Preseljenje iz trošnog i hitnog stambenog prostora. Program preseljenja iz trošnog i derutnog stambenog prostora Postupak ocjene stanja stambenih

Posljednje vijesti o preseljenju građana iz trošnih i trošnih stambenih objekata u 2019. godini sugeriraju da su glavne točke već revidirane, a postupak provođenja ovog postupka bit će potpuno drugačiji nego u prethodnim razdobljima.

Danas se preseljenje dotrajalih i hitnih zgrada provodi na račun proračunskih izdvajanja, što omogućuje vlasnicima da, bez obzira na zaradu, dobiju novi stan besplatno. Izmjene ove godine nisu zahvatile ovaj dio, ali su bitno promijenile proceduru priznavanja visokih zgrada neprikladnima za stanovanje. Pogledajmo detaljnije nove odredbe i istaknimo one točke na koje biste trebali obratiti pozornost.

Prema važećim zakonodavnim normama, u Rusiji će od sljedeće godine biti na snazi drugačiji postupak za priznavanje stambenih objekata kao trošnih i nesigurnih.

Sljedeće karakteristike mogu poslužiti kao osnova za klasificiranje zgrade kao neprikladne za stanovanje:

Kuća ima deformirane temelje i ne može se obnoviti niti popraviti.
U sobi nema komunikacija, na primjer, električnih instalacija ili vodovoda.
Kuća nije spojena na centralno grijanje, te se svaki stan grije zasebno.
Stanovi nemaju prozore, što ne osigurava dovoljno svjetla za održavanje normalnog zdravstvenog stanja stanara.
Životni prostori sadrže veliku količinu otrovnih tvari, što je u suprotnosti sa standardima Ruske Federacije.

Ako je barem jedna od karakteristika prisutna u određenoj zgradi, tada se kuća smatra neprikladnom za stanovanje i mora se srušiti.

Pravila za preseljenje stanovnika

Kao dio državnog programa, preseljenje građana u razdoblju 2016.-2020. odvijat će se prema novim pravilima:

Novi stambeni prostor veličinom mora odgovarati starom ili kriterijima koje je postavila država - 18 četvornih metara. metara po stanovniku. Na primjer, ako je četveročlana obitelj živjela u sobi od 40 četvornih metara. metara, tada može računati na dobivanje novog doma s površinom od 72 četvorna metra. metara i više.
Preseljenje građana trebalo bi se odvijati u kućama u kojima životni uvjeti neće biti gori nego u starom stanu.
Prije svega, novo stanovanje dobivaju ljudi koji nemaju druge mogućnosti za život.
Ako vlasnik stana živi u drugom mjestu, a zgrada u kojoj se nalazi stan nalazi se na popisu hitnih zgrada, nema pravo na novi stambeni prostor, ali se plaća naknada.

Promjene nakon 2019

Krajem ove godine prestaje djelovati državni program preseljenja u dosadašnjem obliku. Prema novoj proceduri dobivanja stanova, vlasnicima je omogućena doplata za stambeni prostor.

Glavni cilj ove inovacije je povećanje odgovornosti stanovništva za nove stanove. Osim toga, svrha uvođenja plaćanja pretpostavlja i mogućnost odabira stambenog prostora u koji će useliti vlasnici derutnih stambenih objekata. Na primjer, ako građanin želi ostati živjeti u starom području, tada će morati dati određeni iznos za izgradnju novog stambenog prostora.

Za stanovnike povijesnih područja državni program predviđa zasebne uvjete sudjelovanja, prema kojima će vlasnici moći samostalno odabrati novo mjesto stanovanja.

Što ako vlasnici ne mogu platiti traženi iznos?

Vjerojatnost da vlasnici neće moći položiti potreban iznos novca vrlo je velika. U ovom slučaju postoji još jedna mogućnost za dobivanje stambenog prostora - potpisivanje ugovora o socijalnom najmu. Ova metoda uključuje registraciju nekomercijalnog najma stambenih prostora s naknadnom kupnjom. Drugim riječima, stanovnik plaća samo režije. Možete računati na ovu opciju:

stanovnici s invaliditetom;
obitelji s niskim primanjima i velike obitelji;
osobe u dobi za odlazak u mirovinu.

Sve ostale skupine građana koje su se odlučile za socijalni najam bit će dužne, osim režija, plaćati i mjesečnu najamninu - do 70 posto tržišne najamnine stambenih prostora.

