Područje ograničeno na jedan kat nameće neka ograničenja vlasnicima kuće. Međutim kompetentno planiranje jednokatnica svodi neugodnosti na minimum. Razumijevajući osnove početka izgradnje jednokatnice, možete izbjeći negativna iskustva.

Nijanse birokracije pri izgradnji vlastitog stambenog prostora

Na prvi pogled, izrada projekta nije teška - objavljuju građevinske tvrtke na portalima standardni planovi kuće. Međutim, skice preuzete iz otvorenih izvora mogu se koristiti samo za izgradnju dacha. Tek po primitku bit će moguće graditi stambenu zgradu posebna dozvola, a za to skica mora imati pečat projektantsko-arhitektonskog biroa.

Za dobivanje svih dokumenata potrebnih za gradnju, bolje je kontaktirati odvjetnički ured. U suprotnom, proces može trajati do 12 mjeseci. Morat ćete ispuniti i dobiti puno papirologije. Čak ćete morati sudjelovati u dražbi. Proći sve birokratske procedure u vlasti lokalna uprava Nije lako.

No, za one koji su odlučni u namjeri da dođu do vlastitog doma, sve prepreke prije ili kasnije nestanu. Glavna stvar je da vrijeme i novac nisu izgubljeni. Na web stranicama građevinskih tvrtki i specijaliziranih foruma tražene su kuće površine 10x10 četvornih metara. metara. To se lako objašnjava kombinacijom cijene i pristojne razine udobnosti.

Norme i pravila za izgradnju stambenih zgrada

Prije odlaska u projektni ured odn građevinska tvrtka, još uvijek morate voditi računa o skici buduće kuće. Zapravo, u arhitektonskom uredu plaćate isporučenu markicu, dizajn lijepo utjelovljen na papiru i lokalnu procjenu. Štoviše, relevantnost potonjeg je upitna - cijene će se mijenjati više puta tijekom izgradnje.

Drugim riječima, kada planirate jednokatnicu 10 do 10 (ili druge veličine), morat ćete se osloniti samo na sebe. Zato dobar projekt bit će ako uzmete u obzir sljedeće parametre:

• Budući položaj kuće na ruži vjetrova;
• Razina pojave i smjer kretanja podzemne vode;
• Dostupnost i položaj pomoćnih gospodarskih zgrada;
• Spajanje ili uređenje sustava grijanja, vodoopskrbe, kanalizacije;
• Planirani oblik kuće.

Skica dobivena uzimajući u obzir ove čimbenike omogućit će vam odabir najprikladnijeg položaja zgrade na gradilištu.

Prije posjeta projektantskom i arhitektonskom birou ili građevinskoj organizaciji, proučite važeće građevinske propise i propise. To će vam omogućiti da detaljno razgovarate s graditeljima. Prilikom planiranja uzimaju se u obzir sljedeći podaci:

• Klimatska regija izgradnje (regulirana SNiP 2.01.01.–82);
• Projektirana vanjska temperatura (razlikuje se ovisno o regiji);
• Regija prema težini snježnog pokrivača;

Pravila i propisi razlikuju se ovisno o dobu godine. Izvođenje radova u zimsko vrijeme regulirano SNiP 3.04.03–85, SNiP 3.04.01–87, SNiP 3.03.01–87 (odjeljak „Pravila za proizvodnju i prihvaćanje rada”) i SNiP 3–4–90 („Sigurnost u izgradnji”). Naravno, nema smisla pamtiti dokumente, ali čak i jednostavna bilješka pomoći će vam da izbjegnete mnoge pogreške.

Približan tlocrt kuće površine 100 četvornih metara. m

Stambeni privatna kuća površine 100 m2 m pruža udoban smještaj tročlana obitelj. Istina, morate shvatiti da je stambeni prostor gotovo upola manji. Približan prikaz prostorija (planski dijagram) izgleda ovako:

• Spavaća soba br. 1 – 13,5 sq. m;
• Spavaća soba br. 2 – 13,5 sq. m;
• Dnevni boravak - 20,3 m2. m;
• Kombinirana kupaonica – 5 m2. m;
• Kotlovnica - 4,2 m² m;
• Garderoba - 2,9 m² m;
• Ulazni hodnik (hodnik), u kombinaciji s kuhinjom – 22 m2. m.

Unatoč činjenici da je površina zgrade 102 m2. m, ukupno će biti 81,4 četvornih metara. m, a od toga samo 47,2 m2. m će se smatrati stambenim. U ovom slučaju se ne uzima u obzir garaža pričvršćena na kratki (prazni) zid, njezine dimenzije trebaju biti 1,5 puta veće od automobila.

Značajke kombiniranja garaže i stambenih prostorija pod jednim krovom

Izgraditi jednokatnicu, bilo koju Građevinski materijali, predstavljen na tržištu - počevši od blokova od šljake i završavajući sendvič panelima. Tijekom izgradnje stambene zgrade Pokušavaju koristiti provjerene, ekološki prihvatljive građevinske materijale: drvo, trupce ili ciglu. Osim toga, kada jednokatnica primijeniti različite temelje. To može biti proračunski trakasti temelj ili čvrsti betonski monolit - ovisi o tlu i dizajnu kuće.

Raspored jednokatne kuće često uključuje stambeno potkrovlje i grijani podrum. U suterenu se nalaze pomoćni prostori: peć, sušionica, praonica, spremišta, vodocrpilište. Stoga je definicija "jednokatnice" donekle proizvoljna.

Izjava Ostapa Bendera "auto nije luksuz, već prijevozno sredstvo" bila je proročanska. Danas je teško iznenaditi osobnim vozilima. Međutim, čak i "željezni konj" treba brigu. U projektu mnogih jednokatnice uključene garaže.

Zgrade koje kombiniraju stambene prostorije i garažu pod jednim krovom imaju značajne prednosti:

• Zgrada vizualno zauzima manje prostora, oslobađanje prostora ispred kuće;
• Hangar za automobile može se spojiti na sustav kućnog grijanja - nisu potrebne dodatne komunikacije. Međutim, to se odnosi i na vodoopskrbu i na kanalizaciju;
• Financijsko pitanje. Izgradnja takve zgrade štedi građevinski materijal. Uostalom, jedan od zidova i krov zajednički su objema sobama. Troškovi samostojećih zgrada bit će veći.

