonstrukciju (rekonstrukciju), izvršiti Građevinski radovi a zapravo iskorištavati područje.

Ishođenje dozvole za rekonstrukciju

Osnova za dobivanje suglasnosti vlasnika stana za rekonstrukciju potkrovlja je s jedne strane odluka grupe stanara o rekonstrukciji, as druge strane posjedovni dokument – ugovor o najmu (ugovor o besplatnom prijenosu). koristiti).

U slučaju da je riječ o prijenosu tavanskog prostora u vlasništvo, tada dozvolu za rekonstrukciju dobiva grupa stanara, u čije ime se naknadno izvode svi radovi, sve do primitka dokumenata o stavljanju tavanskog prostora u rad. . Nakon toga, prostor se prenosi na vlasnika stana prema kupoprodajnom ugovoru (plaćanje može uključivati sve građevinske i popravne radove koje izvodi novi vlasnik potkrovlja itd.). Ovaj postupak donekle komplicira zadatak, jer se pojavljuje dodatna veza, osoba koja će u ime grupe vlasnika kontrolirati sve radnje podnositelja zahtjeva za potkrovlje. Osim toga, ovaj predstavnik također mora biti zainteresiran za izvođenje radova, što je zauzvrat prepuno dodatnih troškova.

Prije dobivanja dopuštenja za pretvaranje potkrovlja u potkrovlje, morate pripremiti projekt. Projekt se priprema u javnim ili privatnim projektantskim organizacijama, dokument mora u potpunosti biti u skladu s građevinskim kodovima i propisima i mora biti dogovoren s nizom tijela (vatrogasna inspekcija, Ministarstvo za izvanredne situacije, sanitarna i epidemiološka stanica itd.).

Dozvolu izdaje državni organ (Odjel za urbanizam) pri čemu je potrebno priložiti odgovarajući zahtjev, suglasni projekt i posjedovne dokumente.

Međutim, jedna od opcija za razvoj događaja je prelazak na građevinske radove bez ishođenja dozvole, uz očekivanje da se sve naknadno legalizira putem suda. Međutim, ova je opcija prilično rizična i puna je ne samo nemogućnosti izrade dokumenata, već i opasnosti od narušavanja integriteta zgrade, što može rezultirati kaznenim progonom.

Izvođenje radova i puštanje u rad

Imajući pri ruci dokumente koji potvrđuju pravo na rekonstrukciju, vlasnik budućeg potkrovlja može započeti s radom. Svi građevinski radovi moraju se izvoditi u strogom skladu s odobrenim projektom, jer je nakon završetka radova potrebno pribaviti dokument koji potvrđuje puštanje u rad potkrovlja. Ovaj se dokument izdaje na temelju potvrde o prihvaćanju radova koju potpisuju predstavnici stambene inspekcije nakon inspekcije i u nedostatku kršenja normi i pravila (kao i odstupanja od projekta na temelju kojeg je odobrena dozvola). za obnovu je izdana).

Izrada dokumentacije za nekretnine

Ovaj završna faza, dovršavajući cijeli kompleks mjera za povezivanje tavanskog prostora s prostorom stana. Ukoliko je tavanska površina preuzeta u vlasništvo, potrebno je izvršiti izmjene na dokumentaciji stana, budući da se promijenio broj kvadrata, kao i konfiguracija stana. U slučaju da je tavanski prostor prihvaćen za najam, potrebno je zabilježiti promjene u planu kuće (na temelju rezultata rekonstrukcije). Tijela koja bi trebala biti uključena u ovoj fazi su BTI i Rosreestr, a sljedeći dokumenti su osnova za promjenu tehničke dokumentacije i ponovnu registraciju:

Ugovor kojim se potvrđuju imovinska prava;
Dozvola za izvođenje rekonstrukcije;
Dozvola za puštanje u rad objekta rekonstrukcije;
Projektna dokumentacija.

Zaključak

S obzirom na problematiku dogradnje tavanskog prostora, stručnjaci portala dodaju da bi, usporedo s provođenjem preliminarnog ispitivanja, bilo korisno saznati je li prethodno podnesen zahtjev za namjeru rekonstrukcije tavanskog prostora. . Ako je takav zahtjev podnesen, detaljna studija problema pomoći će uštedi novca već u fazi planiranja.

