Pravila za naplatu grijanja. Samostalno obračunavamo plaćanja za grijanje u uvjetima sa i bez individualnih brojila

Kada stignu plaćanja za stambene i komunalne usluge, često se postavlja pitanje zašto je opskrba toplinom tako skupa. U stvarnosti je prilično teško shvatiti kako izračunati grijanje u stanu. Da biste to učinili, morate saznati tarife od društva za upravljanje, koje različitim regijama razne. Nakon toga će postati jasno jesu li obračuni izvršeni ispravno ili ne.

Zakoni o plaćanju toplinske energije

Prvo morate shvatiti kako izračunati plaćanje za grijanje prema standardu u skladu s važećim zakonodavstvom. Postoji pravni akt o grijanju u kasnijoj verziji – broj 354 od 06.05.2011. Tamo su detaljno regulirani obračuni naknada za grijanje u visokim zgradama.

Za razliku od prethodnih izdanja, promijenjen je način naplate primljenih usluga, obrasci ugovora o ugovornim obvezama i uzorci plaćanja. Kako bi izračunali plaćanje topline, stanari se trebaju obratiti društvu za upravljanje kako bi saznali vrstu uređenja zgrade u kojoj žive:

• prisutnost općeg mjerača zgrade za potrošenu opskrbu toplinom; događa se da ga nema u stambenim prostorijama;
• zajedno s općim građevinskim brojilima nalaze se brojila u stanovima vlasnika;
• U stambenoj zgradi nema mjerača toplinske energije.

Nakon što saznate ove pojedinosti, možete prijeći na saznanje kako se obračunava plaćanje primljenog grijanja. Osim toga, u skladu s rezolucija 354 Plaćanje grijanja podijeljeno je u dvije vrste:

1. Za poseban stan.
2. Za opće kućne potrebe.

Drugi tip uključuje opskrbu toplinom ulaza, tavana itd. Da biste izračunali naknadu za grijanje, morate od HOA saznati snimke ovih područja i tarife za održavanje potrebnog stupnja topline u njima.

Slične informacije moraju biti ispisane na onima koje se šalju društvima za upravljanje kako bi potrošač platio naknadno. Moraju sadržavati dvije točke koje odražavaju konačni iznos plaćanja. U praksi je stopa doprinosa za usluge grijanja u zajedničkim prostorijama veća nego u stanovima. No kada se ukupni iznos podijeli na cijelu stambenu zgradu, iznos plaćanja se smanjuje.

Budući da računi za grijanje odražavaju i stambene i nenaseljene prostore, potrebno je da podaci o njima budu uključeni u potpisani ugovor, za što se trebate obratiti upravljačkoj organizaciji.

Obračun plaćanja za centralno grijanje

Danas ne postoje jedinstveni standardi po kojima plaćamo grijanje. Umjesto toga, postoje samo savjetodavni cjenici za opskrbu toplinskom energijom za društva za upravljanje koja njome opskrbljuju višekatnice. Plaćanje grijanja ovisi o mjeračima toplinske energije instaliranim u stanovima.

Osim toga, na konačan iznos utječu i klimatski uvjeti na području gdje vlasnici nekretnine žive, kao i dotrajalost komunalija te kako je zgrada izolirana da se spriječi gubitak topline.

Ako je učinkovitost sustava grijanja niska, naknade za usluge grijanja bit će veće tijekom cijele godine. U skladu s trenutnim metodološka uputstva Računi za grijanje, sukladno zakonu, obračunavaju se prema dolje navedenim metodama.

Ponekad se događa da u jednoj stambenoj zgradi može biti nekoliko uspona grijanja, tako da će biti vrlo skupo instalirati mjerne uređaje na sve njih. U takvim slučajevima potrebno je grijanje obračunavati pomoću kućnog brojila.

Kućni mjerni uređaj

Kada stambena zgrada ima zajedničko građevno mjerilo toplinske energije, računovodstvo mora obračunati opskrbu toplinskom energijom po posebnoj formuli. Uz to, postupak plaćanja se provodi prema nekoliko točaka.

Prvo morate uskladiti grijanje glavnog prostora i specifičnog stambenog prostora za koji se izračunavaju pokazatelji. Zatim trebate učiniti sljedeće:

• provjerite pokazatelje kućnog brojila na početku i na kraju obračunskog razdoblja. Dobivena razlika će pokazati potrošnju topline u stambenoj zgradi. Na taj način se pravilno izračunava količina za opskrbu toplinom stambenih ili nestambenih prostorija;
• izračunati omjer ukupne kvadrature stana i ukupne kvadrature zgrade;
• Saznajte od čega se sastoji tarifa organizacije za upravljanje.

Formula za izračun naknade za grijanje je sljedeća:

P=Vx(Tk/Td)xK

Gdje R– iznos uplate, V– očitanja brojila, Tk I Td– snimke stambenog prostora i zgrade u kojoj stanuje vlasnik nekretnine, DO- standard za grijanje prostorija.

Kako bismo pokazali kako izračunati naknade za opskrbu toplinom, uzmimo stambeni prostor veličine 33 četvorna metra, koji se nalazi u zgradi od 6000 četvornih metara. Očitanje na pojedinačnom mjeraču iznosilo je 80 Gcal. Recimo da se tarifa grijanja sastoji od 1000 rubalja po Gcal. U ovom slučaju konačna uplata trebala bi biti:

P=80x(33/6000)x1000=440 rubalja

Osim toga, u nedostatku uređaja za potrošnju energije u određenim stanovima, plaćamo prema drugim standardima za izračun grijanja u stanu. Prosječna norma (W) za stanove sastoji se od pokazatelja - 0,022-0,03 gigokalorija po četvorni metar na mjesec. U ovom slučaju naknada za opskrbu toplinom izračunava se prema sljedećoj formuli:

R=TkhWhK

Recimo da je W indikator 0,025, tada je isplata:

R=33h0,025h6000=4950 rubalja

Upravljačke organizacije radije računaju, naravno, koristeći svoj vlastiti oblik obračuna. Stoga se pri sastavljanju ugovornih obveza preporučuje provjeriti u kojim slučajevima društvo za upravljanje koristi takve metode, iako će to biti teško učiniti, te organizacije radije skrivaju takve podatke.

Naknade za opskrbu toplinskom energijom s komunalnim i osobnim brojilima

Ako imate individualni mjerač, zadatak izračuna iznosa plaćanja za grijanje je pojednostavljen. U takvoj situaciji trebate samo pomnožiti pokazatelje pojedinačnog mjerača s normom potrošnje za komunalnu uslugu grijanja društva za upravljanje.

Ako postoje moguće razlike u zakonodavnim aktima o plaćanju za opskrbu toplinom, trebali biste se usredotočiti na tarife. Razlike u cijenama između različitih tvrtki koje se bave opskrbom toplinom mogu biti i do trideset posto. A kada izračunavate pomoću mjernih uređaja, visoke tarife za grijanje stambenih i komunalnih usluga neće vam omogućiti da dobijete nikakve koristi od instaliranja brojila.

U stvarnosti, vlasnici kuća ne biraju organizacije za upravljanje, posebno u višekatnicama. U tom smislu, prilikom provjere naknada za usluge grijanja koriste se trenutnim cijenama društava za upravljanje koje su dostupne u.

Ali kod preračunavanja za toplinu potrebno je uzeti u obzir isporučenu toplinu za cijelu zgradu. Potrebno je izračunati količinu toplinske energije koju isporučuju dobavljači. Da biste riješili pitanje kako se izračunava plaćanje grijanja u stanu, upotrijebite sljedeću formulu. Omogućit će vam brojanje Gcal:

V=NxSx(Tk/Td)

Gdje V– udio vlasnika kuće u plaćanju grijanja kuće, N– standardi potrošnje, S– ukupni snimak koji je uključen u ovu grupu, Tk I Td– snimke stambenih prostorija i zgrada.

N vrijednost je 0,016 gigokalorija po kvadratnom metru. Na primjer, za opskrbu komunalnim grijanjem s nestambenim prostorom veličine 600 četvornih metara, izračun troškova bit će sljedeći:

V=0,016x600(33/6000)=0,05 Gcal za grijanje

Da biste smanjili ovu izračunatu brojku prema važećim pravilima, trebali biste instalirati uobičajenu tarifu za grijanje. Uz to su troškovi grijanja stambena zgrada smanjit će se za 15-30%.

Kako smanjiti račune za grijanje

Cijene najma u komunalne usluge tromjesečno rastu, pa je problem kako smanjiti izdatke za Termalna energija dosta aktualno. Ovo pitanje kompliciraju nijanse rada centraliziranih komunikacija u višekatnicama.