Što se tiče udobnosti, garaža u kombinaciji s kućom je bez premca - stanovnici mogu doći do automobila bez napuštanja otvoreno nebo. To vrijedi za vrijeme kiše ili snijega.

Međutim, čak najbolji projekti takve kuće imaju svoje nedostatke:

• Složen krajolik na mjestu će zahtijevati skupo zemljani radovi ili će vas natjerati da patite s projektom;
• Garaža i stambeni prostor, smješteni pod jednim krovom, smanjuju prostor u blizini kuće. Kao alternativu možete razmisliti o podzemnom parkingu, ali u tom slučaju o uštedama ne treba govoriti.

U svakom slučaju, prije nego što počnete graditi kuću, morate izraditi skicu projekta i troškovnik.

Pokušajte postaviti kuću tako da vjetar puše u krovne padine - to će smanjiti opterećenje zidova tijekom jakih vjetrova i lošeg vremena. Osim toga, kiša neće poplaviti zabat. U regijama gdje je vjetar nedosljedan, preporuča se ugradnja krovnih krovova. Omogućuju vam stvaranje nadstrešnica koje štite zidove od oborina.

Ne biste trebali graditi kuću na najnižem ili najvišem mjestu na mjestu. U nizinama se skuplja vlaga, dok na visinama stalno puše vjetar.

Možete zatražiti kartu s geodetskim zoniranjem od lokalne uprave - prikazuje značajke reljefa, pa čak i razinu i smjer podzemnih voda. Programeri koji rade u tom području također imaju sličan dokument.

Postoji nekoliko svakodnevnih nijansi na koje graditelji često zaboravljaju:

• Prozori spavaće sobe okrenuti prema istoku učinit će buđenje ugodnim, a prostoriju svijetlom;
• Kuhinja smještena u zapadnom odn Sjeverna strana, ljeti se ne zagrijava toliko kod kuhanja.

To jest, kada počnete planirati svoj budući dom, morat ćete uzeti u obzir klimatske uvjete i značajke mjesta. To su faktori neovisni o ljudima. Sam vlasnik mora unaprijed odlučiti o sustavima grijanja, kanalizacije i vodoopskrbe. Ako su ispunjeni svi uvjeti, dobit ćete topao, ugodan dom koji će vas oduševljavati dugi niz godina.

Kada planirate izgraditi kuću, možete naručiti njen dizajn od stručnjaka ili možete pokušati preurediti jednu od dostupnih opcija kako bi odgovarala vašim zahtjevima. U svakom slučaju, morate biti jasni što želite. Vrlo je poželjno da vaše želje budu dobro promišljene. Nije sve što se čini privlačno kao ideja zgodno za korištenje. I morate znati takve "sitnice". Analizirat ćemo neke informacije, pokušavajući pronaći odgovarajući projekt jednokatnica sa tri spavaće sobe. Zašto je to? Jer ovo je najčešća opcija i pogodna je za obitelji od 4 osobe. Ovi su većina.

Opća načela planiranja

Kada tražite gotove projekte za jednokatnice s tri spavaće sobe ili pokušavate izraditi vlastite na temelju onoga što pronađete, važno je zapamtiti nekoliko točaka.

Ovo su principi kojih se preporuča pridržavati. Ali ni to nije dogma. Sve se može riješiti (osim zahtjeva za kotlovnice). Doista postoje različita rješenja za različite potrebe i ukuse. Sve što trebate je želja i određena količina.

Ako se sve tri spavaće sobe smjeste jedna do druge

Mnogi dizajni jednokatnih kuća s tri spavaće sobe dizajnirani su tako da su sve spavaće sobe na jednoj strani kuće. S jedne strane je prikladno. Relativno bučne sobe - dnevni boravak i kuhinja su na suprotnoj strani. S druge strane, ne sviđa se svima ovakav raspored – boje se da bi djeca mogla svjedočiti nepotrebnim scenama.

U gornjem projektu raspored je upravo ovakav: sve tri spavaće sobe nalaze se na desnoj strani kuće i imaju približno istu površinu. S pozitivne strane, sve su spavaće sobe daleko od dnevnog boravka. S ovim rasporedom soba, možete mirno gledati TV u dnevnoj sobi, primati goste, bez straha da će vam ometati odmor.

Nedostatak je što se WC i kupaonica nalaze daleko od kuhinje i kotlovnice. Nije najbolji prikladna opcija za polaganje komunikacija. Među ostalim značajkama - dugačak hodnik s mnogo vrata. Ovo područje se ne može koristiti ni na koji način, jer su slobodni zidovi vrlo mali.

Prilikom planiranja terase morate obratiti pozornost na nekoliko točaka odjednom. Prvo, za optimalno osvjetljenje bolje je ako je terasa okrenuta prema jugu ili istoku. Drugo, iz koje sobe će biti izlaz? Najčešće se pristup terasi izvodi iz dnevnog boravka. Ovo je najlogičniji slučaj. Druga mogućnost je izlazak iz hodnika, koji se u pravilu nalazi u blizini dnevnog boravka ili kuhinje (mnogo gore, ali moguće). Imajte na umu da je vrlo zgodno ako postoji kuhinja pored ulaza na terasu - možete unositi/iznositi posuđe, piće itd. Uostalom, terasa se često koristi za okupljanja na otvorenom.

Ove dvije točke već djelomično određuju raspored vašeg doma - dnevni boravak trebao bi imati pristup jugu ili istoku. To znači da je njezin položaj određen. Kuhinja bi trebala biti u susjedstvu s dnevnim boravkom, a također je preporučljivo "sakupiti" sve prostorije povezane s tehničkim komunikacijama u jednu zonu ... To jest, praktički ste odlučili gdje su dnevni boravak, kuhinja i tehničke prostorije nalazi se. Ostaje samo urediti spavaće sobe i organizirati prikladan prolaz.

Ali to nije sve što treba uzeti u obzir pri planiranju terase. Postoji i treća točka - njegova veličina. Ovdje je pristup individualan - nekima treba puno prostora, drugima manje. Zanimljiva opcija— Terasa u obliku slova L koja prekriva južni i istočni zid građevine. Ako ga ostaklite, možete ga pretvoriti u ljetni vrt... Ako vas zanima.