Osim toga, u vrijeme proučavanja problema, potkrovlje je možda već u nečijem privatnom vlasništvu ili, iz drugih razloga, nije zajedničko vlasništvo stanovnika stambene zgrade. Kada birate između javnih i privatnih projektantskih organizacija, najbolje je odabrati tvrtku koju su preporučili predstavnici državne agencije koja će izdati dozvolu za rekonstrukciju potkrovlja. Drugim riječima, može biti vrlo razumna odluka angažirati posredničku organizaciju (ili pojedinca) koja se profesionalno bavi rješavanjem takvih problema.

Tehničko podzemlje je prostorija u podzemnom dijelu kuće u kojoj se postavljaju komunikacije i postavlja oprema. Drugim riječima, ovo je tehnički kat koji se nalazi u donjem dijelu kuće. Sveukupno u stambene zgrade tehnička etaža može biti podrum, potkrovlje ili prostor između nadzemnih etaža.

Podrum se smatra tehničkim podzemljem samo ako je u skladu s važećim građevinskim propisima i propisima (SNiP) u vrijeme izgradnje kuće. Definicija tehničkog podzemlja dana je u SNiP-u za stambene zgrade.

Zašto postoji ta razlika i koja je razlika za vlasnika? Tehničko podzemlje se ne uzima u obzir prilikom katastarske procjene, te se stoga ne oporezuje kao stambeni prostor. Da biste razumjeli strukturu tehničkog poda i razliku između podruma i podzemlja, trebali biste proučiti standarde koji se koriste u BTI-u pri projektiranju zgrade.

Što je tehnički kat?

Tehnička prostorija je opremljena prema odobrenom projektu kuće. Njegov položaj također ovisi o ukupnom broju katova. Postoji nekoliko takvih soba ako u kući ima mnogo stanova.

Tehnički kat može zauzimati:

podrum;
potkrovlje;
prostor između stambenih etaža.

U standardnoj kući od devet katova, tehničko podzemlje se izrađuje ispod prvog kata ili povezuje podzemlje s podrumom. Ako ima više katova, opremit će se dodatno tehničko potkrovlje. Vrlo visoke zgrade s više od šesnaest katova moraju imati tehničke podove svakih 50 m. To omogućuje kontrolu hidrostatskog tlaka u vodoopskrbnim cijevima i sustavima grijanja.

Tehničke etaže su odvojene od stambenog dijela kuće. U njima se nalazi oprema koja služi za komunalne potrebe stanovnika:

kotlovnice;
cijevi za vodoopskrbu;
sustavi grijanja;
kanalizacija;
okosnice mreže električne opreme;
električne ploče;
pumpe;
ventilacijske mreže;
klimatizacijski sustavi;
strojarnice za dizala.

Visina tehničkog poda odgovara visini opreme koja bi trebala biti postavljena u njega (ali ne smije biti manja od utvrđenih standarda). Opterećenje od rada inženjerske opreme izračunava se na temelju regulatornih dokumenata.

Prostorija za opremu može se nalaziti u dnu kuće, ispod krova ili između katova.

Budući da rad komunalnih sustava stvara buku i vibracije u blizini stanova, tehnički tavan ili tehničko podzemlje moraju biti zvučno izolirani. Tehnička prostorija koja se nalazi između etaža opremljena je sustavima za amortizaciju, a ispod opreme postavljeni su elastični materijali koji dodatno apsorbiraju vibracije.

Tehnički kat i oprema u njemu zajedničko su vlasništvo svih stanara kuće. Stambeni ured ili druga uslužna organizacija ima pristup njemu. Funkcionalna tehnička etaža ne može se u potpunosti prenijeti u vlasništvo jednog od vlasnika stana.

Osnovni dokumenti

Tijekom izgradnje, projektiranja i rada tehničkih podova koriste se standardi koji su sadržani u dokumentima kao što su:

SNiP 2.08.01 iz 1989. za stambene zgrade;
SNiP 31-02 iz 2001. godine za jednoobiteljske stambene zgrade;
SNiP 31-06 iz 2009. za javne zgrade koje se nalaze u istoj zgradi kao i stambene;
SNiP 31-01 iz 2003. za višestambene stambene zgrade (ažurirano izdanje SP 54.13330 iz 2011.).