Treba uzeti u obzir da s centraliziranom opskrbom energijom nije dovoljno samo izolirati vanjske zidove zgrade, zamijeniti prozore dvostrukim staklom - ukupni iznos plaćanja bit će isti, ponovni izračuni neće biti potrebni . Ugradnja pojedinačnih uređaja za mjerenje energije pomoći će u smanjenju troškova. Ali s takvim radnjama moguće je naići na druge problematične situacije:

• mnogo uspona grijanja u jednom stambenom prostoru. Danas cijena za ugradnju mjernih uređaja varira od 18 do 25 tisuća rubalja, a moraju se instalirati na svaku strukturu;
• Teško je dobiti suglasnost za ugradnju mjernih uređaja. Da biste to učinili trebate Društvo za upravljanje izdao Tehničke specifikacije, a zatim, prema njihovim indikacijama, odaberite odgovarajući uređaj;
• Za redovita plaćanja za grijanje potrebno je provjeriti mjerne uređaje prema utvrđenom rasporedu, za što se uređaj demontira, provjerava i zatim vraća na mjesto. Sve to također košta.

Ali čak i svi ti troškovi dovest će do smanjenja troškova plaćanja potrošnje energije na mjeraču. Ako u stanu postoji nekoliko uspona, morate instalirati zajednički kućni mjerni uređaj, ali s takvom instalacijom smanjenje troškova neće biti toliko značajno.

Pri izračunavanju plaćanja za opskrbu toplinom pomoću općeg mjernog uređaja ne izračunavaju se pokazatelji primitka energije, već razlike između njega i povratnog cjevovoda središnje opskrbe. Ovo je transparentniji način izračuna cijena. Osim toga, pri odabiru ove metode moguće je poboljšati sustav grijanja prema sljedećim pokazateljima:

• možete regulirati potrošnju energije u kući ovisno o vremenskim uvjetima;
• omogućuje postizanje optimalnog načina obračuna plaćanja. U ovom slučaju, pokazatelji se raspoređuju po stanovima ovisno o njihovoj kvadraturi, a ne primljenoj toplini.

Osim toga, samo zaposlenici organizacije za upravljanje mogu održavati i popravljati mjerni uređaj za cijelu kuću. Ali stanovnici su zakonski tražili dostavu svih potrebnih izvješća za takav postupak kao što je usklađivanje naknada za grijanje.

Osim ugradnje zajedničkog kućnog brojila, potrebno je instalirati novi mikser, koji će regulirati temperaturu grijanja rashladne tekućine uključene u centralizirani sustav.

Plaćanja za opskrbu toplinskom energijom u različitim godišnjim dobima

Mogućnost odabira načina plaćanja grijanja u određenoj sezoni isključuju društva za upravljanje i opskrbljivači toplinskom energijom. O tome odlučuju sami, bez suglasnosti vlasnika nekretnina, a uveden je i koeficijent učestalosti plaćanja, kada toplinsku energiju plaćaju ravnomjerno tijekom cijele godine. Ponekad postoje iznimke; raspored plaćanja dogovara se s upravom stambene zadruge ili HOA.

Prilikom odabira naknade za grijanje ljeti postoje sljedeće značajke:

• Nemoguće je provjeriti ispravnost obračuna toplinske energije. Prilikom izrade kalkulacija, odjel računovodstva društva za upravljanje koristi vrlo komplicirane i lukave metode;
• Kod plaćanja grijanja ljeti vlasnici se ravnomjerno naplaćuju. Istodobno, cijena za troškove grijanja ima iste pokazatelje ljeti i zimi. To znači da će uplate za primljeno grijanje biti jednake iu siječnju i u srpnju;
• možete odabrati način sezonskog plaćanja za toplinu kada su instalirani mjerni uređaji, zbog čega većina stanovnika stambena zgrada preferiraju ugradnju mjerača zajedničke toplinske energije.

Kada se uspoređuju oznake cijena za tijekom cijele godine ili sezonski upada u oči da će troškovi biti niži s drugom metodom.

Grijanje na plin i struju

Većina vlasnika nekretnina prvom prilikom želi se isključiti iz centraliziranog sustava grijanja kako bi izbjegli plaćanje grijanja ljeti. Alternativni izbor je autonomno povezivanje plinskih i električnih kotlova.

Međutim, u stvarnosti, s takvim metodama dobivanja toplinske energije u stanovima, pojavljuju se mnoge problematične situacije. Glavna je suglasnost društva za upravljanje za ugradnju takvih jedinica u stambene prostore. U slučajevima legalne instalacije, javljaju se sljedeće situacije:

• uplate za potrošnju plina prikupljat će se na Opći uvjeti. Prije plaćanja primljenih sredstava potrebno je instalirati mjerač potrošnje plina;
• uz to ćete morati platiti opskrbu toplinskom energijom zajedničkih prostorija u zgradi, preračun grijanja u takav slučaj opisano iznad;
• zabranjeno je spajanje kotlovska oprema Do centralizirani sustav opskrbu toplinom, isključivanje sustava unaprijed, jer će to uzrokovati otvaranje kruga kuće.

Preračun naknade za grijanje u Vašu korist moguć je i kod ugradnje grijanja na struju u Vašem stanu. Prilikom ugradnje dobivaju se povlaštene tarife od tvrtki koje opskrbljuju električnom energijom. Ali to je moguće samo ako u kući nema opskrbe plinom. Ukoliko postoji, tada se cijena električne energije naplaćuje prema općim uvjetima.

Također je moguće ostvariti preračun za grijanje prilikom podnošenja zahtjeva za olakšice i subvencije. Ali to je trenutno vrlo teško učiniti. Čak i ako dostavite cijeli paket dokumentacije, moguće je odbijanje, a potvrđivanje zahtjeva za smanjenje iznosa plaćanja zahtijevat će dosta vremena. Istodobno, pitanje je li potrebno platiti tijekom sezone grijanja, upravljačke organizacije odlučuju samo u svoju korist.

Individualni mjerni uređaji

Ugradnja pojedinačnih mjernih uređaja u stan ne znači da morate platiti samo potrošenu toplinsku energiju. Neki ljudi postavljaju grijane podove u svoje domove, koji su montirani sa zajednički sustav grijanje, dok drugi instaliraju višedijelne baterije. Ujedno plaćaju račun za grijanje dalje generalni principi. U takvim situacijama korisno je ugraditi individualno mjerilo potrošnje energije.

Ako u stanu postoji mjerač topline, tada potrošač plaća samo toplinsku energiju koja je ušla u ovu određenu sobu. Uostalom, indikatori se uzimaju iz cijevi koje su instalirane na ulazu i izlazu. Razlika u očitanjima bit će količina primljene energije koja je došla u ovu određenu sobu, za što ćete morati platiti naknadu. Postoji još jedna povoljna nijansa. Kada je opskrba vodom ispod standarda, grijanje se uopće ne računa.

Zabranjeno je neovlašteno postavljanje mjernih uređaja u stambenim prostorijama. Takve radove moraju obavljati zaposlenici ovlaštenih licenciranih organizacija koje imaju dopuštenje za obavljanje takvih poslova. Za ugradnju je potrebno izraditi projekt i odobriti ga, što može koštati puno više od metra.

Osim toga, postoje i tehnički problemi. Ako postoji horizontalno ožičenje, pitanja se obično ne pojavljuju. Mjerila se postavljaju na ulazne i izlazne cijevi. Ali u stvarnosti u višekatnice– vertikalni razvod, odnosno usponi su prisutni u svim prostorijama. U ovom slučaju, ugradnja mjerača na svaku cijev je preskupa.

Na svaku bateriju moguće je ugraditi razdjelnike za obračun energije na mjestu ugradnje. Zatim se na temelju dobivenih očitanja izračunava količina energije za svaku jedinicu indikatora. Zatim, množenjem ovog broja s očitanjima razdjelnika, dobit će se konačni rezultat prema kojem se vrši plaćanje topline.

Zaključak

Međutim, prisutnost razdjelnika neće dati jedini ispravan pokazatelj potrošene topline, jer bez obzira na to je li instaliran na maloj bateriji ili na mnogim dijelovima, odredit će iste brojke. U tom će slučaju nekoliko odjeljaka dati više toplinske energije. Osim toga, za ovakav obračun toplinske energije potrebno je da kuća ima zajedničko brojilo, da 75 posto vlasnika ima razdjelnike, a na radijatorima su ugrađeni termostati.