I četvrta točka, na koju je također vrijedno obratiti pozornost prilikom izrade rasporeda kuće. Terasa se intenzivno koristi i omiljeno je mjesto za odmor ako se s nje pruža pogled na vrt, lijepo uređeno dvorište, rijeku i sl. Ako vam se pogled zaustavi na susjedovoj ogradi, nitko nije zainteresiran. U ovoj situaciji terasa se ne koristi, postupno se pretvara u "tehničku sobu" - za postavljanje kosilice, sušilice itd. To također određuje položaj kuće na gradilištu. Odnosno, riješili ste većinu problema u planiranju kuće.

Opcija 1: s terasom duž cijelog kratkog zida

Pogledajmo nekoliko projekata jednokatnih kuća s tri spavaće sobe i terasama. U predstavljenoj verziji pristup terasi je napravljen iz dnevnog boravka. Ovdje ide kuhinjski prozor. Ako to uradiš široka prozorska daska, prozor se potpuno otvara, kroz prozor možete pronijeti posuđe.

Sve tehničke prostorije skupljene su na jednom mjestu i smještene u blizini kuhinje. Spavaće sobe nalaze se na suprotnom kraju kuće, što je općenito zgodno - možete primati goste ili gledati TV u dnevnoj sobi i ne ometati one koji se odluče opustiti.

Dodatni nosivi zid u ovom projektu postoji jedan - gotovo u sredini duž duge strane kuće. Kuhinja-dnevni boravak je jedna, ali možete postaviti pregradu i podijeliti sobe. U ovom slučaju morat ćete dodijeliti dio dnevne sobe, ali s obzirom na površinu - gotovo 17 metara - to nije vrlo kritično.

Spavaće sobe u ovom projektu imaju različite veličine: 9, 11, 13 metara. Je li to zgodno ili ne, na vama je da odlučite. Po želji, veličina spavaćih soba može se povećati smanjenjem površine kotlovnice (s stropovima od 3 metra dovoljna je površina od 5 četvornih metara, tako da postoji resurs). Najmanju spavaću sobu možete povećati premještanjem ormara na drugi zid pomicanjem pregrade koja zatvara dnevni boravak. Usput, ovaj projekt jednokatne kuće s tri spavaće sobe ima još jedan plus - garderobu na ulazu. Stvarno je zgodno.

Varijanta 2: s kratkom terasom duž bočne strane kuće

Razmotrimo još jednu opciju rasporeda za jednokatnicu s tri spavaće sobe i terasom. Razlikuje se po položaju "mokrog" bloka - kuhinja/kupaonica/kotlovnica/WC. Premješteni su na suprotnu stranu. Područja spavaćih soba su "izjednačena" smanjenjem površine kuhinje. Napomena: predvorje je vanjsko. To je također pridonijelo činjenici da se, uz relativno male veličine kuća je 10 * 14 metara (površina 140 četvornih metara) - dimenzije svih soba su solidne, širina hodnika je 1,7 metara, što također nije loše.

Terasa ima pristup iz dnevnog boravka i zauzima samo dio dugog zida. Igrate li ovu opciju, ispast će jako dobro. Na primjer, možete staviti ribnjak u blizini, postaviti prekrasan cvjetnjak.

Sa prostorom ispod ili garažom

Ako uz kuću trebate postaviti nadstrešnicu za automobil ili garažu, možete promijeniti raspored tako da ulaz u kuću bude bliže parkingu. Zatim postoji mogućnost kombiniranja parkirališta i nadstrešnice na trijemu. Moglo bi ispasti vrlo zanimljivo.

Kada planirate nadstrešnicu za automobil, bolje je pronaći mjesta za dva automobila. Čak i ako imate samo jedan automobil, gosti će doći k vama i mnogo je zgodnije ako se može staviti pod krov. Troškovi aranžmana nisu previše različiti, ali uvijek treba gledati u budućnost. Možda ćeš imati drugi auto.

Što je još dobro kod nadstrešnice za automobil? Pod njim možete opremiti mjesto za pohranu svih vrsta opreme: automobila, vrtlarstva. Tu možete i ograditi prostor da imate zalihu suhih drva za ogrjev u blizini kuće. Općenito, ova se zona može koristiti na različite načine. A njegove optimalne dimenzije su 8*9 metara ili tako nešto. To je ako područje parcele dopušta. Ako ne, možete krenuti od minimalnih dimenzija - 2 metra šire i 1,5 metara duže od vašeg automobila.

Gore predstavljeni projekt za jednokatnicu s tri spavaće sobe ima površinu od 100 četvornih metara, napravljen u obliku pravokutnika sa stranicama od 8,8 * 12 metara. Položaj spavaćih soba je i dalje isti - u jednom bloku, sve tehničke prostorije također su smještene na jednom mjestu. S ovim rasporedom, hodnik se pokazuje prilično malim, što će zadovoljiti mnoge, ali to će biti "prolazno" područje u koje ne možete ništa postaviti.

Ako spavaću sobu svojih roditelja trebate smjestiti odvojeno

Prilikom odabira rasporeda, mnogi ljudi vjeruju da bi roditeljska spavaća soba trebala biti udaljena od dječjih spavaćih soba. U ovom se slučaju mijenja pristup planiranju - optimalan je izduženi pravokutni oblik kuće. Duga stranica je podijeljena na tri dijela s dva nosiva zida.

Takva kuća sa Raspored u obliku slova L trošak je skuplji od pravokutnog ili kvadratnog

Opcija 1: bez hodnika

Ako kuću podijelite na tri dijela, moguće je razviti tlocrt trosobne kuće bez hodnika. Jedna trećina kuće podijeljena je na dvije spavaće sobe za djecu, središnji dio zauzima kombinirana kuhinja/dnevni boravak, zadnja trećina podijeljena je na ulazni dio/kupaonicu i spavaću sobu roditelja.

Tamo gdje je smještena roditeljska spavaća soba, iz kuhinje/dnevnog boravka se ulazi u kupaonicu. Koliko je ova odluka uspješna? Čini se da je plus ovdje velika kuhinja / dnevni boravak. Ali ona je potpuno prohodna. Odnosno, u njemu se sigurno nećete moći umiroviti. Ova ideja bi vam se mogla svidjeti. Iako, da cijenimo pogodnost/neugodnosti, vrijedi živjeti u takvoj kući. Obično se ovo ne sviđa svima, iako je u fazi "ideje" sve izgledalo primamljivo.

