Kući je potrebna obnova fasade stambene zgrade. Što je uključeno u renoviranje doma?

Danas se velika pažnja posvećuje sanaciji fasada višestambenih stambenih zgrada. U nekim slučajevima to se radi kako bi se održao ugled i prestiž područja, četvrti ili stambenog kompleksa, u drugima pomaže spriječiti opasnost od slučajnog urušavanja stare fasade.

Odgovornost za provedbu radova, u pravilu, pada na ramena samih stanovnika. Ukoliko to nisu u mogućnosti, sanaciju fasada mogu povjeriti općinskom izvođaču radova.

Kako to učiniti?

U tom slučaju prvo ćete morati prikupiti nekoliko dokumenata. Održati opći kućni sastanak i zabilježiti odluku o potrebi za novim završni radovi. Ovdje se odobrava popis radova, izrađuje se preliminarna procjena.

Zatim se piše prijava upućena upravitelju HOA-e, ukazuje na potrebu uključivanja stambena zgrada u ciljanom općinskom programu. Uz pozitivnu odluku, dio novca će biti iz federalnog proračuna, dio će biti izdvojen iz lokalne blagajne.

Savjet! Kako bi se postigla pozitivna odluka, korisno je prijavi priložiti tehničko mišljenje o stanju inženjerskih konstrukcija (uključujući zidne obloge). Mora ga napisati kompetentna osoba.

Vrste popravka

Popravak fasada stambene zgrade može se izvesti na različite načine: najčešće se provodi kozmetička obnova starih fasada, također je moguće remont. Koja je razlika između ove dvije sorte?

Preuređenje

Ako nema potrebe ozbiljno intervenirati u samu strukturu pročelja stambenih zgrada, izvode se kozmetički radovi. Oni pomažu održati podstavu u dobrom stanju. Restauracija se sastoji od nekoliko ključnih točaka:

Prvo, temeljito čišćenje baze fasade od stari kreč, bojanje, od nakupljene prljavštine ili plijesni. Zatim se dijagnosticira baza i identificiraju se pukotine, strugotine, duboke rupe. Prvo ih je potrebno popraviti i izravnati bazu.
U drugoj fazi, fasade stambenih zgrada temeljne su i prekrivene novim slojem boje. Ponekad se obnavljaju izgubljeni arhitektonski elementi.

Kozmetički popravci trebali bi vratiti zgradu u uobičajeno stanje izgled i lijep izgled.

Savjet! Ispuniti preuređujući je potrebno redovito, samo u ovom slučaju bit će moguće produljiti životni vijek stambene zgrade.

Veliki remont

Veliki remont razlikuje se od kozmetičke restauracije u opsegu rada. Uključuje:

Potpuno uklanjanje stare završne obrade.
Zamjena prozora, vrata, odvodnih sustava, vitraja, vodova, prozorskih klupica.
Izvođenje radova na brtvljenju i izolaciji.
Izvođenje nove završne obrade pomoću modernih završni materijali: kamen, mramor, panelne fasade, gipsarski radovi. Na zahtjev stanovnika mogu se ugraditi ventilirani zglobni sustavi.

Nijanse popravka fasade

Prije početka sanacije provodi se temeljita dijagnostika starih fasada i izrađuje stručno mišljenje. Ističe značajke temelja. Može biti različit: cigla, drvo i beton. Kvaliteta temelja omogućuje vam da odlučite kakvu će vrstu popravka trebati izvršiti, koliko će rada i materijala biti potrebno i koliko će to koštati.

Najteže za popraviti drvene kuće. Bit će potrebno dodatno očistiti drvo od insekata, gljivica i plijesni, zatvoriti pukotine posebnim kitom. Najlakši i najlakši način za obnovu fasada betonskih monolita.

Popravak fasada stambenih stambenih zgrada može se obaviti na različite načine. Veličina procjene uvelike ovisi o količini posla, stoga je vrlo važno realno procijeniti stanje završne obrade i donijeti pravu odluku o njezinoj obnovi.

S vremenom je potrebno da se preventivni rad vanjski zidovi zgrada. Stoga su stalno pod utjecajem vanjskih agresivnih čimbenika preventivni remont fasada privatne ili stambene zgrade preporuča se izvoditi svake godine.

