Kako se radi predračun završnih radova? Primjer procjene za popravak sobe, važne točke u sastavljanju procjene za popravak uzorka stana.

Završna obrada je završna faza popravka, tijekom koje se izvodi određeni popis radova. Rezultat njihove implementacije su stambeni, upravni i industrijski prostori spremni za rad. Za procjenu procijenjenih troškova izrađuje se predračun. Određuje obujam i sadržaj tehnoloških operacija za transformaciju prostora, složenost njihove provedbe, raspon i količinu potrebnih materijala. Kako sastaviti procjenu završnih radova? Da biste to učinili, morate znati algoritam za njegov dizajn i pravilno koristiti regulatorne dokumente koji reguliraju izračune.

jednostavan sklop

Najlakši način za izradu procjene za završne radove je tražen kada popravke obavljate sami ili uz sudjelovanje angažiranog tima. U ovom slučaju, trošak materijala određuje se u skladu s odabranim cjenovnim segmentom i Prosječna cijena na građevinsko tržište i u trgovački centri. Troškovi plaćanja završni radovi ne uzimaju se u obzir niti ovise o uvjetima ugovora s izvođačima. Izračun potrebnih financijska ulaganja dovršiti popravak provodi se u nekoliko faza i uključuje sljedeće korake:

pregled prostora i procjena njegovog stanja;
mjerenje površine poda, zidova i stropa;
odabir koncepta dizajna sobe, uzimajući u obzir njegovu svrhu i ukusne preferencije vlasnika nekretnine;
određivanje popisa radova potrebnih za izradu dizajniranog interijera i njihov trošak;
računanje količine materijala potrebnih za doradu i određivanje njihove cijene ovisno o cijenama.

U slučaju neovisne preobrazbe interijera prostora, sredstva potrošena na kupnju alata i specijalni uređaji za izvršenje razne vrste popravci. Osim toga, potrebno je predvidjeti izdvajanje određenog iznosa za čišćenje prostora nakon završetka prostora. Samoprevoz glomazni građevinski otpad može rezultirati značajnom novčanom kaznom.

Određivanje troškova u skladu sa standardima

Kako napraviti procjenu pomoću utvrđenog algoritma normativni dokumenti? Obično se njegov dizajn delegira posebnim organizacijama ili odjelu za dizajn građevinske tvrtke koja će izvoditi završne i popravne radove. Međutim, možete napraviti procjenu vlastitim rukama, proučavajući posebnu literaturu ili koristeći kao uzorak sličan dokument razvijen za obnovu prostorije slične ukupne dimenzije, tehničko stanje i namjena.

U početnoj fazi treba procijeniti financijske mogućnosti vlasnika sobe, uzimajući u obzir cijene materijala na građevinskom tržištu. Zatim se utvrđuje stanje prostora i sastavlja popis potrebnih tehnoloških operacija. Pripremni rad završava se mjerenjem dimenzija prostorije, s naznakom raspoloživih konstruktivni elementi. Na temelju zaprimljenih podataka popunjava se neispravan obrazac izjave. Odražava i najmanje promjene u unutrašnjosti prostorije i opisuje sve pojedinosti preobrazbe interijera uz obveznu naznaku veličine područja koja se mijenjaju.

Nakon prijave, izjava o nedostatku se usuglašava s vlasnikom prostora i uz ugovor služi kao osnova za izradu predračuna. Prenosi se u proračunski odjel ili izravno stručnjaku koji izvodi izračune.

Vrste procjena i metode izračuna

Na području Ruske Federacije procjene se mogu sastaviti na nekoliko načina, uključujući:

osnovni-indeks;
osnovno-kompenzacijski;
resurs-indeks;
resurs.

U prvom slučaju, za određivanje troškova usluga i materijala koristi se sustav prognoznih indeksa u odnosu na bazne cijene rada i sirovina prema podacima iz prethodnog razdoblja. Izračun konačnih cijena provodi se na temelju osnovnih pokazatelja.

Prilikom odabira osnovne metode kompenzacije, predviđeni trošak potrebnih materijala i usluga određuje se uzimajući u obzir predviđene tarife. Njegova dorada se odvija izravno na gradilištu. Ako se izračuni provode prema resursnoj metodi, tada se u njihovom okviru izračunavaju tarife za resurse i predviđene cijene. U ovom slučaju, procjena završnih radova sastavlja se uzimajući u obzir stope potrošnje materijala, koje su regulirane regulatornom dokumentacijom. Kod resursno-indeksne metode obračun po sustavu indeksa cijena kombinira se s resursnom metodom.