Raspored soba u jednokatnici s tri spavaće sobe - roditeljska soba se nalazi odvojeno

Imajte na umu da ovaj projekt jednokatne trosobne kuće nema kotlovnicu. Ako je potrebno, možete ga istaknuti smanjenjem površine kuhinje/dnevnog boravka. Ali tada ćete morati razmisliti o rasporedu i kako organizirati ulaz u njega. Moguća, ali ne baš prikladna opcija je iz kuhinje, ako se nalazi u blizini kupaonice. Drugi je s ulice. Ali tada možete napraviti proširenje kuće. Iako, to je određeno veličinom kuće.

Opcija 2: s hodnikom

Moguće je implementirati tlocrt s dvije dječje sobe i roditeljskom spavaćom sobom koja se nalazi dalje četvrtasta kuća(na slici ispod). Minimalne moguće dimenzije su 12*12 metara. Površina je nešto veća od 140 četvornih metara. U ovom slučaju, dimenzije svih soba su blizu optimalne (kvadratne, imaju površinu veću od 10 četvornih metara). Dnevni boravak je spojen sa kuhinjom ali nije prolaz.

Ako je moguće/poželjno, možete to učiniti u pravokutnoj kući, samo kvadrat je poželjniji, budući da je trošak četvorni metar kućište je malo niže. Moram reći da su dobici prilično mali, tako da ne biste trebali previše brinuti oko toga. Bolje je krenuti od pogodnosti, jer odabirete projekt za jednokatnicu s tri spavaće sobe za vlastiti život.

U ovoj opciji rasporeda spavaća soba roditelja potpuno je odvojena. Prednost ove opcije je da u dječjim sobama ima mjesta za. Postoji i nedostatak - "mokre" prostorije nalaze se na suprotnim rubovima kuće. Uređaj inženjerski sustavi bit će teže (osim kanalizacije i vodoopskrbe, morat ćete razmišljati io odvojenoj ventilaciji).

Ne sviđa se svima ideja kombiniranja kuhinje i dnevnog boravka. U u ovom slučaju Problem se lako može riješiti postavljanjem particije. Ulaz u kuhinju može biti iz hodnika ili iz dnevnog boravka.

No, ako nema drugih izmjena, u dnevni boravak se ulazi samo kroz kuhinju, što je nezgodno. Problem se može riješiti uvođenjem nekih transformacija. Prvi je "uvučen" ulazni prostor postaje "normalan", u području zidova uklanja se pregrada koja razdvaja hodnik. Formira se veliki ulazni prostor, ali bez toplog predsoblja. Ali dobivamo dodatnu veliku sobu koja se može dobro opremiti. Istina, ovo je drugačiji projekt za jednokatnicu s tri spavaće sobe (vidi dolje).

Iz ovog prostora možete napraviti ulaz u dnevnu sobu. Ispada da je pored ulaza, što je sasvim logično. Istina, samo dio prostorije ostaje funkcionalan, ali "šteta" se može minimizirati približavanjem vrata.

Možete ići i dalje - uklonite pregradu koja odvaja dnevni boravak od hodnika. Zid je ovdje nosivi, pa će biti potrebna ugradnja stupova. Ali raspored kuće bit će in moderan stil- od ulaza je jedinstven prostor koji služi kao dnevni boravak i zajednička soba. Mnogima se ovo čini zgodnim.

Više mogućnosti

Imajući određeni skup prostorija i zahtjeve za njihovu lokaciju, nećete dobiti previše opcija. Izgledi u nastavku razlikuju se u nekim detaljima. Možda će vam jedan od njih odgovarati.

Svaki arhitektonski i građevinski projekt sastoji se od tri dijela: arhitektonskog, dizajnerskog i inženjerskog. Ovo je dokument bez kojeg investitor neće dobiti dozvolu za početak gradnje.

Glavni dio projekta su arhitektonski i dizajnerski dijelovi. Ako je kupac potpuno siguran da građevinski tim Ako postoje pametni stručnjaci za inženjerske mreže, tada možete odbiti razviti ovaj dio projekta u specijaliziranoj tvrtki. Ali potrebno je razumjeti da arhitekt, projektant i inženjer rade na projektu zajedno i aspekte kao što su, na primjer, utori i otvori u zidovima za polaganje cijevi i žica oni unaprijed predviđaju.

Inženjerski dio projekta podijeljen je u nekoliko dijelova

• Vodovod i kanalizacija (VC)

1. shema vodoopskrbe
2. shema kanalizacije
3. opći oblik sustava.

Prije početka projektiranja potrebno je odlučiti kakva će komunikacija biti - individualna ili povezana centralizirani sustav.

Individualna opskrba vodom daje potpunu neovisnost o vanjski uvjeti. Ali morate zapamtiti da će vam trebati vlastiti izvori vode, a bušenje bunara koštat će pristojan iznos.

Povezivanje s centraliziranim sustavom zahtijevat će razvoj projekta u skladu s Tehničke specifikacije postojeće mreže i dobivanje dopuštenja za priključak.

Kod spajanja kanalizacijskog sustava na centralizirani sustav postupak je isti kao i kod spajanja vodoopskrbe: podnošenje zahtjeva nadležnim službama, izrada projekta, dobivanje dozvole za ulazak u sustav. Ako odlučite organizirati pojedinačni kanalizacijski sustav, tada ćete s vremena na vrijeme morati pozvati kanalizacijsku službu.

• Grijanje i ventilacija (HVAC)

1. shema grijanja: proračun potrebna snaga oprema, dijagrami distribucije grijanja, mjesto cijevi i radijatora
2. dijagram ventilacije: priključak na elektroenergetsku opremu, ventilacijske komunikacije i okna, prolazne čvorove i, ako je potrebno, postavljanje peći i kamina
3. cjevovod kotla (ako je potrebno)
4. opće upute i preporuke za odjeljak.

Ako je sustav ventilacije uvijek individualni dizajn, tada grijanje može biti pojedinačno (peć, zrak, voda, električna energija) ili povezano s centraliziranim mrežama.