Razlika između velikih i kozmetičkih popravaka

Preuređenje po definiciji ne utječe na unutarnje probleme fasade. U većini slučajeva ima za cilj poboljšanje ukrasna svojstva zidne obloge. Mnogi ga vlasnici zanemaruju, jer se vjeruje da ljepota zgrade neće utjecati na njenu nosivost. Ali to nije posve točno. Činjenica je da većina dekorativnih fasadnih premaza ima i zaštitnu ulogu.

Foto - obnova boje

Sprječavaju smrzavanje zidova i povećavaju njihovu zaštitu od vlage i plijesni. Osobito se to odnosi na dekorativnu žbuku i boju. Sporedni paneli i metalni limovi, koji se često koriste za oblaganje, povećavaju toplinsku izolaciju zidova, a kod korištenja ventilirane fasade otklanjaju problem kondenzacije.

Fotografija - izgradnja montažnih konstrukcija

Kapitalni popravci fasada zgrada je složena tehnološki proces koje mogu provoditi samo stručnjaci. Usmjeren je na obnavljanje dekorativnih kvaliteta kuće i produljenje njenog vijeka trajanja. Rekonstrukcija se provodi u skladu s SNiP-om i prema zahtjevima vlasnika. Tijekom remonta fasade izvode se sljedeći zahvati:

Proračun i mjerenja nosivih i ogradnih sustava, posebno to su temeljne i podrumske površine;
Obnova ziđa ili njegovo jačanje uz pomoć dodatnog građevinskog materijala (opeka, ukrasne pločice, blokovi pjene);
Izolacija zidova ili obnova termoizolacijskog premaza;
Rekonstrukcija fuga, njihovo fugiranje i, ako je potrebno, ponovno polaganje građevinskog materijala kako bi konstrukcija bila vidljiva;
Čišćenje fasade razna zagađenja, uključujući plijesan, gljivice, prašinu, prljavštinu.

U većini slučajeva izvode se fasadni radovi na visokim zgradama građevinske tvrtke, gdje se industrijski penjači bave popravcima. U nekim slučajevima njihove usluge koriste se iu obnovi privatne građevine.

Foto - remont

Ali ako trebate jednostavan popravak fasade privatne kuće, recimo, stavite novi sloj žbuke ili dodajte sporedni kolosijek na zid, onda to možete učiniti sami.

Kako sami popraviti fasadu

Prije početka Građevinski radovi projekt treba razviti. Ova dokumentacija pomoći će vam da napravite procjenu kupnje Građevinski materijal i procijeniti ukupni prednji dio zadataka. Izrada projekta može se obaviti ručno ili uz pomoć stručnjaka koji će vam pomoći odabrati prave premaze. Ponekad se koristi u tu svrhu poseban program- ArchiCAD.

Popravak fasade konstrukcija može se izvesti pomoću sljedećih građevinskih materijala:

Flasteri;
Sporedni paneli od plastike ili metala;
Kompozitne ploče za ventilirane fasade (keramičke pločice, lažni dijamant i drugi).

Ako se na zidovima pojave pukotine ili je primjetan učinak plijesni, onda najviše najbolja opcija dorada će biti korištenje žbuke. Može biti nekoliko vrsta: na bazi gipsa i na bazi cementa. Pravila za pokrivanje zgrade žbukom:

Potrebno je očistiti fasadu od starih materijala. Da biste to učinili, možete koristiti brusni papir ili metalna četka. Nakon toga se površina zida temeljito ispuha i premaže temeljnim premazom kako bi se osiguralo čvrsto prianjanje novim slojem morta. Imajte na umu da ako živite u vlažnom području ili ako se plijesan već pojavila u kući, tada morate koristiti materijale s antibakterijskim svojstvima;
Za najbolje brtvljenje pukotina i šavova koristi se armaturna mreža. Ako se planira izolirati fasadu, tada prvo morate montirati toplinske izolatore, a zatim postaviti rešetku na žbuku. Ova tehnologija je prikladna za sve zidove (cigla, pjenasti blokovi, plinski blokovi itd.);
Zatim se izvode završni završni radovi. Dekorativna žbuka događa se: obojeno i bezbojno (bijelo), abrazivno (potkornjak), glatko, sjajno i mat. Ovisno o vrsti, razlikuje se način primjene.