Izbor određene opcije nije reguliran zakonom, stoga se način proračuna određuje prema karakteristikama objekta. Najpopularniji algoritmi uključuju metode indeksa resursa i metode resursa.

Formiranje predračuna

Kako se pravi proračun? Formira se zbrajanjem nekoliko vrsta troškova, a to su:

ravno;
fakture;
planirani.

Izravni troškovi predstavljaju sredstva za plaćanje materijala, rada izvođača završnih radova i operativnih troškova. Izračunavaju se na temelju:

popis tehnoloških operacija za transformaciju interijera;
količina obavljenog posla;
prihvaćene norme.

Režijski troškovi uključuju troškove organizacije procesa popravka, upravljanja i održavanja. Obično je njihova vrijednost određeni postotak izravnih troškova i izračunava se u skladu s utvrđenim standardima ili prema računovodstvenom sustavu u poduzeću. Izračun procjena s uključivanjem općih troškova može se izvršiti i za zbirni pokazatelj i za zasebnu vrstu posla.

Planirane uštede uključuju sredstva koja se koriste za pokrivanje troškova koji nisu izravno vezani uz izgradnju. Među njima su troškovi plaćanja poreza, stvaranje povoljnih uvjeta za rad zaposlenika i poticanje njihove aktivnosti. Planirani rashodi formiraju se na temelju granskih ili pojedinačnih standarda.

Nijanse izračuna

Kako sastaviti ispravnu procjenu završnih radova u nedostatku potrebnog iskustva? Može se koristiti kao primjer odgovarajući projekt odgovarajućim izmjenama. Konačne brojke se prilagođavaju uzimajući u obzir broj zaposlenih stručnjaka, njihove kvalifikacije i druge parametre. Da biste pojednostavili pripremu procjena, primijenite i posebni programi, po funkciji sličan "1 C Računovodstvu" i sadrži uzorke svih opcija za procjensku dokumentaciju.

Izračun procijenjenih troškova unutarnje transformacije provodi se korištenjem standardnih procjena, posebnih projekata, utvrđenih standarda važećih cjenika. Oni su vezani za određenu vrstu posla i pružaju mogućnost variranja cijena, unatoč zastarjelim regulatorni okvir.

Konkretno, u fazi pripreme, ako je potrebno, premazivanje i kitanje površina zidova i stropova, cijena se izračunava zbrajanjem troškova materijala i troškova rada. Prije završetka formiranja predračuna, svi troškovi se objedinjuju. Obično stvarni iznos troškova premašuje projektiranu vrijednost za oko 10-15%.

Mogući nedostaci i zamke

Ako je izrada procjene povjerena specijaliziranoj organizaciji ili odjelu poduzeća koji će izvršiti popravke, tada vlasnici prostora mogu provjeriti ispravnost njegovih izračuna. Najlakši način za napuhavanje troškova rada je netočno mjerenje dimenzija prostorije i procjena njenog stanja. Povećanje količine završnih materijala i složenih pripremnih operacija značajno povećavaju razinu troškova popravka.

Povećanju troškova pridonose i radno intenzivni pripremni radovi bez kojih se lako može. S druge strane, ušteda na temeljnom premazu i kitu može dovesti do činjenice da će materijal za oblaganje s vremenom izgubiti svoj izvorni izgled i zahtijevati zamjenu. Osim toga, nedovoljna priprema površine neće osigurati željenu adheziju i dovesti do ljuštenja završnog sloja.

Ostali načini povećanja troškova procjene uključuju:

precijenjene cijene materijala;
uključivanje radova koji nisu predviđeni projektom;
kupnja skupih materijala bez uzimanja u obzir njihove kvalitete i svrsishodnosti uporabe;
neomogućavanje unaprijed dogovorenih popusta na plaćanje materijala i usluga;
dodavanjem stavke općih troškova troškova isporuke komponenti, materijala i alata.

