Što se može staviti na tavan? Kako razlikovati pojmove "potkrovlje" i "potkrovlje"? Uknjižba vlasništva tavanskog prostora

Ako stambena zgrada ima kosi krov, tada će se ispod njega formirati prostor koji se može nazvati potkrovljem ili potkrovljem. Morate znati razliku između potkrovlja i potkrovlja. Ovo je potrebno ne samo za razumijevanje funkcionalnosti potkrovnog prostora, već i za osiguranje da nemate problema tijekom registracije kuće, budući da se ukupna i stambena površina kuće mogu značajno razlikovati ovisno o namjena prostora ispod krova.

Potkrovlje u privatnoj kući je prilika za proširenje životnog prostora. Ovaj koncept je jasno objašnjen u SNiP broj 2.08.01-89. Upravo se na ovaj dokument BTI oslanja prilikom registracije i preregistracije stambene zgrade.

U skladu sa SNiP tavanska etaža- Riječ je o dodatnim toplim stambenim prostorima koji se nalaze u prostoru pod krovom. Mogu se potpuno ograničiti na raže četverovodni krov ili samo dva kosina i zabata zgrade. Potkrovlje se razlikuje od tavanskih prostora po tome što visina zida od razine podne površine do linije njegovog sjecišta s nagibom ne može biti manja od 1,5 m. Ako su zidovi mnogo viši, to je već puna sekunda kat, a donji zidovi mogu biti samo potkrovlje. Dopuštena visina stropa mora biti najmanje 2,5 m.

Sljedeća razlika između tavanske etaže i potkrovlja je što su to stambeni prostori, pa se moraju grijati, što zahtijeva temeljitu izolaciju krovnih konstrukcija. Jednako je važno da ove prostorije trebaju dobru ventilaciju i prirodno osvjetljenje, pa potkrovlje mora imati dovoljan broj prozora.

Važno! Čak se i obično potkrovlje može pretvoriti u punopravno potkrovlje. Da biste to učinili, njegove zidove potrebno je zašiti duž okvira tako da linija sjecišta s padinama bude najmanje 1,5 m. Također je potrebno temeljito izolirati krovnu konstrukciju i ugraditi tavanske prozore.

Glavna prednost koju potkrovlje daje vlasnicima kuća je dodatni stambeni prostor bez dodatni troškovi za izgradnju još jedne etaže. Dokazano je da je trošak takvog prostora u kući 50% manji nego kod izgradnje punog drugog kata. Stvar je u tome što je trošak izolacije krovne konstrukcije mnogo manji od troška podizanja zidova drugog punog sloja.

Tavanski prostor

U glavama mnogih ljudi, potkrovlje bi se trebalo razlikovati od potkrovlja po tome što je to prostor ispod krova, zatrpan nepotrebnim smećem. Međutim, u SNiP-u potkrovlje je prostorija ispod krova kuće, koja je ograničena ogradnim konstrukcijama (zidovima i padinama), negrijana je i nije namijenjena za život.

Postoji i koncept tehničkog potkrovlja. Dopušteno je ugraditi tehnološka oprema, popločati inženjerske komunikacije. Za razliku od potkrovlja, potkrovlje nema stroge zahtjeve u pogledu visine stropova, udaljenosti od poda do linije sjecišta zidova s padinama.

Postoje dvije vrste:

hladno. U ovom slučaju termoizolacijski materijali postavljaju se samo u strop posljednjeg stambenog sloja.
Topla. Izoliran je ne samo u međukatnom stropu, već iu krovnim konstrukcijama. Također, može biti dodatni izvor grijanja za takvu sobu topli zrak, koji se kroz ventilacijski sustav diže iz donjih etaža i slobodno prolazi kroz tavanski prostor.

Potkrovlje nije samo dodatni skladišni prostor u kući. Služi kao vrsta toplinskog izolatora, jer dnevne sobe bit će odvojen od hladnog zraka izvana ne samo ogradnim konstrukcijama, već i zrakom u tavanskom prostoru.

Vrijedno je znati: kuća s potkrovljem mnogo je toplija od zgrada s krovom bez potkrovlja. Zato je u uvjetima naših oštrih zima pametno graditi stambene zgrade s kosi krov i potkrovlje.