Kod plaćanja grijanja kod razdjelnika postavlja se pitanje – kako provjeriti ispravnost obračuna? Kako ne bi izračunali mjesečni trošak, društvo za upravljanje dopušta preliminarne stope po kojima vlasnici nekretnine vrše plaćanja. Uprava društva za upravljanje provodi izračune u skladu s očitanjima brojila. Preračunavanje i prilagodbe grijanja potrebno je izvršiti dva puta godišnje. Istovremeno se izračunava razlika između plaćene i stvarne potrošnje prema kojoj se tarife smanjuju ili dodaju.

To pomaže u smanjenju troškova za usluge grijanja, ali samo kada je voda u stanu ispod normale. U drugim slučajevima to nije korisno.

Sukladno čl. 153. Stambenog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Stambeni zakon Ruske Federacije), građani i organizacije dužni su odmah i u potpunosti platiti stambene i komunalne usluge. Obveza plaćanja stambenog prostora i režija nastaje za vlasnika stambenog prostora od trenutka nastanka vlasništva stambenog prostora.

Ova je norma izvorno bila u Stambenom zakoniku Ruske Federacije i nije pretrpjela nikakve značajne promjene od stupanja na snagu Stambenog zakona Ruske Federacije. O obveznom plaćanju stanovanja komunalije zna svaki vlasnik ili zakupac prostora u stambenoj zgradi.

Plaćanje grijanja u višestambenim zgradama možda je najveća stavka troška za vlasnike stambenih zgrada. Tarife za korisni resurs toplinske energije utvrđuje se regulatornim pravnim aktom subjekta Federacije.

Poznato je da su opskrbne resursima (RSO) u našoj zemlji gotovo sve monopolisti i uspješno lobiraju svoje interese, kako na zakonodavnoj razini prilikom donošenja zakona i propisa, tako i na razini primjene i tumačenja već donesenih zakona.

Ako pogledate postupak koji je uspostavio savezni zakonodavac za određivanje tarifa za komunalne resurse, tada tarifa uključuje gotovo sve moguće troškove Sjeverne Osetije za proizvodnju, transport i prodaju određene komunalne usluge.

Nije ni čudo da vlasnici često pokušavaju na ovaj ili onaj način smanjiti svoje troškove održavanja prostora u stambenoj zgradi i plaćanja komunalnih usluga.

Kao jedan od načina smanjenja financijskog opterećenja vlasnici se odlučuju na demontažu radijatora grijanja u stambenim zgradama kako bi izbjegli plaćanje režija. Je li to zakonito, morat će se dodatno utvrditi na sudovima, koji često donose suprotne odluke.

Sukladno čl.539 Građanski zakonik Ruska Federacija(u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije) prema ugovoru o opskrbi energijom, organizacija za opskrbu energijom obvezuje se opskrbljivati ​​energijom pretplatnika putem povezane mreže, a pretplatnik se obvezuje platiti primljenu energiju. Plaćanje energije vrši se za količinu energije koju je pretplatnik stvarno primio u skladu s podacima o mjerenju energije, osim ako nije drugačije određeno zakonom, drugim pravnim aktima ili sporazumom stranaka (članak 544. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prema stavku 9. članka 2. Saveznog zakona od 27. srpnja 2010. br. 190-FZ „O opskrbi toplinom” (u daljnjem tekstu: Zakon o opskrbi toplinom), potrošač toplinske energije je osoba koja kupuje toplinsku energiju ( struja), rashladno sredstvo za korištenje na njegovom ili njezinom posjedu. vlasništvo ili druga pravna osnova za instalacije koje troše toplinu ili za pružanje javnih usluga u smislu opskrbe toplom vodom i grijanja

Nalogom Ministarstva energetike Ruske Federacije od 24. ožujka 2003. br. 115 (u daljnjem tekstu: Nalog 115), Pravila su odobrena tehnička operacija termoelektrane, prema kojima se pod sustavom opskrbe toplinom podrazumijeva skup međusobno povezanih toplinskih izvora, toplinskih mreža i sustava potrošnje toplinske energije. Instalacija koja troši toplinu je toplinska instalacija ili skup uređaja namijenjenih za korištenje topline i rashladne tekućine za grijanje, ventilaciju, klimatizaciju, opskrbu toplom vodom i tehnološke potrebe.

Sukladno stavku 4. članka 2. Zakona o opskrbi toplinskom energijom, toplinska instalacija je uređaj namijenjen za korištenje toplinske energije i rashladnog sredstva za potrebe kupca toplinske energije.

Prema podstavku "e" stavka 4. Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354 ( u daljnjem tekstu Pravila 354), grijanje se isporučuje putem centraliziranih mreža za opskrbu toplinom i unutar kuće inženjerski sustavi toplinska energija za grijanje koja osigurava održavanje u stambenoj zgradi, u stambenim i nestambenim prostorijama u stambenoj zgradi, u prostorijama koje su uključene u zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, temperatura zraka navedena u stavku 15. Dodatka br. 1 Pravila 354.

Dakle, temeljem doslovnog tumačenja navedenih odredbi zakona, pružanje komunalnih usluga grijanja ne ovisi o prisutnosti ili odsutnosti radijatora grijanja u stambenoj zgradi. Glavna stvar je da se u svim prostorijama stambene zgrade održava određena razina temperature kroz zajedničku zgradu inženjerska oprema pružanje komunalnih usluga grijanja.

Međutim, mnogi sudovi misle drugačije i šaroliko arbitražna praksa po ovom pitanju to se potvrđuje. U principu, u zadnjih 10-15 godina rada našeg pravosuđa mi smo se na to već počeli navikavati.

Rješenje Sedmog arbitražnog žalbenog suda od 21. lipnja 2018. u predmetu br. A02-1288/2017:

«… Prilikom razmatranja zahtjeva za naplatu od vlasnika duga za plaćanje toplinske energije isporučene nestambenom prostoru kroz koji prolazi cjevovod sustava grijanja ili tople vode, moraju se utvrditi kao pomoćni, funkcionalna namjena, stanje potonjeg (zajedničko vlasništvo, tranzitne mreže, izolacija) i prisutnost (odsutnost) u nestambeni prostori uređaji za grijanje (radijatori), usklađenost temperature sa standardnim pokazateljima.

...Uz argumente optuženika da toplinski gubici u sustav grijanja zajedničke imovine vlasnika koja se nalazi u prizemlje u MKD uključeni su u tarifu organizacije koja opskrbljuje resursima Prizivni sud ne mogu se složiti iz sljedećih razloga.

Toplinski gubici u cjevovodima i toplovodima opskrbljivača resursa uključeni su samo za one cjevovode i toplovode koji su u vlasništvu opskrbljivača resursima i nalaze se u njihovoj bilanci. U skladu sa Ugovorom br. 318 za opskrbu toplinom i toplom vodom od 1. srpnja 2015. između OJSC Gorno-Altaiskoe Housing and Public Utilities i LLC Društva za upravljanje Doverie Plus, aneks ugovora, granica operativne odgovornosti vanjska strana temelj stambene zgrade broj 14/1 na ul. p. Sukhova.

Odbijanje centralizirane opskrbe toplinom i prijelaz na autonomnu opskrbu toplinom moguće je samo za stambenu zgradu u cjelini ako postoji odgovarajuća odluka skupštine vlasnika i projekt rekonstrukcije unutarnjih inženjerskih sustava, a ne pojedinačnih prostorija. .

Odlukom Vrhovni sud RF od 14. siječnja 2014. br. AKPI 13-1157 i od 7. svibnja 2015. br. AKPI 15-198 ukazuje na to da naknade za grijanje plaćaju svi vlasnici prostora (uključujući one koji su prešli na autonomno individualno grijanje) razmjerno površini prostorije, na temelju standarda grijanja ili očitanja uobičajenog kućnog mjerača. Ne postoji drugi postupak za izračun naknade za grijanje, uključujući i za prostore koji su prešli na individualno grijanje.

JSC "SU-3" nije pružio druge dokaze o alternativnom grijanju nestambenih prostora dogovorenih u skladu sa zakonodavstvom projekta za ostalo grijanje nestambenih prostora u prizemlju.

U materijalima predmeta tuženik, kršeći članak 65. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, nije pružio dokaze koji bi ukazivali da tijekom spornog vremenskog razdoblja tuženik, kao vlasnik prostora, nije koristio usluge tužitelja, odnosno dokaz o samostalnom nastanku troškova za plaćanje energije, kao što nije dostavljen dokaz o pružanju usluga od strane servisera.

Uzimajući u obzir gore navedeno, budući da je činjenica nepravodobnog ispunjavanja obveza tuženika za plaćanje grijanja utvrđena materijalima predmeta, a tuženik nije pobijen kršenjem članka 65. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije relevantnim i dopuštenim dokaza, prvostupanjski sud nije imao osnove za izuzimanje iz tužbenih zahtjeva obračunatog iznosa za isporuku toplinske energije.”