Još marketinški trik- značajno podcjenjivanje troškova procjene u fazi pripremni rad i potpisivanje ugovora. Ova metoda ima za cilj privući kupce, za koje se na kraju pretvara u nepredviđene troškove u značajnom iznosu nakon početka popravaka. Za savjesne izvođače trošak predračuna se bitno ne mijenja tijekom cjelokupnog pružanja završnih usluga.

Priprema i naknadno ispunjavanje procjene zasluženo se smatra najvažnijom fazom bilo kojeg građevinskog ili popravnog rada. U većini slučajeva projektiranje zgrade ili strukture završava se izradom procjenske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravka ili dorade, kada se projekt ne razvija, također je potrebna procjena. To se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za razvoj mnogih srodnih dokumenata potrebnih i važnih za učinkovitu organizaciju rada, posebno rasporeda rada i rasporeda nabave potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati puno lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračuna za rad

U biti, dokument o kojem je riječ sastoji se iz dva dijela:

obračun izravnih troškova koji se utvrđuju na temelju cijena iz 2001. godine i preračunavaju u tekuće cijene množenjem s pripadajućim indeksom aprecijacije koji se utvrđuje kvartalno. Izravni troškovi sastoje se od sljedećih elemenata:
- Trošak materijala;
- glavna plaća radnika;
- troškovi EMM (rad strojeva i mehanizama potrebnih za obavljanje posla), uključujući plaću strojara;
- izračun općih troškova i procijenjene dobiti, napravljen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi u vrijeme izrade procjene.

hendikep ovu metodu je da cijene iz 2001. koje se koriste pri korištenju prilično često ne uzimaju u obzir realnost danas, budući da u vrijeme kompilacije mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji proračunskih objekata i većini privatnih velikih građevinskih projekata danas nema alternative metodi osnovnog indeksa.

Kako napraviti proračun za rad

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak sobe može se dati sljedeća tablica.

Naziv radova	Cijena po jedinici	Trošak rada
Demontaža pregrada
Demontaža balkonskih vrata
Izgradnja pregrada od pjenastih blokova
Žbukanje pregrada i zidova
Kitanje, grundiranje i bojanje žbukanih površina
Ugradnja balkonskih vrata
Gipsanje vrata i prozora
Kitanje, grundiranje i bojanje kosina prozora i vrata
UKUPNO prema predračunu		139 080=

Važnost dobrog proračuna i proračuna

Kao što je već navedeno, ispunjavanje procjene omogućuje vam ne samo da dobijete približan iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je neophodna za određivanje ugovorne cijene objekta ili faze radova, kako za naručitelja ili investitora, tako i za izvođača, odnosno neposrednog proizvođača.

Ali osim ovog izravnog funkcionalna namjena, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam planiranje radova na takav način da budu završeni što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebne materijale, koji u kombinaciji s kalendarski plan rad će omogućiti da se razvije raspored za njihovu isporuku.

Glavni zadaci procjene

Izrada i popunjavanje procjene omogućuje vam rješavanje tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek suočava bilo koji izvođač i kupac:

određivanje cijene izgradnje ili bilo kakvog rada. U modernim uvjetima procijenjena cijena je najvažniji parametar od vitalnog značaja za sve sudionike u procesu izgradnje. Za kupca je zanimljivo da ne preplati, a za izvođača - da dobije dostojnu nagradu za rad. Dobro osmišljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir želje obiju strana i dobijete iznos koji svima odgovara;
razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihove cijene. O tome ovisi pravovremena isporuka objekta i, naravno, primitak naknade, eventualno uz premiju. Procjena rada, izrađena prema modelu, pruža graditeljima sve potrebne informacije izraditi kalendarski plan;
izrada rasporeda nabave materijala. Ispravnim popunjavanjem procjene postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućuje izradu još jednog važnog za neprekidan rad dokument graditelja - raspored isporuke materijala. Učinkovite građevinske organizacije ne kupuju materijal za cijeli objekt odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je mnogo učinkovitije potrošiti na nešto važnije u ovom trenutku, a također zahtijeva značajne troškove skladištenja itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika je izuzetno neisplativ, što je prepuno ne manje ozbiljnih dodatnih troškova.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: izrada procjene omogućuje ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i učinkovito planiranje njihove provedbe.