Razlike

Sažmimo i razjasnimo koja je razlika između potkrovlja i potkrovlja:

Potkrovlje obavlja sekundarne funkcije i koristi se kao dodatni skladišni prostor ili za ugradnju opreme i polaganje komunikacija. Tavanska etaža služi za prebivalište.
Tavanski prostori mogu biti topli (ali bez grijanja) i hladni, a potkrovni prostori zahtijevaju temeljitu izolaciju i grijanje.
Nema zahtjeva za dizajn i oblik nestambenog prostora. Dnevne sobe ispod kosina imaju stroga ograničenja: njihova visina mora biti najmanje 2,5 m, a od poda do linije spajanja kosina sa zidovima mora biti najmanje 1,5 m.
Troškovi opremanja stambenog kata značajni su u usporedbi s troškovima izgradnje potkrovlja.
Potkrovlje zahtijeva ugradnju punopravnih prozora za osvjetljenje i ventilaciju prostora. Za nestambeni kat dovoljno je napraviti nekoliko malih krovnih prozora za prozračivanje prostora ispod krova.
Površina potkrovlja uključena je u ukupnu i stambenu površinu kuće, što se ne može reći za nestambeni prostor ispod padina.

Nema smisla reći da je jedno gore od drugog, budući da se potkrovni sustav, po želji i mogućnostima, može pretvoriti u punopravni stambeni prostor. Potrebno je samo izolirati krovni sustav, obložiti strop i zašiti zidove tako da zadovoljavaju regulatorne zahtjeve.

Stoga možemo reći da kada gradite privatnu kuću i uređujete sustav kosog krova, trebali biste se pobrinuti da u budućnosti imate priliku pretvoriti tavanski prostor u stambene potkrovne sobe. To će vam omogućiti da minimalni troškovi, bez iseljenja iz svog doma, proširite svoj životni prostor.

Stanovi na gornjim katovima nisu posebno popularni, jer stanovnici takvih stanova često moraju sami rješavati probleme s curenjem krova. Međutim, položaj stanova u nekim slučajevima pruža jedinstvenu priliku za proširenje životnog prostora i transformaciju standardni stan u dvoetažne. To se može učiniti spajanjem dijela tavanskog prostora koji se nalazi neposredno iznad stana, a koliko je realno provesti takav plan i kako ga ostvariti, stručnjaci portala će vam u ovom članku reći.

Ciljevi i ciljevi

Tavanski prostori obvezni su element dizajna višekatnice, međutim, uglavnom se te prostorije ne koriste ni na koji način. Za spajanje dijela potkrovlja najbolji način pogodni stanovi za potkrovlje kuće s kosim krovom, budući da visina potkrovlja omogućuje stvaranje uvjeta potrebnih za ugodan boravak. Najčešće postoji tehnička mogućnost povezivanja dijela potkrovlja, budući da svrha potkrovlja pretpostavlja mogućnost povremene prisutnosti ljudi tamo (za održavanje prolaznih komunikacija itd.). Odnosno, nosiva ravnina potkrovlja sposobna je izdržati opterećenja usporediva s opterećenjima koja nastaju tijekom rada stambenih prostorija.

Pravna pitanja

Međutim, ne možete živjeti u potkrovlju, jer tavanski prostor sa stajališta zakona nije stambeni prostor. Stoga, kako bi potkrovlje steklo status stambenog prostora, mora biti pravilno opremljeno, pretvarajući ga u potkrovlje, čija upotreba kao stambeni prostor više neće imati nikakvih potraživanja. Ali tavanski prostor nije "ničiji", stoga, kako bi vlasnik stana na najvišem katu mogao obaviti bilo kakve radove, a zatim dodati dio tavanskog prostora površini vlastitog stana i koristiti ovom području, potrebno je formalizirati imovinska prava. Osim toga, također je potrebno legitimirati izvršene promjene, inače predstavnici regulatornih tijela mogu obvezati "vratiti sve kako je bilo" i također izreći novčanu kaznu.