• Napajanje (ETR)

1. ožičenje rasvjete
2. ožičenje električne mreže
3. ASU dijagram
4. sustav uzemljenja
5. Detaljan opis te karakteristike svih elemenata sustava.

Električni sustavi se mogu podijeliti na obvezne i opcijske. Obavezne stavke uključuju unutarnju i vanjsku rasvjetu, ventilaciju, klimatizaciju i sustave električnog grijanja. Dodatni sustavi uključuju sustave kao što su "Topli pod" ili automatizirano upravljanje kapija.

VAŽNO

• Svaki dio inženjerskog dijela projekta mora sadržavati opće i tehnički opisi, specifikacije materijala i potrebne opreme.
• Nacrti elemenata svih sustava i podne električne instalacije izrađeni su u mjerilu 1:100.

Cijena: od 300 rub. po m²

Paket "Komunalne mreže"

Paket "Komunalne mreže"

Projekt inženjerske mreže omogućit će vam pravilno postavljanje komunikacija i učiniti kuću uistinu udobnom i modernom.

• Cijena: od 300 rub. po m²

Izrada izmjena u projektu

Često se kupac suočava s pitanjem: odabrati standardni projekt kuće i uštedjeti novac, a pritom izgubiti na originalnosti budućeg doma ili naručiti pojedinačni projekt, ali za puno novca.

Naša tvrtka nudi kompromisnu opciju. Vi naručite tipski projekt, a mi radimo izmjene na njemu, uzimajući u obzir sve vaše želje koliko god je to moguće. Naravno, to uključuje dodatne troškove, ali u svakom slučaju takav će projekt koštati mnogo manje od rada za određenu narudžbu. A mi ćemo se pobrinuti da vaš dom izgleda originalno.

Sljedeće izmjene mogu se napraviti u dizajnu kuće:

premjestiti zidne pregrade. Ali samo ako nisu nosive. Ova operacija omogućit će vam promjenu veličine i namjene prostorija

prijenos prozora i vrata omogućit će vam promjenu osvjetljenja prostorija i organiziranje prikladnog pristupa sobama koje su vam potrebne

promjena vrste stropova i zidova omogućit će vam da u potpunosti ostvarite vlastite ideje o ekonomičnom i racionalnom stanovanju

promijeniti visinu stropova. Iako su sve naše kuće projektirane sa optimalna visina sobe su 2,8 m, neki kupci vjeruju da visoki stropovi pružaju dodatnu udobnost i udobnost

Preuređenjem potkrovlja u stambeni prostor dobit ćete priliku proširiti vlastiti životni prostor

Vrijedno je promijeniti kut nagiba krova i nadstrešnica, uzimajući u obzir klimatskim uvjetima specifična regija

potrebno je promijeniti vrstu temelja, uzimajući u obzir inženjersko-geološke parametre tla. Također je moguće dodati ili promijeniti podrum ili prizemlje

možete dodati, ukloniti, promijeniti garažu ili terasu, u skladu sa svojim predodžbama o funkcionalnosti vašeg doma

promijeniti strukturni sastav, građenje i završni materijali omogućit će vam ekonomično upravljanje vlastitim financijskim resursima

projekt u zrcalnoj slici omogućit će kući da se organski uklopi u okolni krajolik.

Napravljene promjene ne bi trebale utjecati na sigurnost doma.

Previše veliki broj promjene, u pravilu, ne poboljšavaju projekt. Ako niste mogli odabrati iz kataloga prikladna kuća, onda je možda vrijedno naručiti stanovanje od arhitekta na temelju pojedinačnog projekta.

Cijena: od 2000 rub.

Izrada izmjena u projektu

Izrada izmjena u projektu

Kuća izgrađena prema standardnom dizajnu može izgledati izvorno

• Cijena: od 2000 rub.

BIMx model

Idemo u korak s vremenom te Vam danas nudimo mogućnost da uz projektnu dokumentaciju dobijete i svoju ponudu BIMx model - temelji se na tehnologiji koja omogućuje istovremenu navigaciju kroz 2D dokumentaciju i 3D modele zgrada.

Sada se možete "vrtati, hodati unutra, vidjeti svoj budući dom sa svih strana" Pogledajte sve veličine i visine, specifikacije otvora itd. Dobit ćete datoteku koja će vam biti pouzdan, praktičan pomoćnik za praćenje gradnje.

*Datoteku primate elektroničkim putem i koristite je pomoću BIMX aplikacije na Mobilni uredaji Apple i Android

Aplikacija BIMX dostupna je besplatno u Play Marketu, App storeu

BiMx demo

BIMx model

BIMx model

BIMx model - interaktivni pregled trodimenzionalnog modela vašeg doma. Sada se možete "vrtati, šetati unutra, vidjeti svoj budući Dom sa svih strana"

• Cijena 10 500 rub.

Paket "Adaptacija temelja"

Kada se razvija standardni dizajn kuće, kao osnova se uzimaju određeni prosječni parametri tla. Ali bez točnih podataka o geološkom ispitivanju, teško je uzeti u obzir sve nijanse pri projektiranju. Stoga se često inženjersko-geološke karakteristike stvarnog nalazišta značajno razlikuju od onih koje su izvorno uključene u projekt. To znači da će temelj - temelj cijele kuće - morati biti modificiran kako bi postao čvrst i pouzdan.

Kako bi u potpunosti uklonili sve probleme prilikom postavljanja temelja, stručnjaci naše tvrtke razvili su paket "Prilagodba temelja". Prilikom implementacije paketa, ne samo tehnički podaci, ali i željama kupca.

Ovaj paket uključuje:

• izbor vrste temelja
• proračun tehničkih parametara:

Dubina polaganja baze temelja
- nosivost
- pokazatelji naprezanja tla ispod temelja
- površina poprečnog presjeka radne armature itd.

• detaljni crteži nultog ciklusa
• troškovnik građevinskog materijala.

Adaptacija temelja daje potpuno jamstvo njegove čvrstoće, a time i pouzdanosti cijele zgrade. Zajamčeno ćete se riješiti problema kao što su skupljanje i pukotine tijekom rada. gotova kuća. Štoviše, često se prilagođeni temelj pokaže jeftinijim od opcije koja je izvorno uključena u projekt. A to će pomoći uštedi materijala i financijskih sredstava.