Važno je napomenuti da se novi stanovi od države od rujna 2019. više neće davati besplatno. Novi postupak primjenjivat će se na stambene objekte za koje se u listopadu smatra da nisu useljivi.

Što je bit učinjenih promjena?

S jedne strane, mnogi će ljudi koji sudjeluju u projektu misliti da su ove mjere vrlo stroge i da su donesene upravo kako bi se građanima uskratio životni prostor, ali postoji i logika u donesenoj odluci. Vrlo često državni projekti uključuju ljude koji posebno kupuju staro stanovanje kako bi zatim dobili novi stan i prodali ga isplativo.

Program je osmišljen kako bi ljudima kojima je to stvarno potreban osigurao novi životni prostor. Inovacije će omogućiti puno brže rješavanje ovog problema i ujedno dobivanje stana za obitelji, posebno one u potrebi, bez obraćanja banci za hipotekarni kredit.

Zaključak

Od iduće godine program preseljenja djelovat će pod drugačijim uvjetima, a ljudi više neće moći dobiti nove stanove potpuno besplatno. Postrožit će se i zahtjevi za priznavanje zgrada kao ruševnih i nesigurnih. Osobe koje ne mogu platiti obaveznu naknadu za novo stanovanje imat će mogućnost sklapanja ugovora o socijalnom najmu, ali će i dalje morati plaćati korištenje stambenog prostora, ali na mjesečnoj razini.

Državni program „Preseljenje iz ruševnih i trošnih stambenih objekata“ razvijen je 2002. godine s ciljem da se građanima koji žive u kućama koje su podložne rušenju i neprikladnim za stanovanje osigura modernije i sigurnije stanovanje. Program je jasno odredio rok u kojem se treba provesti, ali uzimajući u obzir činjenicu da ni nakon produljenja federalnog programa preseljenje iz ruševnih i trošnih stambenih objekata nikada nije u potpunosti provedeno, tako da će se državni program sada provoditi na regionalnoj razini uzimajući u obzir karakteristike svake pojedine regije. Ovim dokumentom započela je reforma stambenog zbrinjavanja čiji je završetak predviđen za 2019.-2020., ovisno o specifičnostima provedbe reforme u pojedinoj regiji.

Sadržaj stranice

Zakonsko uređenje problematike

Zakonska osnova za rješavanje pitanja preseljenja građana koji žive u hitnim i derutnim stambenim prostorima, koje je kao takve priznalo međuresorno povjerenstvo na način propisan zakonom, jesu sljedeći zakonski akti:

Savezni zakon br. 188-FZ “Stambeni zakon Ruske Federacije” (od 29. prosinca 2004.).
Savezni zakon br. 185-FZ „O fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga” (od 27. srpnja 2007.).
Uredba Vlade Ruske Federacije br. 47 „O odobrenju Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih prostorija, stambenih prostora neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji.”
Državni program „Stambeno zbrinjavanje“, usvojen i stupio na snagu 2002. (osmišljen je 8 godina - od 2002. do 2010., ali je njegova provedba odgođena, zbog čega je program produljen do 2017.).
Uredbe regionalnih (regionalnih) vlada itd.

Budući da Državni program „Stanogradnja“, koji je jednom produljen, iz objektivnih razloga nikada nije u cijelosti proveden, odlučeno je da se produlji njegovo važenje do 2020. godine, ali na regionalnoj razini i pod sljedećim uvjetima:

prije 30. rujna, kada je program trebao završiti, lokalne su vlasti morale provesti plan i dovršiti preseljenje građana iz stambenog fonda koji je bio u kritičnom stanju;
ovo preseljenje (do kraja rujna 2017.) financirat će se iz federalne blagajne;
Svi subjekti Ruske Federacije dužni su razviti i usvojiti regionalne programe za preseljenje stanovnika iz hitnih i dotrajalih stambenih objekata za razdoblje od tri godine, odnosno program će završiti 2020.

Uredba Vlade Ruske Federacije utvrđuje kriterije za ocjenu prikladnosti ili neprikladnosti stambenih zgrada za korištenje i stanovanje u njima. Članci 32, 85 i 86 Stambenog zakona Ruske Federacije reguliraju prava vlasnika i osoba koje žive u hitnim stambenim prostorijama prema pravima iz ugovora o socijalnom najmu.