Pravo raspolaganja tavanskim prostorom

Dakle, da biste koristili tavanski prostor, prvo morate dobiti pravo raspolaganja tim prostorom, odnosno prenijeti prava sa sadašnjeg vlasnika. Tavanski prostor (u većini slučajeva) dio je zajedničke imovine stanara stambena zgrada, kao i svaka prostorija u kući (podrum, dječja soba, portirnica, druge prostorije za kućanstvo), koja nije nečije privatno vlasništvo. Stoga, za pričvršćivanje potkrovlja potrebno vam je dopuštenje opće skupštine vlasnika. Dobivanje takve suglasnosti neće biti lako, ali je moguće.

Plan akcije

Približan plan akcije za nekoga na najvišem katu tko želi dodati dio potkrovlja izgledao bi ovako:

1. Ishoditi potvrdu o tehničkoj izvedivosti rekonstrukcije potkrovlja i njegovog daljnjeg korištenja kao stambenog prostora;

2. Upisati pravo vlasništva na dio tavanskog prostora u dogovoru sa stanovnicima kuće;

3. Dobiti dozvolu za izvođenje radova na rekonstrukciji potkrovlja;

4. Izvođenje radova obnove;

5. Ishoditi dozvolu za stavljanje u funkciju tavanskog prostora;

6. Službeno registrirajte dobiveni stambeni prostor.

Stručnost

Prije ulaska u pregovore sa susjedima (što je jedan od najtežih dijelova projekta) potrebno je dobiti odgovore na sljedeća pitanja:

Je li moguće napraviti jedan od potkrovlja? tavanska soba pogodan za stanovanje, te hoće li radovi na rekonstrukciji uzrokovati narušavanje cjelovitosti građevine ili njezinih pojedinih elemenata;
Hoće li biti moguće dobiti dozvolu za izvođenje radova od regulatornih tijela (i, sukladno tome, naknadno registrirati prostor kao stambeni prostor).

Odgovor na ova pitanja može dati službeni zaključak, koji se donosi na temelju pregleda. Za provođenje ispitivanja obratite se državnim regulatornim tijelima (prvi stupanj bit će gradska arhitektonska inspekcija). Službeno mišljenje vladine agencije bit će dovoljna osnova za dobivanje dozvole za rekonstrukciju tavanski prostor.

Iznosi financiranja

Dodatni rezultat ispitivanja bit će razumijevanje iznosa iznosa Novac, koji će se morati potrošiti izravno na građevinske i završne radove, kao i na rješavanje organizacijskih pitanja koja će biti opisana u nastavku. Drugim riječima, postat će jasno je li igra vrijedna svijeće; u nekim slučajevima može se pokazati da je lakše i jeftinije kupiti više prostran stan a ne pripajanje tavanskog prostora. Međutim, ako govorimo oŠto se tiče stana u metropoli, možemo gotovo sigurno reći da je dogradnja dijela tavanskog prostora isplativija od zamjene stana za prostraniji (da ne govorimo o dvoetažnom stanu).

Prava vlasništva

Tavanski prostor pripada svim stanovnicima kuće, pa je potrebna njihova suglasnost da dio ukupne površine koristi vlasnik jednog stana. Jedini način da se dobije kolektivna odluka je održavanje skupštine vlasnika, koji po zakonu mogu dati suglasnost na sljedeće radnje:

Rekonstrukcija tavanskog prostora sa smanjenjem udjela zajedničke imovine. Drugim riječima, stanari su suglasni da dio potkrovlja prenesu u vlasništvo vlasnika jednog od stanova, a za donošenje takve odluke potrebna je jednoglasna suglasnost skupštine;
Provođenje rekonstrukcije bez smanjenja udjela zajedničke imovine. U tom slučaju dio potkrovlja može se prenijeti u dugoročni najam ili na besplatno korištenje. Odnosno korisno četvornih metara ostaju u vlasništvu kolektiva stanara, ali vlasnik stana može koristiti potkrovlje na osnovi najma. Za to nije potrebno jednoglasno odobrenje, dovoljno je da za ovu odluku glasaju dvije trećine tima.