Bazično-indeksna metoda za sastavljanje i popunjavanje predračuna

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjenog troška. Kod izgradnje velikih objekata, kada se popunjavanje procjene odvija u sklopu razvoja projekta, gotovo se uvijek koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. godine i indeksi preračunavanja u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik predračuna

Vrlo često, osobito kada se izgradnja ili popravak obavljaju metodom kućanstva ili u malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od izračuna izravnih troškova. Sadrži popis opsega radova i cijena za njih, koji se mogu podijeliti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, trošak materijala i, ako je potrebno, trošak strojeva i mehanizama. U tom slučaju predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Pri sastavljanju i ispunjavanju ovakvog pojednostavljenog predračuna dobit izvođača utvrđuje se na temelju njegovih pregovora s naručiteljem odnosno investitorom građenja.

Obrazac predračuna objekta za izvođenje radova

Često se, posebno tijekom izgradnje velikih objekata, sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena odjednom, odnosno zasebni izračuni za svaku vrstu izvedenog posla. U ovom slučaju, da bi se dobila ukupna cijena izgradnje, oni se kombiniraju u opću procjenu objekta, čiji je ogledni obrazac prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i ispunjavanje procjene objekta omogućuje vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Oni često izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka iznimno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za izradu i popunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u pripremi procjena. Mogu se grubo podijeliti u dvije skupine:

Besplatno. Postavljen na mrežu na tematskim resursima. Slobodno su dostupni.

Profesionalni. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet servisnog proizvoda.

U prvom slučaju nema posebne potrebe opisivati programe, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

sposobnost izvođenja najjednostavnijih izračuna;
nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopće postoje);
minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće izraditi kvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Trenutno su najpopularniji sljedeći proizvodi:

VELIKA procjena

Prema stručnjacima, najčešće korišten program za izradu proračuna. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog kompleksa procjene, ažurnost u izmjenama regulatornog okvira i učinkovita tehnička podrška proizvoda.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno natječe s gore opisanom GRAND Estimate. Glavna prednost proizvoda je jednostavnost korištenja, što vam omogućuje da s njim radite bez profesionalnog znanja procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje organizacijom izgradnje)

Ovi programi nisu isključivo proračunski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Softverski proizvodi koji se razmatraju pomažu u sastavljanju potrebne procjenske dokumentacije; kao bonus, integrirani su u njih jedinstveni sustav upravljanje poduzećem.

turbo mjerač

Program jednostavan za učenje i korištenje, koji u isto vrijeme ima prilično ozbiljne funkcionalnosti. Ne koristi se tako često u usporedbi s GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čiji je vrhunac popularnosti u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava nizom nedvojbenih prednosti: široka funkcionalnost, uređivanje, podešavanje itd.

Glavne pogreške u proračunu

Nekoliko je glavnih vrsta pogrešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljno detaljiziranje ili pretjerano povećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpuni popis i obujam izvedenih radova i, sukladno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su utvrdili da razina cijene odgovara objema stranama, slažu oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne sobe. Kao rezultat toga, zapravo, dobiva se situacija kada se stvarni obujam bilo kojeg obavljenog posla ne podudara s prvobitno procijenjenim. Rezultat je konfliktna situacija, jer nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili pojeftinjenje rada;

Greška 2. Netočno računovodstvo količina. Osnova za procjenu izgradnje mora nužno biti kompetentno i točno sastavljena izjava o volumenu, u slučaju popravaka - neispravna izjava. U obje situacije o ispravnosti njihove izrade ovisi i rezultat izvršenja proračuna. Pogreška na početku može dovesti do prilično ozbiljne distorzije konačnog troška izračuna, budući da u većini slučajeva dolazi do množenja različitim indeksima i cijenama, tako da vrijednost pogreške stalno raste;

Greška 3. Neispravna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-u. Jedan od glavnih problema metode baza-indeks, najčešće u stvaran život, što je gore navedeno - neusklađenost postojećih vrsta poslova s onima koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "prema potrebi". Ovo je poseban izraz koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primjenjivih" cijena koristi prilikom ispunjavanja predračuna, veća je vjerojatnost da će konačna brojka biti netočna. Naravno, tu treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, izradu i izvođenje proračuna treba smatrati važnim i bitnim u suvremenim uvjetima. pripremna faza bilo kakvu konstrukciju. Bolje je njegovu provedbu povjeriti profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organiziranje njihove učinkovite provedbe u čim prije i to uz najniže moguće troškove.

