Može li HOA zaposliti upravitelja zgrade? Kako se razlikuju odgovornosti u opisu poslova upravitelja HOA i predsjednika uprave? Zahtjevi za predsjednika HOA

Za najučinkovitije i najkvalitetnije upravljanje stambenom zgradom, rusko zakonodavstvo daje pravo organiziranja posebnog administrativnog oblika - partnerstva vlasnika stanova ili HOA. Ovakvom odlukom vlasnici stanova kao da preuzimaju sudbinu kuće u svoje ruke. Oni samostalno odgovaraju za stanje u kojem se nalazi, a sredstva prikupljena za plaćanje režija ne šalju se vanjskom mitskom društvu za upravljanje, već se raspoređuju sukladno potrebama i usmjeravaju na rješavanje gorućih problema cijele kuće.

Naravno, svi vlasnici u isto vrijeme ne mogu odustati od svog glavnog zanimanja i baviti se isključivo kućanskim potrebama. Stoga se na glavnoj skupštini sudionika HOA bira predstavničko tijelo - upravni odbor, koji se sastoji od najaktivnijih i najsposobnijih članova partnerstva.

Glavne funkcije odbora HOA

Predstavnici uprave HOA sudjeluju u izradi godišnjeg plana primanja i trošenja sredstava, sklapanju ugovora i zaštiti interesa ortačkog društva u svim upravnim i javnim organizacijama. Oni mogu sazvati glavnu skupštinu za donošenje odluka o najvažnijim pitanjima, a također mogu kontrolirati pravovremeni primitak sredstava od svih sudionika partnerstva.

Osim toga, njihove odgovornosti uključuju odabir osoblja koje će obavljati sve ekonomske poslove u ovom stambenom kompleksu. Cijeli niz svega što će članovi odbora morati učiniti tijekom obavljanja svojih profesionalnih aktivnosti raspravlja se na glavnoj skupštini stanara i bilježi u povelji partnerstva.

Članovi odbora moraju između sebe izabrati predsjednika, čija je glavna funkcija osigurati uspješnu provedbu svih odluka koje donosi odbor. Zadaci predsjednika HOA jasno su navedeni u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i povelji o partnerstvu.

Zahtjevi za predsjednika HOA

Predsjednik uprave može biti izabran samo iz reda vlasnika stanova u određenoj zgradi. To je glavni uvjet koji se mora ispuniti prilikom odabira kandidata za ovu poziciju.

Poželjno je visoko obrazovanje i iskustvo na administrativnim ili menadžerskim poslovima. Predsjednik HOA mora biti svestrano razvijena, inteligentna i samosvjesna osoba koja zna ostvariti svoje ciljeve pravnim putem.

Također je važno da osoba koja planira preuzeti ovu poziciju ima jake živce i zdravu psihu, jer će na ovoj poziciji morati rješavati brojne sukobe i pronaći kompromis u vrlo teškim, nepredviđenim situacijama.

Sposobnost izdržavanja snažnog vanjskog pritiska od strane samih članova partnerstva i predstavnika uprave i izvođača također će biti korisna za uspješno ispunjavanje službenih dužnosti predsjednika HOA.

Samo izvanredna i aktivna osoba dobrog zdravlja može se nositi s tako teškom ulogom. A pronaći dostojnog kandidata za ovo mjesto često je vrlo teško.

Glavne funkcije predsjednika HOA

Nakon što se na sjednici Upravnog odbora udruge stanara potvrdi kandidatura predsjednika, s njim se sklapa ugovor o radu u kojem se utvrđuju svi uvjeti njegova rada. Budući da je partnerstvo službena pravna osoba, svaki put kada se promijeni njegov predsjednik, potrebno je o tome obavijestiti poreznu upravu kako bi izvršili odgovarajuće izmjene u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba.

Glavni dokumenti koji reguliraju aktivnosti odbora HOA i njegovog predsjednika su povelja o partnerstvu, Stambeni zakonik Ruske Federacije i zakonodavstvo Ruske Federacije. Sve odredbe sadržane u njima ne mogu proturječiti jedna drugoj.

Povelja partnerstva odobrava se na općoj skupštini stanovnika kuće i ima pravnu snagu. Njime se moraju navesti i predvidjeti radnje potrebne za provedbu uspješnih aktivnosti ne samo članova uprave, već i svih ostalih članova HOA, koji su također odgovorni sudionici ove organizacije.

Ugovorom, koji predsjednik potpisuje prilikom stupanja na dužnost, utvrđuju se prava i obveze predsjednika HOA, te stupanj njegove odgovornosti. Također treba navesti mjere koje se mogu poduzeti u slučaju da se ne nosi sa zadacima koje su mu vlasnici kuće povjerili.

Glavne funkcije predsjednika odbora su:

• osiguravanje pravovremenog završetka svih potrebnih kućanskih i komunalnih radova oko kuće;
• osiguravanje vlasnicima stanova kvalitetne opskrbe toplinskom, vodom i električnom energijom od izvođača;
• kompetentan odgovor na sve zahtjeve i potrebe sudionika partnerstva.

Riječ je o prilično širokom spektru raznolikih aktivnosti, koje često zahtijevaju od predsjednika posebno znanje iz područja upravljanja stambenim resursima i administrativnih poslova, pa bi bilo uputno da sudionici partnerstva izdvoje određena sredstva kako bi poslali predsjednika odbora proći obuku na specijaliziranim tečajevima. To će osigurati učinkovitiju primjenu njegovih mogućnosti u teškom području upravljanja stambenim objektima.

Stupanj odgovornosti predsjednika HOA

Budući da je područje djelovanja predsjednika vrlo široko, on može samostalno angažirati osoblje koje će mu pomoći da uspješno izvrši sve zadatke koji su mu dodijeljeni. To mogu uključivati ​​tajnice, računovođe, osobne asistente, radnike, vodoinstalatere i električare. Kandidate koje odabere predsjednik mora odobriti upravni odbor HOA ili glavna skupština partnerstva. A svi zaposlenici koji će biti odobreni za te pozicije dužni su slijediti naloge izravno predsjednika uprave.

Odgovornost za pohranu i vođenje evidencije ortačkih dokumenata, kao i sklapanje ugovora i podnošenje izvješća poreznoj upravi u potpunosti je na predsjedniku uprave. On mora savršeno poznavati sve administrativne i zakonodavne propise Ruske Federacije kako bi razumno branio interese partnerstva u različitim područjima komunalnih usluga.

Između ostalog, odgovornosti predsjednika HOA prema stanovnicima uključuju davanje pisanog izvješća o svim rezultatima njihovih aktivnosti, kao i mehanizam za rješavanje lokalnih sukoba kako između članova HOA tako i s upravnim tijelima.

U slučaju izvanrednih situacija i nesreća koje prijete uništavanjem imovine sudionika ortaštva, predsjednik uprave ima pravo ući u stanove vlasnika za vrijeme njihove odsutnosti kako bi uz pomoć odgovarajućih komunalnih službi preuzeo sve potrebne mjere za otklanjanje problema.

Sve preinake u stanovima i ugradnju prejakih električnih uređaja stanari moraju dogovoriti s predsjednikom odbora.