Dobiti suglasnost većine stanovnika, a još više jednoglasnu odluku tima, prilično je teško. Potpuna nezainteresiranost da netko proširi svoj životni prostor nije pogodna za donošenje pozitivne odluke, pa je potrebna određena motivacija. Ova motivacija bi mogla biti popravci u kući na trošak onoga koji potražuje potkrovlje, uređenje parkinga za stanare kuće, dječje igralište i druge mogućnosti.

Međutim, nije dovoljna odluka o korištenju četvornih metara tavanskog prostora, potrebna je odluka dokumentacija. Odnosno, ako se tavan prenosi u najam, potrebno je sastaviti i potpisati ugovor o najmu, ali ako tavanski prostor postane vlasništvo vlasnika stana (ispod ovog potkrovlja), tada je postupak registracije malo drugačiji . Već na temelju odgovarajućeg dokumenta možete poduzeti bilo kakve radnje u vezi s tavanskim prostorom - dobiti dozvolu za njegovu rekonstrukciju (rekonstrukciju), izvršiti Građevinski radovi a zapravo iskorištavati područje.

Ishođenje dozvole za rekonstrukciju

Osnova za dobivanje suglasnosti vlasnika stana za rekonstrukciju potkrovlja je s jedne strane odluka grupe stanara o rekonstrukciji, as druge strane posjedovni dokument – ugovor o najmu (ugovor o besplatnom prijenosu). koristiti).

U slučaju da je riječ o prijenosu tavanskog prostora u vlasništvo, tada dozvolu za rekonstrukciju dobiva grupa stanara, u čije ime se naknadno izvode svi radovi, sve do primitka dokumenata o stavljanju tavanskog prostora u rad. . Nakon toga, prostor se prenosi na vlasnika stana prema kupoprodajnom ugovoru (plaćanje može uključivati sve građevinske i popravne radove koje izvodi novi vlasnik potkrovlja itd.). Ovaj postupak donekle komplicira zadatak, jer se pojavljuje dodatna veza, osoba koja će u ime grupe vlasnika kontrolirati sve radnje podnositelja zahtjeva za potkrovlje. Osim toga, ovaj predstavnik također mora biti zainteresiran za izvođenje radova, što je zauzvrat prepuno dodatnih troškova.

Prije dobivanja dopuštenja za pretvaranje potkrovlja u potkrovlje, morate pripremiti projekt. Projekt se priprema u javnim ili privatnim projektantskim organizacijama, dokument mora u potpunosti biti u skladu s građevinskim kodovima i propisima i mora biti dogovoren s nizom tijela (vatrogasna inspekcija, Ministarstvo za izvanredne situacije, sanitarna i epidemiološka stanica itd.).

Dozvolu izdaje državni organ (Odjel za urbanizam) pri čemu je potrebno priložiti odgovarajući zahtjev, suglasni projekt i posjedovne dokumente.

Međutim, jedna od opcija za razvoj događaja je prelazak na građevinske radove bez ishođenja dozvole, uz očekivanje da se sve naknadno legalizira putem suda. Međutim, ova je opcija prilično rizična i puna je ne samo nemogućnosti izrade dokumenata, već i opasnosti od narušavanja integriteta zgrade, što može rezultirati kaznenim progonom.

Izvođenje radova i puštanje u rad

Imajući pri ruci dokumente koji potvrđuju pravo na rekonstrukciju, vlasnik budućeg potkrovlja može započeti s radom. Svi građevinski radovi moraju se izvoditi u strogom skladu s odobrenim projektom, jer je nakon završetka radova potrebno pribaviti dokument koji potvrđuje puštanje u rad potkrovlja. Ovaj se dokument izdaje na temelju potvrde o prihvaćanju radova koju potpisuju predstavnici stambene inspekcije nakon inspekcije i u nedostatku kršenja normi i pravila (kao i odstupanja od projekta na temelju kojeg je odobrena dozvola). za obnovu je izdana).