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Dugo očekivana renovacija u stanu! Kako vam to ne bi bilo mrsko za nekoliko godina, morate se pripremiti na to. Primjer procjene za popravak sobe pomoći će u tome, jer će takvi podaci pokazati koliko i u kojim količinama trebate uložiti da biste dobili dom iz snova. Ovo nije samo popis kupnji, već cijeli dokument koji se može povjeriti stručnjacima, ali ovdje budite spremni napuhati troškove. Možete ga uspješno složiti i sami, važno je samo znati kako.

Procjena uključuje sve troškove, izračunava sve nepredviđene troškove, uključujući usluge stručnjaka u različitim područjima. Da biste napravili proračun potrebno vam je:

Izmjerite prostoriju. To uključuje visinu i duljinu svih zidova, duljinu ožičenja, kabela, vodovodnih i toplinskih komunikacija, ako ih ima, bit će uključeni u popravak. Nakon primanja informacija o dimenzijama, moguće je, što će postati osnova za izračun potrebnih nacrta i završnih materijala. Važno je imati podatke o površini zidova, poda i stropa.

Na temelju dobivenih podataka potrebno je izvršiti izračun grubih materijala - u ovom slučaju napravite marginu od najmanje 5-10%.
Slijedi izbor i pogrešan izračun potrebnih ukrasnih materijala.
Sada najzanimljiviji i najuzbudljiviji dio: praćenje cijena. Morate znati koliko je grubo i Materijali za dekoraciju, trošak usluga projektanta i tima servisera, vodoinstalatera, električara i drugih stručnjaka koji mogu biti uključeni u proces popravka. Najbolje je nacrtati tablicu i navesti nekoliko opcija za svaku stavku - to će vam omogućiti da ne pogriješite s izborom.

Sve primljene podatke potrebno je zabilježiti, a zatim staviti u jednu tablicu: na taj način ćete imati plan rada + troškove materijala i troškove plaćanja za rad stručnjaka. Također je potrebno navesti vrijeme izvođenja radova, a ako će ubrizgavanje sredstava biti djelomično, onda njihove datume takvih primitaka.

Nijanse

Procjena nije samo tehnička informacija, ona uključuje i element kreativnosti. Tehnički aspekt je barem minimalno poznavanje procesa koji će se dogoditi tijekom popravka, razumijevanje tržišta Građevinski materijalšto je za što potrebno.

Kreativnost je kompetentna raspodjela svih stavki troškova u skladu s potrebama u određenoj fazi rada. Važno je imati uravnotežen pristup odabiru tima, ako to vjerujete stručnjacima. Ne dajte se zavarati niske cijene- vjerojatno će i tamo kvaliteta biti ista. Bolje je da sami napravite procjenu, minimalni podaci i brojni predlošci pomoći će vam u tome. Zašto je bolje to učiniti sami? Sve je vrlo jednostavno: kada naručite procjenu od građevinske tvrtke, sigurno ćete dobiti 20 ili čak 30% veći iznos nego što zapravo jest. Ako sumnjate u istinitost podataka, onda možete koristiti usluge drugog "specijalista" - to su revizori. Kao što pokazuje praksa, trošak procjene smanjit će se za najmanje 10%.

Primjeri

Fotografija ispod je primjer procjene za renoviranje kuhinje. Sve vrste poslova su kategorizirane radi vaše udobnosti. Takve opcije za procjene za popravak sobe pomoći će vam u navigaciji i brzo saznati koliko će novca otići na pojedine dijelove.

Zasebni pododjeljci su demontažni radovi. Prilikom izvođenja velikog remonta bit će potrebno rastaviti ne samo stare završne obloge, već i cijevi, uključujući kanalizacijske cijevi. A s obzirom da je u stanu spojena vodovodna instalacija, ovi radovi zahvatit će i kupaonicu. Racionalno je izvršiti popravke u kupaonici / WC-u i kuhinji zajedno: na taj način možete uštedjeti novac. Slijedi obrada zidova, podova i stropova. Ovdje možete vidjeti da su grubi i završni radovi uključeni u jednu tablicu, preporučujemo da ih odvojite.

Također važna faza u pripremi procjena je instalacija vodovoda. Ako je bolje zavariti uspon stručnjacima, budući da ste odlučili koristiti njihov rad, onda je sasvim moguće sami spojiti mješalicu, bez ozbiljnih vještina ili složeni alati neće biti potrebna za ovo.