Upravitelj HOA

S obzirom na složenost posla predsjednika uprave stambene zajednice i vrlo širok spektar poslova koje on mora obavljati na visokoj stručnoj razini, često se događa da među vlasnicima stanova nema dostojnog kandidata za to mjesto. Rješenje u ovoj situaciji je angažiranje unajmljenog upravitelja, koji ne mora biti vlasnik stana u ovom partnerstvu.

U ovom slučaju, prava i odgovornosti predsjednika HOA-a i upravitelja HOA-a su odvojeni. Predsjednik obavlja isključivo zastupničke funkcije, saziva glavne skupštine sudionika partnerstva ili odbora, registrira odluke donesene na njima i prati učinkovitost aktivnosti upravitelja.

Preostale radne obveze kako bi se osiguralo normalno funkcioniranje svih komunikacijskih sustava stambenog kompleksa, interakcija s upravom i izvođačima, suradnja sa stanovništvom i osobljem HOA, obavlja izravno upravitelj. S njim se sklapa i ugovor o radu kojim se utvrđuju njegova prava, obveze, odgovornost za nanošenje štete HOA-u i visina naknade za rad.

Upravitelj je fizička osoba. Mora imati iskustva u menadžmentu, imati visoko obrazovanje tehničke specijalnosti, biti poduzetan i energičan. Ova pozicija podrazumijeva financijsku odgovornost.

Upravitelj može biti osoba koja ne živi u kući koja se opslužuje.

Osnovni uvjeti - visoke kvalifikacije i sposobnost upravljanja osobljem partnerstvo.

PAŽNJA. Samostalni poduzetnik ili predstavnik bilo koje pravne osobe ne može postati upravitelj.

Upravitelj obavlja poslove upravljanja koji se tiču ​​njege višekatnice. Glavna funkcija je kompetentno obavljanje posla koji se tiče ove kuće.

Operativni ugovor je pravni dokument prema kojem upravitelj HOA-a posluje. Tu su jasno naznačene njegove mogućnosti i obveze, kao i odgovornost za njihovo neizvršenje.

Rad upravitelja kuće nagrađuje se plaćom. Sve ove odredbe moraju biti formalizirane u građanskom pravnom području sklapanjem ugovora o radu s upraviteljem HOA.

Nakon sastavljanja ugovora, upravitelj je zaštićen zakonom, ima iste mogućnosti kao i druge kategorije zaposlenika:

• odmor;
• odmor;
• akt o nesposobnosti za rad;
• otkaz.

Visina plaće bit će regulirana kadrovskim rasporedom ortačkog društva. Domaćin ima svoj ured sa obaveznim računalom.

Je li upravitelj nekretnine dužan sklopiti ugovor o radu?

PAŽNJA. Prema zakonu, upravitelj zgrade mora sklopiti ugovor o radu ili građanskopravni ugovor s HOA-om.

Ako je dokument dostupan, stanari kuće bit će uvjereni da će upravitelj zgrade ispuniti dužnosti koje su mu dodijeljene.

Zauzvrat će upravitelj dobiti garancije plaćanja za svoj rad.

Pravni položaj upravitelja zgrade utvrđuje se aktom o stupanju na dužnost i službenim uputama.

Upravitelj, kao pojedinac, nije dužan obavljati komunalne poslove. Koordinira ga upravni odbor ortačkog društva.

U djelokrug poslova kućne uprave spadaju poslovi upravljanja, posebice provjera ispravnosti javnih nekretnina, po potrebi popravak i ažuriranje istih.

Posljedice izostanka

U nedostatku radnog dogovora, pitanje službenih poslova upravitelja ostat će nejasno. To može dovesti do kritike upravitelja zgrade i nevoljkosti da mu se isplati plaća.

Ako upravitelj ne izvršava ili neispravno obavlja svoje dužnosti, ili zlorabi pravila, što za posljedicu ima materijalnu štetu za partnerstvo, neće biti moguće sankcionirati osobu.

Pažnja! Nepostojanje ugovora o radu negativno će utjecati i na upravitelja zgrade i na goste kuće.

Struktura i sadržaj dokumenta

Ugovor o radu s upraviteljem zgrade obuhvaća sljedeće glavne odredbe:

Tko sastavlja, izdaje i odobrava?

Ugovor o radu sastavljaju strane (uprava HOA i upravitelj zgrade). Iznijeli su odredbe o sadržaju sporazuma.

S kim se trebate uskladiti?

Za potpisivanje ugovora o radu s upraviteljem zgrade, ova operacija mora biti usklađena s određenim tijelima. Zapošljavanje upravitelja nekretnine treba prijaviti skupštini vlasnika kuće.

Činjenicu sastavljanja radnog dokumenta s upraviteljem također treba uskladiti s poreznom upravom.

Samo uz suglasnost tih organa moguće je odobriti akt službenog odnosa s upraviteljem kuće.

Valjanost

Ugovor o radu s upraviteljem može biti hitan, kada je rok važenja određen u ugovoru, ili na neodređeno vrijeme.

Referenca. Prekid suradnje moguć je sporazumnim dogovorom stranaka, kao i ako jedan od sudionika izbjegava ispunjenje svojih obveza.

Ugovor se sastavlja u dva primjerka. Jedan se čuva u uredu udruge vlasnika, a drugi kod upravitelja.

Promijeniti

Moguće su dopune i pojašnjenja radnog ugovora- Za to moraju biti ispunjeni određeni uvjeti.

Potreban je obostrani pristanak obiju strana kako bi izmjene imale pravnu snagu. Ako se jedna strana ne slaže s prilagodbama odredaba ugovora, iste je prema zakonu nemoguće provesti.

Zaključak

Upravitelj je najvažnija osoba koja ima veliku ulogu u poboljšanju kvalitete života gostiju. Odluku o zapošljavanju upravitelja zgrade donosi upravni odbor HOA. Predsjednik, kojeg on zastupa, potpisuje ugovor o radu s upraviteljem zgrade. Ugovorom su jasno definirane mogućnosti i obveze sudionika, kao i mjeru odgovornosti.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Stambena zgrada je cijeli sustav odnosa koji se mogu pojaviti samo između ljudi.

Vlasnici prostora u takvoj zgradi moraju kontaktirati jedni s drugima u vezi problema i pitanja stanovanja, kao i s osobama koje održavaju kuću.

Da, danas svakom višestambenom zgradom upravlja ova ili ona organizacija. Postoji niz razloga za to.

Prije svega, vrijedi napomenuti da sami stanari nisu u mogućnosti održavati kuću u potrebnom stanju jednostavno zato što ne znaju uvijek što poduzeti i što prvo učiniti.

Za upravljanje višestambenom zgradom potrebni su vlastiti ljudi - stručnjaci koji mogu na najbolji mogući način urediti funkcioniranje sustava zgrade.

Svaka organizacija koja upravlja kućom ima svoju unutarnju strukturu.

To je učinjeno kako biste najučinkovitije obavljali svoje aktivnosti u kući.

Radnici nadziru postupke jedni drugih, sprječavajući pogreške i unapređujući zajednički rad. Svim radom rukovodi jedna određena osoba, koja je prisutna u svakom organizacijsko-pravnom obliku upravljanja.