Izrada dokumentacije za nekretnine

Ovaj završna faza, dovršavajući cijeli kompleks mjera za povezivanje tavanskog prostora s prostorom stana. Ukoliko je tavanska površina preuzeta u vlasništvo, potrebno je izvršiti izmjene na dokumentaciji stana, budući da se promijenio broj kvadrata, kao i konfiguracija stana. U slučaju da je tavanski prostor prihvaćen za najam, potrebno je zabilježiti promjene u planu kuće (na temelju rezultata rekonstrukcije). Tijela koja bi trebala biti uključena u ovoj fazi su BTI i Rosreestr, a sljedeći dokumenti su osnova za promjenu tehničke dokumentacije i ponovnu registraciju:

Ugovor kojim se potvrđuju imovinska prava;
Dozvola za izvođenje rekonstrukcije;
Dozvola za puštanje u rad objekta rekonstrukcije;
Projektna dokumentacija.

Zaključak

S obzirom na problematiku dogradnje tavanskog prostora, stručnjaci portala dodaju da bi, usporedo s provođenjem preliminarnog ispitivanja, bilo korisno saznati je li prethodno podnesen zahtjev za namjeru rekonstrukcije tavanskog prostora. . Ako je takav zahtjev podnesen, detaljna studija problema pomoći će uštedi novca već u fazi planiranja.

Osim toga, u vrijeme proučavanja problema, potkrovlje je možda već u nečijem privatnom vlasništvu ili, iz drugih razloga, nije zajedničko vlasništvo stanovnika stambene zgrade. Kada birate između javnih i privatnih projektantskih organizacija, najbolje je odabrati tvrtku koju su preporučili predstavnici državne agencije koja će izdati dozvolu za sanaciju potkrovlja. Drugim riječima, može biti vrlo razumna odluka angažirati posredničku organizaciju (ili pojedinca) koja se profesionalno bavi rješavanjem takvih problema.

Prilikom planiranja izgradnje kuće, gotovo svaki kupac postavlja pitanje - što graditi pod krovom? Potkrovlje ili tavanski prostor? Koje su razlike između ovih elemenata? Sposobnost razdvajanja pojmova "tavan" i "potkrovlje" neophodna je ne samo zbog funkcionalnosti prostorije ispod krova, već i kako bi se izbjeglo mogući problemi prilikom uknjižbe stambene nekretnine.

Općenito učinkovito područje dom uvelike ovisi o namjeni potkrovnih prostora. Pogledajmo pobliže razliku između potkrovlja i potkrovlja u privatnoj kući.

Potkrovlje - opći pojmovi

Mnogi ljudi u procesu planiranja izgradnje privatne kuće sanjaju o potkrovlju, iako se konačni rezultat može razlikovati od željenog. Stoga biste trebali definirati pojam potkrovlja. Jasno objašnjenje daje SNiP (građevinski kodovi i propisi). Odmah napomenimo da se sve pravne radnje povezane s registracijom (ponovna registracija u BTI i tako dalje) nužno temelje na ovom skupu zakona.

Prema SNiP 2.08.01-89 potkrovlje ili potkrovlje je gornji sloj koji se nalazi u tavanskom prostoru. Njegovo pročelje djelomično ili u cijelosti tvori ravnina krova zgrade. Visina formiranih zidova ne smije prelaziti 1,5 metara od razine poda do linije sjecišta s površinom krova, inače je puni drugi kat.

Netko će prigovoriti da njegov potkrovlje u kući od drveta ima isti oblik. Sasvim je moguće, ali temeljna razlika je u tome što je tavanska soba posebno opremljen prostor ispod krova kuće namijenjen za život. Ovo je drugi glavni funkcionalni pokazatelj. Iz tog razloga potkrovlje je potrebno, posebno za kuće od drveta. Toplinska izolacija dodatnog stambenog prostora zahtijeva dodatne troškove, ali će kao rezultat toga prostorije biti potpuno prikladne za dugotrajno stanovanje. Ugradnja ventilacije je obavezna. Bez toga, rastuće zračne struje s nižih katova neće omogućiti stanovnicima da se osjećaju ugodno. Osim toga, odmah se rješava problem kondenzacije na zidovima i stropovima.

Potkrovlje - je li potrebno?

Pod tavanskim prostorom većina ljudi misli na određeno područje ispod krova, zatrpano raznim smećem. Stare stvari, predmeti Kućanski predmeti i predmeti za kućanstvo, rezervni dijelovi - općenito, sve ono s čim je šteta rastati se iz raznih razloga. SNiP smatra potkrovlje prostorom između krovne konstrukcije, odvojen vanjskim zidovima i nije namijenjen za život. Ako dodatni prostor planirani za postavljanje inženjerska oprema i komunikacijsko ožičenje, obično se naziva tehničkim potkrovljem. Ne postoje drugi propisi koji reguliraju razlike između potkrovlja i tavana.