Zaključci sudova o zakonitosti naplate grijanja u nedostatku radijatora sadržani su u sljedećim sudskim aktima:

Rješenje 13 AAS od 23. listopada 2017. br. 13AP-17530/2017, 13AP-17532/2017 u predmetu br. A42-9131/2016.

Rješenje Povolškog okružnog suda br. F06-24686/2017 od 12. rujna 2017. u predmetu br. A12-48753/2016

Suprotne zaključke sadrže i sljedeći sudski akti kojih je većina.

Rezolucija AS Zapadnosibirskog okruga 006.03.2018 u predmetu br. A44-9051/2016:

“...Istodobno, sud je došao do zaključka da nema u ovom slučaju Poduzetnik je dužan platiti trošak toplinske energije koji pripada njegovom udjelu za grijanje.

Pravo davatelja komunalnih usluga na naplatu plaćanja za grijanje nestambenih prostorija u stambenoj zgradi nastaje kao rezultat opskrbe tih prostora putem centraliziranog toplinska mreža toplinske energije u količini potrebnoj za osiguranje standardne temperature u prostorijama.

Prema stavku 4.5 Dodatka br. B Kodeksa pravila za projektiranje i izgradnju SP 23-101-2004, grijani podrum podrazumijeva se podrum u kojem su predviđeni uređaji za grijanje za održavanje zadane temperature.

Sud je utvrdio da toplinska mreža zgrade prolazi kroz prostorije tuženika, odnosno zajednička magistralna cijev i toplinski vodovi; u sobi nema radijatora za grijanje; Cijevi grijanja položene kroz prostoriju su toplinski izolirane.

Prema zaključku vještaka, donesenom sukladno sudskom rješenju o određivanju vještačenja, cjevovodi su položeni po obodu zidova zgrade unutar nestambenog prostora koji se proučava. centralno grijanje i uspona, međutim, elementi sustava grijanja toplinski su izolirani cijevima od pjenaste gume, u nestambenim prostorijama nema uređaja za grijanje, mjesta prethodno izvedenih priključaka uređaji za grijanje nije identificiran.

Temeljem činjenice proučavanja projektne dokumentacije višestambene zgrade, vještak je utvrdio da je kuća prvobitno bila projektirana s ugrađenim i prigrađenim prostorom trgovine manufakturnom robom s podrumom, a prema prilagodbama projekta dokumentacija izrađena 2006. godine, građevinski objekt je stambena zgrada od 5 katova sa tehničkim podzemljem, te projektna dokumentacija, dovršen 2010. godine, predvidio je preuređenje postojećih prostorija podrumske etaže kuće u tehničke prostorije, pri čemu je predviđena ugradnja vodenog centralnog grijanja iz postojeće toplovodne mreže, kao i ugradnja radijatora grijanja. priključen na toplinsku mrežu.

Istodobno, vještak je naznačio da projektna rješenja za ugrađenu prostoriju u odjeljku "Grijanje i ventilacija" nisu dovršena, a činjenica da se metalne glavne cijevi mogu koristiti kao uređaji za grijanje nije potvrđena tijekom studije; Toplinska izolacija cijevi izrađena je kvalitetno, zidovi u kojima se nalazi sistem grijanja, prostorije tuženika su gipsane ploče; instalacijski radovi uređaji za grijanje(radijatori grijanja) i polaganje zračnih kanala, izvorno predviđeno projektnom dokumentacijom, nije izvršeno, kao ni rekonstrukcija sustava grijanja.

Sustav grijanja stambene zgrade je u zadovoljavajućem stanju, a uzimajući u obzir toplinsku izolaciju cijevi, kao i stvarno obavljene radove u prostoriji na izolaciji zidova, nije u mogućnosti značajno utjecati na mikroklimu. parametrima prostorije. Nisu predočeni nikakvi dokazi za suprotno.”

Odluka Oružanih snaga Ruske Federacije od 30. kolovoza 2016. br. 71-KG16-12:

“...Nepostojanje u nestambenom prostoru, koji se nalazi u podrumu stambene zgrade, vlastitog sustava grijanja, instalacija za potrošnju topline, uređaja za primanje topline (radijatora), činjenica da toplovod prolazi kroz nestambenog prostora ne ukazuje na postojanje osnove za naplatu naknade za grijanje vlasniku ili drugom vlasniku takvog prostora, koja zapravo predstavlja tehnološku potrošnju (gubitak) toplinske energije u mrežama.”

Slični zaključci sadržani su iu sljedećim sudskim odlukama:

Rješenje Okružnog suda Sjeverozapad od 19. lipnja 2018. godine u predmetu broj: A05-9771/2016.

Rješenje Povolškog okružnog suda od 19. siječnja 2018. u predmetu br. A12-11059/2017

Rješenje Okružnog suda Sjeverozapad od 27. travnja 2018. godine u predmetu broj: A05-4636/2017.

Dakle, sudovi odbijaju naplatu plaćanja za komunalne usluge grijanja ako projektna dokumentacija ne predviđa sustav grijanja u prostorijama, a glavne cijevi su izolirane u skladu s projektom.

A pozitivne sudske odluke o naplati donose se u slučaju samostalne, neusklađene demontaže radijatora grijanja od strane vlasnika ili u slučaju kada se prostor grije neizoliranim glavnim cijevima koje se nalaze u objektu.

Ali ovi zaključci i sudske odluke koje ih potvrđuju uopće ne jamče da će iu vašem slučaju biti donesena odluka slična onima koje ste dali. Kao što znamo, u Rusiji nemamo sudsku praksu, a do kakvih će zaključaka dovesti "unutarnje uvjerenje" suda - to zna samo Bog i sam sud...

Na stranici se govori o pitanju plaćanja grijanja u stambenoj zgradi: izračun troška ako u stanu postoji individualno brojilo, koliko košta po kvadratnom metru, a također i kako smanjiti naknadu za grijanje.

Vlasnici stanova koji su se tek počeli baviti potvrdama za plaćanje grijanja, od siječnja 2017. ponovno su prisiljeni proučiti njihov sadržaj i znati kako se obračunavaju plaćanja za grijanje stana.

Kao što kaže mudro ljudsko iskustvo, u svijetu postoje nepromjenjivi fenomeni, na primjer, promjena godišnjih doba i godišnje povećanje cijena stambenih i komunalnih usluga.

Naknade za grijanje u stambenoj zgradi nisu iznimka.

Problemi u sustavu plaćanja grijanja

U stambenom zakoniku još uvijek postoje zakoni koji su u suprotnosti jedni s drugima.

Glavni problemi s ovim su:

1. Izračunavanje plaćanja za grijanje u stambenoj zgradi je komplicirano, jer je postotak ugradnje komunalnih mjerača u zemlji izuzetno nizak.
2. Za kuće s vertikalnim ožičenjem ne postoje pojedinačni uređaji koji bi se mogli instalirati na baterije u svakom stanu.
3. Poteškoće u izračunavanju razlike koja se formira u očitanjima mjerača topline i njegovih kalkulatora, koji pokazuju stvarnu potrošnju u kWh.

U pravilu, zajednički kućanski uređaji pokazuju koliko je topline, vode ili struje potrošila pojedina kuća, dok pojedinačni uređaji pokazuju potrošnju svih komunalnih usluga od strane njezinih stanara. Treba uzeti u obzir da IPU mogu biti različiti tipovi.

Vrste individualnih mjerila toplinske energije

Redovno Brojila su ugrađena u sustav grijanja i opremljena su s dva senzora koji bilježe koliko je topline potrošeno po kWh. Djelotvorni su kada horizontalno ožičenje a dopuštena stopa mjerača topline u stambenoj zgradi je 1 ili više.

Zagrijte računala odrediti koliko je toga ispušteno, uzimajući u obzir zagrijavanje radijatora i zraka pomoću dva senzora temperature.

Razdjelnici topline, zauzvrat, izračunajte prijenos topline iz baterija za grijanje. Prema zakonu, prilikom ugradnje razdjelnika mora ih biti najmanje 50% po stambenoj zgradi.

Ovi mjerni uređaji daju očitanja isključivo unutar grijanih stambenih prostorija, a koriste se za plaćanje grijanja u stanu prema brojilima. Istovremeno, u stambenoj zgradi postoji mnogo zajedničkih prostorija koji također rasipaju toplinu i druge vrste komunalija, o kojima netko mora voditi računa i plaćati.