Suština i trajanje ovog programa

Pri izradi i donošenju programa preseljenja stanovnika iz trošnih stambenih objekata bilo je planirano da se za vrijeme trajanja ovog programa svi građani Ruske Federacije koji žive u neuvjetnim i opasnim zgradama presele u modernije i sigurnije privatne stambene zgrade i stanove. No pokazalo se da je misija nemoguća u tako kratkom roku pa je program produljen do 30. rujna 2017. godine. Prije tog dana trebalo je dovršiti plan preseljenja, nakon čega su regionalne vlade morale nastaviti tu aktivnost, ali na vlastitoj razini, izradivši za to poseban program.

Subjekti Ruske Federacije razvijaju pojedinačne programe za preseljenje stanovnika iz dotrajalog stambenog fonda za razdoblje od 2016. do uključivo 2020. (godina kada bi provedba programa trebala biti u potpunosti dovršena). Prema Programu „Modernizacija objekata komunalne infrastrukture“, iz federalnog proračuna financirat će se regionalni programi preseljenja stanovnika ruševnih objekata i reforme stambenog fonda.

Važno! Program preseljenja stanovnika iz ruševnih i derutnih stambenih objekata trebao bi završiti 2020. godine, no kasnije je odlučeno da se rok pomakne do 2019. godine. Do završetka ovog programa, svi vlasnici nužnih stambenih objekata moraju dobiti i useliti se u nove stambene objekte.

Tko provodi preseljenje

Prema Programu „Raseljavanje građana iz hitnog stambenog fonda“, osiguranje novog, modernijeg i sigurnijeg stambenog prostora koji zadovoljava sve sigurnosne zahtjeve i standarde je potpuno besplatno, kao i isplata naknade vlasnicima za oduzete stambene objekte koji su predmet rušenja. provode lokalne samouprave.

Kupnja stanova od graditelja i na sekundarnom tržištu za provedbu programa preseljenja građana iz ruševnih i trošnih stambenih objekata, kao i isplata naknade, vrši se iz sredstava dodijeljenih iz Fonda za stambeno-komunalne usluge, regionalnog proračuna , kao i sredstva prikupljena od trećih fizičkih i/ili pravnih osoba. Sredstva se dodjeljuju regionalnim proračunima, a sredstva iz Fonda za stambeno-komunalne usluge mogu se koristiti za izgradnju novih kuća, uključujući zajedničku izgradnju, kako bi se proširio stambeni fond u određenoj regiji kako bi se osobama kojima je oduzet hitni smještaj omogućilo novi stan ili kuću.

Kuće koje su izgrađene na temelju državnih ugovora, u skladu sa zakonom i utvrđenim pravilima, podliježu obveznom prijenosu općinama. Oni ih pak moraju raspodijeliti osobama čija je stambena zgrada proglašena neprikladnom za stanovanje i podliježe rušenju.

Što je interresorno povjerenstvo

Od 2007. godine, kada je usvojen Savezni zakon br. 185, Fond za stambene i komunalne usluge nadzire velike popravke stambenog fonda i proces preseljenja, stoga je sektor stambenih i komunalnih usluga taj koji ima ovlasti za stvaranje međuresornog provizija. Ona provodi postupak inspekcije prostora kako bi utvrdila njihovu prikladnost za stanovanje i usklađenost sa sanitarnim i epidemiološkim standardima, zahtjevima i sigurnosnim standardima i drugima koji su utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije.

Povjerenstvo uključuje predstavnike:

Lokalna uprava.
Stambeno-komunalne djelatnosti.
Vlasnici dotrajalih stambenih objekata i predmet rušenja.
Sanitarna i epidemiološka služba.
Vatrogasna služba.
Područni odjeli koji provode stambeni nadzor.
Tijela koja nadziru poštivanje industrijske i ekološke sigurnosti.
Agencije za zaštitu potrošača.
Stručnjaci koji imaju zakonsko pravo provoditi takva istraživanja i sastavljati mišljenja o stanju stambenog fonda.
Regionalna tijela koja provode popis i registraciju nekretnina i drugi odjeli koji mogu biti uključeni u ovaj slučaj.

Što je hitno i trošno stanovanje?