Za razliku od potkrovlja, tavanski prostor ima raznolik dizajn.

Prema svojim svojstvima, potkrovlje može biti dvije vrste:

hladno. Izolacijski materijali ne izlaze izvan granica podnih stropova.
Topla. U ovom slučaju izolacija se nalazi unutar krovne konstrukcije. Osim toga, zrak koji izlazi iz ventilacijskog sustava kuće slobodno prolazi kroz tavanski prostor i na taj način služi kao dodatni izvor grijanja tijekom hladne sezone.

Potkrovlje nije samo improvizirano skladište, već služi i kao vrsta zračnog jastuka između krova i stambenih podova. Uređenje interijera u ovom slučaju se ne izvodi gradnja i nema dodatnih troškova za građevinski materijal. Ali kako opremiti i poboljšati tavanski prostor u privatnoj kući, prije svega, odlučuje vlasnik.

Glavne razlike između potkrovlja i potkrovlja

Pa ipak, koja je razlika između potkrovlja i potkrovlja? Napravimo usporedbu.

Potkrovlje je namijenjeno za stalni boravak. Tavanska prostorija služi kao tehnička prostorija.
Potkrovlje može biti toplo ili hladno. Potkrovlje zahtijeva dobru, kvalitetnu izolaciju i ventilaciju.
Značajke dizajna tavanski prostori su raznoliki i nemaju jasno definirane parametre, a za stambenu potkrovnu razinu maksimalna visina zida ne bi trebala prelaziti 1,5 metara
Financijska sredstva utrošena za opremanje potkrovlja višestruko su veća od troškova opremanja potkrovlja.
zahtijeva ugradnju posebnih prozora. Za potkrovlje su dovoljni jedan ili dva mala, čak i slijepa prozora.
Dokumentarni aspekti. Ukupna površina stambene zgrade, za razliku od potkrovlja, ne uključuje kvadratne metre potkrovlja.

Kao što vidite, gotovo sve razlike temelje se na funkcionalne značajke i karakteristike prostora.

Što je bolje?

Ne postoji jasan odgovor na pitanje koji je krovni prostor bolji. Ako je programer zadovoljan životnim prostorom na prvom katu, a financijska situacija ostavlja mnogo želja, potkrovlje mora biti napušteno. Svaka vrsta potkrovlja koja se s vremenom može pretvoriti u dnevne sobe sasvim je prikladna. Za one kojima ne smetaju dodatni kvadrati i žele nešto neobično i kreativno, potkrovlje će dobro doći. Jedini nedostatak, možda, bit će izgradnja na osobna parcela garaža ili šupa za stare stvari.

Ne mogu sam skužiti Urbanistički kodeks individualne stambene izgradnje i M-va pismo ekonomski razvoj RF od 20. ožujka 2013. broj OG-D 23-1426 nije pojasnio. Katastarski inženjer je rekao da MOŽDA neću moći dobiti potvrdu o vlasništvu stambene zgrade, jer je broj katova 4 (četiri).Kuća za 1 obitelj u ruralnom području (blizu Rostova na Donu) 10m za 10m. Tlocrtno: prizemlje - potkrovlje prizemlje uzdiže se 1,7 metara iznad kote terena - i 2 (dvije) nadzemne etaže. Zapravo: dograđena je tavanska etaža. Da li se u mom slučaju prizemlje (ima 3 prostorije - kotlovnica, ostava i treća prostorija koja još nije namjena) smatra KAtom? Što ako je odgovor DA? Sada smo svi bez prijava, jer nam je jedini stan prodan do kraja izgradnje. Molim te reci mi što da radim?