Danas ćemo govoriti o udrugama vlasnika kuća. Ova organizacija trenutno se smatra najvećim prioritetom među stanovnicima, što znači da se najčešće nalazi u stambenim zgradama.

Na čelu udruge vlasnika stanova je predsjednik - osoba na čijim plećima leže mnoge odgovornosti i funkcije. Mjesto predsjedavajućeg podrazumijeva nemalu odgovornost, prije svega, prema građanima – uostalom, oni su ti koji ga biraju na tu dužnost, što znači da mu povjeravaju svoje povjerenje.

Postupanje predsjednika uprave u okviru upravljanja stambenom zgradom ne smije biti kaotično i spontano, već treba biti jasno regulirano.

Što je i zašto je potreban opis poslova predsjednika uprave?

Opis posla je dokument koji osigurava ovlasti određene osobe, u našem slučaju predsjednika.

Mnogi stanari, ali i zaposlenici udruga vlasnika kuća, imaju logično pitanje: zašto su točno takve upute potrebne i, što je najvažnije, što one daju?

Predsjednik udruge vlasnika kuća ima široke ovlasti. On upravlja sredstvima, izrađuje planove, prihvaća ili odbija prijedloge upravnih tijela.

Naravno, on sve te radnje može provoditi prema vlastitom unutarnjem uvjerenju, ali to uopće nije jamstvo da će se rad predsjednika smatrati učinkovitim.

Opis posla predsjednika uprave HOA omogućuje vam da radnje predsjednika postavite unutar okvira i stoga donekle kontrolirate njegove ovlasti. Osim toga, kada dođe do problematičnih situacija, predsjednik se može pozvati na upute, a ne djelovati na svoju ruku.

Što je i zašto nam je potreban opis posla menadžera?

Upravitelj udruge vlasnika kuća također ima svoj opis posla. Ovim dokumentom također se utvrđuju opće odredbe i posebne upute za provedbu radnji upravljanja stambenom zgradom.

Opis posla za menadžera skup je pravila ponašanja i obavljanja svojih funkcija, kao i preporuka kako postupiti u određenoj teškoj situaciji.

Koja je razlika između njih

Čini se da nema potrebe sastavljati opis poslova za svakog člana partnerstva posebno, ali zapravo je ovaj korak bitan. Činjenica je da se dužnosti i ovlasti predsjednika udruge vlasnika bitno razlikuju od odredaba i radnih obveza upravitelja HOA-a.

Ove dvije pozicije imaju različita značenja, što znači da ne mogu koristiti ista pravila.

Djelokrug rada predsjednika uključuje znatno veći opseg prava i odgovornosti od djelokruga rada upravitelja, međutim, potonji ima mnogo više funkcionalnih odgovornosti od upravitelja.

Struktura i sadržaj dokumenta

Opis posla nisu kaotično napisana pravila ponašanja. Ovo je jasno strukturiran dokument koji utvrđuje glavne odredbe na kojima se temelji djelovanje određene osobe u udruzi vlasnika.

Nabrajanje svih odredbi uputa prilično je zamorno, stoga ćemo obratiti pozornost na temeljne teze i poglavlja ovog dokumenta.

Prvi odjeljak naziva se općim odredbama. Govori o tome koje su glavne funkcije dodijeljene službenoj osobi, tko točno, i što je najvažnije, kome je osoba odgovorna za izvršenje ili neizvođenje tih radnji.

Drugi odjeljak naziva se službenim dužnostima predsjednika i detaljnije nas upoznaje sa svim nijansama radnji koje ta osoba obavlja.

Treći odjeljak nas podsjeća da na svom položaju predsjednik nema samo odgovornosti i prava. Prava predsjedavajućeg nisu samo navedena, već su i detaljno argumentirana.

U četvrtom odjeljku predlaže se razmatranje vrsta odgovornosti za počinjenje radnji koje se mogu primijeniti na predsjednika. U pravilu se mogu predstaviti u obliku novčanih kazni i drugih materijalnih sankcija, a također mogu postati izravna prijetnja smjenjivanjem s dužnosti.

Peti stavak ističe dodatne odredbe. Navedene su situacije u kojima predsjednik može biti razriješen dužnosti, s iznimkom situacija kada se radi o mjerama odgovornosti, a također se obraća pozornost na stavak u kojem se navodi kako se sporna pitanja trebaju rješavati u okviru ovog opisa poslova.

Tko sastavlja, izdaje i odobrava

Ne biste trebali misliti da je opis posla dokument koji se automatski dodjeljuje predsjedniku čim je imenovan na tu poziciju.

To je pogrešno. Zapravo, predsjednik dobiva opise poslova od određenih osoba koje su sudjelovale u njihovoj pripremi.

Tko je odgovoran za izradu opisa poslova predsjednika? Na to pitanje nije teško odgovoriti budući da društvo osim direktora ima još dva tijela koja imaju pravo donošenja najvažnijih odluka.

Prvi je sastanak vlasnika kuća, a drugi je odbor. Glupo je pretpostaviti da će vlasnici kuća moći sastaviti opis posla. Vjerojatno bi ispao vrlo kaotičan i vrlo pravno nepismen dokument.

No, članovi uprave imaju sve razloge predsjedniku predložiti izrađeni opis poslova; taj dokument prihvaćaju članovi uprave odmah nakon što između sebe izaberu kandidata za mjesto predsjednika.

Što se tiče upravitelja udruge vlasnika, članovi uprave zajedno s predsjednikom imaju pravo sastavljati opis poslova za njega. Upute se daju upravitelju odmah nakon preuzimanja dužnosti.

Opisi poslova moraju sadržavati sve potrebne utvrđene točke za reguliranje aktivnosti određene osobe, a također ne smiju biti u suprotnosti s normama i pravilima stambenog zakonodavstva.

S kim i koje službe trebate koordinirati

Uputa nije samo na brzinu sastavljen dokument. Prije nego što ga bilo koji dužnosnik prihvati i počne provoditi njegove točke, ovaj se dokument mora pokazati jednom tijelu koje kontrolira sve odnose u stambenom sektoru.

Riječ je o stambenoj inspekciji. Ona je ta koja se upoznaje s nacrtima opisa poslova i daje suglasnost ili nesuglasnost za njihovu provedbu.

Rok valjanosti i rok čuvanja

Opis posla može biti hitan i na određeno vrijeme navedeno u tekstu ili na neodređeno.

Tada mu rok važenja prestaje s prestankom mandata predsjednika.

Gdje treba čuvati upute? Opis posla mora se čuvati u uredu udruge vlasnika kuća i staviti na uvid svim zainteresiranim stanovnicima.

To se radi kako bi svaki od članova partnerstva mogao provjeriti jesu li određene radnje predsjednika ili upravitelja bile zakonite ili ne.

Promjena

Je li moguće i tko ima pravo mijenjati odobrene upute? Promjene opisa poslova ne vrše se na zahtjev jedne određene osobe, već odlukom cijelog odbora.

Ukoliko postoji potreba za promjenama, o uvođenju novina moraju odlučiti članovi odbora glasovanjem. U tome sudjeluje i predsjednik ili upravitelj.

Opis posla je način reguliranja aktivnosti pojedinih pozicija, prilika da se poveća funkcionalnost njihovog rada, ali i način da se doista sazna koliko je osoba zainteresirana da upravljanje kućom urodi plodom.