Što se podrazumijeva pod pojmom "trošnog stambenog prostora" i koje se zgrade mogu smatrati nesigurnima? Ova pitanja zaokupljaju mnoge građane koje pogađa ovaj problem. Činjenica je da je od 2002. godine, kada je uveden Program stambenog zbrinjavanja i započeta reforma, prošlo 15 godina, ali za to vrijeme ni u jednom zakonskom aktu nije jasno definiran pojam „rušne kuće“, unatoč tome što je često se koristi u zakonodavstvu i drugim dokumentima. Od svih postojećih i trenutno na snazi regulatornih dokumenata i zakonodavnih akata, pojam "urušenog stambenog prostora" dešifriran je u samo dva:

“Metodološke preporuke za zaštitu prava sudionika u obnovi stambenih zgrada različitih oblika vlasništva.”
“Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda MKD 2-04.2004”).

U skladu s gore navedenim regulatornim dokumentima, ruševno stanje kuće je:

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, obratite se našem konzultantu potpuno BESPLATNO!

nezadovoljavajuće stanje konstrukcija i temelja stambenih nekretnina koje više ne odgovaraju utvrđenim standardima i zahtjevima;
stanje temelja i ostalih konstrukcija građevine, kod kojih ukupna istrošenost prelazi 65% za drvene konstrukcije i 70% za kamene konstrukcije, ali i dalje zadržavaju propisanu čvrstoću i ne predstavljaju opasnost za živote ljudi koji žive u kući.

Stol. Razlike između hitnog i ruševnog stanja kuće.

Kako postati sudionikom programa preseljenja

Ako stanari koji žive u kući pod ugovorom o najmu ili vlasnici nekretnina s dobrim razlogom sumnjaju da je njihov dom u lošem stanju, imaju svako pravo obratiti se lokalnim vlastima. Iz uprave će ih preusmjeriti na Odjel za ocjenu stvarnog stanja zgrade, nakon čega će dobiti službeni zaključak.

Tada se vlasnik, s izjavom i zaključkom o stvarnom stanju kuće, kao i paketom potrebnih dokumenata, mora obratiti međuresornom povjerenstvu koje će, u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, provesti ispitivanje radi utvrđivanja čimbenika. potvrđujući neprikladnost prostora za život u njemu, izraditi zaključak i donijeti odluku na temelju rezultata provedenog pregleda.

Popis dokumenata koje je potrebno dostaviti međuresornom povjerenstvu:

zahtjev vlasnika ili stanara na temelju ugovora o socijalnom najmu;
zaključak ovlaštenih tijela o stvarnom stanju stambenih prostorija;
tehnička putovnica za kuću ili stan ili tlocrt;
ovjerene preslike dokumenata koji potvrđuju vlasništvo (ugovor o kupoprodaji, darovni ugovor, potvrda o nasljeđivanju itd.);
katastarska putovnica zgrade;
izjave i pritužbe na hitno stanje zgrade od onih koji žive u ovoj kući ili HOA (Home Owners Association), ako ih ima.

Nakon što popunite sve dokumente s gore navedenog popisa i predate ih međuresornom povjerenstvu, sukladno utvrđenim pravilima, odluku možete očekivati u roku od 30 dana. Ako povjerenstvo donese odluku s kojom se podnositelji ne slažu, moguće ju je osporiti na sudu i podvrgnuti neovisnom ispitivanju.

Nakon isteka utvrđenog roka povjerenstvo može donijeti jednu od sljedećih odluka:

priznati zgradu neprikladnom za stanovanje i oglasiti se potrebom za njeno rušenje;
proglasiti stambeni prostor potrebnim veće popravke;
oglasiti hitnu potrebu rekonstrukcije zgrade;
obavijestiti o potrebi dodatnog pregleda;
odbiti priznati stan nesigurnim ili trošnim i podložnim rušenju.

U slučaju obveznog rušenja stanari i vlasnici automatski stječu pravo na preseljenje u novi, moderan i životno siguran stan.

Uvjeti za dobivanje novog stambenog prostora u okviru programa preseljenja

Prema programu preseljenja, nakon što je kuća službeno proglašena nesigurnom, lokalne vlasti moraju preseliti stanovnike što je prije moguće. Postupak preseljenja provodi se pod određenim uvjetima:

mora se preseliti u nastambu jednake veličine, koja je propisno opremljena, odnosno ima sve komunikacije, peć, grijanje, tekuću vodu, struju itd.);
lokalne vlasti dužne su raseljenim osobama pružiti najmanje tri mogućnosti izbora;
lokalne vlasti preseljavaju stanare raskidom prethodnog i potpisivanjem novog ugovora o socijalnom najmu;
prema ugovoru o socijalnom najmu, stanarima se osigurava stanovanje, čija se veličina izračunava na temelju standarda utvrđenih zakonom (najmanje 18 četvornih metara po osobi);
ako su stanari bili na listi čekanja za poboljšanje svojih životnih uvjeta, tada nakon što su preseljeni iz kuće za koju je utvrđeno da je nesigurna, ne gube pravo na primanje takve pomoći prema načelu tko prvi dođe, prvi uslužen;
lokalne vlasti, kada preseljavaju stanovnike iz stanova koji će biti srušeni, nemaju pravo preseliti ih u zajedničke stanove;
alternativno stanovanje mora se nalaziti unutar istog područja i naselja kao i ono u kojem su raseljene osobe prethodno živjele prije nego što je proglašeno nesigurnim;
postupak preseljenja provodi se isključivo na temelju pismenog zahtjeva stanovnika trošne zgrade;
nakon što se kuća proglasi trošnom i podložnom rušenju, lokalne vlasti moraju preseliti njezine stanovnike u roku od 12 mjeseci;
prilikom preseljenja vlasnik neprikladnog stambenog prostora i vlasnik nove kuće (općine i druga tijela ili osobe) sklapaju sporazum;
vlasnik trošnog stambenog prostora koji se oduzima ima pravo na novčanu naknadu umjesto novog stambenog prostora, o čemu se mora prijaviti u izjavi upućenoj lokalnim vlastima;
lokalne vlasti organiziraju preseljenje stanovnika - svaki vlasnik stambenog prostora koji je predmet rušenja ima pravo na prijevoz tereta, ali samo na jedno putovanje;
nakon što je kuća proglašena nesigurnom, nitko od vlasnika nema pravo raspolagati stanom (prodati ili promijeniti);
od trenutka kada je sastavljen sporazum između vlasnika nove kuće i vlasnika vraćene imovine, preseljenje se mora izvršiti u roku od mjesec dana (30 kalendarskih dana);
ako je vlasnik živio u trošnoj kući, koja je mnogo manja u snimcima od utvrđene norme, tada prilikom preseljenja ima pravo dobiti zamjenu sa standardnim snimkama;
Ako je kuća u kojoj su živjeli stanovnici zajedničkih stanova proglašena nesigurnom, tada im lokalne vlasti moraju osigurati zasebne stanove ili privatne kuće nakon preseljenja.

Redoslijed preseljenja iz hitnog stambenog prostora

Članak 57. Stambenog zakona Ruske Federacije regulira načela preseljenja građana koji žive u nesigurnim kućama. Prema ovom članku, novi stambeni prostor osigurava se vlasnicima i najmoprimcima stanova neprikladnih za stanovanje i podložnih rušenju prema strogom redu prvenstva. Red čekanja se temelji na danu kada je vlasnik registriran. Odnosno, oni koji su prvi registrirani za preseljenje dobit će novi stambeni prostor prije ostalih, itd.

Pravo na dobivanje novog stana izvan reda imaju sljedeći građani:

čije je stanovanje propisno proglašeno neprikladnim i opasnim za život;
koji boluju od kroničnih bolesti u teškim oblicima.

Nakon što povjerenstvo donese pozitivnu odluku o potrebi rušenja kuće neuslovne za stanovanje, na zahtjev stanara, svakom od njih se mora osobno uručiti obavijest o takvoj odluci. Od ovog trenutka ljudi koji žive u ovoj kući uvršteni su na posebnu listu kao oni kojima je potrebna promjena stanovanja. Stanovnike kuća u kojima stanovanje predstavlja stvarnu opasnost po zdravlje i život potrebno je preseliti izvan reda, no ima dosta onih kojima je potrebna hitna promjena doma, pa za njih postoji poseban red.

Važno! Ako stanovnici odbiju preseljenje, lokalne vlasti mogu riješiti ovaj problem na sudu. Sudskom odlukom ovi stanari mogu biti prisilno iseljeni iz trošne zgrade ili isplaćena novčana naknada.

Regionalna obilježja

Svaka regija Ruske Federacije provodi program preseljenja stanovnika iz raspadnutih stambenih objekata u praksi na svoj način, s određenim značajkama. Stanovnici Moskve i regije mogu svoju kuću proglasiti ruševnom ako:

zgrada pokazuje velike deformacije temelja i određena biološka oštećenja;
kuća je izgrađena na području s velikom vjerojatnošću klizišta i drugih prirodnih katastrofa (blatni tokovi, lavine, poplave itd.);
kuća je pretrpjela značajna oštećenja koja su utjecala na snagu njezinih temelja i glavnih potpornih konstrukcija zbog hitnih incidenata (eksplozija plina, požar itd.);
kuća se nalazi u području povećanog rizika od katastrofa uzrokovanih ljudskim djelovanjem.