PISMO
od 20. ožujka 2013. godine broj: OG-D23-1426
O određivanju katnosti i katnosti i kriterijima za razvrstavanje građevina u projekte individualne stambene izgradnje
MINISTARSTVO GOSPODARSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE
Od 20.03.2013 godine broj: OG-D23-1426
Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije (u daljnjem tekstu: Odjel za nekretnine) pregledao je žalbe od 12. veljače 2013. i izvješća.
Sukladno Pravilniku o Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruska Federacija, odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. br. 437, Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije nije ovlašteno objašnjavati zakonodavstvo Ruske Federacije, kao ni praksu njegove primjene .
Istovremeno, smatramo da je moguće uočiti sljedeće u vezi s pitanjima koja su postavljena u žalbi.
1. O uvrštenju u pododjeljak I Jedinstvenog državni registar prava na nekretnine i transakcije s njima (u daljnjem tekstu: Jedinstveni državni registar nekretnina) podaci o broju katova zgrade, struktura tijekom provedbe državna registracija prava.
Na temelju odredaba stavka 1.2 dijela 1. članka 20. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima” (u daljnjem tekstu: Zakon o registraciji) , stavak 23. Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njima, odobrenog Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. veljače 1998. br. 219, pododjeljak I Jedinstvenog državnog registra sadrži Kratki opis objekt nekretnine na temelju isprava ovjerenih od strane organizacije (tijela) za evidentiranje objekata nekretnina na području matičnog okruga. Upisi u pododjeljak I Jedinstvenog državnog registra mogu se izvršiti na temelju drugih dokumenata u slučajevima utvrđenim Zakonom o registraciji.
Dakle, podaci o nekretnini u I. pododjeljku Jedinstvenog državnog registra upisuju se na temelju podataka sadržanih u državnom katastru nekretnina.
Navedeni podatak o katnosti zgrade ili građevine upisuje se u državni katastar nekretnina kada se ta zgrada ili građevina upisuje u državni katastar na temelju tehničkog plana koji izrađuje inženjer katastra.
Prema stavku 42. Zahtjeva za izradu tehničkog plana zgrade, odobrenog nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 1. rujna 2010. br. 403 (u daljnjem tekstu Zahtjevi), u odgovarajućim redcima stupca "3" tablice "Karakteristike građevine" tehničkog plana zgrade na temelju dokumenata navedenih u stavku 12. Zahtjeva upisuju se podaci o broju katova zgrade (uključujući podzemne). Ako u zgradi nema podzemnih etaža, znak "-" (crtica) stavlja se u odgovarajući red.
Slični zahtjevi sadržani su u Zahtjevima za izradu tehničkog plana za strukturu, odobrenim Nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 23. studenog 2011. br. 693.
2. O određivanju katnosti i katnosti.
U skladu sa stavkom 19. dijela 2. članka 7. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nekretnina” (u daljnjem tekstu: Zakon o katastru), podaci o broju katova ( broj etaža), uključujući i podzemne, upisuje se i u državni katastar nekretnina, ako je nekretnina zgrada ili građevina (ako zgrada ili građevina ima više etaža).
Prema Uputama o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, odobrenim naredbom Ministarstva Ruske Federacije za zemljišnu politiku, graditeljstvo i stambeno-komunalne usluge od 4. kolovoza 1998. br. 37 (u daljnjem tekstu: Upute) , na katove stambene zgrade uključuju:
Potkrovlje (potkrovlje) - kat u tavanskom prostoru, čija je fasada u potpunosti ili djelomično oblikovana kosim ili kosi krov, dok linija sjecišta krovne ravnine i fasade treba biti na visini ne većoj od 1,5 m od razine poda potkrovlja;
Nadzemna etaža - etaža u kojoj razina poda prostorija nije niža od planske razine tla;
Podrumska etaža - etaža u kojoj je razina poda prostorija ispod planske razine tla za više od polovine visine prostorije;
Tehnički pod - pod za postavljanje inženjerske opreme i polaganje komunikacija; mogu se nalaziti u donjem (tehničko podzemlje), gornjem (tehničko potkrovlje) ili u srednjem dijelu zgrade;