Cijena: 14 000 rub.

Paket "Adaptacija temelja"

Paket "Adaptacija temelja"

Izrada projekta temelja za određeno mjesto

• Cijena 14 000 rub.

Individualni dizajn

Ako odlučite graditi kuću, onda imate svoju ideju o tome kakav bi trebao biti vaš dom iz snova. A ako vam nijedan od standardnih projekata ne odgovara, ima smisla razmisliti o pojedinačnom projektu. Osim toga, sve vaše želje bit će uzete u obzir što je više moguće: razina udobnosti, sastav obitelji, čak i pogled s prozora. Jasno je da takav projekt neće biti jeftin. Ali sigurno ćete znati da nema drugog takvog.
Ponekad, međutim, morate pribjeći individualnom dizajnu. Na primjer, programer je dobio zemljište s nestandardnom konfiguracijom, a niti jedan standardni projekt jednostavno se ne uklapa u njega. Također se događa da je broj izmjena koje je napravio kupac takav da je lakše i jeftinije projektirati kuću od nule.

Faze rada na individualnom projektu:

• razvoj projektni zadatak za dizajn kuće
• ugovor za projektantski rad
• izrada idejnog projekta: povezivanje građevine s prostorom, vanjski i unutarnji pogled, izgledi, odjeljci
• detaljna studija dijelova projekta.

Osim toga, također možete naručiti:

• projekti dodatne strukture- garaža, radionica, kupaonica itd.
• vizualizacija projekta u 3D formatu.

U konačnici kupac dobiva paket projektna dokumentacija, koji se sastoji od arhitektonskih i strukturnih dijelova.

Značajke projekta:

• Opći plan kuće koji ga povezuje s granicama mjesta.
• Tlocrti, koji pokazuju debljinu zidova, nadvoja i pregrada, površine prostorija, specifikacije prozora i vrata.
• Planovi pročelja koji označavaju završne materijale i sheme boja.
• Dijelovi zgrade i glavne komponente.
• Crteži i presjeci temelja, lista potrošnje materijala.
• Izračun preklapanja, rafter sustav krovovi, krovne izolacije i hidroizolacije.

U katalogu "Individualni dizajn" možete odlučiti o stilu vašeg budućeg doma.

Cijena: od 450 rub. / m²

Individualni dizajn

Individualni dizajn

Ostvarite svoju individualnost s individualni projekt!

• Cijena: od 450 rub. / m²

Paket "Ponuda za natječaj"

Za svakog programera, zabavno pitanje dječja pjesmica"Što da sagradimo kuću...?" daleko od praznog hoda. Štoviše, cijena izgradnje kuće ovisi o mnogim čimbenicima. Stoga ne biste trebali procjenjivati ​​troškove na oko. Nemajući potpuna informacija, nećete moći sve izračunati do najsitnijih detalja i na kraju će vas koštati više. Osim toga, pažljiv izračun troškova materijala i rada utječe ne samo na vaše financije, već i na vremenski okvir za izgradnju kuće.

Možete točno izračunati troškove izgradnje pomoću usluge "Ponuda za natječaj" koju su razvili naši stručnjaci. U biti, ovo je dokument koji pruža puni popis sve građevinske materijale i radove s naznakom njihovih volumena.

Posjedovanje ponude za natječaj omogućuje vam da:

• dobiti stvarnu sliku troškova nadolazeće izgradnje
• privući građevinska tvrtka, koja je u mogućnosti ponuditi najviše isplativi uvjeti izvođenje radova
• ne samo razumjeti bit procesa izgradnje, već i kompetentno kontrolirati potrošnju građevinskog materijala, neovisno prilagođavajući cijene za svaku stavku
• kompetentno kontrolirati radnje izvođača u svim fazama izgradnje

prijedlog natječaja potkrijepljen podacima o troškovima materijala i građevinski radovi- ozbiljan argument za dobivanje kreditnih sredstava od banke.

Paket "Ponuda za natječaj"

Zatražite detaljnu procjenu. Gradite za vlastitu korist!

• Cijena 10 500 rub.

Paket protiv leda

Snježni nanosi i led na krovu vaše kuće zimi stvaraju mnogo problema. Možete se, naravno, popeti na krov i mahati lopatom na hladnoći 2-3 sata - bez obzira na sve. Ali oni su odavno izmišljeni i široko korišteni učinkoviti sustavi otapanja snijega i protiv zaleđivanja. Njihova osnova je grijaći kablovi. Sustav je organiziran prema istom principu kao i "topli pod". Samo snažniji i korak polaganja kabela je manji.

Paket Anti-Ice razvijen je uzimajući u obzir karakteristike opskrbe energijom u kući:

za krov i oluke: otapanje snijega u olucima, na rubu krova kako bi se spriječilo stvaranje ledenica i leda u cijevima

za ulaznu skupinu: grijane stepenice, staze i otvoreni prostori

za ulaz u garažu: grijani prilazi

osim toga, ponekad se sustav Anti-Ice koristi za zagrijavanje tla u staklenicima, te za krajobrazno grijanje cvjetnjaka, travnjaka i travnjaka, kao i za grijanje sportskih objekata.

Tijekom procesa projektiranja izračunava se minimalna potrošnja energije i osigurava sigurnost od požara. Prilikom izrade sustava protiv leda preporučuje se korištenje samo certificiranih samozagrijavajućih elemenata koji ne podržavaju izgaranje. Osim toga, sustav je opremljen uređajem za isključivanje od pregrijavanja ili diferencijalnim prekidačem za automatsko isključivanje sustava kada se otkriju gubici energije. Ako se sustav pokaže prevelikim, dijeli se na manje dijelove. To olakšava upravljanje njegovim radom.

Važno:

Za krov s više nagiba, stručnjaci naše tvrtke dizajnirat će sustav protiv leda prema individualnim narudžbama.

Cijena: 4500 rub.

Paket protiv leda

Paket protiv leda

Vaša udobnost i sigurnost zimi

• Cijena 4.500 rub.