Provedba ovog ciljanog programa za preseljenje građana iz trošnih stambenih objekata i hitnih stambenih objekata za 2018. u Mahačkali provest će se u skladu sa Zakonom o stambenim pitanjima Ruske Federacije. Ovdje se pri određivanju iznosa novčane naknade u praksi (ako vlasnik hitnog stambenog prostora odbije osigurati alternativni smještaj) uzimaju u obzir sljedeći čimbenici:

tržišna vrijednost stambene zgrade, koja je razmjerna onoj u kojoj je vlasnik prije živio;
iznos izdataka koje ima vlasnik ruševnog doma u svezi s njegovim priznavanjem (najamnina za iznajmljenu nekretninu, troškovi prikupljanja potrebne dokumentacije, selidbe i dr.).

U Lenjingradskoj regiji i Sankt Peterburgu ciljani program provodi se na sljedeći način:

pružanje alternativnog udobnog stana vlasnicima oduzetih stambenih prostora koji podliježu rušenju iz stambenog fonda grada i regije;
Lokalne vlasti otkupljuju ruševnu zgradu od vlasnika, odnosno iseljenje im nadoknađuju u novcu.

Svaka regija ima svoje nijanse i karakteristike. Da biste točno saznali kako se program provodi u vašoj regiji, morate posjetiti službenu web stranicu lokalne samouprave u vašoj regiji. Web stranice pružaju cjelovite informacije o fazama provedbe programa, financiranju i mnoge druge korisne informacije.

Još uvijek imate pitanja? Postavite ih našem odvjetniku BESPLATNO!

Čak i najpouzdanije kućište s vremenom postaje neupotrebljivo. Kako bi se riješilo pitanje pružanja ugodnih životnih uvjeta građanima, izrađen je poseban program koji se financira iz proračuna. U sklopu programa utvrđuje se popis kuća za preseljenje, kao i popis zamjenskih stanova. Aktivnosti preseljenja provode se u okviru programa od 2002. godine.

Regionalni program preseljenja odobrava izvršno tijelo lokalne samouprave. Posebna se pozornost posvećuje vremenu izvođenja postupka i stupnju havarije zgrada. Program uključuje popis kuća koje su prije 1. siječnja 2012. prepoznate kao opasne za stanovanje i podložne rušenju. Dokument također odražava iznos sredstava usmjerenih na preseljenje i osiguranje novog životnog prostora. Regionalne vlasti dužne su opravdati iznos sredstava dodijeljen programu i utvrditi pokazatelje za ocjenu rezultata rada. Program ističe 01.09.2017.

Zakonodavne odredbe programa sadržane su u Saveznom zakonu „O fondu za pomoć reformi stambenih i komunalnih usluga“ br. 185 FZ od 21. srpnja 2007. Zakon odražava opće odredbe, postupak rada Fonda i specifičnosti pružanja financijske pomoći. Stambeni zakonik Ruske Federacije također će pomoći u rješavanju kontroverzne situacije.

Trošne i nesigurne kuće podliježu preseljavanju. Kuća koja pripada Stambenom fondu Ruske Federacije prepoznata je kao nesigurna u skladu s Vladinom uredbom br. 47 od 28. veljače 2006. Privatne zgrade klasificiraju se kao nesigurne nakon zaključka posebne komisije i obavijesti vlasnika.

Takve kuće uključuju:

Nema vodovoda, struje i grijanja. Ovo se pravilo ne odnosi na kuće koje se sastoje od 1 ili 2 kata, budući da one možda nemaju kanalizaciju ili tekuću vodu;
kuća se nalazi u području mogućih poplava, lavina ili klizišta;
prekoračena je dopuštena razina buke, elektromagnetskog polja i kemikalija štetnih za ljude;
potporne konstrukcije su deformirane do stupnja koji prijeti urušavanjem zgrade;
Istrošenost kamenih zgrada je 70%, a drvenih 65%. U ovom slučaju, kućište se smatra trošnim i također je predmet preseljenja i rušenja;
Uređaj za čišćenje kanala za smeće nalazi se iznad prostorije unutar kuće. Takva se struktura smatra neprikladnom za stanovanje;
požar, nesreća ili drugi hitni slučaj prouzročio je veliku štetu na zgradi;
Kota prvog kata je ispod kote terena tlocrta.