Podrumska etaža - etaža u kojoj je kota poda prostorija ispod planske razine tla do visine ne veće od polovine visine prostorija.
Također, prema Uputama, katnost stambene zgrade treba odrediti prema broju nadzemnih etaža. Pri određivanju katnosti u broj nadzemnih etaža ulaze i podrumske etaže ako se najgornja etaža podrumske etaže uzdiže iznad kote planskog terena za najmanje 2 m. Prvom nadzemnom etažom smatra se kat čiji pod nije niži od razine terena za planiranje.
Sadašnje zakonodavstvo ne sadrži definiciju pojma "podzemna etaža". Istodobno, prema Odsjeku za nekretnine, sve etaže zgrade i građevine koje nisu povezane s nadzemnim etažama su podzemne etaže (podrum, prizemlje, ako se vrh njegove etaže nalazi iznad prosjeka). planska kota terena manja od 2 m).
U skladu sa SNiP 2.08.02-89* " Javne zgrade i konstrukcije" pri određivanju broja etaža građevine u broj etaža ubrajaju se sve nadzemne etaže, uključujući tehnički kat, potkrovlje, kao i podrumska etaža, ako je vrh njezine etaže najmanje 2 m iznad prosječna razina planiranja tla Podzemlje za ventilaciju ispod zgrada , dizajniran za izgradnju na permafrost tlima, bez obzira na njegovu visinu, nije uključen u broj nadzemnih etaža. Tehnički kat koji se nalazi iznad potkrovlje, ne uzima se u obzir prilikom određivanja broja etaža zgrade.
Dodaci B i C SNiP-a 31.01.2003 „Stambene višestambene zgrade” daju definicije katova i pravila za određivanje broja katova zgrade. Pri određivanju katnosti građevine u broj nadzemnih etaža ubrajaju se sve nadzemne etaže uključujući tehničku etažu, potkrovlje, a također i podrumsku etažu, ako je vrh njezine etaže najmanje 2 m iznad prosječna planska kota terena U broj nadzemnih etaža ne ubraja se podzemlje ispod građevine, bez obzira na visinu, kao i međukatni prostor visine manje od 1,8 m.
Dakle, broj etaža treba shvatiti kao broj nadzemnih etaža, uključujući tehnički kat, potkrovlje, a također i podrum, ako je vrh njegovog kata najmanje 2 m iznad prosječne planske razine tla. .
Pojam "broj katova" sadržan je u članku 49. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije kao kriterij pri određivanju potrebe za državnim ispitom projektna dokumentacija te se ne može zamijeniti pojmom “broj etaža”.
Dakle, broj katova treba shvatiti kao broj svih katova, uključujući podzemlje, podrum, podrum, nadzemni, tehnički, potkrovlje.
Istodobno vas obavještavamo da Ministarstvo gospodarskog razvoja Rusije trenutno radi na nacrtu federalnog zakona br. 54480-6 „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije u pogledu državne registracije prava i državne katastarske registracije nekretnina”, koji je usvojila Državna duma Ruske Federacije u prvom čitanju 11. prosinca 2012., u skladu s kojim je isključenje podataka o broju katova iz podataka državnog katastra nekretnina predviđenih odredbe stavka 19. dijela 2. članka 7. Zakona o katastru.
3. O kriterijima za razvrstavanje građevina u projekte individualne stambene izgradnje.
Prema dijelu 2. članka 16. Stambenog zakona Ruske Federacije, stambena zgrada prepoznaje se kao individualno definirana zgrada koja se sastoji od soba, kao i prostorija za pomoćnu uporabu, namijenjenih zadovoljavanju kućanskih i drugih potreba građana. na njihovo stanovanje u takvoj zgradi.
Na temelju odredbi 3. dijela članka 48. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, projekti individualne stambene izgradnje su samostojeće stambene zgrade s najviše tri kata, namijenjene jednoj obitelji, za koje nije potrebna izrada projektne dokumentacije tijekom izgradnja, rekonstrukcija ili veliki popravci.
U skladu sa stavkom 6. Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. br. 47, stambena zgrada priznaje se kao kombinacija dvaju ili više stanova koji imaju neovisne izlaze ili na susjednu zemljišnu česticu stambena zgrada, ili u zajedničkim prostorijama u takvoj kući.
Dakle, samostojeće stambene zgrade s više od tri etaže (pri izračunu katnosti ulaze sve etaže u zgradi) ne spadaju u projekte individualne stambene izgradnje.