Dimenzije tehničkih podova

Zahtjevi za tehničke prostorije navedeni su u SNiP 2.08.01-89 koji se odnose na stambene zgrade. Dakle, visina tehničkog potkrovlja trebala bi biti najmanje 1,6 m, a širina njegovog prolaza trebala bi biti 1,2 metra. U nekim područjima dopušteno je smanjiti visinu na 1,2 m, a širinu na 0,9 m.

Visina podruma u kojem se nalaze cijevi za grijanje i vodoopskrbu mora biti najmanje 1,8 m, au prostoru u kojem se koriste negorivi materijali visina se može smanjiti na 1,6 m.

Prema pravilima protiv sigurnost od požara Tehnički kat podijeljen je pregradama na dijelove do 500 m2. m, ili unutar svakog dijela stambene zgrade s nekoliko ulaza.

Osoblje za održavanje mora imati slobodan pristup bilo kojem području komunikacije.

Visina tehničkog podzemlja i njegove opreme

SNiP 31-01-2003 daje definiciju tehničkog prostora u podrumu stambene zgrade, koji se koristi isključivo za komunalne sustave i opremu i ne smatra se dijelom stambenog prostora.

Tehničko podzemlje ne smije biti manje od 1,6 m visine (u slučaju tranzitnih cjevovoda - najmanje 1,8 m).
Mora imati prolaz širine 1-1,2 m za kontrolu opreme i popravke.
Osim glavnog prolaza za osoblje, u pregradama odjeljaka izrađuju se rupe za cjevovode, uzimajući u obzir izolaciju.
Duž prolaza treba postojati uniforma umjetna rasvjeta s prekidačem na ulazu.
Za križanje cijevi za grijanje i vodoopskrbu izrađuju se drveni podovi s prolazom.
Soba je opremljena stubištem i vratima koja se otvaraju prema van.
Budući da se u tehničkom podzemlju stvara vlaga i kondenzacija taloži na zidovima, potrebno je koristiti armature s povećanom otpornošću na koroziju.

Za naknadne popravke ili zamjenu cijevi, tehničko podzemlje na kraju mora biti opremljeno rupama za montažu, veličine 90 x 90 cm. Vanjske rupice za montažu su zabrtvljene tako da se, ako se ukaže potreba, mogu otvoriti bez narušavanja cjelovitosti zida.

Ventilacija u tehničkom podzemlju

Tehničkim prostorijama mora se redovito pristupati Svježi zrak kroz ispušne kanale i prozore. Prema SNiP-u, u tehničkom podzemlju stambene zgrade moraju se napraviti otvori za cirkulaciju zraka, smanjenje kondenzacije i za potrebe zaštite od požara.

To nalažu propisi otvori za ventilaciju s ukupnom površinom od najmanje 1/400 površine podruma ili tehničkog podzemlja. Rupe su postavljene simetrično s obje strane kuće. Preporuča se napraviti otvore veličine približno 20 x 20 cm na visini od 30-40 cm od razine vanjskog slijepog područja temelja.

Primjeri ventilacijskih uređaja.

Također u tehničkim podzemljima izrađuju suhe izolirane komore s opremom za dovodna i ispušna ventilacija. Omogućuju pristup za pregled i popravak.

Zimi se temperatura zraka u podrumima i tehničkim podzemljima održava ne nižom od 5 °C, dok relativna vlažnost ne smije biti veća od 60-70%. Kako bi se uklonio gubitak topline u tehničkom podzemlju, zidovi i stropovi su izolirani. Namotaj grijanja i vodovodne cijevi termoizolacijski materijali.

Ako se na opremi u tehničkom podzemlju pojavi prekomjerna kondenzacija ili plijesan, potrebno je napraviti dodatnu hidroizolaciju i ventilaciju kroz vrata i prozore postavljanjem zaštitnih rešetki na njih. U praznim zidovima, najmanje dva ventila su izbačena za svaki odjeljak s obje strane temelja.

Razlika između tehničkog podzemlja i podruma

Podrum je klasificiran kao kat i uzet je u obzir prilikom katastarske procjene vrijednosti kuće. Zbog podruma možete proširiti stambeni prostor ili u njemu napraviti spremište. Za razliku od tehničkog podzemlja, podrum Stambenu zgradu dopušteno je davati u poslovni najam uz suglasnost svih stanara.