Zajednička imovina stambenih zgrada

Mnogo je mjesta u visokim zgradama koja se mogu klasificirati kao zajedničke prostorije:

• stubišta;
• predvorja;
• dvorana;
• mjesto za vratara ili osiguranje;
• hodnici;
• mjesta za dječja kolica;
• tehnički kat ili potkrovlje i drugi.

Kako se plaća grijanje u stambenoj zgradi? Sav taj prostor se ili grije iz uspona ili dobiva toplinu iz zidova stanova, pa je važno da zgrada ima zajedničko građevinsko brojilo. Njegovi pokazatelji ravnomjerno su raspoređeni među svim stanovima.

Ako nema uređaja, tada se mjerenje grijanja u stambenoj zgradi izračunava na temelju prosjeka po 1 m2 za sve stanovnike. Da biste ispravno izvršili izračune, morate uzeti u obzir nekoliko pokazatelja.

U nastavku pročitajte kako naplatiti grijanje u stanu.

Obračun plaćanja bez mjerača

Kako se obračunava plaćanje grijanja u stanu?

Postojeće formule za izračun troškova grijanja u stanu uzimaju u obzir 3 faktora ako se plaćanje vrši bez mjernih uređaja:

1. Posebno se izračunava koliko je toga potrošeno na svaki m2 stambenog prostora. U tu svrhu koriste se tarife izražene u Gcal/m2 (N) utvrđene u regiji.
2. Stvarno grijani dnevni boravak (S), isključujući hladna mjesta, kao što su balkoni i lođe.
3. Trošak usluge (T) prihvaćen lokalna vlast prema broju rubalja po 1 Gcal.

Kako se izračunava trošak grijanja u stanu bez brojila?

Plaćanje za grijanje u stanu izračunava se prema formuli:

Zahvaljujući tome stanovnici će vidjeti 2 stupca na svojim računima. Jedna će označavati koliko košta grijanje u stanu, a druga koliko košta grijanje zajedničkih prostorija. Ako je prošle godine cijena grijanja stanova iznosila 1,4, onda je 2017. bila 1,6.

Nažalost, temeljem Rezolucije 1498 od 26. prosinca 2016., od siječnja 2017. novoj tarifi dodani su koeficijenti povećanja.

To se odnosi na kuće za koje je posebno povjerenstvo utvrdilo da su prikladne za ugradnju komunalnih i individualnih brojila.

Ako nakon njihove odluke uređaji nisu ugrađeni, tada na snagu stupa rastući koeficijent prema kojem će stanari dobiti 50% veću naknadu za grijanje u stanu od tarife.

Stoga se izračun plaćanja za grijanje stana bez IPU-a i općih mjerača zgrade provodi uzimajući u obzir ovaj koeficijent. Koliko košta kvadratni metar grijanja u stanovima? Na primjer, u kućama u Sankt Peterburgu izgrađenim 1980.-1999., u koje se brojila mogu ugraditi, ali ih nema, cijena 1 Gcal po m2 bit će približno 0,033, dok je 2015. bila 0,020. Ako se dobiveni rezultat pomnoži s novim koeficijentom, ispada da je grijanje poskupjelo 2,4 puta.

Novi izračun Gcal za grijanje u stambenim zgradama bez komunalnih i individualnih brojila odnosi se samo na one zgrade za koje je posebno povjerenstvo odlučilo da je njihova ugradnja moguća. Ako nije bilo takve odluke ili kuća nije podložna opremanju mjernim uređajima, tada se uzima u obzir isključivo novi pokazatelj 1.6.

Kako izračunati plaćanje za grijanje stana u 2017. ako imate IPU, pročitajte u nastavku.

Plaćanje grijanja u stambenoj zgradi 2017. u prisustvu IPU-a

Da bi se plaćanje individualnog grijanja u stambenoj zgradi vršilo putem mjerača, moraju biti ispunjena 2 uvjeta:

1. Mjerni uređaji moraju biti instalirani u svim stanovima kuće.
2. Na ulazu u zgradu treba biti građevinsko brojilo.

Kako se naplaćuje grijanje stana?

Zahvaljujući pokazateljima brojila, plaćanja za grijanje u stambenoj zgradi (2017.) izračunavaju se prema formuli:

P = (Q IPU + Q ONE x S/S kod kuće) x T.

• Q IPU su indikatori pojedinačnih brojača;
• Q ONE - količina topline u cijeloj kući, osim stambenih prostorija;
• S/P kuće – površina stana i zgrade;
• T – tarifa usvojena u regiji.

Ušteda topline

Kako smanjiti račune za grijanje u stanu? Pitanje kako platiti manje za grijanje stana postavljaju mnogi vlasnici stanova. Prema statistici, već 2016. više od 10% stanovnika nije bilo u mogućnosti platiti troškove grijanja u stambenoj zgradi u zimsko razdoblje, a za većinu su nepriuštive tarife postale “crna rupa” u obiteljskom budžetu.

U 2017. ove bi se brojke mogle znatno povećati.

Kako smanjiti račune za grijanje u stanu? Prva stvar, isplati se uložiti u ugradnju brojila, komunalnih i individualnih.

Ako plaćanje izračunava tvrtka za upravljanje, tada trošak grijanja stana uključuje sve njegove troškove u slučaju gubitka topline, odnosno stanovnici mu duguju novac i prije nego što je toplina stigla u njihov dom.

Kao što pokazuje praksa, ako postoje mjerni uređaji, trošak grijanja je, na primjer, 3 sobni stan Vlasnike košta manje od onih koji imaju dvosobni stan bez njih.

Vrijedno je provjeriti toplinsku izolaciju stana, jer ako se prekrši, ugradnja mjerača neće omogućiti vidljive uštede. Posebno je vrijedno pregledati prozore i vrata kroz koje hladnoća najčešće ulazi u prostorije. Ako ih nije moguće zamijeniti, onda je dovoljno zabrtviti pukotine kako bi stan bio topliji.

Ako sustav grijanja dopušta, onda možete instalirati termostate na baterije i pratiti količinu topline, smanjujući je, na primjer, za toplih dana ili kada nema nikoga u stanu tijekom dana.

Kad financije dopuste, onda možete odbiti centralno grijanje opremanjem autonomni sustav . Izbor alternativni izvori vrućina na modernom energetskom tržištu je velika. Dovoljno je podnijeti zahtjev za odbijanje i navesti što će se koristiti za grijanje doma. Ako odabrana metoda nije u suprotnosti sa SNiP-om, tada možete započeti obnovu stana.

U pravilu, korištenje čak i najjednostavnijih od ovih metoda može značajno smanjiti troškove grijanja vašeg doma.

Dakle, možemo zaključiti da je od siječnja 2017. u kućama koje podliježu ugradnji mjerača topline bolje imati ih, inače će stanovnici morati preplatiti 50% više nego po navedenim tarifama. Gdje se nalaze mjerači, izračun se provodi pomoću jednostavne formule koja uzima u obzir njihove pokazatelje, a poduzimanjem koraka za smanjenje gubitka topline možete uštedjeti novac.

I više su puta ukazivali na nezakonitost korištenja takvog koeficijenta.

Međutim, gore navedena rezolucija kaže:

“Utvrditi da ako se izvrši plaćanje grijanja od strane stanovništva
provodi se mjesečno (u jednakim udjelima) tijekom kalendarske godine, uzimajući u obzir standard (0,016 Gcal po 1 m2), zatim količinu toplinske energije
energije isporučene tijekom razdoblja grijanja za potrebe grijanja do dana
stupanja na snagu ove rezolucije, utvrđeno uzimajući u obzir
osim omjera dužine kalendarske godine u mjesecima i trajanja sezona grijanja u mjesecima (12/7), podložno reviziji uzimajući u obzir omjer 12/7."

Posljedice takve “legalizacije” nije teško predvidjeti.

Koeficijent 12/7, povećava mjesečni standard potrošnje toplinske energije za 12/7 puta od 0,016 Gcal/m². do 0,027 Gcal/m2, odnosno za 59%

Dok Pravila za izračun iznosa plaćanja komunalnih usluga za grijanje (odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 27. kolovoza 2012. N 857) s izmjenama i dopunama od 10. rujna 2013., metodologija izračuna s koeficijentom 7/12 je već odobren:

1. Ako ga tijelo usvoji državna vlast Odluke konstitutivnog entiteta Ruske Federacije o potrošačima da plaćaju komunalne usluge za grijanje ravnomjerno za sve obračunske mjesece u kalendarskoj godini, iznos plaćanja za komunalne usluge za grijanje određuje se korištenjem koeficijenta učestalosti plaćanja potrošača. za komunalne usluge za grijanje (u daljnjem tekstu: koeficijent učestalosti plaćanja), koji se utvrđuje tako da se broj mjeseci sezone grijanja u godini podijeli s brojem kalendarskih mjeseci u godini. U tom slučaju plaćanje komunalnih usluga grijanja obračunava se u svakom obračunskom razdoblju kalendarske godine.