Kao što vidite, postoje stupci s mjernim jedinicama, površinama i duljinama svih radnih predmeta. Radi lakšeg obračuna navedena je cijena po jedinici rada, a zatim ukupni trošak. Procjena će izvući više sredstava ako date upute građevinska tvrtka kupnja materijala. Ali ovdje budite oprezni: zamjena se često prakticira kvalitetni materijali i komponente za niskokvalitetne. Stoga je važno kontrolirati svaku fazu rada.

Sljedeće je približna procjena za popravak cijelog stana postoji malo drugačija shema nacrta, ali značenje je isto. Odnosno, naznačene su jedinične cijene i ukupni trošak rada. Kao što vidite, ovdje će kupac najvjerojatnije povjeriti tvrtki kupnju materijala, za to je dodijeljen poseban stupac, iako je moguće da sam kupi i unese ove podatke radi jasnoće. Evo detaljnije studije. Obratite pozornost na posljednju točku: kupac je čak uzeo u obzir troškove snižavanja građevinskog otpada, što je također važno pri izvođenju velikog remonta.

Primjer procjene za popravak stana

Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena građevinskih i popravnih radova.
Ovaj primjeri građevinske procjene na već završenim (ponekad, od nekoga) radovima ili sažetku procjene na tipičnom popravak krovova, renoviranje zgrada, renoviranje ureda itd.

Sve ovdje predstavljene procjene imaju jednu zajedničku stvar: svi su sastavljeni u programu Estimate 2007.

Ovdje navedene procjene jasno će vam pokazati kako to izgleda procjena izrađena u programu Procjena 2007.
Predstavljene datoteke mogu sadržavati iste i druge koje naši mogu kreirati: KS-2, KS-3, Faktura, Ugovor o ugovoru itd.

Radi praktičnosti, popis procjena podijeljen je u skupine i svaka je procjena opremljena Kratak opis.
Kliknite na naslov za preuzimanje predračuna.

Odaberite grupu: Sve grupe Uređenje okoliša Popravci krovova Popravci prostorija

U predračunu je uračunat trošak rada i materijala za sanaciju krovnog dijela od metalnih crijepa javna zgrada(Ne privatna kuća). Prema predračunu izvode se sljedeći radovi: kompletna zamjena metalnog pokrova na površini krova uz preliminarni popravak sanduka i obradu drveni elementi spoj koji usporava vatru. Površina saniranog krovišta je 730 m2.

Kiselo vrhnje remont meki krov tehnički kat. Krovna površina 1 300 m2. U procjeni, obračun učinka sljedeća djela: demontaža starog krovnog tepiha sa odvozom smeća, demontaža neispravnih ventilacijskih cijevi, postavljanje novog pjeskobetonskog estriha, grundiranje i postavljanje novog dvoslojnog krovnog tepiha "Uniflex" na fiberglasu.

Vrlo otkriva ponuda za renoviranje ureda- 500 linija, 11 dionica: opći građevinski i završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodoopskrba i kanalizacija, strukturno kabliranje, sustav kontrole pristupa i drugi radovi.

Formiranje procjena za građevinske i završne radove neophodan je dio izvršenja ugovora za izgradnju i popravak raznih vrsta objekata.

DATOTEKE

U kojim slučajevima se sastavlja isprava

Predračun građevinskih i završnih radova može se izraditi uz ugovor između pravne osobe i pojedinačnih poduzetnika, kao i između pojedinaca.
Objekti za izgradnju i popravak također mogu biti vrlo različiti:

privatne kuće i stanovi;
zgrade i objekti koji pripadaju komercijalne organizacije ili vladine agencije;
zasebne prostorije ili cijeli kompleksi zgrada i dr.

Čemu služi dokument?

Procjena je preliminarni izračun troškova građevinskog materijala i usluga.

Ovaj dokument je neophodan kako bi kupac prema ugovoru imao jasnu predodžbu o tome s kojim će se troškovima popravka i izgradnje suočiti.

U nekim procjenama, osim rasporeda stvarnih troškova, uključuje se i razdoblje izvođenja pojedinih radova. Nakon izrade i indosiranja, dokument omogućuje kupcu bolju kontrolu obavljenog posla.