Paket "Zaštita od groma"

Često programeri ne daju od velike važnosti zaštita vlastite kuće od munje: netko štedi, netko broji, netko se nada "možda". Ali 3-4 godine nakon izgradnje kuće, mnogi se ljudi sjećaju zaštite od groma. Susjedov krovni pust je sav izgorio u grmljavinskom nevremenu Uređaji, onda sam naišao na statistiku o tome koliko se godišnje dogodi požara zbog udara groma.

Predlažemo odmah riješiti problem: osigurati zaštitu već u fazi projektiranja kuće. O tome vrijedi razmisliti, barem iz čisto estetskih razloga - neće biti potrebe ponovno udarati u zidove kuće i povlačiti donji vodič duž fasade, narušavajući dobro osmišljenu izgled zgrada.

Zaštita od munje za dom je sustav uređaja koji se nalaze izvan kuće iu zatvorenom prostoru. Vanjska zaštita od groma sprječava ulazak groma u kuću, unutarnja zaštita od groma štiti električnu mrežu od naglih skokova napona. A posebni uređaji štite električnu opremu od naglih promjena u elektromagnetskom polju unutar radijusa udara groma.

Paket Lightning Protection uključuje

• dijagram rasporeda gromobrana koji apsorbiraju izravne udare groma
• dijagram presjeka donjeg vodiča koji odvodi struju od gromobrana do uzemljenja
• dijagram petlje za uzemljenje koja distribuira energiju munje u tlu, osiguravajući potpunu sigurnost
• proračuni prosječnog otpora
• detaljan popis potrebne materijale
• preporuke za provedbu projekta.

Paket zaštite od munje tvrtke Dom4M jamči sigurnost vašeg doma čak iu najjačoj oluji.

Paket "Zaštita od groma"

Paket "Zaštita od groma"

Zaštita od munje: unaprijed razmislite o sigurnosti

• Cijena 3.100 rub.

Plastična vrećica " Centralni usisavač"

"Centralni usisavač" je vrsta aspiracijskog sustava(uklanjanje sitnih čestica usisavanjem strujanjem zraka).

Sustav se sastoji od:

• usisavač(instaliran u tehničkoj prostoriji);
• sustav zračnih kanala po kojoj se kreće prašinasto-zračna masa (skrivena ugradnja se često izvodi u pripremi poda ili u prostoru iza lažni strop);
• pneumoutičnice i pneumatske lopatice(povezuje se s prvim savitljivo crijevo s teleskopskom šipkom i dodatkom, kao u obični usisavač, potonji su namijenjeni ekspresnom čišćenju, obično u kuhinji).

Prednosti:

• uklonjivi prašnjavi ne ulazi zrak leđa u sobu, te se “izbacuje” nakon jedinice na ulicu;
• Nema buke u očišćenim prostorima.
• Lakoća čišćenja bez “vučenja” usisavača iz sobe u sobu, bez korištenja produžnih kabela.
• Skrivena instalacija sustava, u prostoriji nema ničega osim otvora za odvod zraka.

Cijena projekta: od 3100 rub.

Paket "Centralni usisivač"

Paket "Centralni usisivač"

Sastavni dio moderna kuća- udobnost, čistoća i Svježi zrak

• Cijena projekta: od 3.100 rub.

Plastična vrećica " Udoban dom"

Rječnici objašnjenja tvrde da je udobnost skup kućanskih pogodnosti bez kojih je život nezamisliv
modernog čovjeka V moderna kuća. Većina ovih pogodnosti uključena je u fazi projektiranja. Ali spremni smo proširiti njihov popis i pomoći klijentima da svoje vlastite domove učine što udobnijima.

Stoga je naša tvrtka Dom4m za vas razvila paket „Udoban dom“ koji će vaš dom učiniti hladnijim tijekom vrućih ljetnih dana, a ugodnim i toplim tijekom zimskih hladnoća.

Paket Udoban dom uključuje

• Projekt toplog poda. Ovaj Moderna tehnologija grijanje kuće. Može se koristiti spajanjem na lokalni i centralizirani sustav grijanja. Osim toga, grijani podovi mogu biti i glavni i dodatni izvor topline u sobi. Glavna prednost sustava je što stvara jednoličan toplinski režim, ne isušuje zrak, a istovremeno se organski uklapa u bilo koji interijer.
• Projektiranje ventilacijskog sustava s rekuperacijom. Za razliku od tradicionalnih sustava, ventilacija s povratom omogućuje značajnu uštedu novca tijekom rada. Suština sustava je da ispušni zrak, prolazeći kroz rekuperator, predaje svoju toplinu hladnom toku koji dolazi s ulice. Sve genijalno je jednostavno. Ovaj sustav vam omogućuje značajno smanjenje troškova grijanja. Ušteda doseže i do 80%. I, osim toga, opterećenje mreže je smanjeno. U Ljetno vrijeme Uz pomoć ventilacijskog sustava s rekuperacijom moguće je hlađenje topli zrak s ulice. I ovdje već ostvarujete uštede od smanjenja potrošnje energije prilikom klimatizacije vašeg doma.
• Dizajn sustava klimatizacije. Ovaj projekt vam nudi izbor između kanalskog klima uređaja s raspodjelom protoka zraka kroz prostorije ili multi-split sustava koji omogućuje vanjska jedinica povežite nekoliko unutarnjih odjednom.

Odabir projekata dvosobne kuće(fotografije, videa, idejni projekti, dijagrami i crteži mogu se pogledati u ovaj odjeljak katalog) prema kojem će se graditi privatna kuća, kupci često sumnjaju koliko spavaćih soba treba biti u njihovoj kući. Dvije spavaće sobe u vikendici za neke su premalo, ali za druge će biti taman! Uostalom, ova odluka ovisi o odabranom broju katova kuće i njezinoj površini. Predstavljamo vam nekoliko kriterija na temelju kojih možete odlučiti koji su projekti prikladni na najbolji mogući način upravo za tebe.

1. Planovi za dvosobne kuće: kakva je parcela potrebna

Prije nego što kupite projekt kuće za implementaciju ključ u ruke, trebali biste odlučiti o izboru zemljišta. Njegove karakteristike kao što su značajke krajolika, grupa tla, pojava podzemne vode, oblik, površina i položaj ulaza određuju ne samo površinu zgrade, već i njen broj katova, a time i sobe. Ali ponekad možete učiniti suprotno, možete proučiti nacrte dvosobnih kuća, odabrati onu koja vam se sviđa (ili naručiti prilagođenu) i potražiti parcelu za nju koja zadovoljava početne uvjete.