Tehničko podzemlje može se kombinirati s podrumom ili izgraditi samostalno. SNiP definira tehničko podzemlje, prema kojem je to soba u donjem dijelu zgrade, koja je namijenjena isključivo za opremu i komunikacije.

Revizije SNiP 31.06.2009 za javne zgrade pokazuju da visina podzemlja mora biti najmanje 1,8 m u prolazu za servisno osoblje. U skladu s propisima o zaštiti od požara, visina prostora u kojem se nalaze električne mreže i cijevi mora biti najmanje 2 m.

Međutim, ako procijenite prostorije u skladu sa standardima SNiP 31-01-2003 za stambene zgrade, tehničko podzemlje visine do 1,8 m ne smatra se podom i ne podliježe porezu. Ovu točku trebaju uzeti u obzir programeri malih stanova i privatnih kuća koji nisu ujedinjeni s javne zgrade zajednički podrum.

Tijekom izgradnje, tehnički kat sa složenom opremom velikih dimenzija može se postaviti u podrum i napraviti tehničko podzemlje za komunikacije.

Ranjivosti u dizajnu tehničkih podova

U tehničkom podzemlju može ostati visoka vlažnost, što rezultira pojavom vlage u podu i na zidovima temelja. Okov hrđa i kolabira drveni podovi i toplinski izolacijski namot cijevi. Ako nema dovoljno odvodnje, tehničko podzemlje može poplaviti.

Curenje zahtijeva hitan popravak.

Tijekom popravaka i rekonstrukcije tehničko podzemlje Trebali biste obratiti pozornost na takve probleme kao što su:

nedovoljna cirkulacija zraka u prostoriji;
kvar sustavi ventilacije, zbog čega se pojavljuju vlaga i plijesan;
uništavanje toplinske izolacije i hidroizolacije na cijevima, što uzrokuje koroziju;
dijelovi električnih ožičenja koji su postali neupotrebljivi;
neučinkoviti i začepljeni sustavi odvodnje;
poravnanje temelja i nosača ispod vodovodnih komunikacija;
praznine između temelja i slijepog područja s vani, kroz koje oborine prodiru u tehničko podzemlje.

Ponekad je tijekom procesa rekonstrukcije potrebno:

povećati visinu prostorije;
instalirati dodatne potpore za opremu;
napraviti otvore u nosivim zidovima;
izraditi kolektore za skupljanje oborina i urediti odvodne kanale.

Ovi radovi izvode se prema unaprijed odobrenom planu izgradnje.

U Stambenom zakoniku Ruske Federacije doista nema izravnih uputa da se stambeni prostori ne postavljaju u podrume i tavane. Ali ove upute prisutne su u svim zakonskim propisima, bez iznimke, vezanim uz izgradnju i rad višestambenih zgrada. A Stambeni zakonik Ruske Federacije daje poveznice na ove propise u svim svojim člancima koji se odnose na stambene prostore.

Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 23. Postupak prijenosa stambenih prostorija u nestambene prostore i nestambeni prostori u stambene prostorije
"10. Prilikom korištenja prostora nakon njegovog prijenosa kao stambenog ili nestambenog prostora, moraju se poštivati zahtjevi zaštite od požara, sanitarni i higijenski, ekološki i drugi zahtjevi utvrđeni zakonom, uključujući zahtjeve za korištenje nestambenog prostora u stambene zgrade."

Stambeni zakonik Ruske Federacije, članak 22. Uvjeti za prijenos stambenih prostorija u nestambene prostore i nestambenih prostorija u stambene prostore
"4. Premještanje nestambenih prostorija u stambene prostore nije dopušteno ako takvi prostori ne ispunjavaju utvrđene!!! ZAHTJEVE!!! ili ne postoji mogućnost da se osigura usklađenost takvih prostora s utvrđenim zahtjevima, ili ako vlasništvo takvih prostorija je opterećeno pravima bilo koje osobe."

Zahtjevi za stambene prostore navedeni su ovdje:
Uredba Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47 (s izmjenama i dopunama 25. ožujka 2015.)
„O davanju suglasnosti na Pravilnik o priznavanju prostorija za stanovanje,
stambeni prostor neuvjetan za stanovanje i stambena zgrada u ruševnom stanju i podložna rušenju ili rekonstrukciji"
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028

II. Zahtjevi koje moraju ispunjavati stambeni prostori
"23. Razina poda stambenog prostora koji se nalazi u prizemlju mora biti viša od planske razine prizemlja.
Nije dopušteno smještanje stambenih prostorija u suteren i prizemlje.”