Čak i ako niste član uprave i niste imali pojma da postoje opisi poslova, onda ako imate organizacijski i pravni oblik upravljanja u obliku ortačkog društva.

Primjeri opisa poslova

Primjer opisa posla za predsjednika HOA

Odobreno:
glavna skupština
od “__” ____ 200_

Odobreno:
Odbor udruge vlasnika stanova “_____________”
Protokol br. __ od “__” ____ 200_

Opis poslova predsjednika uprave HOA “____________”

1. Opće odredbe

1.1. Predsjednik Upravnog odbora HOA “____________” je izabrana osoba koju biraju članovi Upravnog odbora na svojoj sjednici između članova Upravnog odbora koje bira Glavna skupština članova HOA.
1.2. U svojim postupcima, predsjednik uprave rukovodi se zakonodavstvom Ruske Federacije, poveljom HOA, odlukama opće skupštine članova HOA i rezolucijama odbora HOA.
1.3. Predsjednik također prihvaća na izvršenje regulatorne akte lokalnih državnih i izvršnih tijela na čijem se području nalazi HOA, kao i odluke pravosudnih tijela koje su stupile na pravnu snagu o pitanjima koja se odnose na djelovanje HOA.

2. Postupak izbora i razrješenja s dužnosti

2.1. Izbor predsjednika Upravnog odbora HOA vrši se većinom glasova s ​​liste Upravnog odbora HOA, odnosno ako u upravnom odboru ima 7 osoba, tada je za izbor predsjednika potrebno dobiti najmanje 4 glasa.
2.2. Predsjednik odbora smatra se stupio na dužnost od trenutka izbora od strane odbora, o čemu donosi odluku koju potpisuju predsjednik i tajnik odbora. Ako do izbora predsjednika dođe na prvoj sjednici uprave nakon što ga je izabrala skupština, odluku o njegovom izboru potpisuju i predsjednik i tajnik skupštine nazočni prvoj sjednici uprave.
2.3. Razrješenje s mjesta predsjednika uprave mogu pokrenuti članovi uprave samo u vezi s okolnostima navedenim u ovom stavku uputa:
2.3.1. prema pisanoj izjavi predsjednika uprave o ostavci;
2.3.2. za sustavno odbijanje održavanja sjednica uprave ako to članovi uprave zahtijevaju. sustavno odbijanje održavanja sjednice odbora smatra se ako se sjednice ne održavaju dulje od 45 kalendarskih dana za redom;
2.3.3. za odsutnost s posla bez opravdanog razloga u roku od 10 radnih dana, ako je odsutnost s posla dokumentirana i potvrđena nedolaskom predsjednika na zakazano radno vrijeme i sjednice odbora, kao i odsutnost upravnih i administrativnih poslova predsjednika u vezi s MOP-u i zaposlenicima HOA;
2.3.4. za predsjednika koji obavlja poslove kojima se zlouporabom ovlasti za osobnu korist nanosi materijalna šteta udruzi vlasnika stanova, što mora biti potvrđeno revizijom revizijske komisije i odgovarajućom sudskom presudom;
2.3.5. za odbijanje održavanja opće izvještajne ili izvještajno-izborne skupštine u rokovima određenim zakonom;
2.3.6. za odbijanje provedbe odluka općih skupština HOA-a, ako su te odluke zakonite;
2.3.7. za odbijanje provedbe odluka odbora, ako su te odluke zakonite;
2.3.8. zbog odbijanja davanja dokumentacije na provjeru od strane revizijske komisije HOA.
Ovaj popis razloga za razrješenje predsjednika uprave je konačan i može ga dopuniti samo glavna skupština HOA.
2.4. Glasovanje o razrješenju predsjednika Uprave obavlja se na sjednici Uprave i prihvaća se ako je za razrješenje glasovalo više od polovice članova Uprave, odnosno ako je u Upravu izabrano 7 osoba, onda barem
4 člana uprave neovisno o trenutnom stvarnom broju članova uprave. Predsjednik se razrješava donošenjem odluke odbora koju potpisuju zamjenik predsjednika odbora ili osoba iz reda članova odbora koji vodi sjednicu odbora i tajnik odbora.

3. Odgovornosti

3.1. Predsjednik Upravnog odbora dužan je:
3.1.1. zastupa HOA i Upravni odbor HOA u državnim i trgovačkim poduzećima, organizacijama i ustanovama, kao i pred pojedincima pred sudom i arbitražom;
3.1.2. organizira rad odbora HOA radi zadovoljavanja potreba članova HOA za javnim uslugama;
3.1.3. baviti se uređenjem teritorija dodijeljenog kući, sanitarnim i ekološkim uvjetima
Kuće;
3.1.4. snosi odgovornost za stanje tehničkih prostorija, vodova i komunikacija te sprječava njihovo neovlašteno oduzimanje i korištenje;
3.1.5. pravovremeno sklapati ugovore o uslugama s organizacijama trećih strana, plaćati pružene usluge na vrijeme i ispravno;
3.1.6. obavljati poslove naplate dugova od neplatiša za komunalije i održavanje;
3.1.7. pratiti ispravnost opreme i mehanizama i pravovremeno poduzeti mjere za njihov popravak;
3.1.8. provoditi rad na racionalizaciji dokumentacije, njezinom poboljšanju i kvaliteti.
3.2. Kao administrator, predsjednik Upravnog odbora:
3.2.1. osigurava partnerstvo s radnicima i namještenicima za obavljanje zakonom propisanih poslova;
3.2.2. kontrolira radnu disciplinu i provedbu radnog zakonodavstva;
3.2.3. prihvaća pritužbe i prijedloge stanovnika, poduzima mjere za provođenje popravnih i preventivnih radova;
3.2.4. u granicama svojih ovlasti izdaje naloge, upute, potpisuje ugovore, vrši plaćanja i naplaćuje potraživanja.

4. Radno vrijeme

4.1. Radno vrijeme predsjednika uprave HOA regulirano je radnim zakonodavstvom.
4.2. Obavezna prisutnost na radnom mjestu u sali za sastanke regulirana je:
4.2.1. raspored prijema građana;
4.2.2. raspored sastanaka odbora;
4.2.3. raspored dežurstva vikendom (dežurstvo kod kuće);
4.2.4. osobni plan rada.
4.3. Radno vrijeme uključuje:
4.3.1. pregovaranje s predstavnicima poduzeća, ustanova i organizacija u interesu HOA;
4.3.2. sudjelovanje u sudskim i arbitražnim raspravama, istražnim radnjama i povjerenstvima u interesu HOA;
4.3.3. putovanja i službena putovanja iz pravnih i ekonomskih razloga u interesu HOA;
4.3.4. održavanje sastanaka, konferencija, seminara, brifinga u interesu HOA, sudjelovanje u događajima koje održavaju vlasti i rukovodstvo.

5. Vrijeme odmora

5.1. Vrijeme odmora predsjednika uprave HOA određeno je radnim zakonodavstvom, odgovara vremenu odmora administrativnog i rukovodećeg osoblja i uključuje:
5.1.1. odmor tijekom radnog vremena;
5.1.2. vikendi i praznici u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
5.1.3. redoviti plaćeni dopust prema rasporedu koji je odobrila uprava - 28 kalendarskih dana godišnje;
5.1.4. administrativni dopust bez plaće, odobren odlukom odbora, ali ne više od 30 kalendarskih dana godišnje.