Ponekad je nakon završetka fasadnih radova potrebno bojanje površine zgrade. Mnoge profesionalne organizacije za to koriste Elephant boju za rad na otvorenom. Možete pronaći bilo koju boju: smeđu, bijelu, narančastu, crvenu i druge.

Fotografija - dekorativna žbuka

Izvođenje popravci pomoću sporednog kolosijeka smatra najjednostavnijim i pristupačna opcija. Žbuka zahtijeva određene građevinske vještine kako bi sloj bio što ravnomjerniji i ljepši, dok montažu ploča mogu raditi i početnici.

Za sve prostorije, prije početka postavljanja sporednog kolosijeka, potrebno je ugraditi sustav nosača okvira. Da biste to učinili, postavljaju se profili od metala ili drveta. Prosječni korak održava se na 60 cm, u nekim slučajevima može odstupati od ove veličine za 10-20 centimetara;
Nakon toga se na zid postavlja grijač. Može se koristiti mineralna vuna, polifoam, mogućnosti pjene. Na njih morate staviti film otporan na vjetar i pričvrstiti ga zračnim plastičnim "padobranima" - tiplama za pjenu;
Ugradnja limova počinje od dna baze i kreće se prema krovnoj strehi. Ako je ugrađena ventilirana fasada, tada je potrebno unaprijed predvidjeti gdje će biti izlaz otpadne vode s krovova;
Glavna prednost takvog popravka je jednostavnost. Od opreme trebat će vam samo odvijač, bušilica, razina i pila za rezanje viška komada sporednog kolosijeka.

Uzorak drvene obloge

Izvođenje popravaka fasada tijekom uporabe kompozitne ploče može se izvesti za bilo koji prostor: stambene stanove, kuće, proizvodne radionice. Montaža toplinskih ploča vrši se i na okvir i izravno na zid. Njihova instalacija provodi se u nekoliko faza:

Priprema fasade;
Ugradnja panela;
Završni radovi: čišćenje, ličenje.

Slika Kompozitna ploča

Video: dekorativne boje za fasade

Pregled cijena

Trošak popravka "ključ u ruke" (projekt rada, procjena, izračuni, kapitalna ili kozmetička završna obrada fasade) uvelike varira, cijena može varirati od nekoliko stotina rubalja do desetaka tisuća. Razmotrite cjenik tvrtki koje pružaju usluge preseljenja i popravka ureda:

Često tvrtke uzimaju u obzir rad s penjačima, plan dizajna prostora, kao i uzorak ugovora o prihvaćanju. Ovaj najbolja opcija ako je potrebna kompletna zamjena fasade, preklapanje krova i izolacija stambene zgrade.

Stanovnici naše peterokatnice slučajno su čuli u okružnoj vladi da ćemo ovog proljeća započeti veliki remont. No detalje nismo uspjeli doznati.

Julija Pavličeva. Sjeverozapadni okrug.

Kako je rečeno u Odjelu za kapitalne popravke stambenog fonda Moskve, u glavnom gradu postoji popis standardnih radova koji se izvode u stambene zgrade tijekom sveobuhvatnog remonta. Istodobno, vrste radova i njihov obujam određuju se pojedinačno za svaku visokogradnju na temelju tehničkog izvješća o stanju njezinih konstrukcija i inženjerski sustavi.

Objavljujemo glavne vrste radova (prema dodatku nalogu moskovske vlade br. 524-RP od 30. ožujka 2009.).

UZETI NA ZNANJE

1. Zidovi, fasade

Zagrijavanje i popravak fasada, postolja;

zamjena prozorskih i balkonskih ispuna energetski učinkovitijima zvučno izolacijskima;

ostakljenje balkona i loggia;

popravak balkona i loggia s obnovom hidroizolacije, popločavanjem, zamjenom ili popravkom ograda;

raspored vizira preko balkona i loggia gornje etaže, ulazi u ulaze i podrume;

popravak požarnih izlaza, slijepih područja, vanjskih zidova okna dizala;

zamjena i popravak vanjske odvodnje.

2. Temelji, podrumi

Popravak temelja, jama, podrumskih ulaza;

brtvljenje raskrižja inženjerske komunikacije s temeljima zgrade.