2. Izračun iznosa plaćanja za komunalne usluge za grijanje provodi se sljedećim redoslijedom:

a) iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje u i-toj stambenoj zgradi koja nije opremljena individualnim mjerilom toplinske energije, kao i iznos plaćanja komunalne usluge za grijanje u i-toj stambenoj zgradi koja nije opremljena s pojedinačnim ili zajedničkim (stanarskim) mjerilom toplinske energije (stan) ili nestambenim prostorom u višestambenoj zgradi koji nije opremljen zajedničkim (zajedničkim) mjerilom toplinske energije, određuje se prema sljedećoj formuli 1:

Ukupna površina i-tog stambenog prostora (stana) ili nestambenog prostora;

Norma potrošnje komunalnih usluga za grijanje u stambenim prostorijama, utvrđena u skladu s Pravilima za uspostavljanje i određivanje normi potrošnje komunalnih usluga, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. svibnja 2006. N 306;

K - koeficijent učestalosti plaćanja utvrđen u skladu sa stavkom 1. ovih Pravila;

Tarifa toplinske energije utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

Odnosno, ovo je koeficijent 7/12, a ne 12/7!

Iako su već unesene izmjene u akte Vlade Ruske Federacije o pružanju komunalnih usluga (odobreno Uredbom Vlade Ruske Federacije od 16. travnja 2013. N 344)

1. U Pravilima za uspostavljanje i određivanje standarda za potrošnju komunalnih usluga, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije

Federacija od 23. svibnja 2006. N 306 (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2006., N 22, čl. 2338; 2012., N 15, čl. 1783):

dodati klauzulu 3.1 sa sljedećim sadržajem:

3.1. Ako je tehnički moguće instalirati skupne (zajedničke kućne) mjerne uređaje, standardna potrošnja komunalnih usluga za grijanje u stambenim prostorijama određuje se formulom 5, uzimajući u obzir faktor povećanja:

od 2017. - 1.6.

Moskovske stambene udruge priznaju P, koji legitimizira rastući koeficijent 12/7, kao protivan važećem saveznom zakonodavstvu.

Grijanje / Grijanje, opskrba toplinskom energijom - plaćanje

S početkom svake sezona grijanja Stanovnici stambenih zgrada uvijek iznova imaju pitanje: na temelju čega plaćamo "grijanje?", "Je li to previše?" i "kako provjeriti ispravnost naplata grijanja?"

Također, građanima je naknada za grijanje najnerazumljiviji dio računa za režije. Računi koje primamo imaju red “Grijanje”. Sadrži besmislenu mjernu jedinicu - "gigakalorije". A brojka u stupcu “količina pruženih usluga” još nam je manje značajna.

Koje usluge? Kako se broje? Kakve veze kalorije imaju s tim? A odakle dolazi broj njih koji se iz nekog razloga pripisuje vašem stanu? Hajdemo shvatiti.

Ali recimo odmah - izračunavanje iznosa koji morate platiti za toplinu odvija se prema prilično složenim pravilima. Uključuju puno formula i potrebno je neko vrijeme da ih se shvati.

Stoga predlažemo da postupite na ovaj način: prvo, pogledajmo logiku izračuna u cjelini, moći ćete razumjeti koja se opcija odnosi na vaš dom. Zatim ćemo proći kroz formule koje se koriste za izračun naknade za grijanje u svakoj pojedinačnoj opciji.

Kako se obračunavaju naknade za grijanje? Opća logika

Dakle, počnimo s “kalorijom”, odnosno gigakalorijom (Gcal). To su mjerne jedinice toplinske energije. Ona, toplinska energija, dovodi se u vaše stanove kroz rashladnu tekućinu - tj. vode zagrijane na potrebnu temperaturu.

Prolazeći kroz sustav grijanja kuće, rashladna tekućina daje dio svoje energije i čini radijatore i uspone u vašem stanu vrućima. Stoga je prirodno da se volumen topline koja ulazi u našu kuću mjeri u Gcal.

Ako u stanu imate mjerač topline, odgovor na ovo pitanje je relativno jednostavan. Količina koju je mjerač izbrojio je potrošena količina. Osim toga, trebate dodati onaj dio topline koji ide u grijanje slijetanja, hodnike dizala itd. To se zove toplina za opće kućne potrebe. U nastavku ćemo navesti kako se izračunava njegov volumen.

Općenito, možemo reći da je korištenjem mjerača toplinske energije u stanu izračunati volumen vaše potrošnje, naravno, lakše od toga. Problem je, međutim, što su se mjerači toplinske energije počeli ugrađivati ​​u stanove u visokim zgradama tek nedavno i malo ih ljudi sada ima instalirane. Međutim, takvih ljudi ima, a sadašnje zakonodavstvo jasno opisuje kako mogu izračunati svoju isplatu. Ovo ćemo detaljno pogledati.

Puno češći slučaj je kada se mjerač toplinske energije nalazi na "ulazu" u stambenu zgradu. Takvo brojilo nazivamo zajedničkim ili skupnim brojilom. Njegova očitanja omogućuju razumijevanje koliko je topline ušlo u kuću. Tada možete izračunati koliki dio te energije otpada na svaki stan.

Raspodjela se u ovom slučaju odvija proporcionalno površini stanova. Ova računica se čini sasvim logičnom. U nastavku donosimo sve potrebne formule.

Pa, što ako nema zajedničkog mjerila toplinske energije? Odgovaramo: izračun se provodi prema standardima grijanja. Standard u ovom slučaju je izračunata količina toplinske energije koja je potrebna za grijanje jednog kvadratnog metra stambenog prostora za mjesec dana. Mjere se u Gcal po kvadratnom metru. metar.

Jer temperaturni režim ovdje zimi različite dijelove zemlje su vrlo različite, tada standarde grijanja određuju regionalne vlasti i razlikuju se u različitim subjektima federacije. Osim toga, mogu se uspostaviti različiti standardi za različite vrste stanovanja. Što je sasvim logično - gubici topline u staroj vojarni i relativno modernoj 11-katnici izgrađenoj 80-ih godina prošlog stoljeća su, naravno, različiti.

Algoritam za izračun naknada za grijanje prema standardima prilično je jednostavan. Površina vašeg stana pomnožena je s važećim standardom, rezultat je količina toplinske energije koja je (teoretski) potrebna da bi vas grijali. Naravno, svi ovi izračuni su pomalo spekulativni i često ne odgovaraju stvarnoj potrošnji toplinske energije.

Naša se Vlada već neko vrijeme tvrdoglavo bori s naknadom na grijanje po standardima. Ugradnja mjerača komunalne toplinske energije prepoznata je kao obvezna. A ako nema zajedničkog kućnog mjerača (iako postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju), tada će se naknada za grijanje naplatiti s "kaznenim" koeficijentima. Od 1. siječnja 2017. iznosi 1,5. U nastavku su također navedeni detalji izračuna prema standardu.

Za sada rezimiramo. Brojka koja opisuje količinu potrošene topline na vašem računu može se pojaviti na jedan od tri načina:

• na temelju očitanja vašeg stanarskog mjerila topline (plus vaš udio u potrošnji topline za opće kućne potrebe)
• na temelju vašeg udjela u potrošnji topline u zajedničkoj kući (izračunato korištenjem kućnog mjerača)
• na temelju standarda grijanja, ako vaša kuća nema komunalno brojilo.

Još jedno važno pojašnjenje: prema važećem zakonodavstvu, naknade za grijanje mogu se izračunati:

• samo tijekom sezone grijanja
• kroz godinu

Koju od ovih opcija slijediti odlučuju regionalne vlasti. Ako se donese odluka o naplati naknade za grijanje tijekom cijele godine, tada se u formulama za izračun naknade za grijanje koriste posebni faktori korekcije. O njima ćemo govoriti u nastavku, u odjeljku gdje se raspravlja o formulama.

Ovdje bilježimo jednu važna stvar u vezi plaćanja za grijanje tijekom cijele godine: ako plaćate za grijanje i ljetnih mjeseci, a vaša kuća ima zajedničko mjerilo toplinske energije, tada morate izvršiti godišnju ispravku za grijanje.

Samo zabilježite ovo, vratit ćemo se na to detaljnije u nastavku.

Sada kada smo općenito shvatili kako se izračunava plaćanje grijanja, prijeđimo na formule koje točno opisuju koliko bi vaše plaćanje trebalo biti.