Nedostatak dizala u zgradama s visinom od 5 katova ili manje ne odnosi se na pogoršanje životnih uvjeta.

Ako se 2/3 prostorija kuće smatra nenastanjivim zbog jednog od navedenih razloga, građevina se smatra nesigurnom.

Stanovnicima hitne pomoći osigurane su nove kuće ili stanovi. U tu svrhu može se sklopiti ugovor o preseljenju.

Ugovor se sklapa s vlasnikom nekretnine u kući koja je predmet rušenja ili rekonstrukcije. Općenito, može se sklopiti predugovor za preseljenje. Dokument sadrži odredbe:

rok za sklapanje glavnog ugovora;
vrsta naknade (novčana ili u naravi);
podaci o članovima obitelji koji imaju pravo živjeti s vlasnikom;
postupak preseljenja;
oblik glavnog ugovora.

Predugovor se evidentira u Zavodu. Prema glavnom ugovoru, drugo komforno stanovanje osigurava se na temelju ugovora o zamjeni, odnosno drugog ugovora koji podrazumijeva stjecanje prava vlasništva. Stambeni prostor može se prenijeti i temeljem ugovora o najmu. Druga mogućnost naknade je novčani iznos koji uključuje troškove stanovanja i troškove preseljenja. U tom slučaju vrijednost nekretnine utvrđuje neovisni procjenitelj.

Kako i gdje možete saznati popis kuća za preseljenje?

Popis kuća koje su predmet preseljenja odobrava lokalna uprava subjekta. Prioritet ovisi o stupnju oštećenja kuće i njezinoj starosti.

Da biste dobili informacije o uključivanju svoje kuće na popis, morate otići na web stranicu ruskog Ministarstva graditeljstva http://www.minstroyrf.ru/. U popisu “Djelatnost” odaberite “Stambeno komunalne djelatnosti”. Zatim odaberite stavku "Likvidacija hitnog stambenog prostora". U ovoj fazi možete preuzeti dokument „Strategija razvoja stambeno-komunalnog gospodarstva“ na uvid. Klikom na “Opširnije” u rubrici “Likvidacija hitnog stambenog prostora” stranica se pregleda do kraja i odabire “Preseljenje građana iz hitnog stambenog prostora”. Zatim se otvara stranica “Reforma stambeno-komunalnog gospodarstva”. Na stranici koja se otvori možete razvrstati kuće prema datumu kada su prepoznate kao nesigurne (prije 01.01.2012. ili kasnije) u odjeljku "Hitni stambeni fond". Odabirom federalnog subjekta možete dobiti sljedeće podatke:

podatke o izvršenom preseljenju;
popis kuća kojima je potrebna likvidacija;
obujam naselja po godinama;
analitika preseljenja.

Odabirom određenog područja ili grada, možete vidjeti popis hitnih zgrada s ulicom i kućnim brojem. Također je navedeno stvarno područje za preseljenje, godina planiranog ili stvarnog preseljenja te broj sklopljenih ugovora. Uz adresu se može navesti jedan od simbola:

upitnik - nema podataka o stambenom prostoru u kući, nema krajnjeg datuma za preseljenje, ukupna površina preseljenja prema ugovoru veća je od navedene površine za preseljenje prema programu;
Vaga - preseljenje otežavaju nepredviđene okolnosti (sudski procesi, prava na nasljedstvo i druge okolnosti vezane uz vlasnika);
krpelj - preseljenje je završeno.

Odsutnost potrebne kuće na popisu ukazuje na njenu odsutnost na popisu državnog programa preseljenja.

Koji su dokumenti potrebni da se kuća prepozna kao nesigurna?

Ako kuća nije na popisu programa preseljenja, stanovnici mogu samostalno pokrenuti raspodjelu u nove kuće. Da biste to učinili, trebat će vam paket dokumenata:

prijavu štićenika ili grupe štićenika na propisanom obrascu;
tehnički plan kuće, koji sadrži podatke o stupnju dotrajalosti konstrukcija i ostatku vrijednosti zgrade;
potvrda o popravcima i pregledima prostora u posljednje 3 godine;
zaključak sanitarno-epidemioloških, vatrogasnih i drugih službi;
zaključak o tehničkom stanju stambenog prostora koji daje ovlaštena organizacija za projektiranje i istraživanje;
tehnički planovi prostorija;
pismene pritužbe vlasnika.