Upoznati ______________

(potpis) (datum)

Primjer opisa posla za voditelja HOA

UDRUGA VLASNIKA STANOVA "SAN"
telefon, adresa e-pošte, OGRN, INN/KPP.

ODOBRIO SAM
Predsjednik Upravnog odbora Udruge vlasnika stanova "SAN"
______________________ A.I. Bolshakov datum:___________________ m.p.

OPIS POSLA VODITELJA DREAM HOA

POGLAVLJE br. 1. OPĆE ODREDBE.

1.1. Ovaj opis poslova definira dužnosti, prava i odgovornosti upravitelja DREAM HOA (u daljnjem tekstu voditelj HOA).
1.2. Voditelj HOA spada u kategoriju tehničkih izvođača.
1.3. Ravnatelja HOA imenuje i razrješava odlukom Uprava na prijedlog predsjednika Upravnog odbora HOA.
1.4. Voditelj HOA odgovara (prima naloge, upute za rad i sl.) izravno predsjedniku Uprave.
1.5. Voditelj HOA u svojim aktivnostima vodi se:
– propisi, drugi uputni materijali koji reguliraju obavljanje poslova povjerenih upravitelju HOA-a;
– metodološki materijali koji se odnose na održavanje uredskih, kućanskih i stambenih prostorija zgrade;
– statut HOA, lokalni propisi, upravni dokumenti koje je izdao odbor HOA, naredbe predsjednika odbora;
– ovaj opis posla.
1.6. Za vrijeme odsutnosti upravitelja HOA, njegove poslove obavlja osoba imenovana na propisani način, koja stječe odgovarajuća prava i odgovorna je za obavljanje poslova koji su mu dodijeljeni.

POGLAVLJE br. 2. KVALIFIKACIJSKI ZAHTJEVI.

2.1. Na mjesto upravitelja HOA imenuje se osoba koja ima višu (srednju stručnu) naobrazbu, posebnu izobrazbu iz predmeta „Upravitelj zadruge/upravljanje stambenom zgradom“ i radno iskustvo u pružanju komunalnih usluga.
2.2. Upravitelj HOA mora znati:
– regulatorni dokumenti u području stambenih i komunalnih usluga;
– projektna i tehnička dokumentacija kuće, ugovorna dokumentacija HOA o pitanjima tehničkog rada i opskrbe komunalnim uslugama;
– upravno, radno i gospodarsko zakonodavstvo;
– osnove ekonomije i prava;
– pravilnik o radu;
– pravila zaštite na radu, sigurnosnih mjera, industrijske sanitarne i osobne higijene, zaštite od požara i civilne zaštite;
– druge isprave potrebne za obavljanje poslova.

POGLAVLJE br. 3. OBAVEZE NA POSLU.

Glavna odgovornost upravitelja HOA je osigurati tehnički rad kuće u skladu sa zahtjevima propisa iz područja stambenih i komunalnih usluga.
Upravitelj HOA dužan je:
3.1. Svaki dan (osim vikenda i praznika) biti prisutan na radnom mjestu i pratiti rad operativne službe i pravilno izvršavanje radnih obaveza od strane djelatnika.
3.2. Obavijestiti predsjednika HOA ili njegovog zamjenika iz reda članova uprave o slučajevima odsutnosti s radnog mjesta.
3.3. O svim nedostacima uočenim u obavljanju poslova, u okviru svoje nadležnosti, izvijestiti neposrednog rukovoditelja i dati prijedloge za njihovo otklanjanje.
3.4. Kontrolirati:
– operativnost, ispravnost i sigurnost cjelokupne inženjerske opreme kuće (sustavi topline, vode, električne energije, dizala, dispečerske komunikacije, sustavi rasvjete i video nadzora, sustavi protupožarne zaštite);
– pravodobno evidentiranje zahtjeva vlasnika vezanih uz održavanje doma i njihovo pravovremeno izvršavanje od strane djelatnika održavanja;
– ispravno sanitarno stanje i čistoća lokalnog prostora (uključujući parkiralište, igrališta i kontejnere), kao i zajedničkih prostora (uključujući stubišta, podrume, tavane, tehničke podove i krovove);
– usklađenost sa sanitarnim zahtjevima i pravilima zaštite od požara.
3.5. Redovito, a najmanje jednom tromjesečno, provoditi reviziju individualnih brojila za mjerenje potrošnje električne energije, opskrbe toplom vodom i opskrbe toplom vodom uz izradu odgovarajućih izvješća.
Voditi evidenciju za svaki stan o stvarnim očitanjima pojedinačnih brojila za potrošnju električne energije, potrošnju tople vode i potrošnju hladne vode.
3.6. Redovito, a najmanje jednom mjesečno, na web stranici HOA davati informacije o obavljenom poslu i poslovnim planovima.
3.7. Povremeno, a najmanje jednom tjedno, pregledajte lokalni prostor i javne površine.
3.8. Interakcija s ovlaštenim predstavnicima organizacija za opskrbu resursima i izvođačkih organizacija o pitanjima pravilnog izvršavanja ugovornih obveza od strane HOA, pružanje podrške i pristup tim osobama inženjerskoj opremi kuće.
3.9. Vršiti nadzor nad pravilnim ispunjavanjem ugovornih obveza prema HOA od strane organizacija za opskrbu resursima i izvođačkih organizacija, odmah obavijestiti odbor o slučajevima nepravilnog ispunjavanja ugovornih obveza od strane izvođača.
3.10. Zastupa interese HOA u odnosima s tijelima državne uprave i nadzora (lokalna uprava, općinsko vijeće, protupožarni nadzor, sanitarni nadzor) po pitanjima održavanja kuća iz svoje nadležnosti.
3.11. Poduzmite mjere za uklanjanje hitnih i izvanrednih situacija u kući (curenja, nesreće, isključenja opreme), na zahtjev vlasnika, sastavite izvješća o takvim situacijama. Osobno prisustvovati mjestu nesreće i nadzirati radove na otklanjanju iste.
3.12. Periodički, a najmanje jednom mjesečno, uzeti i pismeno evidentirati očitanja zajedničkih kućnih mjernih uređaja za električnu i toplinsku energiju, hladnu i toplu vodu (po potrebi uz sudjelovanje nadležnih stručnjaka ili komunalnih djelatnika), prijaviti očitanja uređaja računovodstvenom odjelu HOA i računovodstvenom odjelu relevantnih organizacija za opskrbu resursima.
3.13. Ako se krše standardni rokovi i kvaliteta pruženih stambenih i komunalnih usluga, sastaviti akte za smanjenje plaćanja stanovnicima. Popunjene akte dostaviti glavnom računovodstvu na ponovni obračun.
3.14. Pružiti:
– pravodobno obavještavanje vlasnika o obustavi (ograničenju) pružanja komunalnih i drugih usluga postavljanjem oglasa na informativnim štandovima u ulazima, kao i praćenje dostupnosti informacija na štandovima prema utvrđenom popisu;
– dostupnost i dopuna (ako je potrebno) tehničke dokumentacije kuće (uknjižbe, dijagrami, planovi, crteži itd.).
3.15. Mjesečno obavještavati upravu HOA o aktualnim planovima rada službe održavanja, izvješćivati ​​upravu o rezultatima obavljenog posla.
3.16. Pripremite prostore zgrade (kuće) za jesensko-zimsku upotrebu.
3.17. Organizirajte pravovremene popravke vrata, prozora, brava itd.
3.18. Kupnja materijala i opreme potrebne za rad i tekuće popravke zgrade.
3.19. Vodite dnevnik računovodstva i kretanja materijalne imovine partnerstva koja je prenesena na njega pod osobnom odgovornošću.
3.20. Pripremiti akte za otpis materijalne imovine i dostaviti ih predsjedniku uprave društva na naknadno odobrenje na sjednici uprave.
3.21. Voditi dnevnik pritužbi i izjava u svezi upravljanja, održavanja i rada zgrade.
3.22. Proći certifikaciju i provjeru stručnog znanja u rokovima utvrđenim zakonom, stalno usavršavati svoje stručne kvalifikacije.
3.23. Ne otkrivajte povjerljive informacije koje su postale poznate u vezi s obavljanjem službenih dužnosti (uključujući o financijskom stanju HOA i osobne podatke vlasnika kuće).
3.24. Davati prijedloge upravnom odboru HOA o izricanju disciplinskih sankcija zaposlenicima službe održavanja, kao io njihovom nagrađivanju.
3.25. Privremeno suspendirajte zaposlenike operativne službe s posla u slučaju grubog kršenja njihovih radnih dužnosti, internih radnih propisa, pravila i propisa o zaštiti na radu, sanitarnih standarda i zahtjeva zaštite od požara.
3.26. Prilikom obavljanja službenih dužnosti budite pristojni i korektno komunicirajte sa zaposlenicima HOA i vlasnicima domova.
3.27. Obavlja i druge poslove utvrđene važećim zakonodavstvom i ugovorom o radu.