2. Projekti dvosobnih kuća: financijska strana izgradnje

Troškovi realizacije svakog projekta će se razlikovati zbog različite složenosti projektnih rješenja, razlike u materijalima predviđenim projektom i stupnju njihove dostupnosti na tržištu. građevinsko tržište. Da biste smanjili troškove izgradnje, možete potražiti pomoć dizajnera koji će unijeti izmjene u projekt odabirom pristupačnijih materijala. Prije nego što obratite pažnju na određene dizajne dvosobnih ili trosobnih kuća, izračunajte za koju kuću će vaš budžet biti dovoljan.

3. Planiranje projekata za dvosobne kuće, stvaranje stambenog potkrovlja ili dvokatnice?

Broj katova zgrade ovisi o površini mjesta, ali ako vam njegova veličina dopušta odabir broja katova, onda to treba učiniti uzimajući u obzir sve prednosti svake vrste. Prostor na jednoj razini jednokatne strukture nesumnjivo je zgodan i eliminira stepenice, ali nosi i ozbiljne nedostatke. Arhitektonski projekti dvosobne jednokatne kuće ozbiljno će napuhati procjenu, budući da pretpostavljaju velika površina zemljišna parcela.

Ako odaberete vikendicu u potkrovlju, to će pomoći u smanjenju gubitka topline i prostora na mjestu, ali će zahtijevati više složen dizajn krov i njegova pažljiva izolacija. Istovremeno, zbog manje površine krov i temelj - ovo je najbolja opcija s ekonomskog gledišta.

Dvokatne kuće imaju spremnu za korištenje površinu drugog kata, ali će zahtijevati više troškova od potkrovlja.

4. Projektni planovi za dvosobne kuće: perspektiva

Zamislite život u svom novom domu za nekoliko desetljeća. Ako ne planirate živjeti zajedno sa starijim roditeljima ili odraslom djecom, a česta noćenja s prijateljima nisu prihvaćena u vašem krugu, kuća s dvije spavaće sobe sasvim je prikladna za vas.

5. Projekti kuća s 2 spavaće sobe: optimalna površina prostora

Prilikom odabira projekta, programeri se vode vlastitim potrebama, mogućnostima i individualne karakteristike zemljište. Ali čak i najskromnija stambena zgrada trebala bi biti udobna. Kako biste spriječili situacije da u kući nema mjesta za vašu omiljenu vazu ili ugradbeni ormar, prilikom odabira rasporeda vašeg budućeg doma ostavite rezervu od 15%. Osim toga, ne zaboravite na važnost spremišta i povezanih prostorija.

6. Projekti dvosobnih kuća: mogućnost izmjene

Ne zaboravite, ako trebate nešto promijeniti u projektu, prilagoditi ga uvjetima vaše parcele, projektanti će moći dodati sve što je potrebno projektu. Popularna usluga među programerima je usluga putem koje se raspored dvosobnih kuća može prilagoditi uzimajući u obzir želje klijenta. Osim toga, stručnjaci su spremni stvoriti dvosobne kuće.

Želimo vam da pronađete svoj dom iz snova u našoj kolekciji projekata ažuriranoj 2016.!

Klasični dizajn dvosobne kuće zanimljiv je za mlade ili male obitelji. Takvo stanovanje je usporedivo u cijeni s trosoban stan, ali mnogo udobnije. Dizajniran za obitelj od dvije do četiri osobe.

Prednosti dvosobne kuće

Moderna vikendica, osim spavaćih soba, zahtijeva prostranu kuhinju-blagovaonicu, dnevni boravak, ostava i jednu ili dvije kupaonice. U kući su predviđeni prostori za opuštanje i privatnost članova obitelji te prostor za komunikaciju i prijem gostiju.

Univerzalni dizajn jednokatnice s dvije spavaće sobe dovršava se i prilagođava specifičnim potrebama. Među prednostima u korist izgradnje takve vikendice vrijedi napomenuti:

• sigurnost za malu djecu;
• jednostavnost kretanja unutar jednog kata, uključujući starije i bolesne osobe; . ušteda na građevinskom materijalu, ugradnja vodovoda i kanalizacije, vrijeme izgradnje;
• jeftiniji temelj u usporedbi s višekatnom strukturom;
• proračunski troškovi za održavanje i grijanje;
• jednostavnost i brzina čišćenja;

Još jedan argument u korist male kuće je to što je nekretninu lako prodati po adekvatnoj cijeni.

Kako odabrati projekt dvosobne kuće

Da biste pronašli odgovarajući projekt dvosobne kuće za obitelj, morate jasno razumjeti zahtjeve i pregledati najmanje dva tuceta gotove opcije. U fazi odabira vrijedi komunicirati sa stručnjacima i vlasnicima takvih kuća uživo ili sa sudionicima tematskih foruma. Na internetu postoje videozapisi u kojima ljudi iznose svoje dojmove i pogreške.

Kriteriji izbora:

• ugled i recenzije o tvrtki koja nudi standardni projekti;
• praktičnost planiranja;
• arhitektonski stil;
• konfiguracija zgrade;
• broj katova (obratite pažnju na jednokatne kuće s potkrovljem)
• građevinski materijali koji se koriste, uključujući za oblaganje i krovište;
• tehničke karakteristike - područje, vrsta temelja i grijanja, debljina stijenke;
• prisutnost terase, garaže, saune (uzimajući u obzir najnovije porezne inovacije, bit će bolje ako se ti objekti grade pod jednim krovom)
• cjelovitost dostavljenih crteža i dijagrama;

Uzmite u obzir klimatsku zonu i karakteristike tla na gradilištu, te orijentaciju buduće kuće prema kardinalnim točkama. Da, u uvjetima srednja zona bolje je ako prazan zid ili prozori kuhinje, ostave ili kupaonice budu okrenuti prema sjeveru.Za insolaciju, prema građevinskim propisima, spavaće sobe i drugi stambeni prostori trebaju "gledati" na jug ili jugoistok. Kako ne biste pogriješili svojim izborom, trebali biste pažljivo razmotriti dizajn dvosobne kuće u 3D formatu.