Ovisno o situaciji, mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Nakon podnošenja zahtjeva, nadležno tijelo ga razmatra u roku od 5 dana. Nakon prihvaćanja i proučavanja dokumenata stvara se posebna komisija koja uključuje predstavnike vlasti, posebne službe i stanovnike kuće. Komisija ispituje stvarno stanje kuće i donosi odluku o potrebi likvidacije, rekonstrukcije ili velikih popravaka zgrade.

Rekonstrukcija je promjena tehničkih karakteristika građevine kako bi se nadoknadile karakteristike izgubljene u procesu trošenja. Rekonstrukcija i veliki popravci produljuju vijek trajanja zgrade, čineći je pogodnom za stanovanje.

Rješenje o rušenju kuće provodi se najkasnije u roku od 1 godine od donošenja odgovarajućeg zaključka.

Kakav je postupak iseljenja iz derutnog stambenog prostora?

Stvarno preseljenje stanovnika događa se nakon što su razjašnjene sve nijanse. Ako se donese odluka o rušenju kuće u raspadu, vlasnici dobivaju obavijest u roku od 5 dana. Vrijeme postupka ovisi o vjerojatnosti urušavanja zgrade i složenosti situacije u cjelini. Stanovnici kuće uključene u program preseljenja čekaju novi stambeni prostor po principu tko prvi dođe, prvi dobije. Raspodjela stanara unutar programa ne može premašiti razdoblje navedeno u dokumentu.

Ako stanari nisu zadovoljni odlukom povjerenstva, može se uključiti međuresorno povjerenstvo koje će procijeniti stanje u kući. U slučaju nepremostivih proturječja, vrijedi ići na sud.

Vlasnik stana ima pravo dobiti nekretninu koja po tehničkim karakteristikama i stupnju udobnosti nije niža od prethodnog mjesta stanovanja. Ako su ispunjeni svi programski uvjeti, stanovanje mora biti osigurano u istom prostoru. U dogovoru s vlasnikom stana, ovo stanje se može promijeniti.

U čl. 57 Stambenog zakona Ruske Federacije napominje se da preseljenje iz trošnog stambenog prostora nije događaj za poboljšanje životnih uvjeta, već se odnosi na prisilne mjere. To omogućuje upravi prisilno iseljenje.

Osobe koje žive u domu moraju dobiti sličan stambeni prostor nakon preseljenja, odnosno mora se zadržati površina i broj soba koji ga zauzimaju.

Ukoliko se vlasnik odluči za novčanu naknadu za kupnju novog doma, iznos uključuje:

vrijednost imovine;
troškovi pronalaženja odgovarajuće opcije;
troškovi papirologije;
troškovi selidbe.

Ako se vlasnik ne slaže s predloženim iznosom, visinu naknade može odrediti sudska odluka.

Prilikom preseljenja iz stana ne održava se broj soba. U novoj kući uzima se u obzir samo ukupna površina prethodnog stana, što može malo pogoršati životne uvjete.

Većina novog životnog prostora koji je osiguran preseljenicima nalazi se u novim kućama. Prije preseljenja trebali biste provjeriti rade li sve komunikacije ispravno.

Stanovnici moraju biti preseljeni u stambene objekte unutar grada. Ako se planirate preseliti u predgrađe, možete podnijeti prigovor nadležnom tijelu. Po želji i mogućnosti vlasnik se može dogovoriti da se preseli u drugo mjesto.

Ukoliko se slažete s predloženom opcijom, troškove selidbe će nadoknaditi općina.

Program preseljenja završava krajem 2017. godine. U budućnosti su planirane i druge aktivnosti vezane uz eliminaciju nužnih i derutnih stambenih objekata. Moguće je stvoriti sustav koji uključuje prikupljanje sredstava od samih stanovnika za financiranje kapitalne izgradnje.

1. Regionalni ciljani program za preseljenje građana iz hitnog stambenog fonda odobrava najviše izvršno tijelo državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Ukoliko takav program započne nakon 1. siječnja 2019. godine, odobrava se za razdoblje do 1. rujna 2025. godine.

2. Regionalni ciljani program preseljenja građana iz hitnog stambenog fonda trebao bi sadržavati osobito:

1) popis stambenih zgrada koje su prije 1. siječnja 2017. u skladu s utvrđenim postupkom prepoznate kao nesigurne i podložne rušenju ili rekonstrukciji zbog fizičkog trošenja tijekom rada;