POGLAVLJE br. 4. PRAVA.

Upravitelj HOA ima pravo:
4.1. Zahtijevati stvaranje propisanih uvjeta za obavljanje poslova iz ove upute. Uključujući osiguranje potrebne opreme, inventara, osobne zaštitne opreme, beneficije i naknade za rad u uvjetima rada koji odstupaju od norme.
4.2. Sudjeluje u raspravi o pitanjima iz njegove funkcionalne odgovornosti.
4.3. Upoznajte se s odlukama uprave organizacije koje se odnose na njezine aktivnosti.
4.4. Davati prijedloge za unaprjeđenje rada u vezi s odgovornostima iz ovih uputa.
4.5. Zatražite od svog neposrednog rukovoditelja informacije i dokumente potrebne za obavljanje vaših radnih dužnosti.
4.6. O svim nedostacima uočenim u obavljanju poslova, u okviru svoje nadležnosti, izvijestiti neposrednog rukovoditelja i dati prijedloge za njihovo otklanjanje.
4.7. Uključite stručnjake u rješavanje zadataka koji su mu dodijeljeni. 4.8. Unaprijedite svoje profesionalne kvalifikacije.

POGLAVLJE br. 5. ODGOVORNOST.

Upravitelj HOA smatra se odgovornim za:
- za nepravilno obavljanje ili neispunjavanje svojih radnih dužnosti kako je predviđeno ovim opisom poslova - na način utvrđen važećim radnim zakonodavstvom Ruske Federacije;
- za prekršaje i zločine počinjene tijekom obavljanja djelatnosti - na način utvrđen važećim upravnim, kaznenim i građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije;
- za nanošenje materijalne štete - na način utvrđen važećim radnim zakonodavstvom Ruske Federacije.

POGLAVLJE br. 6. ZAVRŠNE ODREDBE

Ovaj opis poslova sastavljen je na temelju "Kvalifikacijskog imenika radnih mjesta rukovoditelja, stručnjaka i drugih zaposlenika" (odobren Rezolucijom Ministarstva rada Rusije od 21.08.1998. N 37) (s izmjenama i dopunama 12.02. /2014), Zakon o radu Ruske Federacije

S ovim opisom poslova zaposlenik se upoznaje prilikom prijema u radni odnos (prije potpisivanja ugovora o radu).

Pročitao sam ovaj opis posla i dobio sam njegovu kopiju:

Upravitelj HOA “DREAM” ______________________ (puno ime).

Upravitelj HOA-e i predsjednik HOA-e su različite osobe. Formalno, upravitelj je pojedinac na kojeg se, uz određenu naknadu, delegira dio administrativnih funkcija vezanih uz organiziranje rada samog HOA-a. Menadžer ortačkog društva u pravilu se angažira izvana.

Dakle, možemo zaključiti da je pozicija upravitelja namijenjena "rasterećenju" upravljačkog aparata partnerstva u osobi njegovog predsjednika.

Glavne funkcije upravitelja u HOA uključuju:

Naravno, brojne funkcije i službene ovlasti upravitelja HOA-a mogu se proširiti sukladno odlukama uprave partnerstva.

Često je predsjednik HOA suočen s prilično velikim brojem obveza s kojima se ne može nositi ili jednostavno nema dovoljno vremena za to. Tada upravljanje partnerstvom uključuje osobu koja pristaje preuzeti poziciju upravitelja i podijeliti dio odgovornosti s predsjednikom, preuzimajući njegove funkcije vezane uz unutarnje procese.

Postoje i slučajevi kada među stanovnicima koji su stvarni vlasnici nekretnine ne mogu odabrati odgovarajućeg kandidata za mjesto predsjedavajućeg, a skupština ne može donijeti odluku. Zatim se angažira i treća strana da služi kao upravitelj HOA.

Važno! Ključna razlika između upravitelja HOA-a i predsjednika HOA-a je u tome što mjesto upravitelja može popuniti osoba koja nije vlasnik stambenog prostora na području partnerstva.

Unajmljeni upravitelj ne mora niti biti stanar određene zgrade da bi zauzeo ovu poziciju. u partnerstvu. Ruski stambeni zakonik naglašava da samo vlasnik nekretnine može postati predsjednik HOA.

Dakle, razlika između položaja upravitelja i predsjednika ne leži samo u opsegu obveza, već iu njihovom pravnom odnosu prema zajedničkoj imovini, čije interese štiti HOA. Ako je za predsjednika izravna povezanost s MKD-om obvezna, onda za upravitelja nije.

Kako i gdje se regulira pravni status?

Pravni status upravitelja fiksiran je u ugovoru o radu ili u postupku odobravanja ugovora o građanskom pravu kada osoba koja se prijavila da postane upravitelj preuzima odgovarajuću poziciju.

Osim, pravni status mora biti sadržan u opisu poslova upravitelja.

Budući da je upravitelj fizička osoba, u trenutku sklapanja posla uprava ortačkog društva ne prebacuje svoje obveze u pružanju javnih usluga na upravitelja, već ostaje njihov izvršitelj.