3. Krovovi i potkrovlja

Popravak ili zamjena ( krovište, rešetkasti sustav, farme itd.), tretman protiv požara drvene konstrukcije;

vraćanje uvjeta temperature i vlažnosti;

zamjena ili popravak elemenata unutarnje odvodnje;

zamjena ili popravak parapetnih rešetki, ograda, uzemljenja i uređaja za zaštitu od groma.

4. Stepenice

Popravak koraka;

zamjena ili popravak ograda, paravana letovi stepenica i stranice.

5. Vrata, ulazne platforme

Popravak ili zamjena ulazna vrata ulazi (sa ugradnjom zatvarača, graničnika), predsobna vrata, predsoblja stanova, stubišta;

popravak, djelomična zamjena i (ili) jačanje ulazne platforme, kao i stepenica ispred ulaza (ako postoje);

zamjena, popravak ili postavljanje ograda (ako postoje stepenice ispred ulaza);

zamjena, popravak ili izvođenje rasvjete.

6. Centralno grijanje

Popravak, zamjena cjevovoda, uspona i priključaka na uređaje za grijanje;

montaža uređaji za grijanje s ugrađenim ili pričvršćenim automatskim termostatima;

ugradnja zapornih ventila;

rekonstrukcija sustava panelnog grijanja.

7. Ventilacija

Čišćenje ventilacijskog sustava;

zamjena ventilacijskih rešetki.

8. Opskrba hladnom i toplom vodom

Popravak, zamjena cjevovoda, grijanih držača za ručnike koji se odnose na zajedničke građevinske inženjerske sustave;

zamjena cjevovoda i ugradnja ventila;

ugradnja individualnih mjernih uređaja za hladnu i toplu vodu;

kućanski vatrogasni hidrantski uređaj s crijevom na cjevovodu hladna voda u stanovima;

zamjena vodovodnih instalacija u stanovima u vlasništvu Moskve.

9. Kanalizacija i odvodnja

Popravak ili zamjena cjevovoda, zamjena kanalizacijskih korita za vodovodne instalacije;

popravak ili rekonstrukcija unutarnjeg odvoda.

10. Električna oprema

Popravak (zamjena) ulazno-razvodnih uređaja, kućnih, pristupnih i etažnih razvodnih ploča;

ugradnja uređaja za zaštitno isključivanje za svaki stan, zamjena rasvjete u zajedničkim prostorijama;

ugradnja fotoprekidača, vremenskih releja i ostalih automatskih odn daljinski upravljač rasvjeta zajedničkih prostorija, nužna rasvjeta slijetanja, ulazi u ulaze itd.;

zamjena svjetiljki antivandalskim svjetiljkama sa štednim svjetiljkama.

11. Odvodi za smeće

Popravak i zamjena elemenata kanala za smeće;

ugradnja sustava za pranje, čišćenje i dezinfekciju debla smetlišta.

12. Sustavi za gašenje požara

Zamjena protupožarnih ormara u stubištima s ugradnjom vatrogasnih cijevi i dizalica u visokogradnji;

ugradnja autonomnih detektora dima u hodnicima stanova.

13. Opskrba plinom za kućanstvo

Rekonstrukcija unutarkućnog sustava opskrbe plinom;

uklanjanje plinovoda iz podruma i ulaza;

zamjena fasadnog plinovoda prilikom izolacije vanjskih zidova;

zamjena kućne plinske opreme.

14. Unutarnje uređenje

Restaurativni popravak stambenih prostorija i zajedničkih prostorija stanova u području zamjene inženjerskih sustava i vodovodnih instalacija u slučaju kršenja uređenja prostorija tijekom polaganja cjevovoda i zamjene vodovodnih instalacija;

popravak prostorija u zajedničkom vlasništvu, uključujući stubišta, dizala i stambene hodnike itd.

15. Dizala i ostali radovi

Zamjena, remont ili modernizacija dizala;

osiguranje pristupačnosti osobama s invaliditetom (iz stavaka 4., 5. i 15.);

složeno uređenje dvorišta (ako je potrebno).

PAŽNJA!

Pritužbe i pitanja o remontu mogu se uputiti na "vruće linije" (radnim danom od 10.00 do 17.00) u uredima Odjela za kapitalne popravke Stambenog fonda Moskve i prefekturama okruga.