Ako uzmemo u obzir ulogu procjene s računovodstvenog gledišta, onda je također sasvim očito: na temelju nje se u većini slučajeva otpisuju troškovi materijala, građevinskih i instalacijskih radova i popravaka.

Točnije, otpis se događa nakon što naručitelj i izvođač potpišu primarnu knjigovodstvenu ispravu: akt o izvršenim radovima, ali procjena potvrđuje točnost u njoj propisanih troškova rada i materijala.
Što je pažljivija i detaljnija procjena, to je manja vjerojatnost da će u procesu rada između kupca i izvođača biti bilo kakvih nesuglasica i kontroverznih točaka.

Je li dopušteno prekršiti brojke navedene u procjeni

Značajka dokumenta je jamstvo da će cijene navedene u njemu ostati nepromijenjene.

Budući da je procjena najčešće preliminarna, tijekom samog izvođenja radova (osobito ako su dugoročni), neke cijene se mogu značajno promijeniti.
Također, količina upotrijebljenih materijala može zahtijevati prilagodbu.

Obično je takva mogućnost propisana u ugovoru ili samom predračunu (npr. da se cijene mogu povećati za 10% i sl.).

Ukoliko takve stavke u predračunu nema, onda se sve izmjene moraju dogovoriti između naručitelja i izvođača u procesu izvršenja ugovora, a ako naručitelj nema ništa protiv, predračun se može i urediti.

U situacijama kada se naručitelj ne slaže s povećanjem troškova rada navedenih u procjeni, izvođač ima pravo odbiti ispuniti uvjete ugovora.

Tko je ovlašten postupati s proračunom

Obično odgovornost za formiranje procjena leži na voditelju strukturne jedinice koja je izravno uključena u izvođenje radova (predradnik, voditelj radionice, odjela itd.). U svakom slučaju, to bi trebala biti osoba koja poznaje standarde za potrošnju određenih građevinskih materijala, ima predodžbu o njihovoj tržišnoj vrijednosti, a također je upoznata s pravilima za sastavljanje takvih dokumenata.

Kako napraviti obrazac

Danas ne postoji jedinstveni obrazac procjene, stoga ga predstavnici poduzeća i organizacija mogu sastaviti u bilo kojem obliku ili, ako tvrtka izvršitelj ima razvijen i odobren standardni obrazac, slijediti njegov model. Pritom, bez obzira na odabranu metodu, potrebno je da struktura dokumenta bude u skladu s određenim standardima uredskog rada, a tekst sadrži niz specifičnih podataka.

"Zaglavlje" uključuje standardno:

broj, mjesto, datum izrade obrasca;
podaci o organizacijama između kojih je sklopljen ugovor o građevinskim i završnim radovima;
navedena je poveznica na sam ugovor (naveden je njegov broj i datum sklapanja);
upisuju se pozicije, prezimena, imena, patronimi rukovoditelja.

serijski broj;
naslov radova;
jedinica rada ( četvornih metara, kilogrami, komadi itd.);
cijena po jedinici mjere;
Ukupni trošak.

Ako je potrebno, možete dodati dodatne stupce (na primjer, o količini i cijeni korištenih materijala, informacije o korištenim instrumentima, opremi i tehnologiji). Duljina stola ovisi o tome koliko se posla planira obaviti. Radi praktičnosti, stol se može podijeliti u dijelove ovisno o vrsti radova (vodoinstalaterski, ličilački, stolarski, instalacijski itd.).

Ispod tablice treba staviti napomenu da li su cijene konačne ili se mogu korigirati tijekom rada.

Kako napraviti predračun

Važan uvjet! Moraju ga potpisati direktori dva poduzeća: naručitelj i izvođač (ili osobe ovlaštene da djeluju u njihovo ime), dok potpisi moraju biti samo "živi" - ne očekuje se korištenje faksimilnih verzija.

Procjena se može ovjeriti pečatima organizacija, ali samo pod uvjetom da je uporaba proizvoda s markicama registrirana u njihovim internim lokalnim propisima.

Predračun se izrađuje u dva tekstualno istovjetna primjerka, po jedan za svaku zainteresiranu osobu. Nakon izrade i ovjere obiju strana, predračun postaje sastavni dio ugovora, pa se njegovo prisustvo treba evidentirati u dnevniku interne dokumentacije.