Kako se obračunava naknada za grijanje ako se uplate primaju samo tijekom sezone grijanja?

Trenutačno se troškovi usluga grijanja izračunavaju na temelju „Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama“, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 354 od 6. svibnja 2011. Trenutna verzija ovog dokumenta.

Kako bismo izbjegli zabune u budućnosti, ovaj ćemo dokument zvati jednostavnije - "Pravila".

Još jednom pojašnjavamo da ako vam se grijanje obračunava samo u razdoblju listopad - svibanj, onda se sve što je napisano u ovom odjeljku odnosi upravo na vas. Ako u vašem slučaju plaćanja za grijanje dolaze mjesečno, uključujući i ljeti, onda.

Prijeđimo izravno na izračun toplinske naknade. Njihov algoritam, kao što smo gore napisali, ovisi o sljedećim čimbenicima:

• prisutnost zajedničkog kućnog mjerača u kući
• dostupnost apartmanskih (individualnih) mjerača topline u svim stanovima i nestambenim prostorijama kuće
• a također (o ovome gore nismo pisali, ali sada ćemo vas informirati) od prisutnosti tzv. "distributeri»

Pogledajmo svaku od ovih točaka.

Opcija 1. Zajednički mjerač toplinske energije nije instaliran u vašoj kući.

U ovom slučaju, naknada za grijanje izračunava se na temelju tri parametra:

• standard grijanja odobren u vašoj regiji, koliko gigakalorija (Gcal) je potrebno za grijanje jednog kvadratnog metra mjesečno
• tarifa grijanja odobrena za vašeg opskrbljivača toplinom, tj. koliko košta jedna Gcal?
• površine vašeg stana (podsjećamo vas da grijana površina ne uključuje površinu lođe ili balkona).

Formula koja opisuje izračun naknade za grijanje u nedostatku pojedinačnog (stanarskog) i općeg mjerila zgrade izgleda ovako:

P i =S i x N t x T t

S i- ukupna površina i stambenih ili nestambenih prostorija.

Nt— standardna potrošnja komunalnih usluga za grijanje.

T t— tarifa za toplinsku energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije

Drugim riječima, uzeta je površina vašeg stana, pomnožena sa standardom grijanja (koliko se gigakalorija smatra potrebnim za grijanje jednog četvornog metra površine) i pomnožena s tarifom za grijanje koja je na snazi ​​u vašoj regiji (trošak jednog gigakalorija).

Također je vrijedno uzeti u obzir da ako u stambenoj zgradi nemate zajedničko mjerilo za grijanje zgrade, iako postoji tehnička mogućnost za njegovu ugradnju, tada se pri izračunu naknade za grijanje primjenjuje faktor množenja. Stoga Vlada potiče organizacije za upravljanje zgradama i stanovnike da ugrade komunalne mjerne uređaje.

Pretpostavlja se da je vrijednost ovog rastućeg koeficijenta za 2016. 1,4. A od 1. siječnja 2017. - 1.5.

Opcija 2. Postoji opći mjerač toplinske energije u zgradi, ali mjerači grijanja nisu ugrađeni u stanove

Važno je napomenuti da se donja formula primjenjuje samo ako niti jedan stan u zgradi nema individualno mjerilo toplinske energije. Ako je tako, tada je izračun sljedeći:

P i = V d x S i / S oko x T t

V d- količina (količina) utrošene toplinske energije u obračunskom razdoblju utvrđena prema očitanju zajedničkog (zajedničkog kućnog) mjerila toplinske energije kojim je stambena zgrada opremljena.

S i— ukupna površina i-tog stambenog ili nestambenog prostora

S O b - ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija stambene zgrade

T t— tarife za toplinsku energiju utvrđene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Da pojednostavimo, uzimamo ukupnu količinu topline potrošene u stambenoj zgradi.

Određuje udio koji se može pripisati vašem stanu (na temelju omjera ukupne površine kuće i površine stana).

Dobivena količina topline u gigakalorijama množi se s tarifom koja je na snazi ​​u vašoj regiji.

Opcija 3. Instaliran je opći mjerač zgrade, svi stanovi (nestambeni prostori) opremljeni su individualnim mjeračima topline.

"Svi

V i n- količina (količina) potrošena u obračunskom razdoblju u i-ta jezgra ili nestambenog prostora komunalnog resursa, utvrđenog očitanjima pojedinačnog ili općeg (stana) mjernog uređaja u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru.

V i jedan

V i jedan = Vd - ∑ i V i n

S i

S oko

T T

Radi se o tome da se uzima količina potrošene topline u stanu (na temelju očitanja stanarskog brojila) i tome se dodaje dio ukupne potrošnje topline zgrade koja prolazi kroz ovaj stan.

Opcija 4. Ugrađeno je komunalno brojilo, barem jedan, ali ne svi, stanovi opremljeni su individualnim mjeračima toplinske energije

U ovom slučaju plaćanje za grijanje vrši se u sljedećem obliku:

P i = (V i +S i x (V d -∑V i)/S oko ) x T T

S i- površina stana,

V D- obujam potrošnje u kući, izračunat pomoću zajedničkog kućnog mjerila topline,

S oko- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi,

T T- tarifa toplinske energije,

V i- potrošnja topline u stanu, o kojoj govorimo o. Ako je u njega ugrađen mjerač toplinske energije, tada se misli na volumen potrošnje prema mjeraču.

Ako govorimo o stanu koji nije opremljen mjeračem topline, tada se njegova potrošnja izračunava zasebnom formulom:

V i= S i x ∑V IPU /∑S iIPU,

Drugim riječima, za izračun volumena topline uzima se prosječni volumen potrošnje topline po kvadratnom metru u stanovima opremljenim mjerilima topline i to prosječno očitanje se množi s površinom dotičnog stana. Oni. prosječna potrošnja topline, koja je izračunata za stanove s brojilima, ekstrapolirana je na stanove bez brojila.

Općenito, opcija 4 pretpostavlja da se udio potrošnje topline za opće potrebe kuće po sobi dodaje potrošnji topline u stanu. Ovaj volumen proporcionalan je omjeru površine određenog stana i zbroju površina svih stambenih i nestambenih prostorija.

Kao što vidite, princip je isti kao kod izračunavanja naknada za grijanje u kućama u kojima su svi stanovi opremljeni individualnim mjeračima topline.

Opcija 5. Plaćanje topline u stambenoj zgradi gdje je više od 50% stanova opremljeno razdjelnicima

Razdjelnik je senzor koji se postavlja na bateriju grijanja (izvana) i uzima u obzir količinu topline koju baterija predaje okoliš. Drugim riječima, to je analog mjerača topline, koji radi na različitim principima.

Pravila zahtijevaju da komunalna poduzeća uzmu očitanja od distributera za izračun naknada za grijanje. Potrebno je samo da su ispunjena dva uvjeta:

• visoka zgrada mora biti opremljena zajedničkim građevinskim (zbirnim) mjerilom toplinske energije
• razdjelnici moraju biti instalirani u stanovima koji zajedno zauzimaju površinu veću od 50% svih stambenih i nestambenih prostorija kuće

Ako su ovi uvjeti ispunjeni, tada se jednom godišnje (i češće odlukom skupštine stanara) plaćanje za grijanje stanova s ​​razdjelnicima prilagođava na temelju očitanja ovih uređaja.

Formula u ovom slučaju je sljedeća:

P i- iznos plaćanja za pruženu komunalnu uslugu grijanja u i-tom stambenom prostoru (stanu) opremljenom razdjelnicima ili nestambenom prostoru u višestambenoj zgradi za razdoblje za koje se vrši usklađenje,

k– broj stambenih prostora (stanova) i nestambenih prostora u stambenoj zgradi opremljenih razdjelnicima,

str— broj razdjelnika ugrađenih u i-ti stambeni prostor (stan) ili nestambeni prostor u stambenoj zgradi;

m qi- udio obujma potrošnje komunalne usluge grijanja koji se može pripisati q-tom razdjelniku ugrađenom u i-ti stambeni prostor (stan) ili nestambeni prostor u višestambenoj zgradi, u obujmu potrošnje komunalne usluge grijanja u svi stambeni prostori (stanovi) opremljeni razdjelnicima i nestambeni prostori u stambenoj zgradi.

Značenje ove formule je:

• uzima se cjelokupna naknada za grijanje koju su (na temelju standarda, prema formuli opcije 2) platili stanovi u kojima su ugrađeni razdjelnici
• izračunava se udio svakog vašeg razdjelnika u količini toplinske energije koju su uzeli u obzir razdjelnici u svim stanovima
• zatim se ti udjeli zbrajaju i tako se izračunava vaš udio u potrošnji topline među svim stanovima opremljenim razdjelnicima
• Ukupan iznos plaćanja toplinske energije po svim stanovima s razdjelnicima množimo s vašim udjelom u ovoj potrošnji (sudeći prema očitanjima razdjelnika).
• dobivena brojka bit će vaša uplata za grijanje za prilagođeno razdoblje.