"21. U stambenom prostoru potrebno je osigurati potrebnu insolaciju za jedno-, dvo- i trosobni stanovi- u najmanje jednoj prostoriji, za četvero-, petero- i šestero-sobne stanove - u najmanje 2 sobe. Trajanje insolacije u jesensko-zimskom razdoblju godine u stambenoj zgradi za središnju, sjevernu i južnu zonu mora odgovarati odgovarajućoj sanitarni standardi. Koeficijent prirodnog osvjetljenja soba i kuhinja trebao bi biti najmanje 0,5 posto u sredini stambenog prostora."

Mislim da ne vrijedi reći da podrum vjerojatno neće zadovoljiti zahtjeve za insolacijom u stambenim prostorijama, kao i mnoge druge zahtjeve. Osim toga, postoji izravna indikacija o zabrani postavljanja stambenih prostorija u prizemlju.
Ova zabrana sadržana je u nekoliko dokumenata, poveznice na koje sam dao gore.
Kako ja razumijem, sud i država. vlasti se moraju rukovoditi ovim propisima kada odlučuju hoće li određeni prostor priznati kao stambeni ili nestambeni.
Sukladno tome, postavlja se pitanje: zašto nisu vođeni? Odakle ti novi doseljenici s matičnim potvrdama? prava vlasništva “objekt prava: stan; kat - podrum?
Otprilike razumijem shemu uređenja stanova u podrumima.
Gradnja se može izvesti samo uz dopuštenje i odobrenje nadležnih tijela. Da biste ga dobili, morate ga dostaviti nadležnim tijelima projektna dokumentacija.
Nakon što je dobio dozvolu, programer počinje graditi, ali tijekom izgradnje odstupa od projekta i neovlašteno oprema prostorije u podrumu i dodaje jedan kat na vrhu.
Prije/nakon stavljanja kuće u funkciju (tko zna točno u kojoj fazi - molim vas da mi kažete), investitor/kupci “stanova” (recite mi tko točno) idu na sud (recite mi koji je razlog za odlazak na sud , koje zahtjeve postavlja tko i kome? u tužbi).
Prostorije u suterenu i na zadnjem katu sud priznaje kao stambene.
Kupci temeljem sudske odluke dobivaju svu dokumentaciju propisanu zakonom za stanove.

Ako sam u krivu i sve je napravljeno drugačije, objasnite kako drugačije.
Ako postoje druge sheme, opišite ih općenito.
A čime se vodi sud prilikom priznavanja plasmana u prizemlje stambeni?

Općenito, ako netko zna, molim da objasni detalje cijelog ovog procesa.
Općenito, mene kao kupca prvenstveno zanimaju pravno-fizičke karakteristike posjedovanja i stanovanja u takvim “stanovima”.
Mnogo pitanja mi se nameće u glavi. Evo samo nekoliko njih:
Ako u prizemlju ili zadnjem gornjem (potkrovlju) katu posjedujem prostor, koji se prema dokumentima naziva "stambeni stan", ali u isto vrijeme će se sve opće građevinske komunikacije odvijati u ovom prostoru: u slučaju hitan slučaj, dužan sam pustiti majstore u stan ili ako ih ne želim dobrovoljno pustiti, hoće li me zaštititi zakon, pa i ustav, koji govori o nepovredivosti doma i moći će ulaziti u moj stan samo po sudskoj odluci?

Što učiniti s člankom 23 stambenog zakona RF? Ako ste uspjeli, nebitno kako, ipak ste prostor u podrumu ili na tavanu uspjeli uknjižiti kao stambeni prostor, ali prilikom korištenja nisu ispunjeni uvjeti utvrđeni propisima o stambenim prostorima. Možda će doći neka vrsta tehničkog nadzora, neki tip iz katastra ili netko drugi i proglasiti da se moji stambeni prostori koriste u suprotnosti s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. N 47 i kršenjem SanPiN-a. i drugim propisima o stambenim prostorima i putem suda priznati moj prostor kao nestambeni?