Referenca! Pravno područje radnog mjesta upravitelja nalazi se u ravni upravnih postupaka upravne naravi, uključujući nadzor nad usklađenošću javnih nekretnina, posebice njihovo održavanje u ispravnom stanju, popravak i održavanje.

Postoje slučajevi kada Povelja HOA sadrži niz fiksnih odgovornosti, među kojima se mogu specificirati određeni aspekti. Tada opseg ovlasti, čiji se prijenos provodi na upravitelja HOA, određuje sama uprava partnerstva izvan zakonskog okvira.

Preporuča se da se novi upravitelj HOA pažljivo upozna ne samo s ugovorima i uputama, već i s Poveljom HOA, u kojoj planira obavljati svoj posao u budućnosti.

Modeli interakcije s partnerstvom

Postoje dva modela interakcije između menadžera i partnerstva:

Upis ovlasti putem potpisivanja ugovora

Kao što je ranije spomenuto, HOA sastavlja jednu od dvije vrste ugovora s osobom koja preuzima dužnost upravitelja - ugovor o radu ili ugovor na temelju građanskog prava.

Punomoć

HOA ima pravo imenovati i prenijeti na upravitelja svoje službene funkcije u službenoj punomoći. Obično se ovaj dokument sastavlja u situacijama kada upravitelj treba zastupati interese partnerstva u organizaciji treće strane, na primjer, u raznim državnim tijelima.

U punomoći su navedena sva ovlaštenja upravitelja, koji su obično duplirani s onima navedenim u opisu njegovog posla ili navedenim u građanskom ugovoru.

Opće odredbe o njegovom dizajnu navedene su u 10. poglavlju Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Zaključujući objašnjenje zamršenosti u vezi s takvim pozicijama kao što su predsjednik i upravitelj HOA, može se primijetiti da postoji značajna razlika između njih, posebno u pravnom kontekstu.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Rješenje je jednostavno - preuzmite moć održavanja svog doma u svoje ruke! Stambeni zakonik Ruske Federacije (LC RF), koji je stupio na snagu 1. ožujka 2005., pruža nam upravo ovu priliku.

Zašto bismo trebali upravljati svojim domom?

Jer brinemo u kakvoj kući živimo i u kakvoj će kući živjeti naša djeca i unuci!

Kako upravljati svojim domom?

Prema čl. 161, klauzula 2 Stambenog zakona Ruske Federacije, postoje tri načina upravljanja stambenom zgradom (u daljnjem tekstu: MKD)

• neposredno upravljanje vlasnicima prostora u stambenim zgradama;
• upravljanje organizacijom upravljanja;
• upravljanje udrugom vlasnika stanova (HOA).
  Pogledajmo ukratko ove metode kontrole.

Izravno upravljanje vlasnicima prostora u stambenoj zgradi (članak 164. Stambenog zakona Ruske Federacije)

Kada stambenom zgradom izravno upravljaju vlasnici prostora, ugovori o pružanju usluga za održavanje i (ili) obavljanje popravaka zajedničke imovine s osobama koje se bave relevantnim vrstama djelatnosti, vlasnici prostora u takvim građevine sklopiti na temelju odluka skupštine tih vlasnika.

Sklapaju se ugovori za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom, opskrbu plinom, grijanje i dr svaki vlasnik izravno sa svakom organizacijom koja opskrbljuje resurse (Mosvodokanal, MosLift, itd.).

Kod upravljanja kućom postavljaju se mnoga pitanja koja se moraju brzo riješiti, što podrazumijeva sastanak ili razgovor sa svakim vlasnikom. Koliko često treba održavati sastanke? Jednom kvartalno, jednom mjesečno ili svaki tjedan? Što ako u kući ima 100 ili više vlasnika? Zaključak je očit - ova metoda je prikladna samo za kuće u kojima je broj vlasnika beznačajan, ne više od 6-10.

Zaključak: učinkovito neposredno upravljanje vlasnicima prostora u stambenoj zgradi moguće je kada je broj vlasnika u zgradi beznačajan.

Upravljanje organizacijom upravljanja

Pri upravljanju organizacijom za upravljanje društvo za upravljanje sklapa ugovor sa svaki vlasnik. Ugovor se sklapa pod uvjetima koje utvrdi glavna skupština. Sukladno tome, ugovor bi trebao sastaviti pravnik koji, između ostalog, ima znanja iz područja upravljanja, održavanja, rada i popravka stambenih zgrada. Postoji li takav odvjetnik u svakom domu? Pitanje je retoričko. Shodno tome, takav će sporazum ponuditi organizacija za upravljanje. Čije će interese štititi takav ugovor? Definitivno - interesi organizacije za upravljanje. Kakva kontrola nad aktivnostima organizacije za upravljanje? nijedan! Vlasnik je nasuprot pravnoj osobi. A da bi se promijenila organizacija upravljanja, potrebno je održati glavnu skupštinu, odabrati drugu organizaciju upravljanja i dogovoriti novi ugovor. A još se ne zna hoće li nova organizacija upravljanja biti bolja od dosadašnje.

Zaključak: upravljanje organizacijom za upravljanje trenutno je najnepredvidljiviji način upravljanja.

Gdje je izlaz? Rješenje je upravljanje HOA!

Što je HOA? HOA je neprofitna organizacija koja ujedinjuje vlasnike prostora u stambenim zgradama radi zajedničkog upravljanja kompleksom nekretnina u stambenoj zgradi, osiguravajući rad tog kompleksa, vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi. Udio vlasništva nad zajedničkom imovinom u kući (članak 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije) proporcionalan je ukupnoj površini vašeg stana (članak 42. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Zakon o stanovanju Ruske Federacije navodi da su vlasnici stambenih prostorija odgovorni ne samo za održavanje svojih prostorija, već i za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Zajednička imovina uključuje međustambeni podesti, stepeništa, dizala, dizalna okna, hodnici, tehnički katovi, tavani, podrumi u kojima se nalaze komunalije, kao i krovovi koji ograđuju nosive i nenosive konstrukcije određene kuće, strojarski, elektro, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u ovoj kući; parcela na kojoj se nalazi kuća, sa elementima uređenja i uređenja okoliša.

Udruga vlasnika stanova je pravna osoba koju su osnovali sami stanari, vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kako bi stekli mogućnost samostalnog upravljanja, a možda i upravljanja svojim domom.

Plaćanja komunalija stanara prenose se izravno na račun HOA za daljnju raspodjelu za potrebe prema njihovom nahođenju. Nakon registracije HOA-a, stanari i vlasnici koji ne žele postati članovi HOA-a sklapaju ugovor o upravljanju s HOA-om svog doma. Odbor HOA ima pravo prenijeti funkcije upravljanja kućom na drugu upravljačku organizaciju. U tom slučaju ugovor o upravljanju potpisuje organizacija za upravljanje s jedne strane i Uprava HOA-a u ime vlasnika s druge strane. Takva ozbiljna pitanja kao što su obrazovanje i prikupljanje dodatnih sredstava za rezervne fondove za obnovu, popravke doma, dobivanje posuđenih sredstava i bankovnih kredita itd. spadaju isključivo u nadležnost glavne skupštine vlasnika - članova HOA, a usvajaju se kada na za to glasa najmanje 2 osobe /3 od ukupnog broja glasova vlasnika prostora.