Ako se ispostavi da je više nego što ste već platili, buduća plaćanja grijanja će vam se računati. Ako je manji, izdat će se dodatna uplata za prilagodbu.

Kako se obračunava naknada za grijanje ako se uplate primaju tijekom cijele godine?

U tom slučaju naknade za grijanje naplaćuju se tijekom cijele godine u jednakim obrocima. Algoritam za izračun plaćanja ovdje također će ovisiti o

prisutnost / odsutnost zajedničkog kućnog mjerača topline

prisutnost / odsutnost individualnih mjerača topline u stanovima.

Istodobno, ako kuća ima zajednički mjerni uređaj, tada stanovnici moraju godišnje uskladiti naknade za grijanje.

Pa razmislimo moguće opcije naplata grijanja.

Opcija 1. Kuća nema ni komunalna ni individualna mjerila topline

U ovom slučaju, plaćanje za grijanje u i-toj sobi (stanu) izračunava se prema standardima. Formula za izračun je:

P i = S i x (N T x K) x T T

S i

N T— standardna potrošnja toplinske energije za grijanje (Gcal/m²);

DO— koeficijent učestalosti plaćanja potrošača za komunalne usluge grijanja, određen dijeljenjem broja punih mjeseci razdoblja grijanja u godini s brojem kalendarskih mjeseci u godini.

T T — tarifa za toplinsku energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (RUB/Gcal);

Istodobno, ako u svojoj stambenoj zgradi nemate zajedničko građevno mjerilo grijanja, ali imate tehničku mogućnost da ga ugradite, tada će se pri obračunu naknade za grijanje primijeniti povećavajući faktor.

Koeficijent se ne primjenjuje ako postoji zapisnik o kućnom pregledu kojim je utvrđeno da tehnički nije moguće ugraditi zajedničko (zajedničko kućno) mjerilo toplinske energije.

Opcija 2. Opće kućno mjerilo topline ugrađeno je u kuću; mjerači topline u stanovima nisu instalirani u svim stanovima i nestambenim prostorijama

U ovom slučaju naknada za grijanje izračunava se prema sljedećoj formuli:

P i = S i x V T x T T

S i- ukupna površina i-te sobe (stana) u stambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade (m²);

V T- prosječni mjesečni obujam potrošnje toplinske energije za grijanje za prethodnu godinu (Gcal/m2) na temelju očitanja zajedničkog mjerila toplinske energije;

T T— tarifa za toplinsku energiju utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (RUB/Gcal).

U nedostatku informacija o obujmu potrošnje topline za prošlu godinu, veličina plaćanja grijanja određuje se formulom za izračun plaćanja topline prema standardu.

Jednom godišnje iznos plaćanja za grijanje u i-tom stambenom prostoru stambene zgrade mora se prilagoditi prema formuli:

P i = P k.pr x S i / S rev - P fn.i

P k.pr- iznos plaćanja toplinske energije, određen na temelju očitanja kolektivnih (komunalnih) mjernih uređaja instaliranih u stambenoj zgradi (rub.)

S i- ukupna površina i-tog prostora (stan, nestambeni prostor) u stambenoj zgradi ili ukupna površina stambene zgrade (m²);

S oko- ukupna površina svih prostorija u stambenoj zgradi ili stambenoj zgradi (m²);

Pfn.i — ukupna veličina naknade za grijanje u i-tom stambenom prostoru stambene zgrade za prošle godine(trljati.).

Drugim riječima, plaćanje toplinske energije izračunava se na temelju prosječne mjesečne potrošnje zabilježene općim mjeračem zgrade za prošlu godinu.

Kada podaci o prosječnoj potrošnji topline u ove godine na temelju tih podataka vrši se preračun (usklađivanje).

Opcija 3. Kuća ima zajedničko mjerilo topline; svi (100%) stanovi i nestambeni prostori opremljeni su individualnim mjeračima topline

Ovdje je ključno pojasniti da su mjerači toplinske energije posebno opremljeni "Svi » (100%) stanovi i nestambeni prostori.

U ovom slučaju vrijedi sljedeća formula:

P i = (V i n + V i jedan x S i / S rev) x T T

V i n- obujam (količina) toplinske energije, utvrđen na temelju prosječnog mjesečnog obujma potrošnje toplinske energije za grijanje prema očitanju pojedinačnog (stanovnog) brojila za prethodnu godinu

S i— ukupna površina i-te sobe stambene zgrade

S oko- ukupna površina svih stambenih prostorija (stanova) i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi

T T— tarifa (cijena) za komunalne resurse (u ovom slučaju za toplinsku energiju), utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

V i jedan- volumen (količina) isporučene toplinske energije u obračunskom razdoblju za zajedničke potrebe zgrade u višestambenoj zgradi opremljenoj zajedničkim (zajedničkim) mjernim uređajem za toplinsku energiju.

Ovaj volumen topline za opće potrebe kuće izračunava se, pak, pomoću sljedeće formule:

V i jedan = V D - ∑ i V ja n

V D- količina utrošene toplinske energije u višestambenoj zgradi za obračunsko razdoblje, utvrđena na temelju prosječnog mjesečnog obujma potrošnje toplinske energije za grijanje prema očitanju skupnog (zajedničkog građevinskog) mjernog uređaja za prethodnu godinu.

Radi se o tome da se uzme količina topline koju je stan prosječno mjesečno trošio prošle godine (prema stanskom brojilu) i tome se pridoda dio prošlogodišnje opće potrošnje topline zgrade koji ide na taj stan.

Dobivena brojka se množi s trenutna tarifa za grijanje.

U ovom slučaju, iznos plaćanja za grijanje u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru stambene zgrade prilagođava se jednom godišnje prema formuli:

P i = P k.p - P n.p. —P n.n. /S sv. x S i

P k.p- iznos plaćanja toplinske energije potrošene tijekom prošle godine u svim prostorijama, određen na temelju očitanja kolektivnog (zajedničkog kućnog) brojila i tarife za toplinsku energiju odobrene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (rub.) ;

Pn.n— iznos plaćanja za toplinsku energiju potrošenu tijekom obračunskog razdoblja u prostorijama koje nisu opremljene mjernim uređajima, određen na temelju norme za potrošnju toplinske energije i tarife za toplinsku energiju odobrene u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

S oko- ukupna površina svih stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi (m²);

S i- ukupna površina i-te sobe (stan, nestambeni prostor) u stambenoj zgradi (m²);

Pnp- iznos plaćanja za toplinsku energiju utrošenu u protekloj godini u stambenoj zgradi opremljenoj zajedničkim (zajedničkim) mjerilom toplinske energije, s izuzetkom količina (količina) toplinske energije utrošenih u protekloj godini u svim stambenim i ne -stambeni prostor u stambenoj zgradi. Ovaj pokazatelj određuje se, pak, formulom:

V i jedan = V D - ∑ i V ja n

V D- količina toplinske energije potrošene u višestambenoj zgradi u obračunskom razdoblju, utvrđena na temelju prosječnog mjesečnog obujma potrošnje toplinske energije za grijanje prema očitanju skupnog (zajedničkog građevinskog) mjernog uređaja za prethodnu godinu.

V ja — obujam potrošnje toplinske energije u i-tom stambenom ili nestambenom prostoru, na temelju prosječnog mjesečnog obujma potrošnje toplinske energije za grijanje prema brojilu za prethodnu godinu.

Umjesto zaključka

Nakon što ste pročitali sve gore napisano, vjerujemo da niste mogli a da ne postavite pitanje – što dalje? U redu, formule su više-manje jasne. No, kako saznati imamo li u kući sabirni mjerni uređaj i kako se upoznati s njegovim očitanjima? Koji standardi grijanja i tarife grijanja vrijede u našoj regiji? Gdje mogu nabaviti sve to?!

Ova pitanja su legitimna i nadamo se da ćemo u dogledno vrijeme pokušati dati odgovore na njih (i niz drugih, ništa manje relevantnih) u sljedećem materijalu.

Ali nadamo se da će vam ovaj članak, koji ste već pročitali, dati priliku barem za to opći nacrt početi navigirati problemom. A ovo je već velika stvar. Uostalom, grijanje plaćamo najviše od režija. A bilo bi dobro da se, barem u prvoj aproksimaciji, shvati otkud brojke u retku “grijanje” naših računa.