Kako HOA upravlja domom? Izvršno tijelo HOA je Upravni odbor. Upravni odbor provodi odluke glavne skupštine članova HOA. Tko se bira u Upravni odbor HOA? Vlasnici prostorija u kući! Odnosno, vi ili vaši susjedi. Hoćete li vi ili vaši susjedi loše upravljati kućom? Ne, jer vi i vaši susjedi živite u vlastitoj kući. Sami upravljate svojim domom, ali niste sami, vi ste „strana“, vi ste pravna osoba koja djeluje ravnopravno s ostalim pravnim osobama, sami određujete kakav ćete ugovor, s kim i po kojoj cijeni sklopiti , Vi odlučujete koliko novca trebate prikupiti kako biste doveli i održavali svoju kuću u red i živjeli dostojanstveno u svom domu.

Zaključak: trenutno je upravljanje stambenim objektom najoptimalniji i najučinkovitiji način upravljanja stambenom zgradom.

Stvaranjem HOA ne samo da ne gubite podršku grada Moskve, već naprotiv, dobivate posebne prednosti.

Dekret moskovske vlade br. 1032-PP od 4. prosinca 2007. (O gradskom ciljnom programu za kapitalne popravke stambenih zgrada u gradu Moskvi „Odgovorni vlasnici - obnovljena kuća” za 2008.-2014.), propisano je da , prije svega, kapitalni popravci će se obavljati u kućama u kojima su stvoreni HOA (članak 1.1.1 br. 1032), i bez obzira je li HOA stvoren ili ne, popravci će se obavljati potpuno besplatno na teret proračunskih sredstava.

Zašto je nastao ovaj prioritet? Vidimo da se prilikom provedbe programa “Moje dvorište, moj ulaz” ponekad dogodi čudna situacija: Grad ulaže ogromna sredstva u popravak ulaza, uređenje dvorišnih površina, a nakon godinu i pol dana svi ti napori ostaju uzaludni. trudom samih štićenika i njihove djece. Sve se ruši, lomi, prekriva nepristojnim natpisima. Ljudi se ne osjećaju kao vlasnici svih tih dobrota. Mnogi čak vjeruju da dizalo pripada DEZ-u ili Mosliftu. Ne, pripada vlasnicima kuće i popravit će je o njihovom trošku.

Grad o trošku proračunskih sredstava remontuje kuću i predaje je stanarima - čuvajte je jer sljedeći put ćete je popraviti svojim novcem.

Prije ili kasnije - prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije - vlasnici će morati u potpunosti snositi troškove održavanja i popravka kuće. Država će otplatiti svoj dug za nedovoljne popravke, ali je i za vlasnike bolje da brzo naprave HOA kako bi na vrijeme ušli u program remonta.

Moskovska kontrolno-računska komora otkrila je kršenja tijekom velikih popravaka 2008. Na primjer, primijećeno je da u nekim slučajevima pokazatelji kvalitete obavljenih popravaka, kao i neki završni elementi, ne zadovoljavaju zahtjeve udobnosti i sigurnosti.

Potrebno je osnovati udrugu vlasnika stanova (kućni odbor, odbor teritorijalne javne samouprave ili, za početak, barem inicijativne grupe) ne kada se kuća “popravlja”, nego prije početka radova. Da sve bude pod kontrolom, poslužit će bilo koje tijelo stambene samouprave, ali samo ono koje stvarno funkcionira.

Prilikom održavanja sastanaka vlasnika stambenih zgrada potrebna je obvezna nazočnost kupaca i generalnih izvođača koji moraju dati detaljne informacije o vrstama i obujmu posla.

Trenutno se obavještavaju vlasnici višestambenih zgrada o:

• putem medija (okružne i okružne novine, kabelska televizija, internet);
• održavanje sastanaka;
• distribucija informativnog materijala.

Ali nedostatak pravne kulture vlasnika, kratko razdoblje tržišnih reformi u Rusiji i heterogeni socijalni sastav vlasnika čine zadatak održavanja sastanaka vlasnika vrlo teškim. Nemogućnost prikupljanja potrebnog broja glasova (66,70% - što je 2/3 od ukupnog broja glasova vlasnika prostora), zbog njihove pasivnosti i nepovjerenja, otežava donošenje odluke o kapitalnoj obnovi kuće. Nejedinstvo vlasnika stambenih zgrada na osobnom sastanku neće dovesti do zajedničke odluke ni o odobrenju popisa radova koji se izvode tijekom velikih popravaka, niti o pitanjima koja se odnose na sudjelovanje vlasnika prostora u kontroli proizvodnje velikih popravaka i pri prihvaćanju radova nakon njihova završetka.

Prilikom održavanja sastanka u odsutnosti za pripremu paketa dokumenata (obavijesti i odluka), potrebno je imati opremu za umnožavanje i osoblje stručnjaka koji mogu odgovoriti na brojna pitanja stanovnika. Vlasnici odbijaju sudjelovati u ovom poslu zbog svoje nestručnosti i nedostatka slobodnog vremena. Pri korištenju administrativnih resursa odjela i stručnjaka GU IS, vlasnici razvijaju nepovjerenje, a ova će metoda dugo trajati za dostavu obavijesti, prikupljanje odluka i prebrojavanje glasova vlasnika stambenih zgrada te će dovesti do kašnjenja u planiranim kapitalnim popravcima.

Stanovnici bi trebali znati:

• Država ni ubuduće neće ostaviti vlasnike bez pomoći. Uslužni centri bit će stvoreni u svakom administrativnom okrugu i okruzima koji će pružati široku paletu usluga za HOA. (odabir i pomoć pri sklapanju ugovora između HOA i poslovnih organizacija, podrška takvim ugovorima. Pomoć u optimizaciji troškova i pronalaženju financijskih sredstava za HOA. Kontrola utroška sredstava od strane poslovnih organizacija. Samostalna pravna i računovodstvena podrška za rad HOA) .
• Pružanje proračunskih subvencija HOA-ima za održavanje i tekuće popravke kuća kojima oni upravljaju slijedit će isti postupak kao i za direkcije jednog korisnika, ali će ići izravno na račun HOA-a.

Ostale mjere za potporu stambenim kućama detaljno su navedene u Uredbi moskovske vlade od 22. svibnja 2007. br. 398-1111 „O programu potpore i razvoja udruga vlasnika stanova, stanovanja i stambene izgradnje

zadruge u gradu Moskvi za 2007-2009 i zadaci za 2010" i našim prethodnim publikacijama.

Dakle, za rješavanje stambeno-komunalnih problema potrebno je pojačati uključivanje stanovnika u upravljanje svojim domovima.

Dakle, postoji potreba za rješavanjem gorućih pitanja stambenih i komunalnih usluga, postoje financijska sredstva dodijeljena za te svrhe, otvorena je zelena ulica za masovno stvaranje HOA. Sve je u glavnoj stvari - želji i želji stanovnika grada da sami odlučuju o sudbini svojih domova.

Za sva pitanja vezana uz stvaranje HOA-a, njihov rad, održavanje općih sastanaka i druga pitanja samouprave, uvijek se možete obratiti državnoj instituciji “IS District of Khoroshevo-Mnevniki” osobno ili na telefon +7 499 728-39 -95.